深圳回遷多套商品房后還能買(mǎi)房嗎，我家有三套回遷房還能買(mǎi)房嗎我是農(nóng)民謝了

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-01 14:34:45 編輯：深圳生活手機(jī)版

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1，我家有三套回遷房還能買(mǎi)房嗎我是農(nóng)民謝了
2，名下有兩套回遷房還可不可以再買(mǎi)房
3，我名下有兩套回遷房房產(chǎn)證土地證齊全還可以再購(gòu)買(mǎi)商品房嗎
4，一套回遷房一套商品房還可以再買(mǎi)一套商品房嗎
5，回遷房剩余的商品房可以買(mǎi)嗎
6，家中有7套回遷房影響買(mǎi)房嗎
7，現(xiàn)有兩套拆遷安置房還可以再買(mǎi)房嗎
8，回遷房能買(mǎi)嗎

1，我家有三套回遷房還能買(mǎi)房嗎我是農(nóng)民謝了

可以買(mǎi)房，但是不能享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策。

不行

原則上在同一城市不可以再買(mǎi)

我家有三套回遷房還能買(mǎi)房嗎我是農(nóng)民謝了

2，名下有兩套回遷房還可不可以再買(mǎi)房

首先，名下有回遷房也是算名下有房的，但是好處就是回遷房是沒(méi)有貸款記錄的。其次，名下回遷房數(shù)量是多套按照一套來(lái)算的，即再買(mǎi)房也是按照2套房來(lái)看的。

名下有兩套回遷房還可不可以再買(mǎi)房

3，我名下有兩套回遷房房產(chǎn)證土地證齊全還可以再購(gòu)買(mǎi)商品房嗎

購(gòu)房可以，貸款就困難了，再買(mǎi)房就三套了，國(guó)家現(xiàn)行政策是控制的。

我也不知道，是為完成任務(wù)點(diǎn)擊過(guò)來(lái)的。不好意思~~~~~~~~

我名下有兩套回遷房房產(chǎn)證土地證齊全還可以再購(gòu)買(mǎi)商品房嗎

4，一套回遷房一套商品房還可以再買(mǎi)一套商品房嗎

您好：回遷房算住宅，想跟確認(rèn)的那一套商品房是70年的還是40或50年產(chǎn)權(quán)的？還有您想要再購(gòu)買(mǎi)的商品房是否是70年的呢？如果您購(gòu)買(mǎi)的或是現(xiàn)在有的商品房是70年的，那么就不能再買(mǎi)了，如果現(xiàn)在名下有的商品房是50年產(chǎn)權(quán)那么您可以再買(mǎi)一套70年產(chǎn)權(quán)的住宅，或是50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用的房子。政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

5，回遷房剩余的商品房可以買(mǎi)嗎

回遷房就是開(kāi)發(fā)商征地時(shí)，贈(zèng)給回遷戶(hù)的。房子品質(zhì)都一樣，只是性質(zhì)不一樣的。如果回遷房有產(chǎn)證的話，就和商品房一樣的交易，可以買(mǎi)的。如果只有回遷協(xié)議的話，就要謹(jǐn)慎了。

回遷房就是開(kāi)發(fā)商征地時(shí)，贈(zèng)給回遷戶(hù)的。房子品質(zhì)都一樣，只是性質(zhì)不一樣的。如果回遷房有產(chǎn)證的話，就和商品房一樣的交易，可以買(mǎi)的。

6，家中有7套回遷房影響買(mǎi)房嗎

如果家中有7套回遷房，可能會(huì)對(duì)您購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)產(chǎn)生影響。以下是幾種可能的情況：1. 購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)的資金來(lái)源。如果您想用現(xiàn)有房產(chǎn)出租收入、賣(mài)房所得等方式來(lái)支付新房產(chǎn)的首付和貸款，那么有多套回遷房可能會(huì)增加購(gòu)房的資金來(lái)源和證明的難度。在這種情況下，您需要向銀行提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明和房產(chǎn)證明材料。2. 購(gòu)房政策限制。有些地方出臺(tái)了針對(duì)多套房產(chǎn)的限購(gòu)政策，例如限制一個(gè)人或家庭名下持有的房產(chǎn)數(shù)量；或者規(guī)定非本地戶(hù)籍或非本地社保繳納者不能購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)等。因此，您需要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，以確定您是否符合購(gòu)房條件。3. 投資風(fēng)險(xiǎn)。持有多套房產(chǎn)也意味著承擔(dān)更多的投資風(fēng)險(xiǎn)。例如，房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下跌，比只持有一套房產(chǎn)可能會(huì)造成更大的損失。因此，建議您對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入的分析和評(píng)估，以選擇最適合自己的投資策略。綜上所述，家中有多套回遷房可能會(huì)影響您購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)的一些方面，但并不意味著不能購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)。建議您在購(gòu)置新房產(chǎn)前，認(rèn)真了解相關(guān)政策、規(guī)定和市場(chǎng)情況，以選擇最適合自己的購(gòu)房方式。

7，現(xiàn)有兩套拆遷安置房還可以再買(mǎi)房嗎

您好哦可以望采納安置房（Placement of the housing），是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫

可以買(mǎi),拆遷安置房是不算商品房，因?yàn)榘仓梅渴且粫r(shí)半會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證才能交易，不算商品房

8，回遷房能買(mǎi)嗎

? ？隨著回遷房逐漸上市交易，一系列問(wèn)題隨之產(chǎn)生：一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。，只要是房主有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，你們雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：一、房屋交易稅由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”。三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。五、要求賣(mài)方的配偶簽名。六、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專(zhuān)業(yè)法律人士幫助，以最大限度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。？回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢(xún)，盡可能避免不必要的損失。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。