深圳二手房商轉(zhuǎn)公，購(gòu)買(mǎi)房子可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-22 06:12:09 編輯：深圳生活手機(jī)版

1，購(gòu)買(mǎi)房子可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎

商業(yè)貸款不可以轉(zhuǎn)公積金貸款的你只能去公積金中心辦理提取部分公積金還房貸的。開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是忽悠你，

今年下半年剛下的文件，可以的，但有一個(gè)最重要的條件就是必須先還清商業(yè)貸款才可轉(zhuǎn)公積金。

我只是知道公積金能轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款另外開(kāi)發(fā)商為什么不能公積金貸款？因?yàn)闆](méi)有土地證？那就真做不了了啊

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，但是轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)需要你自己去申請(qǐng)和辦理。一般來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)為公積金貸款的話(huà) 你需要聯(lián)系這3個(gè)地方你辦理商業(yè)貸款的銀行、開(kāi)發(fā)商、當(dāng)?shù)刈》抗e金中心。因?yàn)椴恢滥阍谀抢?所以這是我們這里的大致程序相關(guān)手續(xù)你可以先到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心咨詢(xún)一下相關(guān)手續(xù) 具體費(fèi)用等等。

購(gòu)買(mǎi)房子可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎

2，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要多錢(qián)手續(xù)費(fèi)

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,最多不超過(guò)一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。　　商貸通常的利息會(huì)比住房公積金的利息要高，通常能符合住房公積金貸款都不會(huì)采用商貸，通常商貸轉(zhuǎn)住房公積金有三種方式：　　1.客戶(hù)可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷(xiāo)抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶(hù)存款賬戶(hù)?！　?.客戶(hù)交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶(hù)，等客戶(hù)還清原貸款后，退還保證金?！　?.客戶(hù)可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶(hù)原貸款，客戶(hù)繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶(hù)保證金；　　繳納的費(fèi)用根據(jù)您采取的方式不同而存在差異。通常需要準(zhǔn)備如下資料：　　準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號(hào)； 2、單位的公積金帳號(hào)； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點(diǎn)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，不收手續(xù)費(fèi)。http://wenwen.sogou.com/z/q809239190.htm?si=3http://wenwen.sogou.com/z/q782245521.htm?si=1

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要多錢(qián)手續(xù)費(fèi)

3，深圳房貸是中國(guó)銀行的公積金是建設(shè)銀行的申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公求詳

一、商轉(zhuǎn)工辦理個(gè)人基本情況：羅湖，二手房，2012年4月份建設(shè)銀行商業(yè)貸款買(mǎi)房；二、資料準(zhǔn)備（1）個(gè)人準(zhǔn)備：住房公積金聯(lián)名卡（原件）；有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）；已婚職工提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；原《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》（與中介及原房主簽的那從）；(2) 原商業(yè)貸款銀行辦材料：原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證（復(fù)印件加蓋銀行章）；原貸款借款借據(jù)或支付憑證（原件及一份復(fù)印件）；.原貸款明細(xì)和還款計(jì)劃（原件各一份，至少包括近12期記錄）。辦理順利，半小時(shí)內(nèi)搞定。（3）房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦材料（深圳北環(huán)大道1022號(hào)金湖文化中心大廈）：所有家庭成員30天內(nèi)的《房產(chǎn)查詢(xún)證明》（原件）；原商業(yè)按揭貸款所購(gòu)房產(chǎn)的《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢(xún)結(jié)果表》（原件）。辦理順利，半小時(shí)內(nèi)搞定。三、去深圳建行個(gè)貸中心辦理，在深圳大劇院附近（坐地鐵的話(huà)從大劇院E出口）。帶上準(zhǔn)備的材料至深圳市羅湖區(qū)紅嶺南路金融中心東座建行大廈6樓商轉(zhuǎn)公辦公室辦理，一個(gè)人辦理的時(shí)間約40-50分鐘，簽了一大堆空白的簽名加按手印，無(wú)條件的簽名按手印，然后說(shuō)等通知。

現(xiàn)單位交的公積金只會(huì)交到建行賬號(hào)上，可以把招行上的錢(qián)轉(zhuǎn)到建行賬號(hào)上。憑《深圳市住房公積金個(gè)人賬戶(hù)并戶(hù)申請(qǐng)表》一份；社保、公安等有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的有效證明原件及復(fù)印件一份；申請(qǐng)并戶(hù)職工本人身份證原件及復(fù)印件一份；職工本人公積金聯(lián)名卡；專(zhuān)辦員身份證及公積金聯(lián)名卡（職工本人辦理的無(wú)須提供）到公積金管理中心辦

深圳房貸是中國(guó)銀行的公積金是建設(shè)銀行的申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公求詳

4，我的是中國(guó)銀行的純商貸想轉(zhuǎn)公積金組合貸款怎么辦理

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購(gòu)房合同原件;稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶(hù)口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

