深圳按建筑面積套內面積計價，房是按套內面積計價還是按建筑面積

來源：整理時間：2022-12-01 00:51:37 編輯：深圳生活手機版

1，房是按套內面積計價還是按建筑面積

建筑面積，房屋主要成本是土地材料和人工，土地占最大，所以地價一般決定了售價，買房的時候套內面積指的是不算自家外墻的面積，地毯面積指的是不算自己家外墻和內墻的面積，建筑面積指的是按用地面積再逐層相加所有面積，在按每戶占用多少分給各戶

房是按套內面積計價還是按建筑面積

2，房產證上套內面積比合約上的少001平米但建筑面積少了1729平米

請問你交款發票或預定書是按什么算單價的，如果是按套內面積算的，你就吃了啞巴虧。如果是按建筑面積算的，在簽正式合同時才換算為套內面積（國家規定必需按套內面積計價），你可以要求退款或退房（少了17.29應該超過3%了）。建筑面積少了其實是開發商減少了公攤面積，這是開發商慣用的技巧，如果開發商不退錢，你可以持原來的交款發票或預定書（上面必需有說明是按建筑面積計價的證據）起訴開發商。

你好！如果對你有幫助，望采納。

房產證上套內面積比合約上的少001平米但建筑面積少了1729平米

3，簽購房合同時按套內面積記算好還是總的

這是國家規定的兩種房屋銷售方法，一個按建筑面積銷售，一個按套內面積銷售（但肯定要把公攤面積計算在內的，所以價格和按建筑面積差不多）

合同都是按套內面積計價的，這樣計價也是為了在交房時如果出現面積差異的補償方便，試想一下，如果交房時面積有差異是因為公攤面積差了，而套內面積不差，也就是說你實際使用的面積沒有差額，只是公共分攤的面積有差額，再去補退差價就不合理了。套內面積就是你真正能使用的面積，交房多出的，你要按2700來補，但是面積不夠的，開發商也要按2700來退，一樣的，不存在誰虧的問題。

簽購房合同時按套內面積，主要是約定清楚你的套內面積與公攤面積的具體數據，產權面積是按建筑面積（套內+公攤）。所以沒有什么影響，至于交房時誤差處理，可以在合同上約定，如果沒有約定的，那就要看多出的套內是多少，多出的平方也不一定全是套內的。

簽購房合同時按套內面積記算好還是總的

4，商品房計價方式一般是按套內面積還是建筑面積

一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種： 1、按套內建筑面積計算：即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協商價，與面積無直接關系； 3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。 4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。二、幾種計價（量）方式的區別及特點： 1、按建筑面積買房存在的問題按過去的相關規定，商品房銷售面積為“套內建筑面積+分攤的公用建筑面積”，即大家所說的“建筑面積”。建設部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規定了商品房銷售三種計價方式，一是建筑面積，二是套內建筑面積，三是套。按建筑面積銷售發生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個類型：其一，實測面積和預售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積里。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且幾乎都是“公攤面積惹的禍”。如套內建筑面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內的；第二，往后長年累月的物業費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設施是業主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產生。 2、按套或套內建筑面積買房的好處根據相關的規定，套內建筑面積為“套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積”。看來，按套或套內建筑面積可以規避“公攤面積”，對買房人而言，最大的好處是便于計算，面積由“朦朧”變“透明”。從國際上看，大多數國家房屋買賣也采用的是按套銷售。不少業內人士和買房人認為，相對于按建筑面積買房，從現階段看，按套或套內建筑面積買房仍有很多局限。　　其一，按套銷售并沒有解決面積數量，只能適用于現房別墅。　　其二，套內建筑面積沒有解決對墻體面積的計算問題，買房人知情權仍然可能落空。　　其三，現行的很多規定不配套：如產權證還是按照建筑面積來制作，物業管理和供暖費仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產權證時，房地局仍然會把套內面積折算成建筑面積，產權證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？　　其四，容易導致樓盤開發只注重使用空間而忽視公共空間，容易導致樓內的公共空間越來越狹小、簡陋.

