深圳住宅，請(qǐng)問在深圳購(gòu)買住宅需要什么條件

來源：整理時(shí)間：2022-10-05 17:02:53 編輯：深圳本地生活手機(jī)版

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1，請(qǐng)問在深圳購(gòu)買住宅需要什么條件
2，深圳新房開始難賣住宅5高傭轉(zhuǎn)介特價(jià)房吃香嗎
3，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例
4，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

1，請(qǐng)問在深圳購(gòu)買住宅需要什么條件

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請(qǐng)問在深圳購(gòu)買住宅需要什么條件

2，深圳新房開始難賣住宅5高傭轉(zhuǎn)介特價(jià)房吃香嗎

深圳樓市2022年的行情并不怎么好，不僅二手房難賣，新房也很難賣。開發(fā)商面臨著各種各樣的難題，回款難可能會(huì)讓開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，因此開發(fā)商面臨著非常大的壓力。深圳是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的城市，在此之前房?jī)r(jià)都是高的嚇人的，只有一些配套不太理想或者位置比較偏的樓盤，價(jià)格才會(huì)進(jìn)行打折，而如今為了促進(jìn)樓盤銷量，不少住宅已經(jīng)打折了。一些企業(yè)甚至?xí)谥苣┩瞥鲆恍┨鼗莘縼砦M(fèi)者的注意，不少企業(yè)甚至打了9個(gè)99折，也就相當(dāng)于一套房子的價(jià)格比開始少了30萬(wàn)左右，有著非常大的折扣力度，但房子仍然十分難賣。不少開發(fā)商賣房的心思簡(jiǎn)直是遮掩不住了，直接用高額傭金吸引他人的注意。如果在當(dāng)月賣出了足夠多的房子，就可以獲得高額的傭金，這也吸引了很多人都注意，在深圳這是非常罕見的事情。開發(fā)商的房子并不怎么好賣，這也讓開發(fā)商面臨著資金鏈斷裂的窘境，樓盤的宣傳力度也變得非常大，人們?cè)诋?dāng)?shù)貢?huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的地方都貼上了相應(yīng)的宣傳語(yǔ)，宣傳部可以說花費(fèi)了大量的力氣。開發(fā)商想盡了各種辦法來賣房，東部的開發(fā)商甚至用華為手機(jī)或者一些名牌包包來吸引消費(fèi)者的注意，當(dāng)然這吸引過去的只是年輕人，年輕人的消費(fèi)力度雖然沒有那么大，但也有著一定的機(jī)會(huì)。如果樓盤所在的位置比較好或者交通好，那么就比較好賣，但如果樓盤的位置處于偏遠(yuǎn)地區(qū)，就變得十分難賣，不管用什么花樣來吸引消費(fèi)者的注意，也并不能夠獲得很好的成績(jī)。一些消費(fèi)者對(duì)于一些中小戶型以及配套成熟的房子更加喜歡，同時(shí)在買房子的過程中也會(huì)考慮房子的交通是否方便，位置是否合適。如今買房的門檻高了許多，人們?cè)谫I房時(shí)也會(huì)更加謹(jǐn)慎。

