深圳4月3日二手房成交，我買了一套140平方的二手房有房產證現在面臨的就是過戶手續不

來源：整理時間：2022-11-23 13:12:52 編輯：深圳生活手機版

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1，我買了一套140平方的二手房有房產證現在面臨的就是過戶手續不
2，貸款4萬分3年還每月還款1918這樣的利率是多少
3，未滿五年的二手房過戶費怎么算的
4，我是第二套房120平米賣給對方對方要出多少過戶費
5，請問什么是二手房成交量和認購量
6，二手房過戶的手續費是怎么算的
7，二手房過戶都需要注意什么

1，我買了一套140平方的二手房有房產證現在面臨的就是過戶手續不

現在過戶需要繳納的費用：一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、交易費：3元/平方米 3、測繪費：1.36元/平方米 4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米 2、營業稅：全款的5.5% 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、城建稅：營業稅的7% 5、教育費附加：營業稅的2% 中原地產為你解答

我買了一套140平方的二手房有房產證現在面臨的就是過戶手續不

2，貸款4萬分3年還每月還款1918這樣的利率是多少

還款總數：1918×12×3=69048元利息：69048-40000=29048元年利率：29048÷3÷40000×100％≈24.21％月利率：29048÷3÷12÷40000×100％≈2％公式：本息和=本金+本金×利率×期數

您好！假如您在北京，做房屋抵押貸款3萬元：目前可以爭取到的最低利率是國家基準利率上浮15%，即7.36。（2011.7）如果等額本息還款，月還款1348.08元。不過，3萬元理論上可以，但實際上金額太少，銀行是不受理的。一般要房屋抵押貸款在20萬以上，銀行才接受業務。3萬元也不多，跟親戚朋友拆借一下吧。謝謝，希望對你有幫助！

貸款4萬分3年還每月還款1918這樣的利率是多少

3，未滿五年的二手房過戶費怎么算的

90以下的有機會少點，100的沒有變化。你的情況需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網為你解答武漢二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

鄭州浦發銀行銀保托管中心辦理二手房交易是沒有過戶費的，不知道你們那里有沒有這樣的銀行可以辦理

契稅是合同交易價的1.5%、個人所得稅為差額的20%或評估價的1%、營業稅5.2%、印花稅0.05%、貼花5元、交易費。

我知道潁上的，不知道外面的。美女你問的是什么地方的房？

過戶費是評估價的百分之二

未滿五年的二手房過戶費怎么算的

4，我是第二套房120平米賣給對方對方要出多少過戶費

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

要知道房產總價及房產證出證日期才能算的。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

5，請問什么是二手房成交量和認購量

你好,認購是簽訂認購協議,一般情況下是不允許退訂的,而且認購量上傳比較及時,所以能夠反映市場銷售情況。不過認購的房源,不一定在第一時間就完成交易,即辦理成交,所以成交量會有一些滯后。

目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量連漲數月終下滑來源:解放網作者:楊冬 2009-7-28 7月二手房市場的成交，如同三伏天的氣溫一樣，難熬。記者昨天（27日）從滬上主要房產中介了解到，7月，上海二手房價格繼續上揚，幅度在5%-8%不等，使成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大，市場觀望氣氛再起，種種因素導致成交量在連漲數月后回落。但上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，仍使得不少業主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有調低報價以吸引買家的案例出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場。根據上海中原對旗下150家分行進行的抽樣統計顯示，目前（截至到23日）二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個月后的首次下滑。而來自21世紀不動產上海區域市場中心的最新門店調查顯示，7月上海大部分區域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大、約達3成。究其原因，二手房市場掛牌房源的價格居高不下直接導致了下家接盤熱情不足，房價漲勢也逐步趨緩以上參考一下，希望能夠幫到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……

6，二手房過戶的手續費是怎么算的

二手房的過戶費和交稅怎么計算？

二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（一）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：1、若是轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；2、若是轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；3、若是轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免征營業稅；4、如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅；（二）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（三）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納1、征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。2、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；3、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；4、另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（四）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；3、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（五）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（六）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（七）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

7，二手房過戶都需要注意什么

有朋友買了二手房但是沒有過戶，過了一段時間去辦理過戶又各種問題，不是資料不齊全，就是跑錯了地方或者這個或那個不合格。寶貝老師有一處房前幾年買的由于當時還沒有房產證一直沒有過戶，現在有房產證了也能過戶，由于原房主一直在外地，但是現在趕回來就一天時間去辦理過戶，她從來沒有辦理過戶過手續，不知道一天時間過戶時間夠不夠，需要什么手續或者證件。下面房證通就把辦理過戶需要的手續與流程告訴大家，希望能幫到大家。1、辦理過戶所需時間：首先過戶不能當天辦理，要在受理登記申請之日起30個工作日內辦好。各地手續程序不同，所需時間會不同。如已經辦好購房合同，只過戶不用30天。可以先到當地不動產登記中心咨詢，并且預約時間。2、房產過戶手續所需資料：二手房過戶需買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。3、房產過戶辦理流程：（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。（2）申請材料準備好后，到房產局，填寫一些表格和一個存量合同。（3）房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。（4）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產過戶手續的主要程序及注意事項：　　一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。　　二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。　　三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。　　四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。　　五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。　　六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。　　七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

二手房過戶之后注意事項：1、結清水表賬單。2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。3、協助有線電視過戶。4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。5、結算維修基金。6、戶口的遷出和轉移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。7、協助煤氣過戶。8、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。

二手房過戶買家注意事項：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4.立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。