深圳按建筑面積套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，房是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-01 00:51:37 編輯：深圳生活手機(jī)版

1，房是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積

建筑面積，房屋主要成本是土地材料和人工，土地占最大，所以地價(jià)一般決定了售價(jià)，買房的時(shí)候套內(nèi)面積指的是不算自家外墻的面積，地毯面積指的是不算自己家外墻和內(nèi)墻的面積，建筑面積指的是按用地面積再逐層相加所有面積，在按每戶占用多少分給各戶

房是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)還是按建筑面積

2，房產(chǎn)證上套內(nèi)面積比合約上的少001平米但建筑面積少了1729平米

請(qǐng)問(wèn)你交款發(fā)票或預(yù)定書是按什么算單價(jià)的，如果是按套內(nèi)面積算的，你就吃了啞巴虧。如果是按建筑面積算的，在簽正式合同時(shí)才換算為套內(nèi)面積（國(guó)家規(guī)定必需按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)），你可以要求退款或退房（少了17.29應(yīng)該超過(guò)3%了）。建筑面積少了其實(shí)是開(kāi)發(fā)商減少了公攤面積，這是開(kāi)發(fā)商慣用的技巧，如果開(kāi)發(fā)商不退錢，你可以持原來(lái)的交款發(fā)票或預(yù)定書（上面必需有說(shuō)明是按建筑面積計(jì)價(jià)的證據(jù)）起訴開(kāi)發(fā)商。

你好！如果對(duì)你有幫助，望采納。

房產(chǎn)證上套內(nèi)面積比合約上的少001平米但建筑面積少了1729平米

3，簽購(gòu)房合同時(shí)按套內(nèi)面積記算好還是總的

這是國(guó)家規(guī)定的兩種房屋銷售方法，一個(gè)按建筑面積銷售，一個(gè)按套內(nèi)面積銷售（但肯定要把公攤面積計(jì)算在內(nèi)的，所以價(jià)格和按建筑面積差不多）

合同都是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，這樣計(jì)價(jià)也是為了在交房時(shí)如果出現(xiàn)面積差異的補(bǔ)償方便，試想一下，如果交房時(shí)面積有差異是因?yàn)楣珨偯娣e差了，而套內(nèi)面積不差，也就是說(shuō)你實(shí)際使用的面積沒(méi)有差額，只是公共分?jǐn)偟拿娣e有差額，再去補(bǔ)退差價(jià)就不合理了。套內(nèi)面積就是你真正能使用的面積，交房多出的，你要按2700來(lái)補(bǔ)，但是面積不夠的，開(kāi)發(fā)商也要按2700來(lái)退，一樣的，不存在誰(shuí)虧的問(wèn)題。

簽購(gòu)房合同時(shí)按套內(nèi)面積，主要是約定清楚你的套內(nèi)面積與公攤面積的具體數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)面積是按建筑面積（套內(nèi)+公攤）。所以沒(méi)有什么影響，至于交房時(shí)誤差處理，可以在合同上約定，如果沒(méi)有約定的，那就要看多出的套內(nèi)是多少，多出的平方也不一定全是套內(nèi)的。

簽購(gòu)房合同時(shí)按套內(nèi)面積記算好還是總的

4，商品房計(jì)價(jià)方式一般是按套內(nèi)面積還是建筑面積

一、按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種： 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積； 2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系； 3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。 4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。二、幾種計(jì)價(jià)（量）方式的區(qū)別及特點(diǎn)： 1、按建筑面積買房存在的問(wèn)題按過(guò)去的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售面積為“套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，即大家所說(shuō)的“建筑面積”。建設(shè)部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規(guī)定了商品房銷售三種計(jì)價(jià)方式，一是建筑面積，二是套內(nèi)建筑面積，三是套。按建筑面積銷售發(fā)生的各式各樣的面積問(wèn)題往往不外乎兩個(gè)類型：其一，實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購(gòu)買面積里。分析這兩類問(wèn)題，不難得出，兩者的癥結(jié)都是面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”。如套內(nèi)建筑面積沒(méi)有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內(nèi)的；第二，往后長(zhǎng)年累月的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設(shè)施是業(yè)主的了，因公攤不明，這些問(wèn)題無(wú)法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。 2、按套或套內(nèi)建筑面積買房的好處根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積為“套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積”。看來(lái)，按套或套內(nèi)建筑面積可以規(guī)避“公攤面積”，對(duì)買房人而言，最大的好處是便于計(jì)算，面積由“朦朧”變“透明”。從國(guó)際上看，大多數(shù)國(guó)家房屋買賣也采用的是按套銷售。不少業(yè)內(nèi)人士和買房人認(rèn)為，相對(duì)于按建筑面積買房，從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面積買房仍有很多局限。　　其一，按套銷售并沒(méi)有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅。　　其二，套內(nèi)建筑面積沒(méi)有解決對(duì)墻體面積的計(jì)算問(wèn)題，買房人知情權(quán)仍然可能落空。　　其三，現(xiàn)行的很多規(guī)定不配套：如產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問(wèn)題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說(shuō)，某個(gè)購(gòu)房人買了120平方米，但是做產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房地局仍然會(huì)把套內(nèi)面積折算成建筑面積，產(chǎn)權(quán)證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？　　其四，容易導(dǎo)致樓盤開(kāi)發(fā)只注重使用空間而忽視公共空間，容易導(dǎo)致樓內(nèi)的公共空間越來(lái)越狹小、簡(jiǎn)陋.