深圳新房開始難賣住宅5高傭轉(zhuǎn)介特價(jià)房吃香嗎

3，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）的住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司及其他有關(guān)管理部門的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，制定本條例。第二條　本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。住宅區(qū)的范圍由深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）住宅行政管理部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。　　本條例所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地。　　本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。第三條　住宅區(qū)的公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用與維護(hù)。第四條　住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。第五條　業(yè)主有參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理使用房屋和公用設(shè)施、維護(hù)住宅區(qū)公共秩序的義務(wù)。第六條　市政府住宅行政管理部門是特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門（以下簡(jiǎn)稱市住宅主管部門）。　　各區(qū)人民政府住宅行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)住宅管理部門）是本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門，對(duì)本轄區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)管理依法進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。第七條　各住宅區(qū)可以依照本條例規(guī)定成立業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。管委會(huì)代表住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)本條例規(guī)定、業(yè)主公約和管委會(huì)章程行使職權(quán)。第八條　物業(yè)管理公司根據(jù)本條例規(guī)定和管委會(huì)的委托對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理。　　物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其管理的住宅區(qū)設(shè)住宅區(qū)管理處。第二章　業(yè)主大會(huì)及管委會(huì)第九條　住宅區(qū)已交付使用且入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，區(qū)住宅管理部門應(yīng)會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位及時(shí)如集第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生管委會(huì)；但經(jīng)已住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。第十條　業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)的業(yè)主組成。　　業(yè)主大會(huì)必須有持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。第十一條　業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)負(fù)責(zé)召集，并每年至少召開一次。管委會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開七天前將業(yè)主大會(huì)召開日期和內(nèi)容送達(dá)每名業(yè)主。　　經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。第十二條　業(yè)主大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過。　　大會(huì)表決可以采用投票方式或其他方式，實(shí)行住宅房屋為一房一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房地產(chǎn)權(quán)利證書的非住宅房屋每證一票。第十三條　業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：　　（一）選舉、罷免管委會(huì)的組成人員；　　（二）監(jiān)督管委會(huì)的工作；　　（三）聽取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告；　　（四）決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；　　（五）修改業(yè)主公約；　　（六）改變和撤銷管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；　　（七）批準(zhǔn)管委會(huì)章程。第十四條　管委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員擔(dān)任管委會(huì)委員。　　管委會(huì)委員的數(shù)額一般為十一至十七人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減，但最低不得少于五人。　　管委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人士擔(dān)任。　　管委會(huì)聘請(qǐng)執(zhí)行秘書一至二名，負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。第十五條　管委會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程。管委會(huì)章程經(jīng)管委會(huì)委員一致同意制訂，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。第十六條　管委會(huì)經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門依法核準(zhǔn)登記后，取得社團(tuán)法人資格。社會(huì)團(tuán)體法人登記證簽發(fā)日期為管委會(huì)成立日期。第十七條　管委會(huì)每屆任期三年，管委會(huì)委員可以連選連任。管委會(huì)委員為兼職，管委會(huì)主任可以為專職。　　管委會(huì)會(huì)議由管委會(huì)主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會(huì)議召開七天前將會(huì)議通知書及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。管委會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議。

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例

4，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱特區(qū)）的住宅區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理公司及其他有關(guān)管理部門的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，制定本條例。第二條　本條例所稱住宅區(qū)，是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。住宅區(qū)的范圍由深圳市人民政府（以下簡(jiǎn)稱市政府）住宅行政管理部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。　　本條例所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地。　　本條例所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)和非住宅房屋的所有權(quán)人。第三條　住宅區(qū)的公共場(chǎng)所和公用設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人共同使用與維護(hù)。第四條　住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。第五條　業(yè)主、承租人有依法參加住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理使用房屋和公用設(shè)施，維護(hù)住宅區(qū)公共利益的義務(wù)。第六條　市政府住宅行政管理部門是特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門（以下簡(jiǎn)稱市住宅主管部門）。　　各區(qū)人民政府住宅行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)住宅主管部門）是本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門，對(duì)本轄區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)管理依法進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。第七條　各住宅區(qū)可以根據(jù)本條例規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受市、區(qū)住宅主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。第八條　物業(yè)管理公司根據(jù)本條例規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)的委托對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施管理。　　物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其管理的住宅區(qū)內(nèi)設(shè)住宅區(qū)管理處。第二章　業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第九條　住宅區(qū)入住率達(dá)到百分之五十以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿兩年的，開發(fā)建設(shè)單位或其委托的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)住宿主管部門，區(qū)住宅主管部門應(yīng)在接到通知之日起六個(gè)月內(nèi)召集第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助召集業(yè)主大會(huì)。　　分期開發(fā)的住宅區(qū)，經(jīng)已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)住宅主管部門可以召集臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。第十條　業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)的業(yè)主組成。　　業(yè)主大會(huì)必須經(jīng)由已入住的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會(huì)，不滿十八周歲的業(yè)主由其法定代理人出席。　第十一條　業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并每年至少召開一次。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開七天前將業(yè)主大會(huì)召開日期和內(nèi)容送達(dá)每名業(yè)主。　　經(jīng)持有住宅區(qū)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到該項(xiàng)提議之日起二十日內(nèi)就其所指的提議內(nèi)容召開業(yè)主大會(huì)；逾期未召集的，由提議的業(yè)主向區(qū)住宅主管部門申請(qǐng)，區(qū)住宅主管部門可以責(zé)令或限期業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。第十二條　業(yè)主大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主所投票數(shù)的過半數(shù)通過。　　大會(huì)表決可以采用投票方式或者其他方式，各類房屋按建筑面積每十平方米計(jì)算為一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的計(jì)算為一票，不足五平方米的不計(jì)票。第十三條　業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：　　（一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員；　　（二）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；　　（三）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；　　（四）決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；　　（五）修改業(yè)務(wù)公約；　　（六）改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；　　（七）批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)章程。第十四條　業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。　　業(yè)主委員會(huì)委員的數(shù)額一般為十一至十七人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減，但最低不得少于五人。　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的人士擔(dān)任。　　業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)執(zhí)行秘書一至二名，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。第十五條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程。業(yè)主委員會(huì)章程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員一致同意制訂，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。第十六條　業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門備案。