深圳二手房交易稅費(fèi)，在深圳買新房或二手房契稅分別要交多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-20 14:50:30 編輯：深圳生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，在深圳買新房或二手房契稅分別要交多少
2，深圳二手房買賣交易稅費(fèi)要交哪些
3，深圳二手房交易要交哪些稅費(fèi)
4，買二手房要交多少稅費(fèi)
5，深圳二手房交易稅費(fèi)有哪些
6，深圳最新二手房交易稅費(fèi)是多少
7，深圳二手房交易稅費(fèi)
8，在深圳買二手房要交哪些稅
9，深圳二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算
10，深圳市二手房交易有什么稅費(fèi)

1，在深圳買新房或二手房契稅分別要交多少

契稅交易費(fèi) 查檔費(fèi) 貼花費(fèi) 按揭費(fèi) 買二手的還要有贖樓費(fèi) 罰息短貸利息營(yíng)業(yè)稅(未滿五年）個(gè)人所得稅中介費(fèi) 等等！

在深圳買新房或二手房契稅分別要交多少

2，深圳二手房買賣交易稅費(fèi)要交哪些

深圳二手房交易費(fèi)用，深圳二手房買房稅費(fèi)：1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業(yè)90平方以下1%，二次置業(yè)90平方以上及以下均1.5%.2、土地交易費(fèi)。每平方6元。3、贖樓費(fèi)。欠30萬(wàn)以下3300元，(有時(shí)欠10多萬(wàn)2300也可0，欠30萬(wàn)以上，欠款額*1%+關(guān)外手續(xù)費(fèi)300元。4、贖樓公證費(fèi)。(贖樓費(fèi)與贖樓公證費(fèi)，如果業(yè)主紅本在手的則免)。5、費(fèi)。過(guò)戶價(jià)的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、臺(tái))，大陸人士則免)6、抵押公證費(fèi)。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、臺(tái))，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)7、手續(xù)費(fèi)1000元。8、評(píng)估費(fèi)300元。如果做的是高額評(píng)估，評(píng)估費(fèi)另計(jì)。9、抵押手續(xù)費(fèi)50元。一次性付款則免。10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。11、中介服務(wù)傭金。成交價(jià)的3%。不足一萬(wàn)收取一萬(wàn)。如果是各付則買方與賣方各付一半。以上是目前深圳二手房交易費(fèi)用。如有政策新出臺(tái)另計(jì)。以上是以原產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶計(jì)算的稅費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在基本都是按原價(jià)過(guò)戶的。這樣可省去不少稅費(fèi)。

深圳二手房買賣交易稅費(fèi)要交哪些

3，深圳二手房交易要交哪些稅費(fèi)

我也是剛買了二手房除了房款交了以下的費(fèi)用：1、國(guó)土局收的是契稅交易手續(xù)費(fèi)登記費(fèi)貼花抵押登記2、下面是中介收的：評(píng)估費(fèi)贖樓費(fèi)傭金

深圳二手房交易要交哪些稅費(fèi)

4，買二手房要交多少稅費(fèi)

　一、二手房交易稅費(fèi)是多少？　　（一）過(guò)戶費(fèi)用：　　1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。　　2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)。　　3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣方承擔(dān)。　　4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。　　5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買方承擔(dān)。　　7、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。　　（二）非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。　　二、二手房交易流程　　第一步簽訂買賣購(gòu)房合同當(dāng)二手房買賣雙方達(dá)成意見(jiàn)一致，就可以簽訂買賣購(gòu)房合同了。　　第二步房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。　　第三步賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)、買方做購(gòu)房資格審查房屋核驗(yàn)：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無(wú)查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。　　第四步網(wǎng)簽進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點(diǎn)是，網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。　　第五步銀行面簽（全款買房跳過(guò)此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。　　第六步評(píng)估（全款買房跳過(guò)此步）買方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套房屋的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給賣方的房子定個(gè)價(jià)。評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。　　三、二手房交易須具備哪些條件　　（一）取得房屋所有權(quán)證；　　（二）共有人同意出售的聲明；　　（三）承租方放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明；　　（四）房屋未設(shè)立抵押權(quán)；　　（五）與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定。

5，深圳二手房交易稅費(fèi)有哪些

1、契稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。2、增值稅支付方：賣方征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3、個(gè)人所得稅支付方：賣方房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用。4、工本印花稅支付方：買方一般為5元/本。5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)支付方：買方是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

6，深圳最新二手房交易稅費(fèi)是多少

深圳市二手房買賣最新稅費(fèi)明細(xì):1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.6%，賣方繳納)根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)從2009年至今暫免征收。4.契稅(稅率1%、1.5%、3%，買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(2008年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元共有權(quán)證：20元

7，深圳二手房交易稅費(fèi)

一般深圳二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米4、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

