租購并舉，山東省今年推行的租賃并舉是什么意思啊

來源：整理時間：2022-10-08 15:16:31 編輯：深圳本地生活手機版

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1，山東省今年推行的租賃并舉是什么意思啊
2，為何要保障租賃住房的用地
3，萬科為何要確立租賃為核心業務
4，租賃新政的出臺購租并舉有什么優勢
5，多地出臺哪些新規防范房地產市場明租實售

1，山東省今年推行的租賃并舉是什么意思啊

您好，山東省目前探索的這種政策說白了就是鼓勵租賃市場，培育發展住房租賃市場，引導開發企業售租并舉，鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，推動住房租賃規模化、專業化發展。但是年限太長，不知道以后會怎么樣，如果要投資還是慎重考慮啊，希望可以幫助到您。

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山東省今年推行的租賃并舉是什么意思啊

2，為何要保障租賃住房的用地

日前有媒體報道稱，增加土地供應、優化供應結構，尤其是加大租賃市場供地力度、而在近期各地方政府的表態中，保障租賃住房用地供給無疑是重中之重。報道稱，杭州市日前公布的《2018年度杭州市區經營性用地出讓、儲備和做地計劃》顯示，杭州市區（含臨安）全年計劃出讓土地253宗，面積15115畝（其中主城區計劃出讓69宗3520畝）；計劃儲備土地431宗，面積24336畝（其中主城區計劃儲備土地110宗4205畝）。同時，按照《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》要求，杭州將確保公租房集中配建地塊和人才專項住房用地具備可開發建設條件，持續做優土地，強化用地保障，實現“優地”出讓。海南省住建廳近期也表示，今年將繼續加強市場調控和監管，控制住宅建設總量，力爭全省房地產開發投資同比增長約10%，加快培育和發展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度，從2018年起每年下達租賃型住宅建設計劃時要明確租售比例。希望住房租賃市場可以快速發展起來！

為何要保障租賃住房的用地

3，萬科為何要確立租賃為核心業務

8月20日晚，萬科企業股份有限公司發布2018年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現銷售金額3046.6億元，實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。半年報顯示，今年上半年，萬科核心業務穩步增長，同時圍繞美好生活積極拓展其他業務。2018年萬科將租賃住宅業務確立為核心業務，累計獲取房間數超過16萬間；5月，萬科物業聯手珠海橫琴試點“物業城市”；7月，萬科物流倉儲服務業務通過并購方式獲得太古實業有限公司旗下7座冷庫，實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。公司總裁、首席執行官祝九勝表示，萬科將以“城鄉建設與生活服務商”為戰略定位，堅持以客戶為中心，圍繞人民日益增長的美好生活需要，持續創造真實價值，推動各項業務有序發展。累計獲取長租公寓房間數超16萬間半年報顯示，報告期內，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的總體原則下，行業調控不斷深化，部分過熱的三四線城市被納入調控范圍;同時，在“租購并舉”的政策導向下，各地不斷完善租賃住房政策，積極培育住房租賃市場。報告顯示，萬科致力于成為全球領先的租賃住宅企業，2014年以來積極布局長租公寓市場，2018年將租賃住宅業務確立為核心業務。截至報告期末，萬科長租公寓業務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。截至目前，萬科長租公寓業務已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服務式公寓三類產品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。報告顯示，期后，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發行，為萬科租賃住宅業務發展提供了資金支持。在核心業務穩步發展的同時，萬科持續推進“城鄉建設與生活服務商”戰略，圍繞人民的美好生活需要，商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等拓展業務有序發展。