這位朋友你好恭喜你成為有房之主了，我是一名房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理者，回答問(wèn)題的專(zhuān)業(yè)度和可信度是極高的所以如果你有其它問(wèn)題你還可以補(bǔ)充。首先銀行按揭管理規(guī)定當(dāng)中不只是中國(guó)銀行，任何一個(gè)銀行做了商業(yè)貸款都不可以轉(zhuǎn)成公積金貸款，只有你在買(mǎi)房選擇做哪種方式按揭時(shí)選了公積金按揭才可以，按揭合同除了可以改變年限和提前還貸之外其它東西是不能更改的，不知道你當(dāng)時(shí)出于什么原因沒(méi)做公積金貸款真的很可惜因?yàn)椋ㄓ米》抗e金比商業(yè)貸款每月可以減少幾百元的利息）不過(guò)你的住房公積金還是可以拿出來(lái)用的，住房公積金在你的房子還在欠銀行貸款時(shí)可每半年提取一次，用來(lái)供樓用否則你的住房公積金只能等到退休或離職的時(shí)候才能支取出來(lái)。最后祝你快快樂(lè)樂(lè)住新房~！

5，深圳市住房公積金商轉(zhuǎn)公怎么辦理

如需申請(qǐng)公積金貸款，您可以通過(guò)公積金中心網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約辦理，或本人直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，并提供下列基本材料:(一)住房公積金聯(lián)名卡；(二)有效身份證件；(三)婚姻狀況證明(提供結(jié)婚證或無(wú)婚姻證明)；(四)購(gòu)房合同、首付款憑證、房產(chǎn)證、賣(mài)家身份證復(fù)印件(二手房)；(五)受托行扣款賬戶(hù)(銀行借記卡或存折)原件、復(fù)印件；(六)公積金中心要求的其他材料；(七)產(chǎn)權(quán)登記中心出具的借款人家庭房產(chǎn)查詢(xún)證明(夫妻雙方，未成年子女)；(八)非本市戶(hù)籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。貸款申請(qǐng)人的父母做為公積金貸款共同申請(qǐng)人的，另需提供戶(hù)口簿或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人)；原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購(gòu)房合同原件；稅務(wù)部門(mén)出具的購(gòu)房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶(hù)口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

沒(méi)有卡也是你的。以后進(jìn)別的公司辦住房公積金，可以辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，也可以重新立戶(hù)，不管咋樣，你帳戶(hù)里的錢(qián)都是你的。

6，如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

從11月1日起，我市符合相關(guān)條件的職工，可申請(qǐng)將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，這將直接減少“房奴”們的還款利息支出，肩膀上的擔(dān)子開(kāi)始輕了。粗略算筆賬，將40萬(wàn)元20年還清的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，每月可減少約600元的利息支出?！　「鶕?jù)規(guī)定，貸款額度不得超過(guò)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的余額，貸款總額最高可達(dá)50萬(wàn)元。轉(zhuǎn)貸手續(xù)怎么辦？要注意些什么？(市住房公積金網(wǎng)址)　　申請(qǐng)對(duì)象：　　已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房消費(fèi)貸款，且具備個(gè)人住房公積金貸款資格的借款人，將商業(yè)銀行的個(gè)人住房消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)辦為個(gè)人住房公積金貸款或個(gè)人住房公積金組合貸款。其中：辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的時(shí)限必須符合各地當(dāng)時(shí)的個(gè)人住房公積金貸款時(shí)限的有關(guān)規(guī)定。　　職工要求辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，必須事先向各分中心、管理部申請(qǐng)，并填寫(xiě)《溫州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，經(jīng)分中心、管理部審查同意后，方可辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，以免造成不必要的損失?！　∷璨牧希骸　÷毠まk理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，除提供借款人及配偶的個(gè)人資料和購(gòu)建房相關(guān)資料外，還需提供原商業(yè)銀行簽訂的個(gè)人住房消費(fèi)借款合同、貸款余額或提前還貸的相關(guān)證明材料?！　∩暾?qǐng)程序：　　轉(zhuǎn)貸時(shí)，可按以下方式辦理：　　(一)自籌資金提前還貸的：　　1、所購(gòu)房屋未辦理房屋所有權(quán)證的，借款人應(yīng)在提前還清貸款后的一個(gè)月內(nèi)，由經(jīng)住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可并簽約的開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)?！　?、所購(gòu)房屋已辦理房屋所有權(quán)證，并已辦理抵押登記的，借款人在提前還清貸款后的一個(gè)月內(nèi)以所購(gòu)住房作為個(gè)人住房公積金貸款抵押物，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)。　　(二)由中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的：　　借款人自行提前還貸資金周轉(zhuǎn)有困難的，有條件的地方可由住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可并簽約的中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，先辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，再由中介機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦妥抵押權(quán)登記或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)?！　∶　€(gè)人住房公積金存貸款現(xiàn)利率　　2008年10月27日起，我市五年期以下(含五年)的個(gè)人住房公積金貸款年利率由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上的個(gè)人住房公積金貸款年利率由4.86%調(diào)整為4.59%(月利率為3.825%。)，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)?！　?008年10月30日起，我市上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款年利率由3.15%調(diào)整為2.88%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。<br>如果能夠幫助你解決問(wèn)題,那么希望你點(diǎn)擊“采納”, 舉手之勞,將鼓勵(lì)我們繼續(xù)解答其他qq網(wǎng)友的問(wèn)題.國(guó)泰君安_大智慧<a target="_blank">www.tborange.com</a>

