第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少。回歸正題，那么刨除地價(jià)剩下的成本是多少呢，作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)，看唐山經(jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特，看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列。

1、唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？

唐山，是一個(gè)房?jī)r(jià)很奇特的地方。作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)，而這種奇特，也能讓我們看出其房?jī)r(jià)的形勢(shì)。第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房?jī)r(jià)卻排名倒數(shù)，按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個(gè)主要城市房?jī)r(jià)排名中，石家莊以16300元/㎡的均價(jià)排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價(jià)排名倒數(shù)第三。看唐山經(jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少，

看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列。可是再看2018年的均價(jià)，數(shù)年過(guò)去，僅僅每平米增加了400多元，這，還是在京唐高鐵開(kāi)通利好消息之下房?jī)r(jià)大漲的結(jié)果。你說(shuō)奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事，很簡(jiǎn)單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果。

第三奇，部分縣的房?jī)r(jià)，竟然要高過(guò)市里的某些區(qū)，比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)直逼萬(wàn)元；而經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢(shì)頭。第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房?jī)r(jià)竟然是最安全的，這個(gè)安全，我們可以參考某機(jī)構(gòu)的《80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究》。在這份數(shù)據(jù)里，唐山房?jī)r(jià)收入比偏離度排名全國(guó)倒數(shù)第五，屬于最安全之列，

2、不考慮地價(jià)，建1平米房子要多少成本？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍很高，去除地價(jià)高外還有很多因素，如果達(dá)到能住人的標(biāo)準(zhǔn)主要分為建安成本（即房子本身的建設(shè)成本）、配套建設(shè)成本（即小區(qū)內(nèi)綠化、道路、景觀、娛樂(lè)設(shè)施、自行車棚、報(bào)刊亭等）、配套費(fèi)用（即接入市政給排水、燃?xì)狻㈦姷认蛘块T繳納的手續(xù)費(fèi)和接入安裝費(fèi)）、其中還有很重要的一項(xiàng)就是附屬設(shè)施（大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)好多小區(qū)周邊的配套商業(yè)、地下車位及人防工程兼地下車庫(kù)只能長(zhǎng)租不能買賣，那些就是屬于配套設(shè)施，原則上是屬于全體業(yè)主，其建設(shè)成本已經(jīng)公攤到業(yè)主買房價(jià)格里了，只是國(guó)家對(duì)這塊監(jiān)管不到位，黑心開(kāi)發(fā)商以長(zhǎng)租方式變相出售了）。

回歸正題，那么刨除地價(jià)剩下的成本是多少呢？其實(shí)地域差距很大，以普通二線城市唐山為例，建安成本大概1800到2200元/平米，配套建設(shè)費(fèi)成本大概300到500元/平米，配套費(fèi)成本大概200元，附屬設(shè)施成本大概500元/平米（不含有產(chǎn)權(quán)能出售部分），綜合上述約3100元/平米，小伙伴們動(dòng)輒八千上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)一平買的房是不是驚呆了。