這個(gè)時(shí)候想買商鋪，成都商鋪現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個(gè)首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因?yàn)樯啼伒氖赘妒?0%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費(fèi)用，應(yīng)該還要準(zhǔn)備五萬以上，包括裝修的費(fèi)用，怎么辦。關(guān)于購(gòu)買商鋪，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)［樂福居］隨時(shí)問我，我會(huì)直言不諱，有問必答，這里有一系列關(guān)于購(gòu)買商鋪的小知識(shí)，等你一起來探討哦。

1、成都投資商鋪去哪里比較好？

首先要知道投資商鋪需要那些，需要注意些什么？1.周邊居民人群量得知道，這決定了商鋪的固定流量得是多少；2.選址的交通情況，四通八達(dá)?3.發(fā)展空間，老城區(qū)的鋪?zhàn)油顿Y風(fēng)險(xiǎn)是比較小的，但是上升空間小啊，租金都已經(jīng)到一個(gè)度了，漲也漲不到哪去，說不定盤下來還不一定能賺，所以購(gòu)鋪也得看發(fā)展空間好不好。其它的還有什么比如說消費(fèi)情況、業(yè)態(tài)情況、水電氣通不通等等，這些都是需要知道的，這點(diǎn)我就建議您可以找一些專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，比如說房發(fā)現(xiàn)，專做成都的商鋪，和花千集、龍湖上城這些開發(fā)商合作，都是一手房源，沒有中間費(fèi)！，

2、有現(xiàn)金70萬，在成都買得起商鋪嗎？買哪個(gè)區(qū)域好些？社區(qū)商鋪均價(jià)大約是多少？

這個(gè)時(shí)候想買商鋪，成都商鋪現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個(gè)首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因?yàn)樯啼伒氖赘妒?0%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費(fèi)用，應(yīng)該還要準(zhǔn)備五萬以上，包括裝修的費(fèi)用，怎么辦？好點(diǎn)的區(qū)域差不多3萬多塊錢一平米，140萬也只能買40平米左右，差一點(diǎn)的地方，2萬每平米也只能買到70平米左右，天府大道南段這邊，至少也都需要25000以上，人流量比較多，自然價(jià)格高，人流量稍微差一點(diǎn)的社區(qū)商鋪，價(jià)格可能會(huì)低點(diǎn)，臨街商鋪不一定是最好的，關(guān)鍵還要看區(qū)域?qū)傩浴?/p>

前段時(shí)間記得，有一個(gè)社區(qū)商鋪，兩萬多點(diǎn)，應(yīng)該是在青羊區(qū)客運(yùn)站對(duì)面有一個(gè)小區(qū)，對(duì)商鋪購(gòu)買前，一定要去實(shí)地看看，最重要的一點(diǎn)，就是要知道她未來的規(guī)劃方向，人流方向，這樣你才能夠確認(rèn)自然流量有多少，另外，商鋪的配套，有多少公共配套停車位，開間多大，內(nèi)部空間如何，層高是多高，適合做什么生意，純一層還是一拖二，還是直接買純二層，每一個(gè)細(xì)節(jié)都需要去精雕細(xì)琢，

購(gòu)買商鋪，之前給你一些，簡(jiǎn)單的方法，你要把一些框架列出來，比如門頭多寬，層高多高，要求價(jià)格什么樣子的，在哪一片區(qū)，社區(qū)規(guī)模，未來的經(jīng)營(yíng)方向，都要一一列出來，就通過你列出來的這些東西和規(guī)則，去找適合的商鋪，你心里邊至少這些數(shù)，是應(yīng)該有的，否則就成了沒頭的蒼蠅，碰到哪兒算到哪兒，非常容易被人忽悠，特別是買商鋪的時(shí)候，有那些反租的，被金錢蒙蔽了眼睛，倍回報(bào)率蒙蔽了眼睛的情況非常多，當(dāng)你內(nèi)心有規(guī)則，所有能夠蒙蔽你眼睛的東西，都會(huì)被你快速識(shí)別，以你自己的規(guī)則去選商鋪，而不是以回報(bào)率，當(dāng)然回報(bào)率也可以做為你規(guī)則的一部分，但不是全部，我們一般都會(huì)給用戶，提出10到20個(gè)問題，后根據(jù)這些問題進(jìn)行選商鋪，滿意率在70%以上，不要小看是70%以上，多數(shù)人買商鋪合格率不到20%左右，所以買商鋪一定是有規(guī)則的，這種規(guī)則是建立在你知道自己要做什么的前提下，否則就白搭了。

關(guān)鍵的問題是，商鋪交易市場(chǎng)，比較完全市場(chǎng)化，而且稅率以及增值稅率較高，也就是說他的變現(xiàn)能力是非常差的，投資錯(cuò)誤會(huì)導(dǎo)致全盤皆輸，投資商鋪值錢一定要理智的去，分析琢磨細(xì)雕，好了，就說這么多吧！關(guān)于購(gòu)買商鋪，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)［樂福居］隨時(shí)問我，我會(huì)直言不諱，有問必答，這里有一系列關(guān)于購(gòu)買商鋪的小知識(shí)，等你一起來探討哦。