如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業(yè)人口有多少。不管你提供多少長租公寓，也不管出臺多少利好的租房政策，買房仍舊是這個(gè)時(shí)代最無奈也是最理性的選擇，說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個(gè)城市旅游人口更多，過去二十年，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房租本身。

1、“租”時(shí)代來臨，租房價(jià)格連續(xù)7個(gè)月上漲，你怎么看？

“住有所租”的租時(shí)代似乎正在逐步走來。萬科董事會主席郁亮曾表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段,租賃市場前景廣闊，“租購并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措之一,萬科已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬間至1.8萬間,計(jì)劃今年做到10萬間。”然而，客觀的說，新租房時(shí)代目前還是一個(gè)遙不可及的傳說，只要高房價(jià)不下跌，租房就不會成為無房戶的最優(yōu)選擇。

君不見在現(xiàn)實(shí)生活中，有多少人寧愿跑到郊區(qū)買上一間二居室，寧愿忍受上下班四個(gè)小時(shí)的通勤成本，也不愿意花一點(diǎn)錢在市中心租上一套公寓住，這是為什么呢？不管你提供多少長租公寓，也不管出臺多少利好的租房政策，買房仍舊是這個(gè)時(shí)代最無奈也是最理性的選擇，當(dāng)房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)、賣地收入補(bǔ)足地方財(cái)政的動力仍舊存在時(shí)，房價(jià)下降就是一件遙不可及的事情。

原因之一：租來的房子永遠(yuǎn)都是別人的，而買來的房子再不堪也是自己的，住房是剛性需求，無論是租房住還是購房住。但是，在中國傳統(tǒng)觀念中，租房不是長久之計(jì)，這不僅關(guān)系到面子問題，更因?yàn)槿鄙侔踩校ㄒ龊秒S時(shí)搬家的準(zhǔn)備），無恒產(chǎn)就無恒心，這在中國再現(xiàn)實(shí)不過。更不用說，租房還要遭受中介騙錢、房東隨意漲租等方面的摧殘，

原因之二：預(yù)期房價(jià)要上漲，希望登上房價(jià)上漲的順風(fēng)車。在房價(jià)下跌的預(yù)言多次失效之后，普通消費(fèi)者開始產(chǎn)生恐慌心理，并形成了房價(jià)將會持續(xù)上漲的一致心理預(yù)期，漲價(jià)預(yù)期導(dǎo)致的決策就是不少買房人抱著晚買不如早買，買小不如買大的消費(fèi)心理，盲目追高，進(jìn)一步推高了房價(jià)，未來中國的房地產(chǎn)市場到底怎么樣？過去發(fā)生過的事情，總是會啟發(fā)人們對未來的看法。

過去二十年，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房租本身，高房價(jià)長期下跌的后果不堪設(shè)想，因此可能性基本為零。買房暴富的例子比比皆是，因此沒有人愿意錯(cuò)過這輛高速飛馳的順風(fēng)車，但凡有上車的機(jī)會，沒有人會接受一輩子租房的命運(yùn)，原因之三：炒房客寧愿房子空置，也懶得用于出租。這是因?yàn)榉績r(jià)未來上漲的收益，足以覆蓋掉沒有用于出租的損失，

按照國際慣例：商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。根據(jù)作者估算，中國存量住宅約有4億套，空置率約為19%（保守?cái)?shù)據(jù)），中國空置住宅數(shù)量約為7600萬套，比照國際慣例，中國住宅空置率偏高，整體處于“控制危險(xiǎn)區(qū)”，部分大城市甚至已經(jīng)處于“商品房嚴(yán)重積壓區(qū)”。

2、秦皇島的房價(jià)還會漲嗎？

我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，秦皇島是個(gè)比較奇葩的地方，這片熱土上除了工資不高，其他方面物價(jià)都是挺高的，逛街花費(fèi)高，餐飲消費(fèi)高，還還還限號，。，。，。房價(jià)呢，也很高，我說一個(gè)例子，大家差不多就能明白了，秦皇島，便宜的也要一萬左右，貴的更是離譜，我們再來看看今年重慶房子的均價(jià)：一萬三四，不信的自己去網(wǎng)上查。

那么好玩的事情來了：說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個(gè)城市旅游人口更多？！說秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的去教室外面站，順便把門關(guān)上，人家重慶市直轄市，說秦皇島常駐人口多的麻煩寫份一千字以上的檢討，跟重慶比人多？說秦皇島外來人口多的（主要是東北人）麻煩讓家長明天來一趟，我已經(jīng)不想批評你了。

上面的話，雖然是開玩笑，但是也反應(yīng)了秦皇島房價(jià)虛高的程度，至于題主的問題，我的意見是：19年，秦皇島的房價(jià)不會大漲，基本保持現(xiàn)狀，而且19年年初的時(shí)候有可能稍微降一點(diǎn)點(diǎn)，剩下三個(gè)季度基本保持穩(wěn)定，如果你是秦皇島人，那么想想看你身邊還有誰沒買房？如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業(yè)人口有多少。