哪個(gè)國(guó)家限制租房?jī)r(jià)格，國(guó)家有沒(méi)有規(guī)定出租房的價(jià)格

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-05 09:54:33 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，國(guó)家有沒(méi)有規(guī)定出租房的價(jià)格

沒(méi)有，是與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際有關(guān)的

國(guó)家目前是不會(huì)出臺(tái)政策嚴(yán)格規(guī)定租房的價(jià)格。

國(guó)家有沒(méi)有規(guī)定出租房的價(jià)格

2，國(guó)家有沒(méi)有法律規(guī)定新疆人不可以租房

沒(méi)有法律規(guī)定新疆人不可以租房。我國(guó)《憲法》第三十三條規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等。任何公民享有憲法和法律規(guī)定的權(quán)利，同時(shí)必須履行憲法和法律規(guī)定的義務(wù)。因此，只要是中華人民共和國(guó)公民，不論是新疆人還是其他省區(qū)的，都一律受?chē)?guó)家法律法規(guī)的約束和限制，并享有相應(yīng)的權(quán)利，沒(méi)有例外。租房時(shí)的注意事項(xiàng)：（一）多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。如大致的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。（二）分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿(mǎn)意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。擴(kuò)展資料租房正規(guī)過(guò)程：1、雙方簽訂租賃合同.2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū).5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租（或同意轉(zhuǎn)租）證明.6、定房的時(shí)候如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)租房合同總金額的20% .參考資料來(lái)源：百度百科-中華人民共和國(guó)憲法

國(guó)家有沒(méi)有法律規(guī)定新疆人不可以租房

3，關(guān)于租房?jī)r(jià)格漲幅問(wèn)題物價(jià)局有沒(méi)有什么明文規(guī)定

還沒(méi)有明文的限制條款不過(guò)都是中介搞的鬼

租房?jī)r(jià)格的上漲都是二手房的開(kāi)發(fā)商炒作行為，目前處于整頓時(shí)期。

關(guān)于租房?jī)r(jià)格漲幅問(wèn)題物價(jià)局有沒(méi)有什么明文規(guī)定

4，上海住房租賃條例草案征求意見(jiàn) 多地出臺(tái)新規(guī)規(guī)范租房市場(chǎng)

如今，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。根據(jù)“上海發(fā)布”微信公眾號(hào)的消息，上海市人大常委會(huì)對(duì)《上海市住房租賃條例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃條例（草案）》）公開(kāi)征求意見(jiàn)。《租賃條例（草案）》從三個(gè)方面加強(qiáng)市場(chǎng)主體管理，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序。一是加大對(duì)個(gè)人“二房東”監(jiān)管力度；二是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的管理，包括建立備案制度、從業(yè)人員實(shí)名從業(yè)、規(guī)范房源信息發(fā)布、實(shí)行合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管要求等；三是對(duì)發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者提出了一系列要求。在規(guī)范租賃行為上，《租賃條例（草案）》明確“禁止群租”，鼓勵(lì)當(dāng)事人訂立長(zhǎng)期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。《租賃條例（草案）》還強(qiáng)調(diào)突出民生保障，發(fā)揮保障性租賃住房作用。一是確立目標(biāo)定位，擴(kuò)大保障性租賃住房供給；二是加強(qiáng)源頭規(guī)劃，明確編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃以及重點(diǎn)布局要求；三是明確建設(shè)和管理要求，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件和退出機(jī)制、優(yōu)化申請(qǐng)審核流程、完善配租使用規(guī)范、規(guī)范租金和租期。《租賃條例（草案）》還提出，建立健全全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，提供“一站式”服務(wù)，并加強(qiáng)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同；建立租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)制，穩(wěn)定租金水平。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次條例明確了住房租賃體系的概念，尤其是增加了“經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范”和“租賃關(guān)系穩(wěn)定”兩條內(nèi)容，這比傳統(tǒng)的“多主體供給、多渠道保障”的提法進(jìn)了一層。從這個(gè)角度看值得全行業(yè)學(xué)習(xí)，尤其是說(shuō)明對(duì)于經(jīng)營(yíng)層面和租賃關(guān)系方面的重視。提到租賃，就不得不提到長(zhǎng)租公寓。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō)，后續(xù)也需要建立風(fēng)控管理部門(mén)或風(fēng)控監(jiān)測(cè)小組，真正吻合上海當(dāng)前對(duì)于租賃企業(yè)的新要求。如今，多個(gè)城市通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎(jiǎng)補(bǔ)等一系列措施，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。與此同時(shí)，多個(gè)城市也陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。近日，為促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，深圳還發(fā)布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。此外，過(guò)去多年深圳也曾發(fā)布擬實(shí)行“非居改保”，年度租金漲幅不超過(guò)5%的相關(guān)通知。“對(duì)租金進(jìn)行管制，在國(guó)際上是普遍現(xiàn)象，很多國(guó)家都制定了住房租賃條例，并對(duì)資金及其漲幅進(jìn)行限制。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，《上海市住房租賃條例（草案）》是繼北京之后，又一個(gè)規(guī)范住房租賃、長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)。特別的是，該條例利用單獨(dú)一章對(duì)保障性租賃住房的制度定位、布局要求、建設(shè)要求、管理要求等進(jìn)行了規(guī)定，突出了保租房的重要地位。在北京、上海等城市的帶動(dòng)下，未來(lái)或有更多城市出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策。

