深圳二手房商轉公，購買房子可以把商業貸款轉為住房公積金貸款嗎

來源：整理時間：2023-02-22 06:12:09 編輯：深圳生活手機版

1，購買房子可以把商業貸款轉為住房公積金貸款嗎

商業貸款不可以轉公積金貸款的你只能去公積金中心辦理提取部分公積金還房貸的。開發商的說法是忽悠你，

今年下半年剛下的文件，可以的，但有一個最重要的條件就是必須先還清商業貸款才可轉公積金。

我只是知道公積金能轉成商業貸款另外開發商為什么不能公積金貸款？因為沒有土地證？那就真做不了了啊

商業貸款是可以轉為公積金貸款的，但是轉公積金貸款的手續需要你自己去申請和辦理。一般來說轉為公積金貸款的話你需要聯系這3個地方你辦理商業貸款的銀行、開發商、當地住房公積金中心。因為不知道你在那里所以這是我們這里的大致程序相關手續你可以先到當地住房公積金中心咨詢一下相關手續具體費用等等。

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2，商貸轉公積金貸款需要多錢手續費

商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。　　商貸通常的利息會比住房公積金的利息要高，通常能符合住房公積金貸款都不會采用商貸，通常商貸轉住房公積金有三種方式：　　1.客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。　　2.客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。　　3.客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金；　　繳納的費用根據您采取的方式不同而存在差異。通常需要準備如下資料：　　準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。

商貸轉公積金貸款，不收手續費。http://wenwen.sogou.com/z/q809239190.htm?si=3http://wenwen.sogou.com/z/q782245521.htm?si=1

商貸轉公積金貸款需要多錢手續費

3，深圳房貸是中國銀行的公積金是建設銀行的申請商轉公求詳

一、商轉工辦理個人基本情況：羅湖，二手房，2012年4月份建設銀行商業貸款買房；二、資料準備（1）個人準備：住房公積金聯名卡（原件）；有效身份證明（原件及兩份復印件）；已婚職工提供結婚證（原件及一份復印件）；原《二手房買賣合同》（與中介及原房主簽的那從）；(2) 原商業貸款銀行辦材料：原所購住房的房地產證（復印件加蓋銀行章）；原貸款借款借據或支付憑證（原件及一份復印件）；.原貸款明細和還款計劃（原件各一份，至少包括近12期記錄）。辦理順利，半小時內搞定。（3）房地產權登記中心辦材料（深圳北環大道1022號金湖文化中心大廈）：所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》（原件）；原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》（原件）。辦理順利，半小時內搞定。三、去深圳建行個貸中心辦理，在深圳大劇院附近（坐地鐵的話從大劇院E出口）。帶上準備的材料至深圳市羅湖區紅嶺南路金融中心東座建行大廈6樓商轉公辦公室辦理，一個人辦理的時間約40-50分鐘，簽了一大堆空白的簽名加按手印，無條件的簽名按手印，然后說等通知。

現單位交的公積金只會交到建行賬號上，可以把招行上的錢轉到建行賬號上。憑《深圳市住房公積金個人賬戶并戶申請表》一份；社保、公安等有關部門開具的有效證明原件及復印件一份；申請并戶職工本人身份證原件及復印件一份；職工本人公積金聯名卡；專辦員身份證及公積金聯名卡（職工本人辦理的無須提供）到公積金管理中心辦

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4，我的是中國銀行的純商貸想轉公積金組合貸款怎么辦理

商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購房合同原件;稅務部門出具的購房發票原件;《房屋所有權證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

這位朋友你好恭喜你成為有房之主了，我是一名房地產銷售管理者，回答問題的專業度和可信度是極高的所以如果你有其它問題你還可以補充。首先銀行按揭管理規定當中不只是中國銀行，任何一個銀行做了商業貸款都不可以轉成公積金貸款，只有你在買房選擇做哪種方式按揭時選了公積金按揭才可以，按揭合同除了可以改變年限和提前還貸之外其它東西是不能更改的，不知道你當時出于什么原因沒做公積金貸款真的很可惜因為（用住房公積金比商業貸款每月可以減少幾百元的利息）不過你的住房公積金還是可以拿出來用的，住房公積金在你的房子還在欠銀行貸款時可每半年提取一次，用來供樓用否則你的住房公積金只能等到退休或離職的時候才能支取出來。最后祝你快快樂樂住新房~！

5，深圳市住房公積金商轉公怎么辦理

如需申請公積金貸款，您可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理，或本人直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，并提供下列基本材料:(一)住房公積金聯名卡；(二)有效身份證件；(三)婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；(四)購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件(二手房)；(五)受托行扣款賬戶(銀行借記卡或存折)原件、復印件；(六)公積金中心要求的其他材料；(七)產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明(夫妻雙方，未成年子女)；(八)非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

