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1，請問在深圳購買住宅需要什么條件
2，深圳新房開始難賣住宅5高傭轉介特價房吃香嗎
3，深圳經濟特區住宅物業管理條例
4，深圳經濟特區住宅區物業管理條例

1，請問在深圳購買住宅需要什么條件

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請問在深圳購買住宅需要什么條件

2，深圳新房開始難賣住宅5高傭轉介特價房吃香嗎

深圳樓市2022年的行情并不怎么好，不僅二手房難賣，新房也很難賣。開發商面臨著各種各樣的難題，回款難可能會讓開發商出現資金鏈斷裂，因此開發商面臨著非常大的壓力。深圳是一個高度發達的城市，在此之前房價都是高的嚇人的，只有一些配套不太理想或者位置比較偏的樓盤，價格才會進行打折，而如今為了促進樓盤銷量，不少住宅已經打折了。一些企業甚至會在周末推出一些特惠房來吸引消費者的注意，不少企業甚至打了9個99折，也就相當于一套房子的價格比開始少了30萬左右，有著非常大的折扣力度，但房子仍然十分難賣。不少開發商賣房的心思簡直是遮掩不住了，直接用高額傭金吸引他人的注意。如果在當月賣出了足夠多的房子，就可以獲得高額的傭金，這也吸引了很多人都注意，在深圳這是非常罕見的事情。開發商的房子并不怎么好賣，這也讓開發商面臨著資金鏈斷裂的窘境，樓盤的宣傳力度也變得非常大，人們在當地會發現各種各樣的地方都貼上了相應的宣傳語，宣傳部可以說花費了大量的力氣。開發商想盡了各種辦法來賣房，東部的開發商甚至用華為手機或者一些名牌包包來吸引消費者的注意，當然這吸引過去的只是年輕人，年輕人的消費力度雖然沒有那么大，但也有著一定的機會。如果樓盤所在的位置比較好或者交通好，那么就比較好賣，但如果樓盤的位置處于偏遠地區，就變得十分難賣，不管用什么花樣來吸引消費者的注意，也并不能夠獲得很好的成績。一些消費者對于一些中小戶型以及配套成熟的房子更加喜歡，同時在買房子的過程中也會考慮房子的交通是否方便，位置是否合適。如今買房的門檻高了許多，人們在買房時也會更加謹慎。

深圳新房開始難賣住宅5高傭轉介特價房吃香嗎

3，深圳經濟特區住宅物業管理條例

第一章　總則第一條　為加強深圳經濟特區（以下簡稱特區）的住宅區物業管理，明確業主、物業管理公司及其他有關管理部門的權利和義務，保障住宅區物業的合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，制定本條例。第二條　本條例所稱住宅區，是指以住宅為主，并有相應配套公用設施及非住宅房屋的居住區。住宅區的范圍由深圳市人民政府（以下簡稱市政府）住宅行政管理部門會同有關部門劃定。　　本條例所稱物業，是指住宅區內各類房屋及相配套的公用設施、設備及公共場地。　　本條例所稱業主，是指住宅區內住宅和非住宅房屋的所有權人。第三條　住宅區的公共場所和公用設施，由全體業主、承租人和其他非業主使用人共同使用與維護。第四條　住宅區物業管理實行業主自治與專業服務相結合，屬地管理與行業管理相結合的管理模式。第五條　業主有參加住宅區物業管理的權利，并有合理使用房屋和公用設施、維護住宅區公共秩序的義務。第六條　市政府住宅行政管理部門是特區住宅區物業管理的主管部門（以下簡稱市住宅主管部門）。　　各區人民政府住宅行政管理部門（以下簡稱區住宅管理部門）是本轄區內住宅區物業管理的業務管理部門，對本轄區的住宅區物業管理依法進行指導、監督。第七條　各住宅區可以依照本條例規定成立業主管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會代表住宅區全體業主的合法權益，依據本條例規定、業主公約和管委會章程行使職權。第八條　物業管理公司根據本條例規定和管委會的委托對住宅區的物業統一實施管理。　　物業管理公司應當在其管理的住宅區設住宅區管理處。第二章　業主大會及管委會第九條　住宅區已交付使用且入住率達到百分之五十以上時，區住宅管理部門應會同開發建設單位及時如集第一次業主大會，選舉產生管委會；但經已住業主中持有過半數以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。第十條　業主大會由本住宅區的業主組成。　　業主大會必須有持有過半數以上投票權的業主出席才能舉行。業主可以委托代理人出席業主大會，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席。第十一條　業主大會由管委會負責召集，并每年至少召開一次。管委會應負責在會議召開七天前將業主大會召開日期和內容送達每名業主。　　經持有百分之十以上投票權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的召開業主大會。第十二條　業主大會的決定，由出席會議的業主所投票數的過半數通過。　　大會表決可以采用投票方式或其他方式，實行住宅房屋為一房一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房地產權利證書的非住宅房屋每證一票。第十三條　業主大會行使下列職權：　　（一）選舉、罷免管委會的組成人員；　　（二）監督管委會的工作；　　（三）聽取和審查管委會的工作報告；　　（四）決定住宅區內關于業主利益的重大事項；　　（五）修改業主公約；　　（六）改變和撤銷管委會不適當的決定；　　（七）批準管委會章程。第十四條　管委會委員由業主大會在業主中選舉產生。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產生。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員擔任管委會委員。　　管委會委員的數額一般為十一至十七人，經業主大會決定可以適當增減，但最低不得少于五人。　　管委會委員應當由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的人士擔任。　　管委會聘請執行秘書一至二名，負責處理管委會日常事務。第十五條　管委會應當制訂章程。管委會章程經管委會委員一致同意制訂，并經業主大會批準。第十六條　管委會經市政府社團登記部門依法核準登記后，取得社團法人資格。社會團體法人登記證簽發日期為管委會成立日期。第十七條　管委會每屆任期三年，管委會委員可以連選連任。管委會委員為兼職，管委會主任可以為專職。　　管委會會議由管委會主任根據工作需要召集，并應在會議召開七天前將會議通知書及有關材料送達每位委員。管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業管理公司等單位的人員和非業主使用人代表參加會議。