5，國(guó)家對(duì)租房租金有沒(méi)有限制

沒(méi)有，自己協(xié)商定價(jià)。

應(yīng)當(dāng)要求與房東解除合同關(guān)系，否則，房東在沒(méi)有同意的情況下，他們會(huì)要求你繼承履行合同的，屆時(shí)，你還要繼續(xù)交租金的。

6，日本如何管制房租和限租

近幾個(gè)月以來(lái)，中國(guó)一些人口凈流入城市居住房屋租賃價(jià)格飛速上漲。各方的調(diào)查和分析顯示，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的因素，主要是由于各種因素造成的供給端的短缺。由國(guó)家政策所支持的代理經(jīng)租模式（長(zhǎng)租公寓），在住房租賃金融政策的推動(dòng)下，平臺(tái)型經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過(guò)融資和金融資本運(yùn)作搶占房源，控制價(jià)格從而導(dǎo)致房租價(jià)格上漲。在這場(chǎng)各方高度關(guān)注的租賃市場(chǎng)風(fēng)波中，政府是否應(yīng)該限租的問(wèn)題被推上了風(fēng)口浪尖。各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)證明，租賃價(jià)格與解約權(quán)限制對(duì)租賃市場(chǎng)供需平衡一定是把雙刃劍，其在保護(hù)承租人的同時(shí)，也有可能加劇供給短缺。這一點(diǎn)不僅可以從大量經(jīng)濟(jì)學(xué)研究限租的成果中發(fā)現(xiàn)，而且德國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家都在一定歷史階段緩和了租賃限制制度也證明了這一點(diǎn)。以日本為例，由于土地和房屋租賃法上強(qiáng)化了承租人的保障，導(dǎo)致土地所有者和房東寧愿將其閑置也不愿出租，擔(dān)心一旦出租出去就無(wú)法將租客趕走，從而反過(guò)來(lái)造成了租賃市場(chǎng)的短缺。此外，租賃合同的締結(jié)過(guò)程也由于這種對(duì)解約權(quán)的限制，促使出租人對(duì)承租人極為挑剔，對(duì)承租人的擔(dān)保提出更高的要求，制造了承租人獲得住房的障礙。經(jīng)濟(jì)學(xué)界嚴(yán)厲地批評(píng)這種租賃管制制度。立法政策中，的確也可以看到規(guī)制緩和的推進(jìn)，1990年代開(kāi)始引入定期租賃權(quán)制度，放松對(duì)出租人解約權(quán)的限制，以促進(jìn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)的土地供給、提高房屋租賃市場(chǎng)的供給，并促進(jìn)城市的開(kāi)發(fā)。當(dāng)然上個(gè)世紀(jì)90年代的全球環(huán)境本身也是經(jīng)濟(jì)學(xué)界自由主義化主導(dǎo)，且日本也已經(jīng)完成經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，人口流動(dòng)總量明顯下降，同時(shí)日本通過(guò)公團(tuán)住房形式提供了必要的市場(chǎng)供給，特別是解決了普通工薪家庭的住房需要。1、租賃規(guī)制制度是特定歷史階段的產(chǎn)物，應(yīng)隨市場(chǎng)環(huán)境變化及時(shí)調(diào)整。從日本的經(jīng)驗(yàn)可以看到，租金管制和解約權(quán)限制都是在特定歷史時(shí)期，對(duì)應(yīng)特定社會(huì)和市場(chǎng)環(huán)境作出的法律規(guī)定，當(dāng)市場(chǎng)的條件發(fā)生變化，相應(yīng)的規(guī)制也發(fā)生了調(diào)整。