沒有卡也是你的。以后進別的公司辦住房公積金，可以辦理轉移手續，也可以重新立戶，不管咋樣，你帳戶里的錢都是你的。

6，如何辦理商業貸款轉公積金貸款

從11月1日起，我市符合相關條件的職工，可申請將商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款，這將直接減少“房奴”們的還款利息支出，肩膀上的擔子開始輕了。粗略算筆賬，將40萬元20年還清的商業貸款轉為公積金貸款，每月可減少約600元的利息支出。　　根據規定，貸款額度不得超過商業銀行個人住房貸款的余額，貸款總額最高可達50萬元。轉貸手續怎么辦？要注意些什么？(市住房公積金網址)　　申請對象：　　已在商業銀行辦理個人住房消費貸款，且具備個人住房公積金貸款資格的借款人，將商業銀行的個人住房消費貸款轉辦為個人住房公積金貸款或個人住房公積金組合貸款。其中：辦理商業性個人住房貸款的時限必須符合各地當時的個人住房公積金貸款時限的有關規定。　　職工要求辦理商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款業務的，必須事先向各分中心、管理部申請，并填寫《溫州市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，經分中心、管理部審查同意后，方可辦理轉貸款手續，以免造成不必要的損失。　　所需材料：　　職工辦理商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款業務，除提供借款人及配偶的個人資料和購建房相關資料外，還需提供原商業銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關證明材料。　　申請程序：　　轉貸時，可按以下方式辦理：　　(一)自籌資金提前還貸的：　　1、所購房屋未辦理房屋所有權證的，借款人應在提前還清貸款后的一個月內，由經住房公積金管理部門認可并簽約的開發商提供階段性擔保，辦理轉貸款手續。　　2、所購房屋已辦理房屋所有權證，并已辦理抵押登記的，借款人在提前還清貸款后的一個月內以所購住房作為個人住房公積金貸款抵押物，辦理轉貸款手續。　　(二)由中介機構提供階段性擔保的：　　借款人自行提前還貸資金周轉有困難的，有條件的地方可由住房公積金管理部門認可并簽約的中介機構提供階段性擔保，先辦理轉貸款手續，再由中介機構按規定辦妥抵押權登記或預購商品房抵押權預告登記手續。　　毛毛　　個人住房公積金存貸款現利率　　2008年10月27日起，我市五年期以下(含五年)的個人住房公積金貸款年利率由4.32%調整為4.05%，五年期以上的個人住房公積金貸款年利率由4.86%調整為4.59%(月利率為3.825%。)，分別下調0.27個百分點。　　2008年10月30日起，我市上年結轉的個人住房公積金存款年利率由3.15%調整為2.88%，下調0.27個百分點。<br>如果能夠幫助你解決問題,那么希望你點擊“采納”, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續解答其他qq網友的問題.國泰君安_大智慧<a target="_blank">www.tborange.com</a>

商業貸款轉公積金貸款條件：　　(一)轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;　　(二)同意提前結清原商貸余額;　　(三)原商貸發放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;　　(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;　　(五)轉貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》(以下稱“信用審核標準”);　　(六)有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);　　(七)無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;　　(八)同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;　　(九)原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;　　(十)原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;　　(十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準;　　(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸;　　(十三)二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過20年(含20年)，并且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行評估。

7，商貸轉公積金貸款

資料：1、《轉公積金貸款申請審批表》；　　2、夫妻雙方的身份證、戶口薄、婚姻證明；　　3、經濟收入證明、公積金對帳薄或繳存證明、銀行提供的正常還款記錄和貸款余額證明；　　4、《商品房買賣合同》；　　5、原商貸《借款合同》和《抵押合同》；　　6、原商貸按揭房屋的《土地證》、《房產證》或《開發商階段性擔保書》；　　7、共有產權人同意出具抵押證明及公證書；　　8、婚姻狀況變化證明及變化后的房產權屬證明。手續：1、申請人到轉貸銀行(即原商貸銀行)咨詢、提出轉貸申請，經轉貸銀行初審同意后，領取轉貸申請表；　　2、向轉貸銀行提交轉貸申請表及相關證明文件；　　3、轉貸申請經轉貸銀行審核同意后，轉貸借款人應按轉貸銀行的要求，將轉貸額度的差額資金先存入轉貸銀行；　　4、與轉貸銀行簽訂借款合同、抵押合同及有關貸款文件，辦理房屋保險變更手續；　　5、轉貸銀行將辦理完畢的全套轉貸資料后，送市資金中心審批，通知轉貸借款人簽定“擔保協議書”；　　6、市資金中心憑“擔保協議書”辦理轉貸資金劃款，由轉貸銀行辦理轉帳結清手續，并通知轉貸借款人；　　7、轉貸借款人在收到轉貸銀行電話通知的3日內(節假日順延)，必須到轉貸銀行辦理原商貸的結清手續，否則，視轉貸借款人自動放棄該筆貸款；　　8、轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始，按借款合同約定的時間辦理已轉公積金貸款的還款手續，直至貸款全部結清

一.商業貸款轉公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。２.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。３.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。６.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續。７.商業貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。８.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。９.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。二.貸款額度　　申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元；且貸款總額不得超過原商業貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)。三.貸款期限和比例　　房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高于轉公積金貸款住房核準價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。　　貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。　　具體額度計算公式為（以貸款地區的規定為準）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×０.６×１２個月×貸款年限。四.所欠商業貸款清償的處理方式　　在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中，關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額。對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種：1.申請人自籌資金清償貸款。2.通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。六.辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料 1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。 2.戶口簿原件及復印件。 3.婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個月)。 4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。 5.原商業借款合同原件及復印件。 6.還清商業貸款證明原件及復印件（原件加蓋銀行業務專用章）。 7.商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。 8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔后的復印件。 9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。但是還是要提醒大家在實際的辦理過程中，由于二者之間的操作存在著地區執行差異和操作流程復雜的因素，所以在實施之前一定要做好前期咨詢的準備工作，以免徒勞無功。

1、申請公積金貸款的流程是：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經受銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發商賬戶。7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)2、申請公積金貸款的材料是：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少于房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。