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深圳二手房最新交易情況，深圳二手房交易所需時間

來源：整理 時間：2023-05-02 17:49:45 編輯：深圳生活 手機版

本文目錄一覽

1，深圳二手房交易所需時間

7天
5天的時間、
五個工作日

深圳二手房交易所需時間

2，2021深圳二手房成交量

2021年深圳二手房成交40699套答：根據深圳房地產信息網統計數據顯示，2021年深圳新房成交52417套，同比增加15.5%，創2016年以來新高。同期，二手房共成交40699套，同比減少57.3%。而統計數據表明，這是自2007年以來新房成交量首次反超二手房。

2021深圳二手房成交量

3，上周深圳二手房價格環比大跌

上周全市二手住房成交629套，成交套數環比上升13.5%，成交面積為5.38萬平方米，環比上升8.7%。根據深圳中原地產的監測，上周二手房成交均價為20274.5元／平方米，環比下跌了28%。除龍崗、寶安的成交均價上漲外，其他各區都下跌：羅湖下跌最少為16.86%，鹽田下跌最多達76.85%。 深圳中原市場研究部認為，宏觀政策走向令多方普遍看淡后市，購房者堅持觀望。隨著資金鏈從緊，開發商為加緊年底出貨，后市將出現大規模價格調整；二手房方面，放盤量開始增加，議價空間正在加大，后市降價的空間也將進一步打開。

上周深圳二手房價格環比大跌

4，深圳12月二手房成交量

您想問的是深圳12月二手房成交量是多少嗎？截止2022年12月13950套據家家順房產網監測數據顯示,12月深圳市二手商品房成交13950套,環比上漲29.92%,成交面積1209004.59㎡,環比上漲23.76% 。其中二手住宅成交12693套,環比上漲32.3%,成交面積1022503.29 ㎡,環比上漲30.43,成交均價41580元/㎡,環比上漲7.4%,成交持續走高,量價齊升。

5，請問一下在哪里能查到深圳二手房或者房屋的成交記錄謝謝 搜

1. 房管局官方網站，對外發布的公告。2. 房管局內部存量房成交記錄，外人一般看不到也比較準確。3. 分類信息網站統計但是有水分存在的可能。
網站一般不會透露這樣的消息 只是偶爾有這樣的報道而已 建議去房產部門查
房產交易中心。打電話去咨詢，
記錄好查，但不完全真實！不管是數量上還是價格上！
1. 房管局官方網站，對外發布的公告。2. 房管局內部存量房成交記錄，外人一般看不到也比較準確。3. 分類信息網站統計但是有水分存在的可能。

6，深圳二手房交易新規定

1.限購：買房資格由落戶買房變成了落戶和三年社保，離婚買房變成了離婚追溯前三年家庭購房情況，結婚買房變成了房子只能掛靠在有購房資格的那一方，剩下深戶單身一套，家庭兩套購房資格，著實比較嚴格。2.首付：首套非首貸五成，二套七成。3.限售：二手房限售三年，新房是根據產權證日期起限售三年，加上辦不動產權證通常也要1年多，加起來也有四五年了。稅費：不滿五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差額稅。一.深圳二手房交易稅費新政策： 1.個人銷售自建自用住房免征稅，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征稅，家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或贍養人；房屋產權人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。 2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售，免征稅。二.深圳二手房的交易稅費1.新的費用還增加了個稅,有兩種方式繳納二選一,一是按評估價減去原登記價的20%,二是按評估價的1%-1.5%繳納(144平以下為1%,144平以上為1.5%).如是家庭唯一住房,且滿5年的144平以下房產可免征個稅。2.營業稅分兩種,144平以下滿5年可免征營業稅,144平以上滿5年的營業稅為(評估價-原登記價)*5.6%,未滿5年均按評估價的5.6%征收營業稅。3.契稅,均按評估價繳納,一套房低于90平,繳納標準為1%,高于90平,繳納標準為1.5%,二套房全部按照3%來繳納。法律依據《深圳市住房和建設局、市規劃自然資源局、市場監管局、公安局、地方金融監管局、深圳市稅務局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》七、加大二手住房交易信息公開力度，及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、準確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，并對上報數據的真實性和準確性負責，對于不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽權限，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