戰(zhàn)后隨著住房供給量的增加，租金管制的范圍不斷被縮小，直至廢除。解約權(quán)限制在不同市場(chǎng)條件下，寬嚴(yán)程度也極為不同。在今日中國(guó)人口凈流入的城市，特定人群在沒(méi)有能力購(gòu)房時(shí)，連退一步租房的選擇都無(wú)法負(fù)擔(dān)，而代理經(jīng)租的企業(yè)在資本的支持下推動(dòng)租金上漲，包括可能的囤積操縱行為，已經(jīng)引發(fā)可見(jiàn)的社會(huì)問(wèn)題，而在政府所能夠提供的公共租賃覆蓋極為有限環(huán)境下，政策制定者應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)特定歷史階段的特點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，做出判斷。2、靈活的法律制度可以較好地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化。日本房屋租賃合同解約自由，在不同歷史時(shí)期范圍迥異。而決定其保護(hù)重心不同的法律規(guī)定卻只有《房屋租賃法》第一條之二的規(guī)定：“建筑物之出租人非有自用之必要或其它正當(dāng)事由不得拒絕租賃合同之續(xù)期或終止”，其中核心概念就是“正當(dāng)事由”。法官在不同歷史條件下，通過(guò)把握判斷正當(dāng)事由的各種因素，并對(duì)其分別加以不同的權(quán)重，從而構(gòu)成了對(duì)不同市場(chǎng)條件下房屋租賃規(guī)制的一種政策回應(yīng)。從歷史的角度來(lái)看，二戰(zhàn)剛結(jié)束時(shí)，日本處于絕對(duì)的住宅困難時(shí)期，那時(shí)正當(dāng)事由制度的機(jī)能就是保障經(jīng)濟(jì)弱者作為基本生存條件的居住和營(yíng)業(yè)的場(chǎng)所。但是到了1950年代后,住房困難有所緩和，生存條件的紛爭(zhēng)就逐漸減少。特別是上世紀(jì)50年代后期到60年代初，隨著住房供給的不斷增加，當(dāng)承租人被支付了騰退費(fèi)后，可以在市場(chǎng)上租賃到替代性的房屋，法院就開(kāi)始支持這樣的情況：只要出租人提供騰退費(fèi)，就符合正當(dāng)事由，并放松了對(duì)承租人居住保障必要性的強(qiáng)調(diào)。盡管理論上，由法院把握租賃規(guī)制的強(qiáng)弱程度也存在不利之處，例如法官缺少民主選舉基礎(chǔ)，難以對(duì)市場(chǎng)環(huán)境變化進(jìn)行敏銳的把握，但其優(yōu)勢(shì)在于可以避免法律條文的頻繁變動(dòng)和行政措施的恣意。北京市近期的對(duì)應(yīng)方式還處于行政約談和舉報(bào)的暫時(shí)性行政措施中，但從長(zhǎng)期來(lái)看，需要研究有針對(duì)性的長(zhǎng)效機(jī)制。綜上所述，居住房屋租賃制度是牽涉到人民生活的重要制度，其建設(shè)與完善必須考慮經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同階段的變化。而在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的特定階段，完全和單純相信市場(chǎng)交易機(jī)制的“供求平衡”，不僅不會(huì)使我們找到問(wèn)題的根本點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)使市場(chǎng)本身出現(xiàn)典型的“外部效應(yīng)”。當(dāng)然，公權(quán)力介入該領(lǐng)域的時(shí)機(jī)、方法也需具有十足的智慧和務(wù)實(shí)地研究，才可真正實(shí)現(xiàn)充分的租賃供給與人民可負(fù)擔(dān)的居住生活。來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)