老兄，你是什么時(shí)候買的啊，房產(chǎn)什么的沒(méi)什么問(wèn)題吧？那家好像是16懂的房子，是新一些的，老一些的在北面的嘛，他是南面的一部分還有按套計(jì)價(jià)是什么意思啊？查看原帖>>

按套內(nèi)面積計(jì)算+公攤面積=合同上的建筑面積。也就是公開(kāi)拍賣的意思，只是不是向拍賣一樣競(jìng)價(jià)。

5，成都是按建筑面積計(jì)價(jià)和辦產(chǎn)權(quán)的為什么合同樣本中注明商品房預(yù)

合同中有三種選擇方式,一種是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),一種是按照建筑面積計(jì)價(jià),一種是按照套計(jì)價(jià)(就是一口價(jià),一套多少錢)通常開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),基本上是約定俗成了,一般也不會(huì)影響到客戶的利益。不用擔(dān)心的。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合理一些,因?yàn)槭冀K你買到的東西是房間內(nèi)部的(套內(nèi)),如果按建筑面積計(jì)價(jià),那么必然要為公共部分支付更多的錢。沒(méi)事的,別擔(dān)心哈。

租房協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方身份證（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議。一、房屋概況：房屋座落在 126號(hào) 面，房屋用途。甲方保證所租用的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)爭(zhēng)議。二、租期及租金：租期自年月日至年月日止，租期內(nèi)甲方不得隨意收回房屋，如有特殊情況需和乙方協(xié)商并退回相應(yīng)租金。租金計(jì)人民幣萬(wàn) 仟佰拾元整（￥），房屋交付使用前一次性付清，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前二個(gè)月提出，期滿前一個(gè)月付清續(xù)租租金，并重新簽訂租房協(xié)議，租期內(nèi)的房屋租賃稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。三、乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借及改變房屋使用功能，不得進(jìn)行非法活動(dòng)和存放危禁品，損害公共利益，房屋租期內(nèi)的防盜、防火等安全工作由乙自行負(fù)責(zé)。屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備（具體見(jiàn)物品清單）應(yīng)保持完好，正常使用。如有遺失和損壞由乙方無(wú)條件賠償。甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違反協(xié)議規(guī)定的甲方有權(quán)終止本協(xié)議執(zhí)行收回房屋，造成后果的甲方保留依法追權(quán)的權(quán)利。四、租期內(nèi)水、電費(fèi)按水、電表計(jì)數(shù)費(fèi)用乙方自理，損耗由各用戶按表數(shù)比例分?jǐn)傌?fù)責(zé)，每6個(gè)月結(jié)算一次，由甲方負(fù)責(zé)收取，室內(nèi)及樓梯間衛(wèi)生各相關(guān)用戶自理，暫住或經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證件各住戶自行辦理。五、房屋租期期滿之日乙方應(yīng)搬遷歸還房屋及設(shè)施設(shè)備，否則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施。六、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。七、其他約定事項(xiàng) 。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。甲方（出租方）電話乙方（承租方）身份證號(hào)碼電話住址簽訂時(shí)間年月日自已家的你看行不行，可以再修改一下一步

6，購(gòu)房合同按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算付錢的公攤面積是否還要付錢

應(yīng)為總房款不變，而總房款=建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）X單價(jià)/建筑平方米，所以即使按套內(nèi)面積簽合同，你也實(shí)際已付了公攤的錢，只是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，單價(jià)是要高一些的。這里有這麼個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，舉例說(shuō)明：該房屋實(shí)際套內(nèi)面積80平方米，公攤面積實(shí)際應(yīng)為20平方米，那么建筑面積應(yīng)為100平方米，而在你簽合同時(shí)應(yīng)為開(kāi)發(fā)商的疏忽，套內(nèi)面積錯(cuò)按75平方米，公攤錯(cuò)按25平方米計(jì)算，總建筑面積100平方米不變，開(kāi)發(fā)商很聰明，現(xiàn)在要按已經(jīng)錯(cuò)誤的套內(nèi)面積75平方米和你簽合同，等你簽完合同，付完款，他可以依據(jù)法律要求補(bǔ)償超出套內(nèi)面積3%內(nèi)的補(bǔ)償款。你看實(shí)際套內(nèi)是80平方米，合同是75平方米，超出實(shí)際5平方米，超出合同套內(nèi)面積6.67%，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

購(gòu)房合同面積如果和，房產(chǎn)證上的面積，不在一個(gè)合理范圍內(nèi)的話，是多余的，退錢，少的話補(bǔ)

回答問(wèn)題的都是答非所問(wèn)，提問(wèn)的人問(wèn)的和下面詳細(xì)的也不一樣。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積你已經(jīng)付過(guò)公攤的錢了，更改的話要找房產(chǎn)商把你付過(guò)公攤的錢寫進(jìn)合同。

國(guó)家最新規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)要注明公攤面積，及按實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)證上的套房圖紙的建筑銷售。但這個(gè)規(guī)定是在去年什么時(shí)間出來(lái)的，具體不記得到，是在一次午間的中央新聞看到的。建議消費(fèi)者在購(gòu)房之初應(yīng)該熟悉公攤面積的計(jì)算，在購(gòu)買商品房簽訂合同時(shí)應(yīng)同開(kāi)發(fā)商約定好公攤面積。要求開(kāi)發(fā)商在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在合同中詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。其次，由于購(gòu)房人對(duì)于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，建議購(gòu)房人在附件中最后要明確約定“上述分?jǐn)傄?guī)則和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合行政規(guī)章和地方政府及行政主管部門的文件規(guī)定。各套(房屋)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和－整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。公攤面積包括：(一)大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào) 機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 (二)套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。