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：　　(一)轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;　　(二)同意提前結(jié)清原商貸余額;　　(三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;　　(四)原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;　　(五)轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢(xún)并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》(以下稱(chēng)“信用審核標(biāo)準(zhǔn)”);　　(六)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力(提供經(jīng)濟(jì)收入證明應(yīng)同時(shí)附上近期6個(gè)月及以上的工資[包括獎(jiǎng)金]收入流水明細(xì)或個(gè)人納稅記錄);　　(七)無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);　　(八)同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保;　　(九)原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明;　　(十)原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;　　(十一)原商貸房屋購(gòu)買(mǎi)人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶(hù)口薄、戶(hù)籍管轄部門(mén)的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn);　　(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸;　　(十三)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過(guò)20年(含20年)，并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

7，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

資料：1、《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)審批表》；　　2、夫妻雙方的身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明；　　3、經(jīng)濟(jì)收入證明、公積金對(duì)帳薄或繳存證明、銀行提供的正常還款記錄和貸款余額證明；　　4、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；　　5、原商貸《借款合同》和《抵押合同》；　　6、原商貸按揭房屋的《土地證》、《房產(chǎn)證》或《開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保書(shū)》；　　7、共有產(chǎn)權(quán)人同意出具抵押證明及公證書(shū)；　　8、婚姻狀況變化證明及變化后的房產(chǎn)權(quán)屬證明。手續(xù)：1、申請(qǐng)人到轉(zhuǎn)貸銀行(即原商貸銀行)咨詢(xún)、提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，經(jīng)轉(zhuǎn)貸銀行初審?fù)夂螅I(lǐng)取轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表；　　2、向轉(zhuǎn)貸銀行提交轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)表及相關(guān)證明文件；　　3、轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)經(jīng)轉(zhuǎn)貸銀行審核同意后，轉(zhuǎn)貸借款人應(yīng)按轉(zhuǎn)貸銀行的要求，將轉(zhuǎn)貸額度的差額資金先存入轉(zhuǎn)貸銀行；　　4、與轉(zhuǎn)貸銀行簽訂借款合同、抵押合同及有關(guān)貸款文件，辦理房屋保險(xiǎn)變更手續(xù)；　　5、轉(zhuǎn)貸銀行將辦理完畢的全套轉(zhuǎn)貸資料后，送市資金中心審批，通知轉(zhuǎn)貸借款人簽定“擔(dān)保協(xié)議書(shū)”；　　6、市資金中心憑“擔(dān)保協(xié)議書(shū)”辦理轉(zhuǎn)貸資金劃款，由轉(zhuǎn)貸銀行辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)清手續(xù)，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；　　7、轉(zhuǎn)貸借款人在收到轉(zhuǎn)貸銀行電話(huà)通知的3日內(nèi)(節(jié)假日順延)，必須到轉(zhuǎn)貸銀行辦理原商貸的結(jié)清手續(xù)，否則，視轉(zhuǎn)貸借款人自動(dòng)放棄該筆貸款；　　8、轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開(kāi)始，按借款合同約定的時(shí)間辦理已轉(zhuǎn)公積金貸款的還款手續(xù)，直至貸款全部結(jié)清

一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。２.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)６個(gè)月（含６個(gè)月）以上。３.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。４.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。５.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無(wú)逾期還款記錄。８.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。二.貸款額度　　申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬(wàn)元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬(wàn)元；且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)。三.貸款期限和比例　　房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以?xún)?nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以?xún)?nèi),最長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。　　貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過(guò)６０周歲、女性不得超過(guò)５５周歲。　　具體額度計(jì)算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)）：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個(gè)月×貸款年限。四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?　　在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程中，關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種：1.申請(qǐng)人自籌資金清償貸款。2.通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料 1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。 2.戶(hù)口簿原件及復(fù)印件。 3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。 4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。 5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。 6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專(zhuān)用章）。 7.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。 8.商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房源為商品房的，須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。 9.房產(chǎn)有土地證的需提供國(guó)有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。但是還是要提醒大家在實(shí)際的辦理過(guò)程中，由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復(fù)雜的因素，所以在實(shí)施之前一定要做好前期咨詢(xún)的準(zhǔn)備工作，以免徒勞無(wú)功。

1、申請(qǐng)公積金貸款的流程是：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3）初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶(hù)，再由受托行將資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。7）借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)2、申請(qǐng)公積金貸款的材料是：①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶(hù)口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章；②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件；⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件；⑧房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)。

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