7，房租按照哪個(gè)規(guī)定哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 年年遞增的

根據(jù)租賃合同約定的，無(wú)約定是不能遞增的，有約定從其約定。

沒(méi)規(guī)定，市場(chǎng)決定的

現(xiàn)行“勞動(dòng)法”相關(guān)規(guī)定：第三十六條國(guó)家實(shí)行勞動(dòng)者每日工作時(shí)間不超過(guò)八小時(shí)、平均每周工作時(shí)間不超過(guò)四十四小時(shí)的工時(shí)制度。第三十七條對(duì)實(shí)行計(jì)件工作的勞動(dòng)者，用人單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本法第三十六條規(guī)定的工時(shí)制度合理確定其勞動(dòng)定額和計(jì)件報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)。第三十八條用人單位應(yīng)當(dāng)保證勞動(dòng)者每周至少休息一日。第四十條用人單位在下列節(jié)日期間應(yīng)當(dāng)依法安排勞動(dòng)者休假：（一）元旦；（二）春節(jié)；（三）國(guó)際勞動(dòng)節(jié)；（四）國(guó)慶節(jié)；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他休假節(jié)日。第四十四條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動(dòng)者正常工作時(shí)間工資的工資報(bào)酬：（一）安排勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報(bào)酬；（二）休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬；（三）法定休假日安排勞動(dòng)者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報(bào)酬。

8，國(guó)家規(guī)定廉租房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為：1人戶(hù)保障面積為25平方米；2人戶(hù)保障面積為35平方米；3人戶(hù)保障面積為45平方米；4人及以上戶(hù)保障面積為50平方米。廉租住房保障面積外的租金標(biāo)準(zhǔn)，在公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每月每建筑平方米降低0.50元執(zhí)行，公共租賃住房無(wú)論保障內(nèi)還是保障外面積一律按照公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廉租房每月0.68元—0.8元每建筑平方米。保障外租金面積由3元—4元，參照公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),每月每建筑平方米降低0.5元執(zhí)行。廉租住房?jī)?chǔ)藏室租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按每月每建筑平方米0.40元收取，公共租賃住房?jī)?chǔ)藏室租金標(biāo)準(zhǔn)按同單元公共租賃住房最高租金標(biāo)準(zhǔn)一半確定。

1，廉租房物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照建筑面積計(jì)收，基準(zhǔn)價(jià)格：多層住宅0.4元/平方米·月，高層住宅0.7元/平方米·月，均可上下浮動(dòng)5%。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，合同有約定的可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不超過(guò)半年。2，集中建設(shè)的廉租住房小區(qū)，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)單位，提供的物業(yè)服務(wù)不低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)價(jià)格與政府指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)補(bǔ)貼在廉租房維護(hù)資金中列支。3，在其他住宅小區(qū)居住的廉租房承租人，應(yīng)按照所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定，享受同等權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與政府指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)補(bǔ)貼，從廉租房維護(hù)資金中列支。

9，請(qǐng)問(wèn)國(guó)家法律當(dāng)中有關(guān)于限制房租漲價(jià)幅度的規(guī)定嗎

現(xiàn)在在外面打工的人一般都是在外面自己找的房子，在租房子的時(shí)候，有可能會(huì)遇到房東漲價(jià)這種情況，那么關(guān)于這個(gè)漲價(jià)的幅度有沒(méi)有什么法律限制?在合同期內(nèi)，非協(xié)商一致的，房東不得漲價(jià);如果合同期滿(mǎn)的，房東可以漲價(jià)，雙方協(xié)商決定，法律尊重市場(chǎng)客觀規(guī)則，原則上不干涉。根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。《合同法》第七十八條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明的，推定為未變更。以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在外面租房子住的人最關(guān)心的問(wèn)題之一就是這個(gè)房出問(wèn)題了，因?yàn)樽约涸谕饷婀ぷ鳎蚬な欠浅２蝗菀椎模绻孔馍蠞q就意味著自己需要換一個(gè)地方住了，一般來(lái)說(shuō)在協(xié)商完成的時(shí)候，房東不得輕易漲價(jià)，如果遭遇房東胡亂漲價(jià)的情況，不必慌亂，拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