我是來看評論的再看看別人怎么說的。

萬科為何要確立租賃為核心業務

4，租賃新政的出臺購租并舉有什么優勢

近幾日，國務院辦公廳發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出了要在2020年，形成一個完善的住房租賃市場體系，讓購房者從“買房”轉變成“租房”，讓開發商從“賣方”變成“房東”。國家大力發展住房租賃市場對于購房者和樓市來說，有什么樣的好處呢？隨著各一二線城市的房價越來越高，于此同時人口卻仍舊涌向大城市，以農民工和大學畢業生為主體的新市民將是住房消費的主體，租房就成了這些人群生活在城市里的首選，甚至希望是長期的選擇。因此我們看好住房租賃市場的發展。住房租賃市場發展的幾個好處1、于開發商、政府和整個樓市來說，租賃市場的發展可以有效的完成去庫存的任務，但是需要看到的是，一二線城市的庫存并不嚴重，相對而言，三四線城市則更需要租賃市場的發展。2、對于購房者來說，我們可以看到住宅租賃的這幾個優勢：1）減輕了購房者的經濟壓力，不管怎么說，租房的支出肯定是遠小于購房的支出，不用承擔首付，月租也相較月供會少上不少。特別是對于剛進入社會的年輕人來說，相對輕松的經濟壓力可以讓他們有更好的生活環境。2）由開發商或者政府統一管理的住房租賃市場，相對普通的中介或是房東租房，更加放心，更加規范。而且會有新的租賃形式，長期或者短期的租房需求都能得到滿足。3）、租賃市場的完善后，會有正規的物業提供給租客好的后勤保障，會有專門的部門來解決房客權益受到侵害的糾紛等等，會讓租客的生活更加便利。但是就目前的樓市的發展，住房租賃市場的完善還存在一些問題。1、對于開發商而言，它們希望房子開盤就能賣光，錢馬上就能到手，因為他們也欠著銀行錢呢。但是住房租賃的形式，資金回籠太慢了，而且是一個長期的過程，需要承擔更多風險，開發商不愿意輕易轉型。2、目前的租賃市場仍缺乏這有效的監管體系和相關的法律法規，對于租房者來說太不友好，這需要政府盡快拿出行動，保證租房子的利益。3、傳統觀念的束縛，對于大部分中國人來說，租的房子永遠都是別人的，無論你簽了多少年，房產證上不是你的名字，就容易缺乏安全感。這也是目前影響租賃市場的一大原因之一。（以上回答發布于2016-06-08，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

5，多地出臺哪些新規防范房地產市場明租實售

2018年7月28日報道，有效推進住房租賃市場建設發展，是當前建立房地產調控長效機制的重要內容。然而，伴隨開發企業自持商品房逐漸入市，一些“以租代售”的違規行為不斷出現。近日，杭州、天津相繼發布關于加強企業自持租賃住房管理的通知，以防止房地產市場“明租實售”行為。專家表示，一系列政策出臺表明了政府發展完善租賃市場的決心，住房租賃在很長一段時間內仍將會是一個熱點市場。“政策的出臺和當前租賃市場全面發展提速有關。此類政策利好未來自持型物業落地，總體上利好房地產長效機制的推進。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，此類租賃住房強調長租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，這也是為了防范“明租實售”現象。對于違規做法，企業將會面臨限制拿地、將可售房源調整為租賃房源、繳納違約金等懲罰。目前，在高額利潤刺激下，總有一些開發商絞盡腦汁鉆政策空子，通過打“擦邊球”的方式，將租期較長的租賃房源變相賣給消費者，一度受到相關部門的約談與處理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重點。自2016年“9·30”樓市調控以來，超過百城相繼發布了調控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共同點，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。有數據顯示，2018年上半年，全國各地繼續推進住房租賃政策的細化落實，包括北上廣深、成都、杭州在內的10余個一二線城市均搭建了統一監管的住房租賃服務平臺，各城市關于租賃的一些管理條例、政策也相繼出臺。從租房需求來看，2018年上半年全國重點一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領跑一二線城市。分析師張波表示，目前很多城市開始增加租賃土地供應規模，保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配，住房租賃將成為居住權保障不可或缺的重要支撐。與土地供應積極因素相應的是，大型房產企業積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。房地產開發商手中的自持土地是未來租賃住房的潛在供應來源，并且有機會為租房人群提供更規模化、規范化、標準化的租房產品。但是，必須要加強對開發商自持項目的管控，避免“以租代售”情況出現。嚴躍進表示，從天津此類政策來看，租賃市場發展的速度會加快。考慮到此前杭州也有類似版本的政策，預計全國各類城市都會對此類自持概念的住房形成更規范的政策指導。