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男子在深圳買房5年忘記在，我買房五年一直未入住 最近發現我的房子被人撬門換鎖入住 屬于什么

來源：整理 時間：2023-04-30 10:03:04 編輯：深圳生活 手機版

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1，我買房五年一直未入住 最近發現我的房子被人撬門換鎖入住 屬于什么

撬門入住的行為已經構成侵權，在法律上要按照侵權責任法進行賠償
額

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2，深圳購房資格最新政策2023年

2023年深圳買房條件分為以下幾種不同的情況：深戶：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶：非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）巖察繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算巖察。深圳買房的注意事項：在購房時要檢查身份證和產權粗廳茄證來判斷賣方是否為房屋所有人，房屋產權是否清晰，是否存在爭議或抵押貸款等情況。在看房時，要詳細了解房屋建筑狀況、小區狀況、產權情況，這樣能更好的控制實際成本和風險。房屋交易程序為：看房、簽約、付首付、過戶、交房、付余款。但是在過戶伏孫時，房屋所有人一定要到場才能過戶，在交房時要看看對方是否有繳清物業費、水電費、煤伏孫氣費等費用。要在購房合同中明粗廳茄確違約責任戶和違約金額，督促雙方按合約履行責任和義務。

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3，我四年多前貸款買的房子房照忘記辦了現在快到五年了聯系賣

辦理房照時間和買房時間可以不同步，這很正常。辦理時出具相關手續即可。
最直接的辦法就是去房屋所在地的房管局帶好身份證去查詢個人權屬登記。

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4，深圳買房子需要什么條件2023

非深戶，在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保這一條件。1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成。2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。深戶家庭：1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。購房資格證明1、本市戶籍居民家庭在購買市內四區和高新園區范圍內住房前，購房人應當先持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》，交易登記中心依據上述證件出具《購房資格證明》，證明有效期半年。2、非本市戶籍居民家庭在購買本市市內四區和高新區范圍內住房前，應先到稅務或社保部門設在房地產交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會保險證明，再持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。

5，14年的貸款購房 購房合同忘記哪里了是不是在銀行啊還是在開發商

如果是一手房，你可以去開發商或者公證處補，也可以去當時辦理按揭貸款的銀行的支行去補，他們只會給你一個復印件，然后蓋章，看你拿去做什么用途了。
你可以到開發商及銀行咨詢。
手里沒有，就是在銀行
一般銀行收2份 簽訂時一式5份，房管處一份、開發商一份、購房戶一份、銀行2份，如果是公積金貸款，需簽訂6份