房屋租賃價(jià)格由市場(chǎng)決定，完全由出租方和承租人協(xié)商確定，法律和政府不干涉。

當(dāng)然沒(méi)有，如果租金漲價(jià)就不簽合同了，我國(guó)是沒(méi)有強(qiáng)制續(xù)簽租賃合同的法規(guī)的（日本和德國(guó)的民房出租是限制不續(xù)簽合同的）

沒(méi)聽(tīng)說(shuō)

10，出租房屋及出租價(jià)格在我國(guó)有哪些法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定

目前房屋租賃糾紛居高不下，租賃當(dāng)事人倘若在簽訂房屋租賃合同、確定租賃關(guān)系之時(shí)，就能通過(guò)比較完善的租約的約定，明確規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，而且在簽訂租賃合同后根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案登記，或者對(duì)租賃合同予以公證，以確保雙方權(quán)益，相信肯定能將房屋租賃糾紛發(fā)生的幾率減到最低。這樣不僅能活躍租賃市場(chǎng)，滿(mǎn)足求租人的要求，還可以讓貸款投資租賃者不至困于麻煩和糾紛之中，讓個(gè)人的理財(cái)方式作出更好的規(guī)劃。要想簽訂這樣“雙贏”的租賃合同，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面的注意事項(xiàng)：　（1）房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同　　當(dāng)出租人與承租人洽商租房時(shí)，只要就房屋的使用收益與租金的支付內(nèi)容達(dá)成一致并互相表示同意，出租人即有義務(wù)將符合雙方事前所約定的房屋狀況交付給承租人使用，并應(yīng)于租賃期間保持所出租房屋處于雙方約定的狀態(tài)。而承租人也同時(shí)有依合同約定支付出租人租金的義務(wù)。口頭租約雖然有效，但因白紙黑字可減少紛爭(zhēng)且可留下書(shū)面證據(jù)，所以建議租賃當(dāng)事人采取訂立書(shū)面合同的形式。　（2）最好留下一個(gè)特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人　　當(dāng)與承租人發(fā)生糾紛，例如承租人遲付房租，甚至拖欠了好幾個(gè)月的租金時(shí)，出租人可以首先發(fā)出存證信函，以書(shū)面的意思表示請(qǐng)承租人按期交付租金或提前終止合同，請(qǐng)承租人搬離，以便出租給下一位承租人，減少損失。但實(shí)際上最常發(fā)生的狀況是承租人“人去樓未空”的情形，承租人將個(gè)人物品仍留于所租賃房屋內(nèi)，而出租人卻無(wú)法聯(lián)絡(luò)上承租人。所以如果能在租賃合同條款中約定，如一方有遷移或改變者，應(yīng)事先以書(shū)面通知他方，如果拒收或無(wú)法送達(dá)或其他情形而退回者，可以視第一次郵寄送出通知的日期為合法送達(dá)日期。或者在合同中要求一方指定一名緊急聯(lián)絡(luò)人，并載明緊急聯(lián)絡(luò)人的聯(lián)系方式，在合同條款中約定，在產(chǎn)生租賃糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)無(wú)法聯(lián)系一方的情形時(shí)，對(duì)方可以與緊急聯(lián)絡(luò)人聯(lián)系，并就相關(guān)的事項(xiàng)通知緊急聯(lián)絡(luò)人，通知到緊急聯(lián)絡(luò)人后，即視為通知到一方。這樣可以有效率地處理租賃糾紛。　（3）簽約時(shí)一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證　　租賃合同到期時(shí)，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞，甚至訴請(qǐng)法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時(shí)，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件（或附圖）形式并人租賃合同。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時(shí)，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此。　（4）事先約明在什么情形下，出租人具有檢視房屋狀況的權(quán)利　　在房屋租賃糾紛案件中，常發(fā)現(xiàn)承租人按照租賃合同繳付前幾個(gè)月的租金后就行蹤不明，使出租人不知如何處理，一般出租人經(jīng)常采用開(kāi)鎖進(jìn)人出租房屋內(nèi)檢視的方式，以確認(rèn)承租人是否已離開(kāi)所租房屋。