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深圳物業(yè)免稅嗎，物業(yè)稅如何征收 物業(yè)稅稅率是多少

來源：整理 時間：2023-05-02 13:31:03 編輯：深圳生活 手機版

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1，物業(yè)稅如何征收 物業(yè)稅稅率是多少

所謂物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業(yè)稅也要提高。地方政府確定其物業(yè)稅稅率的方法如下： （1）對其轄區(qū)內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后，確定應納稅財產的總價值。 （2）地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。 （3）地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應納稅財產的總價值的比率。

物業(yè)稅如何征收 物業(yè)稅稅率是多少

2，物業(yè)費算提供生活服務收入嗎可以免稅嗎

物業(yè)費不算提供生活服務收入。根據(jù)稅務法，繳納自己的所得稅，物業(yè)費不應該是扣除項目，所以不能夠作為所得稅的抵扣項目。供參考。

物業(yè)費算提供生活服務收入嗎可以免稅嗎

3，請問買二手房全額付款的過戶需要什么材料要走哪些流程謝謝

在深圳購買住宅物業(yè)：首選要擁有購房資格（深戶以家庭為單位限購兩套，非深戶一套且必須在深圳連續(xù)交滿14個月社保）、和業(yè)主簽訂合同和就可以約定時間去銀行做資金監(jiān)管，不貸款的如果業(yè)主是紅本在手的就可以直接去國土局過戶（有欠款的贖樓，等待業(yè)主把房產證紅本贖出來去過戶），過完戶等七個工作日拿新業(yè)主房產證（交稅），最后結清水電煤氣管理費，并且過戶，交樓。過戶需要提供的資料：身份證、戶口本、婚姻證明，非深戶的提供近一年的社保清單。
1.首先簽訂買賣合同.交定金（拿房產證去市國土局查檔：有無查封/抵押、起訴）2.去當?shù)販y繪公司重新測繪圖紙（需要房產證復印件）3.如果需要免稅（需要去查檔開住房證明.）4.過戶/交尾款.（過戶需要：房產證原件.業(yè)主本人、身份證原件.新出圖紙+你的身份證原件)5.等國土局通知繳稅（一般在15天左右）6.繳稅以后。市區(qū)可以馬上領證.鎮(zhèn)區(qū)大概需要一個禮拜。
建議所有款項支付手續(xù)完善后，再辦理過戶不遲----

請問買二手房全額付款的過戶需要什么材料要走哪些流程謝謝

4，深圳免稅股票代碼

深圳免稅，即深圳物業(yè)A，股票代碼000011。深圳物業(yè)發(fā)展(集團)有限公司前身深圳物業(yè)發(fā)展有限公司成立，總承包建設深圳國際貿易中心大廈。隨著羅湖國際貿易大廈的驕傲，公司的業(yè)務也蓬勃發(fā)展，從最初的房地產開發(fā)到物業(yè)管理、工程監(jiān)理、裝修，到汽車運輸、旅游、酒店、餐飲服務等，形成了跨行業(yè)、多元化的商業(yè)模式。

5，物業(yè)代收水電費能否不交增值稅

國稅要求的不合理。除非您在水電費上收取了手續(xù)費，手續(xù)費這部分需要交稅?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定不允許任何方式向用戶收取額外的費用。但是可以向水電部門收取。您好好查查物權法、物業(yè)管理條例、和相關的稅務法。具體哪個我忘了。但是我敢肯定代收水電費不用交費。
我單位是一家物業(yè)管理公司，且是綜合性的商業(yè)管理，由于業(yè)主多，用電用水量大，我們有自己的公用變專用變的用電設施。因此我公司向供電供水公司交納水電費，供電供水公司直接開給我公司發(fā)票（因為總表是我公司的戶名），然后我公司再向每位業(yè)主開票，有的是收據(jù)有的是開的地稅的通用發(fā)票。地稅認可我這項業(yè)務是代收代付水電費，國稅發(fā)[1998]217號文件也明確此項業(yè)務不征收營業(yè)稅。但是現(xiàn)在國稅認為此項業(yè)務要交增值稅，按小規(guī)模商業(yè)企業(yè)4%交納。國稅的理由是供電把發(fā)票開給我公司，相當于我公司購進電，我公司再以我的抬頭開發(fā)票給業(yè)主相當于再把電銷售給業(yè)主。不管我有沒有加價，要按我銷售給業(yè)主的全額交納增值稅。請問稅官，有依據(jù)嗎？我從沒聽說物業(yè)公司要交增值稅

6，物業(yè)費需要交稅嗎

繳納物業(yè)費也是需要交稅的，但是交稅的部分應該是由物業(yè)公司進行繳納，嚴格來說，只要購買房屋的業(yè)主繳納過物業(yè)費之后，就不需要再交納營業(yè)稅了。法律分析有的物業(yè)在用額外收取6%的營業(yè)稅點時，還是要到當?shù)氐奈飿I(yè)管理局去咨詢一下。物業(yè)費一般使用的方面就是公共物業(yè)的維護和保養(yǎng)，還有聘請相關的人員購買租賃必須要用的器械。正常情況下，只要已經(jīng)入住房屋或者是成功購買房屋之后，都是需要繳納相應的物業(yè)費用的，只有在和物業(yè)公司簽訂了相關合同之后，在合同中表明暫時不收取物業(yè)費的情況下，或者是說物業(yè)費用過高已經(jīng)超出了政府指導價，可以作為超出的部分拒交，還有一種情況就是如果物業(yè)公司不履行，在合同中約定的相關義務，也可以不交或者至少交相應的物業(yè)費用。物業(yè)費是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務，接受物業(yè)服務的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同應支付的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

