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商品房交易，商品房交易需要哪些證件

來源：整理 時間：2022-10-08 07:13:50 編輯：深圳本地生活 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，商品房交易需要哪些證件

（1）商品房初始登記證（或房屋所有權(quán)證） （2）商品房買賣合同 （3）商品房銷售發(fā)票（交驗(yàn)原件，收取復(fù)印件，原件退還時，須加蓋已登記印章） （4）房地產(chǎn)測繪圖紙 （5）買方當(dāng)事人身份證件（交驗(yàn)原件，收取復(fù)印件） （6）商品房交易申請書

商品房交易需要哪些證件

2，商品房買賣流程怎么走

商品房買賣流程：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

商品房買賣流程怎么走

3，商品房買賣條件有哪些

商品房買賣條件： 1、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產(chǎn)買賣合同，只能由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。 2、出賣方須有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 3、買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背其真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同內(nèi)容顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。 4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。 5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式并且應(yīng)按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記。

商品房買賣條件有哪些

4，商品房交易流程是怎樣的

法律分析：商品房交易流程如下：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格。2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。3、等待領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。4、領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

5，買房子的交易流程是什么有哪些

1、買賣雙方首先會建立信息溝通渠道，這個時候買方就可以了解一些房子的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同時還可以叫賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如果賣方有給你提供的房屋合法，那么這個時候就可以進(jìn)行上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方一起向房產(chǎn)交易管理部門提出申請，同時還要接受審查。房產(chǎn)管理部門一般來說都會查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，如果是條件符合的情況下就會給你辦理過戶手續(xù)，如果是那種沒有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到這種情況下還要進(jìn)行書面同意拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成相對來說會比較復(fù)雜，這個就是根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成這些都是有區(qū)別的。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方就可以憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單就可以到發(fā)證部分申請領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。6、如果是對于一些貸款的買受人來說，那么他們在與賣方簽訂完房屋買賣合同，這個時候雙方還要共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，同時還會對雙方交易的房子進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，這個時候才會給買方批準(zhǔn)貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方這個時候就會交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方就會在二手房屋買賣合同全部履行完畢。
商貸第一步：簽約納稅 簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。 商貸第二步：預(yù)售登記 這一步一般由開發(fā)商代辦。 商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請 這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料： 1.身份證(原件、復(fù)印件3份) 2.戶口簿(原件、復(fù)印件3份) 3.暫住證(限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份) 4.結(jié)婚證(原件、復(fù)印件3份) 5.學(xué)歷證書(原件、復(fù)印件3份) 6.單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(原件或加蓋公章的復(fù)印件) 7.職業(yè)收入證明、兼職收入證明(原件、復(fù)印件3份) 8.《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(買賣合同)》(原件、復(fù)印件2份) 9.首付款憑證(發(fā)票，原件、復(fù)印件3份) 10.《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》(限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份) 必須說明的是，當(dāng)有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。 商貸第四步：填寫申請資料 貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括： 1.《個人住房貸款借款申請表》5份 2.《個人住房貸款借款合同》講解 3.《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份 4.《授權(quán)委托書》2份 5.《承諾書》1份 6.《談話記錄》1份 前四項(xiàng)填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時，置業(yè)者須按貸款額的0.3%交納律師費(fèi)。 商貸第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行 商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1.《個人住房貸款借款合同》5份 2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3.《個人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份 4.《印簽卡片》1份 5.《電子貨幣卡申請表》1份 6.《代扣還款委托書》1份 7.《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費(fèi)、還款卡工本費(fèi)(3元)、還款卡存底費(fèi)(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。 商貸第七步：貸款申請人按月還款

6，商品房買賣流程是什么

1.簽訂認(rèn)購書2.簽訂買賣合同及物業(yè)服務(wù)合同3.與開發(fā)商簽訂貸款合同4.辦理預(yù)售手續(xù)5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)8.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房證9.辦理抵押登記10.還請貸款清楚抵押登記
（一）關(guān)于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。3、立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。擴(kuò)展資料：商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。參考資料：搜狗百科-商品房
一、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。二、過戶費(fèi)用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納 三、非常方便，你和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。