6，男子在深圳買的18套房離奇沒了他之后采取了什么行動

湖南商人魯禮建通過簽訂以房抵貨款合同，取得并占有了深圳京海花園18套房產（以下簡稱涉案18套房產），雙方在房管部門辦理了《深圳市房地產買賣合同》（預售）備案登記。然而，讓魯禮建始料未及的是，這樁看上去順風順水的交易，卻引來了一場長達16年的官司。因轉讓方遲遲不配合辦理產權登記，魯禮建訴至深圳市福田區人民法院。福田法院一審支持了魯禮建的訴訟請求，但深圳市中級人民法院二審卻判決18份《深圳市房地產買賣合同》 (預售）無效。2007年7月17日，福田法院超判決范圍下達執行通知書，通知房管部門撤銷了涉案18套房產的備案登記。經魯禮建申訴，在檢察機關的建議下，福田法院撤銷了此前發給房管部門的協助執行通知，但沒有支持魯禮建恢復備案登記的請求，因為此時涉案18套房產已登記在他人名下。2019年4月2日，魯禮建以錯誤執行為由，向福田法院申請國家賠償近2億元，但申請被駁回。同年7月5日，魯禮建申請深圳中院復議。2020年12月21日，深圳中院賠償委員會復議作出決定，維持福田法院不予賠償的決定。魯禮建不解：福田法院既然已經承認執行錯誤，為何不予國家賠償？我的權益到底該如何去維護？一起簡單的以房抵債糾紛 進入訴訟后反復“翻燒餅”深圳市圣尊實業發展有限公司（現更名為深圳市通潤置業有限公司，以下簡稱圣尊公司），是深圳京海花園小區開發商。1997年，圣尊公司因欠承建商中鐵建工集團有限公司深圳分公司（以下簡稱中鐵深圳公司）的工程款，將涉案18套房產作價1522.2656萬元轉讓，并于2000年6月簽訂以房抵工程款合同。同年8月，中鐵深圳公司與建材供應商深圳市拓想實業有限公司（以下簡稱拓想公司）簽訂以房抵貨款合同，將涉案18套房產按原價轉讓給了魯禮建，作為購買京海花園所需建筑材料的預付款。但彼時的魯禮建沒有想到的是，這18套房產后來竟成了拖累他20年的一塊心病，延宕至今仍始終無解。2000年8月22日，中鐵深圳公司向圣尊公司發出委托書，要求對方將涉案18套房產的產權登記在魯禮建名下。8月31日，圣尊公司與魯禮建簽訂了18份《深圳市房地產買賣合同（預售）》（以下簡稱18套房地產買賣合同），并交付了房產。簽約當天，圣尊公司向魯禮建開具了18套房的收款收據。后又在深圳市房地產權登記中心為魯禮建作了備案登記，魯禮建繳清了應繳納的入伙費。但在此后的4年里，圣尊公司一直拒絕協助魯禮建辦理產權證。為此，魯禮建于2004年9月將圣尊公司訴至福田法院。2004年10月27日，福田法院作出（2004) 深福法民三初字第1769-1786民事判決（以下簡稱福田法院1786號一審判決），認定魯禮建與圣尊公司簽訂的18套房產買賣合同有效，支持了魯禮建的全部訴求。圣尊公司不服一審判決，上訴至深圳中院。深圳中院二審認為，本案法律關系的實質是圣尊公司為了清償工程款將涉案房屋產權轉讓給中鐵深圳公司，而中鐵深圳公司為了折抵貨款將房屋產權轉讓給拓想公司，拓想公司又將房屋產權讓渡給其法定代表人魯禮建。圣尊公司與魯禮建于2000年8月31日簽訂房屋買賣合同的真實目的，是為了一攬子完成上述房屋轉讓行為，實現各方當事人的債權債務。所以，雙方簽訂的房屋買賣合同并非雙方真實意思。此外，雙方簽訂房屋買賣合同的真實目的，是為了完成圣尊公司與中鐵深圳公司之間、中鐵深圳公司與拓想公司之間、拓想公司與魯禮建之間在不同階段的房屋轉讓行為，而中鐵深圳公司和拓想公司在轉讓房屋時均未依法登記領取權屬證書，違反了城市房地產管理法第37條的強制性規定。據此，深圳中院于2005年8月29日作出二審判決（以下簡稱深圳中院328號二審判決），認定魯禮建與圣尊公司簽訂的18套房地產買賣合同無效，撤銷了福田法院1786號一審判決。魯禮建向檢察機關提出申訴。2006年，廣東省檢察院針對深圳中院328號判決提起抗訴，認為魯禮建與開發商簽訂的18套房產買賣合同是當雙方事人真實意思的表示，并沒有違反效力性強制性規定，應為有效合同。隨后，廣東省高級人民法院指定深圳中院再審。2007年4月23日，深圳中院作出80-97號判決（以下簡稱深圳中院97號再審判決），維持深圳中院328號二審判決。同年，廣東省檢察院針對深圳中院97號再審判決，向廣東高院發出檢察建議書。廣東高院經過提審，最終判決維持深圳中院97號再審判決。既然18套房地產買賣合同無效，那么魯禮建已經實際占有6年多的18套房屋又該何去何從？雙方圍繞這個問題，又展開新的訴訟戰。2006年1月5日，圣尊公司起訴魯禮建，以18套房產買賣合同無效為由，訴請返還18套房產，并支付占用房屋6年的租金。福田法院一審依據深圳中院328號二審判決，作出（2006) 深福法民三初字第212-229民事判決（以下簡稱福田法院229一審判決），支持了圣尊公司的全部訴求。魯禮建上訴后，深圳中院二審認為，魯禮建占有、使用涉案18套房產的依據并非18套房地產買賣合同，而是來源于開發商與承建商之間，承建商與供應商之間的一系列債權、債務轉讓協議。故而，18套房地產買賣合同雖然已被生效的深圳中院328號判決確認為無效，并不當然導致魯禮建失去對涉案18套房產所擁有的權利。魯禮建占有、使用涉案18套房產的原始依據依然存在。2007年11月14日，深圳中院作出（2007) 深中法民五終字第3561-3578 號判決（以下簡稱深圳中院3578號二審判決），撤銷福田法院229一審判決，駁回圣尊公司的全部訴訟請求。福田法院超判決執行 魯禮建失去涉案房產訴訟戰打響之后，執行過程也是一波三折。2005年10月26日，圣尊公司向福田法院遞交強制執行申請書，以深圳中院328號二審判決為依據，請求法院向深圳市房地產權登記中心發協助執行通知書，撤銷魯禮建18套房產買賣合同的備案登記，以及魯禮建應承擔訴訟費76607元。“深圳中院328號二審判決僅認定18份房屋買賣合同無效，但對是否應該將18套房產返還給圣尊公司，圣尊公司是否應該將房款返還，以及是否撤銷18套房產在深圳市房地產權登記中心的預告登記，都未做實體處理。”魯禮建說，該判決中可執行的判項僅僅是訴訟費。2006年1月5日，福田法院向魯禮建送達通知書，載明“劃走的76607元訴訟費已經轉付給申請執行人圣尊公司，本案款項現已執行完畢。”同年1月，圣尊公司以深圳市國土資源和房產管理局為被告，以魯禮建為第三人，提起行政訴訟，訴請撤銷魯禮建名下18套房產的合同備案登記，后因擔心敗訴而主動撤訴。隨后，圣尊公司又向福田法院申請強制執行深圳中院328號二審判決，要求變更18套房產的合同備案登記。