7，征物業(yè)稅

　　還沒有開始征收, 　　物業(yè)稅稅負由兩個因素決定，一個是評稅價值，另一個是稅率。以往社會各界對物業(yè)稅稅負的關注.基本集中在稅率高低的討論上，而沒有考慮評稅價值的高低，這是具有片面性的。稅率高低只是反映稅負高低的一個方面，計稅依據(jù)的界定也是衡量稅負高低的重要方面。譬如，我國現(xiàn)行房產稅的稅率為 1.2%，但是計稅依據(jù)卻是房產原值的一定比例。例如北京市確定為房產原值的70%，則房產稅的稅負僅是房產原值的0.84%。 　　從國際經(jīng)驗看，凡是按照評稅價值征稅的國家，在確定物業(yè)稅稅負時，也是綜合考慮稅率和評稅價值兩方面因素的。在稅負一定的前提下，如果采用了較高的稅率，往往同時擴大評稅價值與房地產市場價值或市場交易價格的差異，也就是說將房地產市場價值或市場交易價值打了較多的折扣后，再據(jù)此征稅；如果采用較低的稅率，往往縮小評稅價值與房地產市場價值或市場交易價格的差異，甚至采用房地產市場價值或交易價格作為計稅依據(jù)。至于說采用何種方式，主要看納稅人的接受習慣。 　　在我國物業(yè)稅稅負的確定上，在開征初期，應當按照循序漸進的原則，把握以下幾點：一是考慮量能負擔因素，經(jīng)營性房地產稅負應略高于居住用房。二是開征物業(yè)稅后，原有房地產稅或城市房地產稅納稅人總體稅負應保持大體一致或略有增長，變化幅度不宜過大；對個人住宅的稅負應當相對較輕。三是對高檔住宅征稅，對普通住宅應確定一定期限的免稅期，暫緩征稅。四是對農業(yè)用地暫不征稅…… 　　參考物業(yè)管理動態(tài) 　　深圳今年不推出物業(yè)稅 條件不成熟 　　http://www.gywygl.com/5/9199.html 　　長株潭將啟動環(huán)保稅物業(yè)稅改革試點 　　http://www.gywygl.com/5/9754.html

8，請問什么時候開始起征物業(yè)稅

. 有人因生活所需，去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，3年后長成可以賣1000大洋的大豬，政府告訴你這豬是它的，不但增值部份你1文錢不能拿，還要再征收你每年把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。 增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅向誰征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
　　還沒有開始征收, 　　物業(yè)稅稅負由兩個因素決定，一個是評稅價值，另一個是稅率。以往社會各界對物業(yè)稅稅負的關注.基本集中在稅率高低的討論上，而沒有考慮評稅價值的高低，這是具有片面性的。稅率高低只是反映稅負高低的一個方面，計稅依據(jù)的界定也是衡量稅負高低的重要方面。譬如，我國現(xiàn)行房產稅的稅率為 1.2%，但是計稅依據(jù)卻是房產原值的一定比例。例如北京市確定為房產原值的70%，則房產稅的稅負僅是房產原值的0.84%。 　　從國際經(jīng)驗看，凡是按照評稅價值征稅的國家，在確定物業(yè)稅稅負時，也是綜合考慮稅率和評稅價值兩方面因素的。在稅負一定的前提下，如果采用了較高的稅率，往往同時擴大評稅價值與房地產市場價值或市場交易價格的差異，也就是說將房地產市場價值或市場交易價值打了較多的折扣后，再據(jù)此征稅；如果采用較低的稅率，往往縮小評稅價值與房地產市場價值或市場交易價格的差異，甚至采用房地產市場價值或交易價格作為計稅依據(jù)。至于說采用何種方式，主要看納稅人的接受習慣。 　　在我國物業(yè)稅稅負的確定上，在開征初期，應當按照循序漸進的原則，把握以下幾點：一是考慮量能負擔因素，經(jīng)營性房地產稅負應略高于居住用房。二是開征物業(yè)稅后，原有房地產稅或城市房地產稅納稅人總體稅負應保持大體一致或略有增長，變化幅度不宜過大；對個人住宅的稅負應當相對較輕。三是對高檔住宅征稅，對普通住宅應確定一定期限的免稅期，暫緩征稅。四是對農業(yè)用地暫不征稅…… 　　參考物業(yè)管理動態(tài) 　　深圳今年不推出物業(yè)稅 條件不成熟 　　http://www.gywygl.com/5/9199.html 　　長株潭將啟動環(huán)保稅物業(yè)稅改革試點 　　http://www.gywygl.com/5/9754.html
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