感謝邀請(qǐng)，鄭州的租房市場現(xiàn)在是房東感覺不好租，市場行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無減。小吃，剛才我們說了如果能超過70平的門面，就可以做一些簡單小吃和奶茶，加上一部分經(jīng)營不好的商戶也被淘汰（除了門面房貴，還有他的員工包括他們自己也需要租房住），實(shí)際上租房人群的增量在下降。

1、鄭州的租房市場怎么樣？

感謝邀請(qǐng)，鄭州的租房市場現(xiàn)在是房東感覺不好租，市場行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無減。前一段時(shí)間有三個(gè)朋友在紫荊山周邊找了一個(gè)社區(qū)的房子，共三間沒有客廳，一共是3000元的房租，就準(zhǔn)備要搬過去，但是現(xiàn)在租的房子還有兩個(gè)月到期，托管說要想退租只能交2個(gè)月的違約金，并且2個(gè)月到期后，也只能等到下一個(gè)租客來才會(huì)退押金。

其實(shí)我朋友現(xiàn)在租的房子就是一個(gè)廚房的隔斷，狹長的空間只能放下一張床，還能做飯，房租是800元，現(xiàn)在也是三個(gè)人住在一起，其中有一個(gè)住的還是簡易的折疊床，因?yàn)閷?shí)在沒有地方可以放下第二張床，朋友的折疊床，白天不占地方，晚上展開就能躺如今在鄭州的一些街頭可以看到很多房東聚集在一起，掛著租房的信息，拎包入住，單間五六百等等，然后簽訂一定的合同，加上物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等單間（不隔斷）也就是七八百的樣子，好小區(qū)八九百的水平，價(jià)格與往年持平，并未下降。

2、鄭州租房客為什么越來越少？

一、前幾年鄭州城中村改造，“一指沒”力度很大，造成大量城中村房屋集中拆除，原來租住在城中村的人沒房可住，也造成原住民不僅沒房可出租，自己也要租房子住，因此，住房特別緊張，市中心一個(gè)兩室的房子，月租金從一千元左右，連續(xù)長到兩、三千元。完全是出租方市場，因租房成本增加，工資增長緩慢，也造成大量鄭漂生存不下去而出走他鄉(xiāng)。

加上一部分經(jīng)營不好的商戶也被淘汰（除了門面房貴，還有他的員工包括他們自己也需要租房住），實(shí)際上租房人群的增量在下降，二、近兩年，隨著城中村改造的逐漸完成，大量房子造出來了，原來那些需要租房的拆遷戶，不僅不用租房子了，每家還有好多套房子可以向外出租，房子一時(shí)供過于求。逐漸成了承租方市場，但是，那些既得利益者（老房東）不愿意降價(jià)，新分的房子的拆遷戶因?yàn)槌鲎獾氖切路浚胍邇r(jià)，所以處于僵持階段。

3、鄭州在小學(xué)門口開個(gè)文具店，房租一年7萬，有3000學(xué)生，附近沒有文具店，怎么樣？

想法還是不錯(cuò)的，首先我們來談一下門面，房租成本高與不高，要看多少平米，能容納多少學(xué)生同時(shí)入店，如果就幾十平，明顯房租成本過高。如果能超過70平，那么房費(fèi)就差不多合理，然后再談一下經(jīng)營，如果超過70平，我們可以經(jīng)營的品類就可以很豐富，完全可以覆蓋學(xué)生日常所需。零食、文具、玩具、小吃、娛樂，1.零食記得要進(jìn)大廠家產(chǎn)品切忌小廠家產(chǎn)品，每年315都會(huì)關(guān)注食品安全問題的。

2.文具可以從阿里巴巴源頭廠家進(jìn)貨，一支中性筆筆芯進(jìn)價(jià)可以在0.05元售價(jià)在0.2-0.5元，3.玩具當(dāng)?shù)嘏l(fā)市場可以找個(gè)固定商家合作，定期更新產(chǎn)品，進(jìn)貨量不要太大保持新鮮度。售價(jià)不要太高，4.小吃，剛才我們說了如果能超過70平的門面，就可以做一些簡單小吃和奶茶，一定要保持衛(wèi)生干凈，5.娛樂騰出一點(diǎn)地方做桌游休息的地方，不需要太大地方，哪怕門口有地方也可以。