老兄，你是什么時候買的啊，房產什么的沒什么問題吧？那家好像是16懂的房子，是新一些的，老一些的在北面的嘛，他是南面的一部分還有按套計價是什么意思啊？查看原帖>>

按套內面積計算+公攤面積=合同上的建筑面積。也就是公開拍賣的意思，只是不是向拍賣一樣競價。

5，成都是按建筑面積計價和辦產權的為什么合同樣本中注明商品房預

合同中有三種選擇方式,一種是按套內面積計價,一種是按照建筑面積計價,一種是按照套計價(就是一口價,一套多少錢)通常開發商會選擇按套內面積計價,基本上是約定俗成了,一般也不會影響到客戶的利益。不用擔心的。按套內面積計價相對來說比較合理一些,因為始終你買到的東西是房間內部的(套內),如果按建筑面積計價,那么必然要為公共部分支付更多的錢。沒事的,別擔心哈。

租房協議出租方（以下簡稱甲方）承租方身份證（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》和《城鎮房屋租賃條例》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽訂本協議。一、房屋概況：房屋座落在 126號面，房屋用途。甲方保證所租用的房屋產權清楚，無爭議。二、租期及租金：租期自年月日至年月日止，租期內甲方不得隨意收回房屋，如有特殊情況需和乙方協商并退回相應租金。租金計人民幣萬仟佰拾元整（￥），房屋交付使用前一次性付清，乙方如需續租，應在期滿前二個月提出，期滿前一個月付清續租租金，并重新簽訂租房協議，租期內的房屋租賃稅、費由乙方負責。三、乙方未經甲方同意不得轉租、轉讓、轉借及改變房屋使用功能，不得進行非法活動和存放危禁品，損害公共利益，房屋租期內的防盜、防火等安全工作由乙自行負責。屋內設施設備（具體見物品清單）應保持完好，正常使用。如有遺失和損壞由乙方無條件賠償。甲方有權對房屋的使用情況進行監督管理，對違反協議規定的甲方有權終止本協議執行收回房屋，造成后果的甲方保留依法追權的權利。四、租期內水、電費按水、電表計數費用乙方自理，損耗由各用戶按表數比例分攤負責，每6個月結算一次，由甲方負責收取，室內及樓梯間衛生各相關用戶自理，暫住或經營的相關證件各住戶自行辦理。五、房屋租期期滿之日乙方應搬遷歸還房屋及設施設備，否則甲方有權采取強制措施。六、本協議未盡事宜，由雙方協商解決。七、其他約定事項。本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效。甲方（出租方）電話乙方（承租方）身份證號碼電話住址簽訂時間年月日自已家的你看行不行，可以再修改一下一步

6，購房合同按照套內建筑面積計算付錢的公攤面積是否還要付錢

應為總房款不變，而總房款=建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）X單價/建筑平方米，所以即使按套內面積簽合同，你也實際已付了公攤的錢，只是按套內面積計價，單價是要高一些的。這里有這麼個風險，舉例說明：該房屋實際套內面積80平方米，公攤面積實際應為20平方米，那么建筑面積應為100平方米，而在你簽合同時應為開發商的疏忽，套內面積錯按75平方米，公攤錯按25平方米計算，總建筑面積100平方米不變，開發商很聰明，現在要按已經錯誤的套內面積75平方米和你簽合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據法律要求補償超出套內面積3%內的補償款。你看實際套內是80平方米，合同是75平方米，超出實際5平方米，超出合同套內面積6.67%，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

購房合同面積如果和，房產證上的面積，不在一個合理范圍內的話，是多余的，退錢，少的話補

回答問題的都是答非所問，提問的人問的和下面詳細的也不一樣。建筑面積=套內建筑面積+房屋公攤面積你已經付過公攤的錢了，更改的話要找房產商把你付過公攤的錢寫進合同。

國家最新規定，要求開發商在銷售商品房時要注明公攤面積，及按實際房屋產權證上的套房圖紙的建筑銷售。但這個規定是在去年什么時間出來的，具體不記得到，是在一次午間的中央新聞看到的。建議消費者在購房之初應該熟悉公攤面積的計算，在購買商品房簽訂合同時應同開發商約定好公攤面積。要求開發商在合同中約定公攤面積的數字，并在合同中詳細約定公攤的具體部位、面積大小。其次，由于購房人對于分攤原則并不熟悉，建議購房人在附件中最后要明確約定“上述分攤規則和分攤面積的計算應當符合行政規章和地方政府及行政主管部門的文件規定。各套(房屋)分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑各套(單元)套內建筑面積之和－整棟樓不應分攤的建筑面積。公攤面積包括：(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 (二)套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。