從實際感受看，萬達的精裝房好像質量問題少一些，萬科、建發精裝房的質量問題被曝光的多一些，中小房企的話，還是經常聽說精裝房出現質量問題。為什么精裝房容易出現質量問題，題主說的是萬科、建發精裝房漏水質量問題，其實，很多房企的精裝房都有質量問題，只是程度不同，被曝光的幾率不同。

1、萬科的精裝房怎么樣？

我是09年開始接觸萬科精裝修的房子，開始賣萬科精裝修的房子。萬科是國內最早的一批，做精裝修房子的開發商，論裝修設計經驗和戶型設計絕對是國內頂級的。從目前房地產行業發展來看，國家也是大力提倡精裝修交付，所以從這個角度來講，萬科是走在行業最前端的開發商，不過很遺憾的是，在精裝修交付方面，國家也并沒有，非常詳細的法律約束。

對于業主保護也只是雙方所約定的購房合同，萬科的精裝修交付標準，是在購房合同內體現的，而并不需要單獨重新再簽一份裝修合同。所以如果買萬科的房子，一定要仔細看，裝修交付標準，在這一點來講。每個項目的裝修標準，或者是條款約定，并非完全一樣，只能按個例來看，不過網上輿論還是有很多，關于萬科精裝修，交付出問題的案例。

2、如何看待萬科、建發等房企的精裝房漏水質量問題？精裝房能買嗎？

題主說的是萬科、建發精裝房漏水質量問題，其實，很多房企的精裝房都有質量問題，只是程度不同，被曝光的幾率不同，從個人用途看，自住房不建議買精裝的。相關意見分享如下，供參考，第一、房企與精裝房房企開發房地產項目，可以毛坯房出售，也可以精裝房出售，這是房企的權利，都是允許的。目前市場上，兩種形態的房屋都有在售，但毛坯房出售的情況更多一些，

對于精裝房，房企也不會自己裝修，而是外包給裝修企業做，原因在于房企自身沒有裝修資質，不能從事裝修業務，后期無法通過驗收。從實際感受看，萬達的精裝房好像質量問題少一些，萬科、建發精裝房的質量問題被曝光的多一些，中小房企的話，還是經常聽說精裝房出現質量問題，第二、為什么精裝房容易出現質量問題？01、業務外包業務一旦外包后，可能就難以控制精裝修的質量，如果是有資質的開發商自己做，質量的把控可能會更好一些。

02、招標攬活開發商一般通過招標方式選擇裝修企業，但有些精裝房招標項目，預算控制得非常嚴格，利潤空間很小，在經過多輪裝修企業競標后，最終的中標價可能已經與利潤線持平，甚至有的項目中標即虧損。對于開發商來說，錢是省了，但對于裝修企業來說，中標即虧損，如何扭虧為盈？只能分包，劃出自己的利潤線，然后分包，層層分包，層層壓榨小包工頭，最后的裝修結果可想而知，

招標是一種競爭性承攬方式，制度本身是好的，但不利于保證承攬人獲得項目利潤，也不利于項目本身的質量控制。現在雖然規定不能最低價中標，但過于壓榨中標單位預算，最后的項目質量往往會出現問題，03、問題被關注一棟樓的住戶，都是自己裝修，難說很多家都會出現裝修質量問題，但不容易被關注。而地產商出售的精裝房，面對的是成百上千的業主，矛盾容易集中，問題容易被關注，

第三、買精裝房，還是買毛坯房？01、買了自住，盡量買毛坯房，然后自己請人裝修毛坯房的話，房子有什么質量問題，一般人都是可以通過肉眼或者設備能檢查出來的，發現什么問題是可以讓開發商修復的。毛坯房驗收之后，大的房屋質量問題應該不會有了，然后自己委托裝修，可以進一步控制裝修材料、裝修設計、裝修施工中的質量問題，

最后的成品往往都是可控的，售后服務也是有保障的。02、買了投資，可以買精裝房有些小伙伴有閑錢，買了投資，主要是出租，這個時候選擇精裝房，就省去了時間和精力，接房即可出租，也減少了裝修期租金損失，03、有條件的投資客，還是建議買毛坯房自己裝修開發商的精裝房往往在意外表的高大上，而難以兼顧到實用性和耐久性，自己以后出租的話，耐用、省心是最主要的，但精裝房的裝修可能在這兩點上都會有欠缺。