(開發(fā)商們個(gè)個(gè)門精，最新的政府規(guī)劃他們都會(huì)想方設(shè)法先打聽到，未來哪里是重點(diǎn)，該投資哪里都是有依據(jù)的。從個(gè)人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實(shí)還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如，感謝邀請回答這個(gè)問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來哪里的房產(chǎn)更加保值。

1、如果要買房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請回答這個(gè)問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個(gè)人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實(shí)還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等。借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察，房價(jià)的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價(jià)自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價(jià)均價(jià)走勢圖，其實(shí)房價(jià)是一個(gè)很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)。

一般來說這些東西越多，房價(jià)就越高，反之亦然，幾點(diǎn)愚見：第一、鄭州區(qū)域房價(jià)的高低順序基本代表了各個(gè)區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯(cuò)的。根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個(gè)區(qū)域的房價(jià)均價(jià)分別為鄭東新區(qū)11月新房均價(jià)27222元/m2、金水11月新房均價(jià)19101元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)11月新房均價(jià)16660元/m2、中原11月新房均價(jià)14791元/m2、管城11月新房均價(jià)14370元/m2、二七11月新房均價(jià)14175元/m2、惠濟(jì)11月新房均價(jià)14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價(jià)13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價(jià)10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個(gè)傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的，

鄭東新區(qū)的房價(jià)均價(jià)從幾年前都是這樣，因?yàn)楸旧韮r(jià)格太高未來升值的空間并不大。第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可，一個(gè)很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū)。

除去地鐵外，包括中小學(xué)教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此，這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價(jià)要高于遠(yuǎn)城區(qū)的主要原因。鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實(shí)，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅(jiān)持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價(jià)水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會(huì)輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況，

鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價(jià)來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價(jià)，穩(wěn)定土地價(jià)格就是長久之計(jì)（起碼4-5年是靠譜的）。第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實(shí)，多數(shù)投資收益還是要依靠房租，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會(huì)持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價(jià)上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。

不過要提醒各位，包括河北、寧夏等省份已經(jīng)開始實(shí)行征收房租稅，未來河南是否會(huì)跟進(jìn)？大家要注意，綜上，鄭州雖然說這幾年發(fā)展不慢，但是房價(jià)的升值空間大小還是要依賴于資源集中度。根據(jù)個(gè)人觀察來看，盡量選擇資源配套成熟的區(qū)域進(jìn)行保值或者升值會(huì)好很多，各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

2、在鄭州中牟買房行不行，房子會(huì)增值嗎？

買房實(shí)際上要考慮很多因素，比如周邊生活設(shè)施，離工作的地方遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，以后孩子上學(xué)等等，單純從房子會(huì)不會(huì)增值和發(fā)展?jié)摿矸治觯心财鋵?shí)已經(jīng)是很多房地產(chǎn)開放商都比較看好的地方了。昨天，鄭州市發(fā)布《中牟縣1-8月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡述》，數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，中牟縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成689384萬元，比去年同期足足增長175.3%!如果說這個(gè)增幅您沒有概念，我們首先來看看全省的。