2007年7月17日，福田法院向深圳市房地產權登記中心發出第5377-5394號協助執行通知書（以下簡稱福田法院5394號協助執行通知書），撤銷18套房產買賣合同的備案登記。深圳房地產登記中心依據該通知，將18套房產備案到了圣尊公司名下。“上述執行從立案到18套房產登記至圣尊公司名下，我都毫不知情。直到圣尊公司向18套房產的租戶發出通知，要求以后將租金交給圣尊公司，我才知道18套房產買賣合同的備案登記被撤銷了。”魯禮建說。魯禮建提起了執行監督申訴。2007年9月3日，廣東省檢察院進行立案檢察，并向廣東高院發出檢察建議書，認為福田法院5394號協助執行通知書違法。同年9月29日，福田法院作出（2007) 深福法執監字第4號執行裁定書，查封了已被登記到圣尊公司名下的18套房產。據魯禮建反映，深圳中院3578號判決認定涉案18套房產的實體權利人為魯禮建，魯禮建不需要向圣尊公司返還房產。“拿到判決書以后，我將其送給執行法官和深圳市房地產權登記中心。但40天后的2007年12月24日，福田法院作出（2007) 深福法執字第4-1號民事裁定書，解除了對圣尊公司18套房產的查封。”在解除查封后的10個月左右，圣尊公司將18套房產中的9套房產，以遠低于市場價的每套30萬元-50萬元價格出售。2015年6月，廣東高院發出執行監督函，認為福田法院執行不符合法律規定。2017年9月15日，福田法院作出（2015) 深福法執監字第1號執行裁定書（以下簡稱福田法院1號執行裁定書），撤銷福田法院5394號協助執行通知書。福田法院1號執行裁定書承認，在魯禮建與圣尊公司、中鐵深圳公司商品房預售合同糾紛18案中，生效的判決除了訴訟費用可以執行外，沒有其他可執行內容。福田區法院在上述系列糾紛案的強制執行程序中，在涉案的訴訟費用執行完畢后，向深圳房地產登記中心發出協助執行通知書，要求該中心撤銷18套房產房屋買賣合同的備案登記，不符合法律規定，應予以糾正。涉案房產難以回轉 只有申請國家賠償福田法院1號執行裁定書認為，18套房產的產權現登記在他人名下，而非在圣尊公司名下，且商品房預售合同判決無效后，備案登記失效，魯禮建要求恢復備案登記缺乏事實基礎，沒有法律依據。“也就是說，福田區法院裁定撤銷了5394號協助執行通知書，也承認了原執行行為違法，但18套房產已由圣尊公司登記在第三人名下，不能執行回轉。”魯禮建說。2019年4月2日，魯禮建以錯誤執行為由，向福田法院申請國家賠償，請求賠償18套房產的價值167734640.8元（2378.54㎡×福田區2018年二手商品房住宅均價70520元/㎡），及其從2007年7月17日起至實際賠償之日止的租金損失17268200元（租金55元/㎡×12月×11年，暫計至2018年7月16日），合計1.85億元。同年6月9日，福田法院經書面審查后，駁回賠償請求人魯禮建關于錯誤執行案的國家賠償申請，其主要理由是：其一，魯禮建對涉案18套房產不享有確定的權利。魯禮建從未也無法取得18套房產的物權登記，因此其從未享有房屋所有權，也不享有可期待的房屋所有權；魯禮建對涉案房產不享有確定的權利，一旦房屋所有權發生變化，魯禮建使用和占有房產的權利也將受到影響；18份房屋買賣合同已被確認無效，以魯禮建為權利人進行備案登記缺乏權利基礎。其二，福田法院的執行行為未侵犯其財產權，魯禮建使用、占有權利的喪失與執行行為不具有因果關系。該院2005年向深圳市房地產權登記中心發出的協助執行通知書，撤銷了18套房屋買賣合同的備案登記，但未處分18套房產或采取其他強制措施。雖然買賣合同備案登記已被撤銷，但魯禮建依然可以使用、占有涉案房屋。其最終喪失使用、占有的權利，系權利瑕疵、自身過錯及圣尊公司驅趕導致。無論法院是否撤銷了18套房產的房屋買賣合同的備案登記，圣尊公司的驅趕行為都將導致魯禮建喪失占有、使用和收益的權利。對于福田法院拒絕賠償的上述理由，魯禮建并不認可。“深圳中院3578號判決已經認定，我對涉案18套房產享有的占有、使用等權利，來源于一系列債權、債務轉讓協議。房屋買賣合同無效，并不當然導致我失去對涉案房產所擁有的權利。”魯禮建說，圣尊公司的驅趕，不是導致我失去相應權利的根本原因，如果沒有法院撤銷房屋買賣合同的備案登記，圣尊公司就不可能將18套房屋轉讓給他人。因此，撤銷備案登記才是我喪失相應權利的真正原因。福田法院一方面承認發出《協助執行通知書》存在錯誤，應該糾正；另一方面，又不承認該錯誤執行行為給魯禮建造成了財產損失，不愿承擔國家賠償責任，其觀點相互矛盾。北京市人大常委會立法咨詢專家胡功群認為，福田法院違法受理執行案件，程序已經違法，在執行過程中濫用職權，違法向房地產權登記中心發出協助執行通知書，使魯禮建失去了對涉案房產的控制，給魯禮建造成巨大財產損失。在本案的歸責上，無論是堅持違法歸責原則，還是過錯歸責原則，或者后果歸責原則，魯禮建的損失都與福田法院錯誤執行行為具有因果關系。“刑法第399條第3款規定，在執行判決、裁定活動中，濫用職權，違法采取訴訟保全措施、強制執行措施，致使當事人或者其他人的利益遭受重大損失的行為。福田法院相關執行法官的行為，符合執行判決、裁定濫用職權罪的構成要件。”2019年7月5日，魯禮建向深圳中院提交了國家賠償復議申請。16個多月后即2020年12月21日，深圳中院賠償委員會作出決定復議，維持福田法院不予賠償的決定，其主要理由是：福田法院作出的涉案執行行為雖已被確認違法，但該執行行為所涉及的房產買賣合同備案被撤銷的后果，僅與魯禮建基于涉案18套房產的房產買賣合同所享有的權利存在關聯,在房產買賣合同已被確認無效的情況下，執行行為撤銷合同備案，并不會對魯禮建基于涉案18套房產的房產買賣合同所享有的權利產生直接影響。至于魯禮建基于以房抵債合同所主張的權利，并非備案行為的權利基礎。故魯禮建關于執行行為撤銷備案導致其基于以房抵債合同所主張的權利受到侵害的主張不能成立，魯禮建據此提出的賠償請求亦不能成立。魯禮建告訴記者，“原本開發商用于抵材料款的18套房產，因為福田法院的違法執行又被開發商奪了回去，導致我在房價高企的深圳幾無立錐之地，只能在臨近的東莞租了一間30多平米的房子棲身。“我是一個相信法律的人，官司打了16年，從一個曾經的千萬富翁，變成了現在的一無所有，只剩下一摞厚厚的裁判文書。現在，兩級法院都承認執行錯誤，但又都說不予國家賠償，我的18套房產是怎么弄沒了的？我的權益到底該如何去維護？我還能找誰說理去？”