但是這樣的做法，常因沒(méi)有法律或者合同條款作為依據(jù)，而視為侵權(quán)，很容易引起糾紛。為了避免此類(lèi)糾紛的出現(xiàn)，在租賃合同中有必要聲明下面這樣的條款：如果承租人未依合同約定正常繳付租金，經(jīng)出租人累計(jì)兩次催告信函合法送達(dá)緊急聯(lián)系人或者特定聯(lián)系人后，仍置之不理，出租人可按約終止租賃合同或在租賃期限到期后，開(kāi)鎖請(qǐng)公證人到所出租房屋內(nèi)檢視屋況，承租人不得有異議。　（5）對(duì)提前收回房屋，或者承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租賃期限的事項(xiàng)作出詳細(xì)約定　　通常情況下，房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。　（6）約定是否可以轉(zhuǎn)租　　我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金。　（7）界定出租人法定義務(wù)，解決租賃突發(fā)糾紛　　在處理房地產(chǎn)租賃案件中，我們發(fā)現(xiàn)，突發(fā)情況容易使出租人和承租人產(chǎn)生糾紛，簡(jiǎn)稱(chēng)為突發(fā)糾紛。突發(fā)糾紛，是指合同履行過(guò)程中碰到租賃合同簽訂時(shí)雙方均未預(yù)見(jiàn)的突發(fā)情況，這使得合同履約的成本增加，甚至無(wú)法繼續(xù)履行合同。此時(shí)，出租人和承租人均認(rèn)為責(zé)任在對(duì)方，要追究對(duì)方的違約責(zé)任，并因此產(chǎn)生糾紛。正確理解出租人的法定義務(wù)有助于此類(lèi)問(wèn)題的解決。譬如，出租人將非商業(yè)用房出租給承租人，承租人事后發(fā)現(xiàn)需將非商業(yè)用房變更為商業(yè)用房后才可以營(yíng)業(yè)。由于租賃合同中對(duì)于變更房屋使用性質(zhì)的問(wèn)題沒(méi)有具體約定，由誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用，租賃雙方認(rèn)識(shí)不一。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃合同中沒(méi)有約定由誰(shuí)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，只能根據(jù)合同的性質(zhì)、慣例以及相關(guān)法律來(lái)界定各自的義務(wù)。其實(shí)，生活中的許多問(wèn)題并非必須通過(guò)打官司來(lái)解決。只要認(rèn)真分析合同的目的和性質(zhì)，一般就能作出合理的判斷和決策，從而選擇相應(yīng)的處理措施。　（8）及時(shí)辦理租賃登記備案手續(xù) 　　根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。　　租賃合同經(jīng)雙方簽章后即行生效，但承租人應(yīng)于之后要求將該租賃合同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心作備案登記。至此，該租賃關(guān)系產(chǎn)生對(duì)抗第三人效力。簽訂房屋租賃合同后，該合同在雙方當(dāng)事人之間雖然有效，但如果發(fā)生“一屋兩租”的情況，即之前該房屋已存在租賃關(guān)系，或此后出租人另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，而且該租賃關(guān)系經(jīng)過(guò)登記備案，則其他承租人無(wú)法對(duì)抗已經(jīng)過(guò)備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實(shí)際由經(jīng)過(guò)備案登記的承租人取得承租權(quán)。據(jù)此，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)積極到房屋管理部門(mén)做好備案登記的工作。出租價(jià)格就沒(méi)什么規(guī)定了,自己按照本地的實(shí)際出發(fā)收取吧！

沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)雙方協(xié)商！這是民商事法律活動(dòng)中，在沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，充分的尊重雙方意思表示！

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