如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業人口有多少。不管你提供多少長租公寓，也不管出臺多少利好的租房政策，買房仍舊是這個時代最無奈也是最理性的選擇，說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個城市旅游人口更多，過去二十年，房價漲幅遠遠超過房租本身。

1、“租”時代來臨，租房價格連續7個月上漲，你怎么看？

“住有所租”的租時代似乎正在逐步走來。萬科董事會主席郁亮曾表示，中國房地產行業真正到了一個新階段,租賃市場前景廣闊，“租購并舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一,萬科已經開辦長租公寓1.2萬間至1.8萬間,計劃今年做到10萬間?！比欢陀^的說，新租房時代目前還是一個遙不可及的傳說，只要高房價不下跌，租房就不會成為無房戶的最優選擇。

君不見在現實生活中，有多少人寧愿跑到郊區買上一間二居室，寧愿忍受上下班四個小時的通勤成本，也不愿意花一點錢在市中心租上一套公寓住，這是為什么呢？不管你提供多少長租公寓，也不管出臺多少利好的租房政策，買房仍舊是這個時代最無奈也是最理性的選擇，當房地產拉動經濟、賣地收入補足地方財政的動力仍舊存在時，房價下降就是一件遙不可及的事情。

原因之一：租來的房子永遠都是別人的，而買來的房子再不堪也是自己的，住房是剛性需求，無論是租房住還是購房住。但是，在中國傳統觀念中，租房不是長久之計，這不僅關系到面子問題，更因為缺少安全感（要做好隨時搬家的準備），無恒產就無恒心，這在中國再現實不過。更不用說，租房還要遭受中介騙錢、房東隨意漲租等方面的摧殘，

原因之二：預期房價要上漲，希望登上房價上漲的順風車。在房價下跌的預言多次失效之后，普通消費者開始產生恐慌心理，并形成了房價將會持續上漲的一致心理預期，漲價預期導致的決策就是不少買房人抱著晚買不如早買，買小不如買大的消費心理，盲目追高，進一步推高了房價，未來中國的房地產市場到底怎么樣？過去發生過的事情，總是會啟發人們對未來的看法。

過去二十年，房價漲幅遠遠超過房租本身，高房價長期下跌的后果不堪設想，因此可能性基本為零。買房暴富的例子比比皆是，因此沒有人愿意錯過這輛高速飛馳的順風車，但凡有上車的機會，沒有人會接受一輩子租房的命運，原因之三：炒房客寧愿房子空置，也懶得用于出租。這是因為房價未來上漲的收益，足以覆蓋掉沒有用于出租的損失，

按照國際慣例：商品房空置率在5%-10%之間為合理區；空置率在10%-20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。根據作者估算，中國存量住宅約有4億套，空置率約為19%（保守數據），中國空置住宅數量約為7600萬套，比照國際慣例，中國住宅空置率偏高，整體處于“控制危險區”，部分大城市甚至已經處于“商品房嚴重積壓區”。

2、秦皇島的房價還會漲嗎？

我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，秦皇島是個比較奇葩的地方，這片熱土上除了工資不高，其他方面物價都是挺高的，逛街花費高，餐飲消費高，還還還限號，。，。，。房價呢，也很高，我說一個例子，大家差不多就能明白了，秦皇島，便宜的也要一萬左右，貴的更是離譜，我們再來看看今年重慶房子的均價：一萬三四，不信的自己去網上查。

那么好玩的事情來了：說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個城市旅游人口更多？！說秦皇島經濟發展比較好的去教室外面站，順便把門關上，人家重慶市直轄市，說秦皇島常駐人口多的麻煩寫份一千字以上的檢討，跟重慶比人多？說秦皇島外來人口多的（主要是東北人）麻煩讓家長明天來一趟，我已經不想批評你了。

上面的話，雖然是開玩笑，但是也反應了秦皇島房價虛高的程度，至于題主的問題，我的意見是：19年，秦皇島的房價不會大漲，基本保持現狀，而且19年年初的時候有可能稍微降一點點，剩下三個季度基本保持穩定，如果你是秦皇島人，那么想想看你身邊還有誰沒買房？如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業人口有多少。