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深圳商品房預售資金保函，商品房預售資金監管賬戶使用承諾書怎么寫

來源：整理 時間：2023-05-01 14:39:59 編輯：深圳生活 手機版

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1，商品房預售資金監管賬戶使用承諾書怎么寫

商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本**建設,不得隨意支取、使用。
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商品房預售資金監管賬戶使用承諾書怎么寫

2，預售資金監管保函替代資金用途

為進一步優化商品房預售資金監管模式，支持和服務企業發展，根據《銀川市新建商品房預售資金監管辦法（試行）》（銀住建規發〔2020〕7號）相關規定，結合我市實際，現就銀川市商品房預售資金監管中使用銀行保函相關事項通知如下：一、商品房預售資金監管中使用銀行保函是指房地產開發企業憑第三方銀行開具的保函，申請使用等額的重點監管資金，經監管部門書面同意后，將重點監管資金作為非重點監管資金使用，當出現索賠情形且經監管機構（保函受益人）發起索賠時，由保函開具銀行或保函轉開銀行將索賠資金存入監管機構（保函受益人）指定賬戶的行為。二、銀川市三區范圍（興慶區、金鳳區、西夏區），納入新建商品房預售資金監管范圍的房地產開發項目可采用保函。房地產開發企業申請使用保函時，作為商品房預售資金的監管銀行，應積極配合監管部門及監管機構開展銀行保函等額替換商品房預售資金工作。三、保函由外地銀行開具的，須經我市本地同行轉開，轉開成功后，轉開銀行為保函承兌銀行。一份保函對應一本預售許可證，保函擔保期限自保函生效之日起至保函開具銀行收到監管項目《不動產權證書》之日止。四、房地產開發企業辦理保函業務時，須向監管機構提供見索即付性保函。保函應為不可撤銷保函，保函開具銀行在保函期限內承擔不可撤銷的連帶責任，不能以任何理由對抗索賠請求。五、房地產開發企業在保函期限內發生以下情形，保函開具銀行須向監管機構履行保函約定的擔保責任：（一）房地產開發企業未購買監管項目建設所必需的建筑材料、設備和未支付監管項目建設的施工進度款及法定稅費等相關費用，導致監管項目存在拖欠工程款、工程停工、延期交樓等不穩定因素；（二）監管項目出現質量、違約或者侵權等問題，需承擔相應的經濟賠償責任；（三）監管項目受到房地產市場監管部門行政處罰，或因該項目發生監管賬戶司法凍結、司法扣劃、稅收保全措施、強制執行措施。六、保函開具銀行應統一使用《商品房預售資金現金保函》（詳見附件1）格式范本。銀行保函一式三份，監管機構、房地產開發企業、保函出具銀行各一份。當出現監管機構認定應索賠的情形并發起索賠時，保函開具銀行應在7個工作日內將索賠資金存入監管機構指定賬戶或監管賬戶。七、本通知自2021年7月1日起施行，有效期至2024年6月30日。

預售資金監管保函替代資金用途

3，如何開立房地產預售資金監管現金保函

找當地銀行唄。看你這名字，想必是當地政府要求開立的，那么當地銀行一般都有開出過，照搬過往經驗即可如果沒有的話，找中國銀行。支持客戶格式自擬(即按需求人意見草擬保函文本），適用范圍廣，風險提示專業
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如何開立房地產預售資金監管現金保函