深圳經濟特區住宅物業管理條例

4，深圳經濟特區住宅區物業管理條例

第一章　總則第一條　為加強深圳經濟特區（以下簡稱特區）的住宅區物業管理，明確業主、物業管理公司及其他有關管理部門的權利和義務，保障住宅區物業的合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，制定本條例。第二條　本條例所稱住宅區，是指以住宅為主，并有相應配套公用設施及非住宅房屋的居住區。住宅區的范圍由深圳市人民政府（以下簡稱市政府）住宅行政管理部門會同有關部門劃定。　　本條例所稱物業，是指住宅區內各類房屋及相配套的公用設施、設備及公共場地。　　本條例所稱業主，是指住宅區內和非住宅房屋的所有權人。第三條　住宅區的公共場所和公用設施，由全體業主、承租人和其他非業主使用人共同使用與維護。第四條　住宅區物業管理實行業主自治與專業服務相結合，屬地管理與行業管理相結合的管理模式。第五條　業主、承租人有依法參加住宅區物業管理的權利，并有合理使用房屋和公用設施，維護住宅區公共利益的義務。第六條　市政府住宅行政管理部門是特區住宅區物業管理的主管部門（以下簡稱市住宅主管部門）。　　各區人民政府住宅行政管理部門（以下簡稱區住宅主管部門）是本轄區內住宅區物業管理的業務管理部門，對本轄區的住宅區物業管理依法進行指導、監督。第七條　各住宅區可以根據本條例規定成立業主委員會。業主委員會應當接受市、區住宅主管部門的指導和監督。第八條　物業管理公司根據本條例規定和業主委員會的委托對住宅區的物業統一實施管理。　　物業管理公司應當在其管理的住宅區內設住宅區管理處。第二章　業主大會及業主委員會第九條　住宅區入住率達到百分之五十以上或自第一個業主入伙之日起滿兩年的，開發建設單位或其委托的單位應當及時告知區住宿主管部門，區住宅主管部門應在接到通知之日起六個月內召集第一次業主大會，選舉產生業主委員會，開發建設單位應當協助召集業主大會。　　分期開發的住宅區，經已入住的過半數投票權的業主申請，區住宅主管部門可以召集臨時業主大會，在分期開發期間成立臨時業主委員會。臨時業主委員會的權利、義務與業主委員會的權利、義務相同。第十條　業主大會由本住宅區的業主組成。　　業主大會必須經由已入住的過半數投票權的業主出席才能舉行。業主可以委托代理人出席業主大會，不滿十八周歲的業主由其法定代理人出席。　第十一條　業主大會由業主委員會負責召集，并每年至少召開一次。業主委員會應負責在會議召開七天前將業主大會召開日期和內容送達每名業主。　　經持有住宅區全體業主百分之十以上投票權的業主提議，業主委員會應在接到該項提議之日起二十日內就其所指的提議內容召開業主大會；逾期未召集的，由提議的業主向區住宅主管部門申請，區住宅主管部門可以責令或限期業主委員會召集業主大會。第十二條　業主大會的決定，由出席會議的業主所投票數的過半數通過。　　大會表決可以采用投票方式或者其他方式，各類房屋按建筑面積每十平方米計算為一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的計算為一票，不足五平方米的不計票。第十三條　業主大會行使下列職權：　　（一）選舉、罷免業主委員會的組成人員；　　（二）監督業主委員會的工作；　　（三）聽取和審查業主委員會的工作報告；　　（四）決定住宅區內關于業主利益的重大事項；　　（五）修改業務公約；　　（六）改變和撤銷業主委員會不適當的決定；　　（七）批準業主委員會章程。第十四條　業主委員會委員由業主大會在業主中選舉產生。業主委員會主任、副主任由業主委員會在其委員中選舉產生。業主委員會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員擔任業主委員會委員。　　業主委員會委員的數額一般為十一至十七人，經業主大會決定可以適當增減，但最低不得少于五人。　　業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的人士擔任。　　業主委員會聘請執行秘書一至二名，負責處理業主委員會日常事務。第十五條　業主委員會應當制訂章程。業主委員會章程經業主委員會委員一致同意制訂，并經業主大會批準。第十六條　業主委員會及其成員名單應當自選舉產生之日起十五日內，報所在地的區住宅主管部門備案。