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深圳二手房政策，深圳二手房分析價格 國家有什么政策

來源：整理 時間：2022-10-12 00:03:35 編輯：深圳本地生活 手機(jī)版

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1，深圳二手房分析價格 國家有什么政策

二手會比同類一手的便宜2%-5%左右 市區(qū)大概15000/平方左右 深圳二手房價格已經(jīng)相對較高了，根據(jù)全國房產(chǎn)市場對比（性價比），投資已經(jīng)空間有限了！！ 而且現(xiàn)在深圳（溫州等其他地方）那邊有很多投資客，都轉(zhuǎn)向到中部城市投資！！ 建議長沙不錯哦！！190319993QQ

深圳二手房分析價格 國家有什么政策

2，深圳買二手房需要什么條件

咨詢記錄 · 回答于2021-12-26 深圳買二手房需要什么條件 你好，購買深圳二手房需要什么條件根據(jù)深圳購房政策規(guī)定，買二手房同樣需要符合深圳購房條件，購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會保險證明。購房者名下在深圳沒有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購房。

深圳買二手房需要什么條件

3，目前政策下在深圳買首套二手房需要首付幾成如何繳稅

現(xiàn)在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。
你好！來北京我可以幫你嘿嘿 深圳那邊坐等 看看那邊的具體政策僅代表個人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。
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目前政策下在深圳買首套二手房需要首付幾成如何繳稅

4，深圳二手房買賣政策

法律分析：二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

5，深圳二手房限購嗎

目前，深圳二手房不限購。2012年9月30日,深圳緊急出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價過快上漲的補(bǔ)充通知》,通知中對深圳戶籍居民購房做出進(jìn)一步限制,戶籍居民家庭:限購兩套，非戶籍居民家庭:限購一套， 時間認(rèn)定以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。2015年初全面取消住房限購政策出臺，根據(jù)政策，各地購買商品房、二手房相繼取消限購。所以，深圳二手房限購主要在2012-2015年期間，目前，深圳二手房不限購。
限購。
限購的，非深圳戶口，需提供本地社保清單一年以上，限購一套，本地戶口，無需社保，可購房二套。港澳可購一套，需提供本地工作證明，或交稅證明。

6，購置深圳二手房首付幾成

一、二手房的含義 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的 商品房 而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、 拆遷 房、自建房、 經(jīng)濟(jì)適用房 、限價房。 二、深圳二手房首付幾成 深圳二手房首付幾成執(zhí)行規(guī)定： 首套 二手房貸款 首付比例30%，可向銀行申請70%的 銀行貸款 。 二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。 深圳二手房首付幾成。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。 三、深圳二手房入住注意 1、看清交房清單 當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 3、收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 4、戶籍是否遷出 對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。 5、發(fā)票是否齊全。 買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 很多的人因?yàn)閷W(xué)區(qū)或者是跟家人住的比較近，或者是這個房產(chǎn)性價比高會選擇購置二手房。在 二手房交易 過程中，有很多的事情需要我們認(rèn)真的考慮，要更多的學(xué)習(xí)相關(guān)的法律政策，避免購置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清。深圳二手房首付幾成，這涉及到普通人是否可以買得起房的問題，具體咨詢專業(yè)的 律師 。

7，深圳二套房的貸款政策

1、以借款人的家庭為單位來認(rèn)定房貸的次數(shù)。2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，以當(dāng)?shù)胤康牡禺a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的登記信息系統(tǒng)所出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，若借款人的家庭人均住房面積已經(jīng)高出當(dāng)?shù)仄骄》克剑傧蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，則可比照首套自住房的貸款政策來執(zhí)行。其他的則均按第二套房貸執(zhí)行。3、已經(jīng)利用過住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行提出申請住房貸款的房貸房。4、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行告知的義務(wù)，要求借款人按照誠信的原則來提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍等的證明材料。若果發(fā)現(xiàn)填報的信息、提供的證明有虛假的，的商業(yè)銀行都不得受理其提出的信貸申請。對于出具的虛假收入證明已經(jīng)被查實(shí)的單位，的商業(yè)銀行也不得再采信其證明。對于發(fā)生上述的情況的借款人以及單位，商業(yè)銀行都應(yīng)及時向所在地的銀行業(yè)協(xié)會做報告，由于銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并且給予通報，管理部門應(yīng)將其列入重點(diǎn)檢查的內(nèi)容。

8，外地戶口在深圳買二手房要什么條件嗎

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續(xù)如下：. 異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；
在深圳繳納社保要超過一年才可以。
不可以
只要不涉及限購的問題，全國的身份證都是一樣的!沒什么特別的條件，買賣而已嘛，貸款找銀行，贖樓賣方會找擔(dān)保公司。
有繳納一年以上社保證明，或者一生以上繳納個人所得稅（工資薪金所得）的證明。

9，我想了解下深圳戶口二套房政策有哪些

在深圳您是否有資格買房普及一下知識：一、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付7成，利率9折；6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付7成，利率1.1倍；7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。二、非深戶（需5年連續(xù)社保或納稅）1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），首付5成，利率9折；3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），首付5成，利率1.1倍；4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。
可以賣掉，但是首要條件是你得等你這套房子更完名過完戶以后才可以買。那樣就是有點(diǎn)費(fèi)時間，到那時候不知道又是什么政策呢！

10，深圳二手房新政策都有哪些費(fèi)用

現(xiàn)在二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅； （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅； 任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
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