4，松綁房產預售金監管 現金保函可沖抵預售金

隨著北京市政府“簡政放權”的推進，政府有望放松對開發商預售資金使用條件。北京市住建委2015年12月2日發布《關于加強本市商品房預售資金使用管理的通知》（征求意見稿），開發商在項目網上簽約面積不足預售許可證面積的1/2時，就可以自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設，這也就意味著開發商提取預售金的時間提前，同時對于資質好、誠信高的房企，將可以憑借非監管銀行的現金保函免除等額監管金。銷售過半開始監管預售資金監管指的是房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房地產開發企業需要將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用做本項目建設，不得隨意支取、使用。按照商品房的建設節點監管預售資金，一直是北京市采取的方式，在剛剛公布的《通知》中，節點監管依然被延續，即商品房預售項目網上簽約面積不足預售許可證面積的1/2時，房地產開發企業可自行支取專用賬戶內的資金用于工程建設。這就意味著在商品房資金監管將從項目預售完一半開始。而2013年7月1日起實施的《北京市商品房預售資金監督管理辦法》顯示，開發商的預售資金監管被分為四個節點：地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記。除此之外，項目擬預售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可以以“建設總層數達1/2”為節點；擬預售樓棟中最高樓棟為10層以上建筑的，可以以“建設總層數達1/3”、“建設總層數達2/3”為節點提取預售金。對于這一變化，北京市住建委相關負責人介紹稱，北京市預售資金監管的額度是以完全覆蓋建安成本計算，一般普通商品房為3500元/平方米，精裝修住宅和高端項目在此基礎上疊加相應成本，因此，在預售完成一半時，工期已經開展很大一部分，此時進行監管，剩余房源的預售資金完全可以實現最終工程款的覆蓋，即便開發商資金鏈斷裂，項目也能實現如期完工。現金保函可沖抵預售金除了監管起始點變化外，《通知》中另外一項變化，便是明確房地產開發企業可憑非監管銀行開具的現金保函，免除同等額度的監管資金。北京地區一位股份制銀行支行行長向北京商報記者表示，保函一般是用于向受益人保證付款的證明，比如招標人擔心中標單位不履行中標義務，就會要求投標人繳納保證金或保函，一旦中標人違約，招標人就會扣收保證金或要求銀行支付違約金。“按照這個邏輯，我認為這種保函應該是銀行向政府保證開發商有足夠的資金，可以覆蓋預售資金，所以免除預售資金監管，如果出現風險，銀行要進行相應的賠付。”上述股份制銀行支行行長說道。一位開發商也直言，并非所有的開發商都能夠開得出這樣的保函，即便是開出保函，額度也未必能夠完全覆蓋監管金。豪宅開發商最解渴不管怎樣，預售資金的松綁，依然幫了當下融資成本高企的開發商一個不小的忙。以北京市為例，今年1-10月北京市房地產開發企業項目到位資金為5526.6億元，其中金融貸款為1608.3億元，占據了大比例。有分析認為，就北京房地產市場而言，預售資金的靈活支取，對于開發周期較長的豪宅項目最為利好。根據中原地產的統計，截至目前，2015年成交的土地中，經營部分樓面價超過3萬元的土地數量高達23幅，其中9幅地塊樓面價格超過5萬元；另據統計，截至目前預售價格超過8萬元/平方米的項目共計有33個。“現在商品房項目基本上在預售前已經辦好了各項開工手續，特別是一些品質比較好的項目，甚至封頂才會銷售，高端項目往往開發周期在5-10年，這樣的項目在完成銷售一半前已經事實完成工期建設，基本沒有爛尾的可能。但周期長、前期資金投入大、建安成本高、資金沉淀時間長是共同的特點，若預售資金提取規定放松，開發商可以提前提取，能夠大幅緩解開發商的資金壓力，從而不再過多依賴高成本融資渠道以及經濟下行下的房屋銷售渠道。”業內人士分析表示。（以上回答發布于2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

5，深圳哪家銀行可以做現金保函對對城現金

保函并沒有這種功能，保函的作用一般是代替保證金或者一種擔保行為。
當然不 銀行轉賬是個統稱 所謂轉賬就是字面意思 兩個賬號之間直接劃來劃去 當然這限于同一個城市才可以 不是同一個城市就電匯了 電匯的手續費貴 轉賬的便宜 支票也是轉賬的一種方式

