深圳二手房買賣，在深圳購買二手房應(yīng)該注意什么問題

來源：整理時間：2022-09-11 04:03:54 編輯：深圳本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，在深圳購買二手房應(yīng)該注意什么問題
2，深圳二手房交易稅費
3，深圳買二手房需要買家自己承擔(dān)什么費用急謝謝
4，深圳二手房交易流程我想問一下在深圳買二手房要給哪些稅
5，請教深圳二手房交易手續(xù)詳細(xì)流程及所交費用和所需資料
6，深圳買了二手房可以馬上轉(zhuǎn)手賣了嗎還是要等五年以后
7，我想問深圳購買二手房條件有哪些

1，在深圳購買二手房應(yīng)該注意什么問題

稅費也沒有多少：契稅：是房產(chǎn)證登記價的1個點。如：房產(chǎn)證登記價是30萬就有3000元的契稅如果房產(chǎn)證在銀行抵押那就有：贖樓費。也是1個點。公證費：深圳是380元。別的地方就不知道了。可以去查一下。其他還有一些都是很少的。

核實房產(chǎn)證、土地證的基本情況、核實房主的身份證、婚姻狀況、、核實房屋出售的原因、、至于稅費可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，這個都是有標(biāo)準(zhǔn)的！

在深圳購買二手房應(yīng)該注意什么問題

2，深圳二手房交易稅費

主要是一些稅費契稅：合同價的1.5%(買方)印花稅:合同價的0.05‰(比方)貼花費:5元(買方)土地交易手續(xù)費:每平米6元(買賣雙方)查檔費:50元(買方)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:單位80元個人50元(買方)如果你這套房產(chǎn)還沒有滿五年還有一個營業(yè)稅營業(yè)稅:合同價的5%個人所得稅:成交價與原價差額的20%

一般深圳二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米4、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

深圳二手房交易稅費

3，深圳買二手房需要買家自己承擔(dān)什么費用急謝謝

一、買房人應(yīng)繳納稅費：（一）已購公有住房（成本價購房） 1、契稅：房款的1.5% 2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積 3、印花稅：房款的0.05% 4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房 1、契稅：房款的1.5% 2、印花稅：房款的0.05% 3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定

買方繳納的主要是契稅，一般情況下賣方繳納的稅費也有買方繳納；根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

深圳買二手房需要買家自己承擔(dān)什么費用急謝謝

4，深圳二手房交易流程我想問一下在深圳買二手房要給哪些稅

過戶時要交，營業(yè)稅（如果房本過五年了可免）個稅，契稅，交易服務(wù)費，這幾項款項都差不了，因為都有發(fā)票。貸款要發(fā)生評估費，業(yè)主方有要求的話還會有個擔(dān)保費。下來就是中介公司收的代辦按揭費。不同地方可能叫法不一樣。如果有什么不懂的你可以去當(dāng)?shù)劂y行先做個咨詢。你剛才說的銀行的單子上寫的88萬那可能是銀行的評估和你實際交易價格不一樣。這也很正常。你先了解清楚吧。希望對你有用。

深圳二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程： 1.買方看房 2.買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查 3.買賣雙方商談，買方交意向金 4.買賣雙方簽訂合同 5.買方交付首期或履約定金 6.賣方提前償還銀行貸款 7.賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記 8.買方申請公積金、商業(yè)貸款 9.買方與銀行簽訂貸款合同 10.申請過戶，取得收件收據(jù) 11.買方支持二期房款 12.賣方將房屋交付給買方 13.銀行放款 14.水電煤訊和物業(yè)管理費交接 15.買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 16.買方支付末期房款