7，商品房交易流程有哪些 買方賣房分別需要做什么

商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，它是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場化、貨幣化而出現(xiàn)的，與為解決職工住房而建造以及公民個人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。商品房買賣的雙方主要分為買方和和賣方，所以商品房買賣流程主要分為買房流程和賣房流程。買房流程主要分為以下六步：買房咨詢——登記查詢——預(yù)約看房——簽訂合同——手續(xù)辦理——物業(yè)交驗(yàn)。第一步：買房咨詢購買二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析房地產(chǎn)市場行情。第二步：登記查詢您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進(jìn)行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行查詢。第三步：預(yù)約看房宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發(fā)生的車費(fèi)由買方承擔(dān)。看房過程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。第四步：簽訂合同您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。第五步：手續(xù)辦理作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)(購房款、過戶稅費(fèi)等均由宏泰樓市公司財務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金)，宏泰樓市客服務(wù)中心全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在最短的時間內(nèi)辦結(jié)。第六步：物業(yè)交驗(yàn)?zāi)鷳?yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。賣房流程主要有以下6個步驟：賣房咨詢——房源登記——看房接待——合同簽訂——手續(xù)辦理——交付房屋第1步：賣房咨詢房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規(guī)模的專業(yè)中介公司?只要您了解宏泰樓市自然就會有答案，宏泰樓市以其規(guī)模的連鎖經(jīng)營、龐大的客戶群，加上《潁州晚報》等報刊、“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”等網(wǎng)站為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的房屋在最短的時間內(nèi)、以最合理的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。第2步：房源登記您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的售房信息進(jìn)行登記，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行售房信息登記。您登記信息時，您需提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并與宏泰樓市簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實(shí)詳細(xì)，不可過分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場行情合理定價，宏泰樓市會以其評估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢，免費(fèi)幫您評估出合理的出售價格，讓您參考。第3步：看房接待進(jìn)行房源登記之后，宏泰樓市很快將需求信息將反饋給您，購房者將實(shí)地看房并與您見面。看房之前請將所售房屋打掃干凈，給購房者一個整潔的印象，準(zhǔn)時應(yīng)約看房時間，簡單介紹房屋情況，看房過程或在未簽定買賣合同前不得與購房者交換聯(lián)系方式，不要與購房者談?wù)摲课輧r格問題。第4步：合同簽訂雙方談好價格，您向宏泰樓市公司財務(wù)處領(lǐng)取買方交付購房定金的50%，與買方及宏泰樓市三方簽訂《購房合同》，簽訂合同時，對于合同中的每一個條款您都不能大意，特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。第5步：手續(xù)辦理《購房合同》簽訂后，您到宏泰樓市公司財務(wù)處領(lǐng)取買方支付全部購房款的50%時，要把《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費(fèi)交付給宏泰樓市客服中心，并辦理委托代理公證手續(xù)，由宏泰樓市代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第6步：交付房屋您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行交房，交房時房屋要按合同約定的內(nèi)容交付、鑰匙要交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用要結(jié)清。交房后，與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》，并收取售房余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。相關(guān)閱讀：房屋過戶費(fèi)用陷阱多 交易時不懂就挨蒙西安房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用什么是門面房 門面房的過戶費(fèi)用該如何計(jì)算什么是房屋過戶 滿五年的房子過戶費(fèi)用怎么算三類常見的房屋產(chǎn)權(quán)過戶 過戶必須注意哪些事？
雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

