最后，還需要了解一下您想購買寫字樓的開發(fā)商實(shí)力，以及寫字樓的軟件和硬件設(shè)施，硬件主要指的是寫字樓的規(guī)模、交通的便達(dá)、停車便捷、內(nèi)部的電梯，以及一些軟性服務(wù)，開發(fā)商的品牌物業(yè)服務(wù)，都將成為你購買寫字樓的參考。首先，需要查看寫字樓的庫存與價(jià)格，庫存需要在網(wǎng)絡(luò)上查一下當(dāng)?shù)氐膶懽謽莾?chǔ)備量，很多時(shí)候，寫字樓的庫存往往較大，特別是從2014年開始各種檔次類型品牌的寫字樓崛起，用高價(jià)消耗了大部分的購買客戶，也查一下近一兩年的土地，拍賣是否有做辦公使用的地塊，這樣你就可以很清楚地了解近幾年的寫字樓土地供應(yīng)量。

1、武漢的寫字樓還值得買嗎？為什么？

寫字樓作為投資性的產(chǎn)品，與商鋪的性質(zhì)類似，個(gè)人覺得投資回報(bào)率不高，不建議購買，但也要看實(shí)際的情況，主要看及以下幾點(diǎn)：首先，需要查看寫字樓的庫存與價(jià)格，庫存需要在網(wǎng)絡(luò)上查一下當(dāng)?shù)氐膶懽謽莾?chǔ)備量，很多時(shí)候，寫字樓的庫存往往較大，特別是從2014年開始各種檔次類型品牌的寫字樓崛起，用高價(jià)消耗了大部分的購買客戶，也查一下近一兩年的土地，拍賣是否有做辦公使用的地塊，這樣你就可以很清楚地了解近幾年的寫字樓土地供應(yīng)量。

其次，通過例如安居客，鏈家，麥田，以及你需要購買寫字樓附近底下的中介了解一下，近幾年寫字樓價(jià)格的變化，以及你所購買寫字樓周邊的租金來作為參考，很多時(shí)候?qū)懽謽堑膬r(jià)格與住宅房屋呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，正常來說寫字樓的價(jià)格將高于住宅的價(jià)格，但由于寫字樓的體諒過大，使得價(jià)格比住宅還要低，租金回報(bào)率較低一般在2%到3%左右，回報(bào)率不是很高，

另外，你也需要了解一下周邊是否存在很多創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)，這些創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)很多時(shí)候是由原先工廠改造而來的，整體的環(huán)境較為舒適，交通也算便捷，最主要的是租金比較低，這些都會(huì)影響到你購買寫字樓的出租情況。最后，還需要了解一下您想購買寫字樓的開發(fā)商實(shí)力，以及寫字樓的軟件和硬件設(shè)施，硬件主要指的是寫字樓的規(guī)模、交通的便達(dá)、停車便捷、內(nèi)部的電梯，以及一些軟性服務(wù)，開發(fā)商的品牌物業(yè)服務(wù)，都將成為你購買寫字樓的參考，

2、武漢寫字樓如何逆風(fēng)而行？

寫字樓在武漢，我覺得結(jié)合這個(gè)建筑以及地點(diǎn)就很好分析了。1.武漢地位特別，武漢是全國最大的大學(xué)城，就業(yè)人口眾多且近年來發(fā)展迅猛，結(jié)合現(xiàn)在各種落戶政策以及創(chuàng)業(yè)鼓勵(lì)，寫字樓在武漢逆風(fēng)而行并不覺得很詫異，2.近年來武漢發(fā)展迅猛，身為九省通衢且為中部城市發(fā)展最快的城市之一，享有地理優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢諸多優(yōu)勢于一身，逆風(fēng)而上的寫字樓，正是武漢經(jīng)濟(jì)騰飛的具象化表現(xiàn)。

3、如何看待長沙、武漢的辦公樓空置率達(dá)50%這一現(xiàn)象？

潘石屹做為一位著名的房地產(chǎn)開發(fā)商，它的數(shù)據(jù)應(yīng)該是相對(duì)可靠的，長沙和武漢這兩個(gè)重點(diǎn)的省會(huì)城市，目前辦公樓的空置率竟然達(dá)到了驚人的50%，這確實(shí)有點(diǎn)叫人意外。一直以來，大家對(duì)現(xiàn)時(shí)房地產(chǎn)的供求情況，一般都是比較趨向于一二線城市基本飽和，三四線城市嚴(yán)重過剩的看法，但沒想到，二線城市辦公樓的空置率也已如此之高，

這個(gè)情況對(duì)于現(xiàn)時(shí)火爆的房的產(chǎn)行業(yè)來講，無疑是敲響了一記警鐘。而當(dāng)前二線城市的辦公樓空置率之所以會(huì)這么高，它大概可能有以下這些原因：第一，供大于求、嚴(yán)重過剩，近幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)太過火爆，使到新建的辦公樓太多，第二，租金太高，一般中小型公司不堪重負(fù)，特別是一些處于創(chuàng)業(yè)初期的小公司。雖然存在供大于求的情況，但由于新樓盤的建造成本太高，使到租金沒法降下來，

第三，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，現(xiàn)在有很多網(wǎng)絡(luò)小公司為了節(jié)約成本，基本都采用租住宅房來辦公。第四，中小型企業(yè)目前很多舉步維艱，部分轉(zhuǎn)型失敗的卷鋪?zhàn)呷耍c此同時(shí)，辦公樓空置率太高給經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的隱患也是不容小視的，根據(jù)國內(nèi)外成熟的辦公樓出租市場數(shù)據(jù)可知，當(dāng)空置率低于10%時(shí)是一個(gè)相對(duì)比較理想的狀態(tài)，比如英國倫敦，即便是在1992年經(jīng)濟(jì)蕭條期間，它的最高的空置率也沒有超過16%。