7，我購房五年了現在還未能拿到房產證已經追問開發商多次他們

按規定，房屋開發商開發的房屋竣工交付使用90日內，就應該將房產證、土地證辦理完畢，交付給購房人，開發商開發的房屋已經五年了，還沒有將房產證、土地證辦理完畢，你可以告他違約，按逾期天數讓他向你支付違約金。
你好，開發商處購房的房產證是你自己去辦理，相關手續需要先到開發商那邊領取辦理房產證的相關材料，然后去房產局
其實，少部分新小區，就是這樣子，房子住進去5.6年了，原因種種，就是辦不下房證來。

8，我們相識了5年他沒有房子我家出的房子他們都說是為了我的房

如果愛他就該相信他的，不然...在愛他之前，你就該后悔了，不是嗎？既然在一起五年，我想他不會為了一棟房子就跟你在一起五年吧，不要胡思亂想，也許，他很愛你，也說不定
呵呵，在不在乎你我是無從知曉。。。。。所以答案也沒法說啊。給你個選擇吧，A離開，從新開始。。。因為你覺得他不愛你。B克服那些貌似很強悍的困難。。。。因為你很愛他。C順其自然吧，是你的誰都搶不走，不是你的留也留不住
他騙你
不是 只要你們真心相愛 不要管別人說閑話 但你也要有所警惕 畢竟警惕一點事沒錯的
分手不分手只是你自己的選擇在你的一念之間而已，如果這份愛到了真正走不下去的時候就不要猶豫狠心放下這樣對彼此都好啊，你自己去選擇隨著你的心去看待這個問題我相信你會發現其實你有更好的選擇。加油啊！
不用愛這種男人了，沒出息的人。結婚還有女方拿大頭，要是真對你好也就算了。
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