8，房地產(chǎn)中房子交易的整個流程謝謝

步驟/方法1買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3辦理過戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5繳納稅費(fèi)　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7銀行貸款　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8打余款完成交易　　買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。注意事項(xiàng) 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。 交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
拍賣的房地產(chǎn)，一般都有拍賣成交確認(rèn)書，申請人可以持拍賣成交確認(rèn)書、拍賣行營業(yè)執(zhí)照、法人證明和法院的協(xié)助執(zhí)行書到房屋所在地申請轉(zhuǎn)移登記。《法院查封拍賣房屋的過戶程序》 法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續(xù)，登記完成后才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內(nèi)單位與境外單位不同，境內(nèi)單位提供法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件；法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件，受托人的身份證原件復(fù)印件；境外單位(含港澳臺)提供：法人或其他組織的商業(yè)登記證、注冊證書、批準(zhǔn)該法人或組織成立的文件、法人的授權(quán)委托書、法人的身份證復(fù)印件、受托人的身份證復(fù)印件、北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明；還應(yīng)提供測繪圖、表。 首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今后出售；另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對方還房。 買的拍賣房，房地產(chǎn)商已被注銷，樓盤沒有辦理大產(chǎn)權(quán)，該如何辦理房產(chǎn)權(quán)？ （一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記： 1、房屋權(quán)屬證書。 2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 3、拍賣成交合同。 4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。 5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。 6、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。 7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。 8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件（權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。 9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。 說明： 1、拍賣的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。 2、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。 3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、如果房屋權(quán)屬證書無法提交，應(yīng)申請遺失登記。 （二）委托拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記： 1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。 2、房屋產(chǎn)權(quán)人委托拍賣的委托書。 3、拍賣成交合同（拍賣確認(rèn)書）。 4、房屋產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)拍賣結(jié)果的書面證明（產(chǎn)權(quán)人為單位的還應(yīng)由上級主管部門加具意見）。 5、淄博市不動產(chǎn)銷售發(fā)票（辦證聯(lián)）原件或營業(yè)稅、土地增值稅納稅申報表。 6、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。 7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。 8、買賣雙方身份證明復(fù)印件（屬單位申請的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。 9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明

