開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右，首先要這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少，最少的時候，拿多少樓面地價，蓋完房子裝修好只賣樓面地價加成本，開發商只求快速出手。
1、地價10000/平拿的地，一般開發商會賣多少一平，最多可以賣多少（有限制嗎）？
賣多少錢范圍很大。最少的時候，拿多少樓面地價，蓋完房子裝修好只賣樓面地價加成本，開發商只求快速出手，比如天津市的融創融園2017年1.9w左右樓面，2019年現在賣2.5-2.7w精裝修。最多的時候，2017年龍湖在天津海教園拿地0.44w樓面，2019年現在賣2.7w，至于說什么售價是樓面兩倍，都是房地產商自己說的。
2、開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？
大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題，開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少。容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價，拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右，
開發成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定，看開發商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數。
以上各項總計大概3000-8000元左右，加上地價，那么開發成本就為6000-10000左右。再算上開發商合理利潤，按10%算，那么，售價就是7000-1.1萬，以上計算方法比較復雜，實際中有個簡便的計算方法，以樓面價乘以2-3倍，就是售價，這種方法計算出來的結果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀。