主要是一些稅費(fèi)契稅：合同價(jià)的1.5%(買方)印花稅:合同價(jià)的0.05‰(比方)貼花費(fèi):5元(買方)土地交易手續(xù)費(fèi):每平米6元(買賣雙方)查檔費(fèi):50元(買方)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):單位80元個(gè)人50元(買方)如果你這套房產(chǎn)還沒(méi)有滿五年還有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅:合同價(jià)的5%個(gè)人所得稅:成交價(jià)與原價(jià)差額的20%

8，在深圳買二手房要交哪些稅

土地增值稅對(duì)于為改善居住條件而上市的，免征土地增值稅；對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額=收入成交價(jià)-（成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額）房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議，將入市的公房視為個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。契稅國(guó)家《契稅管理?xiàng)l例》規(guī)定，凡國(guó)有出讓、轉(zhuǎn)讓、、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價(jià)的0.75％。交換房屋，兩方價(jià)值相等者，免征契稅，不相等者，超過(guò)部分按買賣稅率納稅。有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅；置換價(jià)值不等的，由多交方按超過(guò)部分以低限稅率0.75%交納契稅；以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價(jià)的低限稅率0.75%交納契稅。手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中，存在交易手續(xù)費(fèi),交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅專家建議開(kāi)征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以限制非勞動(dòng)收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。

深圳二手房過(guò)戶稅費(fèi)：1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買方承擔(dān)） 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣方承擔(dān)） 3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)） 4、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)） 5、印花稅：按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半） 6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。 8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。

9，深圳二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

稅費(fèi)參考如下：　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、“增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。　　3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

深圳二手房交易費(fèi)用，深圳二手房買房稅費(fèi)：　　1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業(yè)90平方以下1%，二次置業(yè)90平方以上及以下均1.5%.　　2、土地交易費(fèi)。每平方6元。　　3、贖樓費(fèi)。欠30萬(wàn)以下3300元，(有時(shí)欠10多萬(wàn)2300也可0，欠30萬(wàn)以上，欠款額*1%+關(guān)外手續(xù)費(fèi)300元。　　4、贖樓公證費(fèi)。(贖樓費(fèi)與贖樓公證費(fèi)，如果業(yè)主紅本在手的則免)。　　5、費(fèi)。過(guò)戶價(jià)的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、臺(tái))，大陸人士則免)　　6、抵押公證費(fèi)。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、臺(tái))，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)　　7、手續(xù)費(fèi)1000元。　　8、評(píng)估費(fèi)300元。如果做的是高額評(píng)估，評(píng)估費(fèi)另計(jì)。　　9、抵押手續(xù)費(fèi)50元。一次性付款則免。　　10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。　　11、中介服務(wù)傭金。成交價(jià)的3%。不足一萬(wàn)收取一萬(wàn)。如果是各付則買方與賣方各付一半。　　以上是目前深圳二手房交易費(fèi)用。如有政策新出臺(tái)另計(jì)。　　以上是以原產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶計(jì)算的稅費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在基本都是按原價(jià)過(guò)戶的。這樣可省去不少稅費(fèi)。　　如果按成交價(jià)過(guò)戶，則：　　12、營(yíng)業(yè)額。(成交價(jià)-證原價(jià))*5.2%　　另合同公證則是成交價(jià)的0.3%。　　同時(shí)也提醒各廣大購(gòu)房者，買房一定要求是按原價(jià)過(guò)戶，否則稅費(fèi)會(huì)憑空多出很多。在簽定三方協(xié)議合同時(shí)要求簽一份按原價(jià)過(guò)戶協(xié)議。

10，深圳市二手房交易有什么稅費(fèi)

過(guò)戶費(fèi)用：　　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(買方承擔(dān))　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣房人承擔(dān))　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。。(賣房人承擔(dān))　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。(賣房人承擔(dān))　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(買賣雙方各承擔(dān)一半)　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(買方承擔(dān))　　(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納　　2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變

二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

說(shuō)得是費(fèi)話

很簡(jiǎn)單,叫賣方去銀行預(yù)約提前還款,你把你的收入證明等交給中介讓中介拿去審批,賣方還款后等7-15個(gè)工作日后去房管局注銷抵押登記,然后你們?cè)倌玫阶N后的房產(chǎn)證去銀行簽貸款合同.然后進(jìn)入過(guò)戶遞件,等3個(gè)工作日去取件,取件后再拿到名字是你的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押登記,最后賣方在家等銀行放款了.具體時(shí)間這個(gè)東西說(shuō)不清楚,.要到最后賣方能拿到房款大概時(shí)間1-2個(gè)月左右.主要是看提前結(jié)案的時(shí)間要看預(yù)約到什么時(shí)候的 <br>如果能夠幫助你解決問(wèn)題,那么希望你點(diǎn)擊“采納”, 舉手之勞,將鼓勵(lì)我們繼續(xù)解答其他qq網(wǎng)友的問(wèn)題.同花順官方網(wǎng)站<a target="_blank">www.yaogood.com</a>