9，商品房買賣的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用有哪些

二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 契稅：房款的1.5%2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、 印花稅：房款的0.05%4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二） 商品房1、 契稅：房款的1.5%2、 印花稅：房款的0.05%3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一） 購公有住房（成本價購房） 印花稅：房款的0.05%（二） 商品房 印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、 賣方提供：（一） 已購公有住房（成本價購房）1、 房屋所有權(quán)證2、 原始購房合同3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明（二） 商品房1、 房屋所有權(quán)證2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、 國有土地使用證（市局）4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明二、 買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章
[編輯本段]商品房買賣合同范本　　（合同編號：　）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：_____________________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　買受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律　　、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為　　___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件　　號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。　　第二條商品房銷售依據(jù)。　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，　　商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。　　第三條買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表　　示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上　　___________層，地下___________層。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑　　面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（有　　關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。　　第四條計(jì)價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，　　總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，　　總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬　　_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________ 。　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面　　積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）___________________________________________________________________________；　　（2）___________________________________________________________________________；　　（3）___________________________________________________________________________；　　（4）___________________________________________________________________________。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按　　__________利率付給利息。　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房　　價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登　　記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出　　3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────×100%　　合同約定面積 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。　　第六條付款方式及期限。　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：　　1、一次性付款__________________________________________________________________。　　2、分期付款____________________________________________________________________。　　3、其他方式____________________________________________________________________。　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付　　應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)　　履行；　　（2）逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累　　計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履　　行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支　　付逾期應(yīng)付款萬分之________________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分　　期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。　　2.___________________________________________________________________________________。　　第八條交付期限。　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第　　___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。　　5．____________________________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；　　2、_____________________________________________________________________________；　　3、_____________________________________________________________________________。 　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付　　之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解　　除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違　　約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天　　起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（　　1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　2. ____________________________________________________________________________。
求助的答案: 買方納稅：1.5% 賣方納稅 6.6% 總共稅率 8.1%登記費(fèi) 80元/件 交易服務(wù)費(fèi) 6元/平方×128平方 核檔出圖費(fèi) 55元/次（5天有效）評估價×8.1%+評估價+80+768+55=費(fèi)用
在開發(fā)商的售樓小姐出要一份詳細(xì)的費(fèi)用單..讓她列出來..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.
（1）申請登記。申請購買者應(yīng)持有關(guān)證件（戶口本所在單位證明，無工作單位者應(yīng)持戶口所在地街道辦事處的證明）到房地產(chǎn)交易市場或房產(chǎn)交易揚(yáng)填寫《購買商品房申請表》，經(jīng)房產(chǎn)交易所審查，符合國家或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的購房條件的，發(fā)放購買商品房通知書。 （2）簽訂合同。購房申請人持購買商品房通知書與房地產(chǎn)交易部門簽訂書面的房屋買賣合同，并與其他有關(guān)部門簽訂協(xié)議（如與供暖部門簽訂供暖協(xié)議）。合同應(yīng)遵照規(guī)定的格式，內(nèi)容包括購買房屋的時間、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、部位、數(shù)量、房屋購買價款和預(yù)收定金的數(shù)額，付款的方式，履行合同的期限和方式，稅費(fèi)的承擔(dān)，違約責(zé)任和處理方法等等。合同要在有關(guān)法律公證人見證下正式簽章方能生效。 （3）付款領(lǐng)證。按照合同規(guī)定的付款金額和付款方式交納房價款，一次性交清購房價款并按規(guī)定房價款比例交納公用部位和共用設(shè)施（電梯、高壓水泵、共用電視天線）維修基金者，就可以領(lǐng)取《私有房屋進(jìn)住證》。 （4）產(chǎn)權(quán)過戶登記。購房者持房屋買賣合同、交納購房價款收據(jù)與私有房屋進(jìn)住證，向購入房屋所在地的市或縣一級房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理立契過戶手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，即可合法進(jìn)住所購商品房。 購買期房須注意 由于期房尚在建造過程中，因此，購房者應(yīng)綜合了解發(fā)展商的有關(guān)情況，并實(shí)地考察建房基地，核對發(fā)展商提供的有關(guān)售房資料和刊登的廣告，以免匆忙購房而導(dǎo)致?lián)p失。購房者還應(yīng)注意以下問題： 一：購房者與開發(fā)商達(dá)成交易后，雙方應(yīng)簽訂由房屋管理部門統(tǒng)一印制、工商管理部門監(jiān)制的《商品房預(yù)售合同》，在合同中明確所購房屋的價款、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，還必須明確違約責(zé)任。 二：預(yù)售合同簽署后，連同自己的身份證復(fù)印件交給房產(chǎn)商，并由房產(chǎn)商將預(yù)售合同交房地產(chǎn)交易管理部門審核合格后，由房地產(chǎn)登記發(fā)證部門辦理預(yù)售合同備案登記，預(yù)售交易手續(xù)才算完備。 房屋置換須辦手續(xù) 一、置換登記：攜帶房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證明和同住人同意置換證明材料，委托置換的需提供委托書。 二、價格評估：凡置換的房屋須做價格評估（免費(fèi)），評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘查，復(fù)評經(jīng)過專業(yè)人員，慎重計(jì)算，您需要給予必要配合并詳細(xì)告知該物業(yè)客觀情況。 三、置換委托：凡確定置換意向的，可在得到原物業(yè)價格后正式委托公司進(jìn)行置換服務(wù)，簽訂置換委托協(xié)議并支付100元上網(wǎng)咨詢費(fèi)。 四、簽訂合同：置換委托后由公司專門人員負(fù)責(zé)為您服務(wù)，推薦房源或者尋找下家并陪同您實(shí)地看房，直到您滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書確定您和公司的權(quán)利和義務(wù)。 五、辦理手續(xù)：您可以自行辦理或者委托公司代辦。在您簽訂合同或者確認(rèn)書后根據(jù)合同的約定，您需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 六、交割物業(yè)：您原有房屋交付下家使用或者公司保存時，以及您新置換的房屋的交割驗(yàn)收時，必須符合以下三個條件：該房屋原有戶口遷出、室內(nèi)物件搬空、水電煤等費(fèi)用結(jié)清。
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