情況有點不清楚，簽合同的時候上面是89萬，貸款的時候是88萬，如果你不是讓中介包費用的話，可以起訴中介，

5，請教深圳二手房交易手續(xù)詳細(xì)流程及所交費用和所需資料

不知道你是買房還是買方一2業(yè)主出（賣方公證）公證費 4評估費（買方）5贖樓費（買賣雙方協(xié)調(diào)、一般是買方出）、7打印合同費用、交清相關(guān)稅費(買方)、8抵押登計費二買房只需身份證、戶口本、收入證明、未婚證明（若已婚需出示結(jié)婚證和配偶省份證復(fù)印件，但一般都按未婚辦相關(guān)手續(xù)比較簡便）、常用賬戶的半年的資金流水賣方需本人需要身份證、戶口本、未婚證明、半年的還款清單、原抵押合同、原借款合同三都可代辦，僅在過戶前簽正式合同需到四都可代辦，僅需要簽好按揭資料和擔(dān)保資料、然后過戶前簽正式合同需到

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/m2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

6，深圳買了二手房可以馬上轉(zhuǎn)手賣了嗎還是要等五年以后

可以轉(zhuǎn)手賣，但是不到五年的有營業(yè)稅。所以費用比到五年的高很多

1. 買了二手房只要有房產(chǎn)證，就可以買賣。2. 5年內(nèi)交易和5年后交易的區(qū)別在于繳納的稅費有不同。3. 5年內(nèi)交易和5年后交易所繳納的區(qū)別在于：（1）營業(yè)稅：成交價*5.6% 。普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年，全額征收。非普通住宅滿5年，差額征收。非普通住宅未滿5年，全征。（2）個人所得稅：成交價*1% .普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

個人所得稅1.5%。（滿五年唯一套，可免）營為稅及附加稅：5.55%。（滿五年，可免）契稅：普通住宅1.5%（第二套3%），高檔住宅3% 土地出讓金：一般市場流通是商品房20元/平方，拆遷安置房4%（買賣過安置房算商品房）比較少見有：統(tǒng)建房、房改房、1% 私房 8% 其它金額比較小不計有：印花稅0.05%、交易手續(xù)費、評做費…… 現(xiàn)在賣房都會把稅費轉(zhuǎn)嫁買方。（例如你賣100萬，要交5萬的稅，您房子賣105萬或者買交那些稅款）以上百分比可按市場指導(dǎo)價過戶，以上是按廈門例子，如有不同請見諒，請按當(dāng)?shù)厥召M部門為準(zhǔn)，望采納

可以馬上轉(zhuǎn)手賣，但是稅費繳納的情況不一樣，未滿5年的有營業(yè)稅（5.5）和差額個稅（20%）

7，我想問深圳購買二手房條件有哪些

有名額即可，深戶個人兩個名額，深戶家庭也是兩個名額（夫妻雙方有一個是深戶即可），非深戶需要提供連續(xù)一年以上在深圳的社保或者納稅記錄，可獲得一個名額。若在深圳有注冊公司，以公司名義購買即沒有名額限制。

深圳立幫律師團(tuán)為你解答：一）出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責(zé)任。（二）出賣人要求提高房價辦理過戶。在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。（三）出賣人賣房后反悔并要求合同無效。在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。二、二手房買賣違約情況有哪些二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：（一）如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。（二）如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。以上是關(guān)于“買二手房違約情形有哪些”以及“二手房買賣違約情況有哪些”的有關(guān)二手房買賣的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，有些賣房者認(rèn)為自己將房屋一房二賣，即便是需要賠付違約金也是能多賺的。其實，這樣的想法是錯誤的，違約責(zé)任的承擔(dān)有時并不是這么計算的。如果您不知道應(yīng)該怎么追究賣房者的違約責(zé)任，那么建議您不妨去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您仔細(xì)分析一下。深圳立幫律師團(tuán)專業(yè)辦理房產(chǎn)糾紛案件，擁有豐富的辦案經(jīng)驗和過硬的辯護(hù)技巧，承辦了大量辯護(hù)疑難案件，并積累了非常廣泛且優(yōu)質(zhì)的社會資源。如有需要，請電話咨詢或到深圳市羅湖區(qū)深華商業(yè)大廈909室（距國貿(mào)地鐵站b出口兩百米）面談