7，深圳二手房成交價跌量升博弈加劇

新華網深圳10月6日專電(記者烏夢達)自7月深圳試點對二手房實行新的評估征稅政策后，深圳二手房交易量被打到谷底。記者日前從深圳市規劃和國土資源委員會了解到，9月深圳二手房成交價跌量升，體現樓市博弈加劇。 對深圳、北京、上海等一線城市而言，其存量房的成交量占樓市的成交總量超過50%，因此存量房成交價格的變化是一線城市樓市走向的重要指向標。 根據深圳市規劃和國土資源委員會統計，9月，深圳共成交2360套二手住宅，環比上漲39.26%;成交面積為19.53萬平方米，環比上漲60.75%。而據中原地產的統計數據，6至9月，該機構188個樣本樓盤連續4個月成交均價都有小幅下滑，幅度分別為0.75%、0.75%、1.7%和0.36%。 中原地產相關負責人在接受新華社記者采訪時表示，隨著評估新政等政策的出臺，加之限購、限價的延續，買房者對房價下跌的預期不斷增強。而據中原地產了解，目前大部分存量房持有者都有一定的經濟實力，不急于出售，買賣雙方的博弈正在加劇。 有業內人士分析，自深圳7月正式實施二手房評估征稅新政后，二手房交易量萎縮嚴重，目前二手房交易量的上升是市場逐步消化政策預期的結果。在缺少新政策的刺激下，未來數月交易量大幅上漲的可能性不大。

8，深圳二手房交易遇冷 中介日子難熬

深圳二手房交易按評估價征稅的新政實施后，市場觀望氣氛驟然加劇。深圳規劃國土委的公開數據顯示，從按評估價征稅新政正式實施的7月11日開始，二手房成交量驟降，每周成交量僅200多套；而此前，深圳二手房每周成交量通常在千套以上。 新征稅政策主要針對在二手房市場中長期盛行的“陰陽合同”，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。 7月11日深圳開始對二手房按評估征稅，盡管核定價格普遍低于房屋市場價格，但按核定價格征稅，深圳二手房交易成本仍大幅上升。證券時報記者日前走訪多家中介公司發現，當前二手房實際成交縮水近90%，不少中介公司業績慘淡。 中原地產的一名置業顧問向記者表示，受新征稅政策的影響，許多置業者選擇觀望。按照深圳二手房市場以前的慣例，賣方會將交易中新增加的稅費轉移給買家，但在如今的市場狀況下，如此一筆稅費負擔很難向買家轉嫁。目前，深圳關內一套房子的市價動輒三四百萬元，即使核定價格只有市價的6成，所交稅費也較過去提高了差不多1倍。 業內人士認為，二手房按評估征稅實行不到1個月，很難以短期的行情來判斷未來市場的走勢。預計買方會觀望2～3個月，這段時間內市場會逐漸消化新政的影響。 盡管二手房成交量銳減，但在采訪中記者發現業主依然處于強勢地位，也就是說，如果買家不同意將賣方增加的稅費轉移，業主就不賣房。當前，二手房的價格仍然居高不下，世聯地產[14.73 -10.02% 股吧 研報]的研究報道顯示，上周深圳二手房成交均價為20678元/平方米。 世華地產銷售人員表示，限購令以及利率上漲推動了房租上漲，深圳關內地區由于新盤稀少，今年房租已經歷了兩輪上漲，去年福田區一套3000元/月的兩居房，今年租金普遍漲了10%～20%，所以業主即使不賣房，租金也是不菲的收入。租賃市場的繁榮讓不少精明的保安做起了“中介”，搶起了中介公司的生意。在采訪中，記者發現不少租客通過小區保安找房子。某小區保安告訴記者，他們對小區內搬進搬出的住戶很清楚，所以可以幫人找房子，如果通過中介找房子，通常要付一個月房租的一半做中介費，但通過他們只需要幾百塊錢。 在艱難的市道下，深圳的不少地產中介為了保證業績，其業務重心開始發生轉移。上述中原地產置業顧問表示，近期龍崗、龍華、寶安等區的限價樓盤銷售情況良好，此外，今年下半年深圳將有50多個新項目入市，房源比較充裕，開發商也推出了打折促銷活動，不少原打算購買二手房的置業者轉向一手房市場，中介公司的業務重心也轉向了代理新房。 世聯地產首席分析師王海斌表示，其實也有一些中介公司早在這一輪宏觀調控開始時就轉移業務重心了，比如代理東莞、惠州的商鋪，實現一手房代理與二手房代理聯動等。 鏈接 ●深圳市規劃國土委數據顯示，7月深圳成交二手住宅5037套，環比猛降44.6%。 ●據深圳市規劃國土委公布的數據，最近3周，深圳二手住房成交過戶量分別為214套、207套和241套，而新政實施前一周成交量多達3724套。近3周成交量相加只及其零頭，周均成交量跌幅達到94%。 ●中原地產的最新統計數據顯示，7月份，自去年10月以來連漲8個月之久的深圳二手房價格終結了上漲步伐，環比出現10.2個百分點的跌幅。據中原地產對全市188個樓盤成交價格的跟蹤監測，7月份，上述樓盤成交均價止漲回落。在188個樣本樓盤中，7月有成交的樓盤僅58個，成交的樓盤占比只有31%，大部分樓盤出現零成交。
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