6，三部門向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金

據銀保監會網站消息，為支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險，促進房地產市場平穩健康發展，中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。《通知》指出，監管賬戶內資金達到住房和城鄉建設部門規定的監管額度后，房地產企業可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金。商業銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。《通知》的發布和實施，將幫助優質房地產企業緩解流動性壓力，穩定房地產市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。下一步，銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行將密切溝通協作，聯合做好《通知》貫徹落實工作，指導商業銀行依法合規開展保函置換預售監管資金業務。以下為全文：各銀保監局，各省、自治區、直轄市及新疆生產建設兵團住房和城鄉建設廳（委、管委、局），中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行，各副省級城市中心支行，各大型銀行、股份制銀行、外資銀行：為明確商業銀行出具保函置換預售監管資金相關要求，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：一、允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。二、保函僅可用于置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金。房地產企業要按照《關于規范商品房預售資金監管的意見》（建房〔2022〕16號）規定開設預售資金監管賬戶，購房人繳納的定金和首付款、商業銀行發放的按揭貸款以及其他形式的購房款等商品房預售資金，應當全部直接存入監管賬戶。監管賬戶內資金達到住房和城鄉建設部門規定的監管額度后，房地產企業可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金，保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。三、監管額度內資金撥付使用時，預售資金監管賬戶開立行（以下簡稱監管賬戶行）應在3個工作日內將相關信息通知出具保函的銀行，出函銀行要督促房地產企業向監管賬戶內補足差額資金（撥付資金×保函置換預售監管資金的比例），保函金額相應下調，確保監管賬戶內資金始終不低于項目竣工交付所需的資金額度的70%。如房地產企業未向監管賬戶內補足差額資金，保函金額不得調整。四、商業銀行要合理確定保函期限，確保與項目建設周期相匹配。項目竣工交付或商品房項目完成房屋所有權首次登記預售資金協議解除后，保函相應失效。五、監管評級4級及以下或資產規模低于5000億元的商業銀行不得開展保函置換預售監管資金業務。商業銀行不得向作為本銀行主要股東、控股股東或關聯方的房地產企業出具保函置換預售監管資金。企業集團財務公司等非銀行金融機構不得出具保函置換預售監管資金。六、商業銀行在出具保函置換預售監管資金時，要參照開發貸款授信標準，充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險、項目銷售前景和剩余貨值等，與經營穩健、財務狀況良好的優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。對債權債務關系復雜、涉案涉訴糾紛較多、對外擔保額度過大、施工進度明顯低于預期的項目，應審慎出具保函。對于項目主體與總承包方存在關聯關系的，要充分評估項目風險。保函額度全額計入對房地產企業及其所屬集團的統一授信額度。七、商業銀行要通過保證金、房地產企業反擔保以及其他增信措施，防范保函業務風險，按要求計提風險資本，提取風險準備。八、房地產企業提供商業銀行出具的保函，向住房和城鄉建設部門請求釋放預售資金監管賬戶相應額度資金的，監管賬戶行應配合住房和城鄉建設部門做好必要的審核工作。住房和城鄉建設部門研究同意后向監管賬戶行發出撥付指令。監管賬戶行根據住房和城鄉建設部門撥付指令做好資金撥付，并等額減少賬戶管理額度。九、在保函有效期內，如監管賬戶內剩余資金不足以支付項目工程款，出函銀行應立即履約墊付，在保函額度內支付扣除賬戶內剩余資金后的差額部分。一旦出現墊付，出函銀行要及時向房地產企業采取追索措施，保全債權安全。墊付資金應足額計提撥備、真實分類，不得隱藏風險。十、各地不得強制商業銀行出具保函，不得將出具保函與當地預售資金監管資格掛鉤。住房和城鄉建設部門、金融管理部門應為商業銀行開展保函置換預售監管資金業務提供必要支持。十一、房地產企業要按規定使用保函置換的預售監管資金，優先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產企業要按約定承擔監管賬戶內的資金補足義務，確保項目建設資金充足。十二、各地要加強房地產企業管理，對房地產企業違規使用資金的行為進行嚴肅查處。監管賬戶行、出函銀行發現房地產企業違規使用資金，或在預售資金撥付后未及時補足差額資金，應及時報告有關部門。住房和城鄉建設部門、金融管理部門可采取聯合約談、行政處罰等措施，督促房地產企業糾正違規行為。中國銀保監會辦公廳住房和城鄉建設部辦公廳中國人民銀行辦公廳2022年11月12日

7，深圳市哪家擔保公司可以做保函要可以做銀行履約保函或是預付款

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問題不明確。
我覺得吧，不管你找哪家公司，經驗豐富是很重要的，還有價格方面也是要非常的合理，所以我這邊向你推薦深圳專業做保函的公司，有近十年的行業經驗，優勢顯而易見，有意向可以跟我聯系啊
你是要開履約保函，然后銀行要求你找擔保公司是不是？ 如果是這樣話，你就直接問銀行他們認可哪家擔保公司就行了。否則就算你自己找了一家擔保公司，合作銀行不認可，也白搭。
這樣的保函應該是銀行做，一般的擔保公司沒有這樣的經營范圍。
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