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深圳學區房隔一條街差8萬，求助為什么隔了一條路房價會差那么多

來源：整理 時間：2023-04-25 15:20:50 編輯：深圳生活 手機版

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1，求助為什么隔了一條路房價會差那么多

質量更好？開發商更好?配套更好？學區房差別大？隔一條馬路就是兩個區域了？
一環的房價一般都在8000以上，其實也可以考慮一環至二環之間的房子。可以上久久安居網看看昆明的房價現狀。

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2，深圳學區房隔一條街單價差8萬學區房房價為什么這么貴

近期新聞爆出，深圳學區房隔一條街單價差8萬！深圳市民葉先生，為給孩子多存一點積分，以便未來有更大的機會進入名校，在孩子一歲的時候就租住了位于深圳較好學區的學區房。以該片區的百花園小區和園中園小區為例，兩個小區僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區不同，同等戶型面積的房源單價差高達8萬。不斷推高學區房價格的背后原因是教育資源的稀缺。據教育部門測算，今年深圳小一學位缺口超4.95萬個，初一學位缺口1.06萬個。市場對于學區房的追捧熱情不減，究其原因是規劃不足，供求不平衡等因素。深圳人口增加的速度是非常快的，從1979年的到2019年，深圳常住人口從31萬人增加到2019年的1343萬人，增長了43倍。高速的人口增長，名校資源稀缺，導致學區房的價格在暴漲。

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3，一條路為什么房價差挺多

這種現象有多種情況：1、同地段不同品牌，品牌開發商樓盤，后期的物業服務和小區品質等可能優于非品牌樓盤，價格也有差異；2、同地段不同性質，即使在同一個地段，一個是剛需盤，小區規劃、環境、舒適度、物業等都比改善型樓盤差，那么價格也會便宜很多；3、同地段不同附加值，即使相隔一條街，有可能存在一個樓盤是學區房，另外一個樓盤非學區房的情況，這樣兩者的房價也會有一定差距，學區房的升值空間也會大得多；
任務占坑
以后發展起來房價就不會差太多了········

一條路為什么房價差挺多

4，深圳學區房隔一條街單價差8萬學區房為何如此火熱

作為父母都希望自己的孩子入讀名校，學區房的存在就讓開發商獲得更多的收益，學校的不足讓父母都為孩子打起了金錢架。深圳相隔一條街相差8萬元/平方確實是很恐怖的存在，要知道8萬元對于普通家庭來說是很多的價錢，而這還是按平方計算；之所以大家都看好學區房，主要是是學校配套不足而名校太吸引，導致大家都往名校去了。一、地方資源緊缺導致學校不足，學區房就成為了大家爭先恐后想入讀的首選其實不單只是深圳，很多地方都會出現大家爭先恐后進入購買學區房的情況，這個跟學校分配是有很大的影響；隨著樓盤的增多外地人口的增加，原本的學校配套已經不足夠滿足更多的家庭了，很多人在購房時候就會把心放到學區房去，最起碼還是是有機會入讀師資比較好的學校。學校資源不足確實讓大家都心煩了，畢竟讀書才是孩子最重要的事情，任何一個父母都希望自己的孩子有書可以讀。二、父母都不愿意孩子落在起跑線上，在有能力的情況下自然會選擇更有期望的名校學區房作為父母，其實都希望給予自己孩子最好的選擇，甚至希望自己的孩子不要輸在起跑線上；毫無以為，名校學區房這個名字確實比普通學校要動聽，才會導致很多人都花費多幾十萬甚至上百萬去購買學區房的房子，就是讓孩子有一個好看的頭銜。要知道，在跟別人溝通說話自己，自己的孩子進入名校讀書也是比較驕傲的；小編覺得名校不應該按區域分配，這樣只會造就了教育的不平均。作為父母都希望孩子入讀好的名校，自然會出現學區房火熱的情況。

5，深圳哪里賣衣服時尚便宜款式又好看又多的

深圳東門啊！那里衣服超多的又便宜又時尚的喔！那里的衣服可以說屬于流行前線的呢！那里又有很多批發市場耶！！那些如果你白天買的話可以去東門白馬，它那里是批發的，一般零售價格會開得很高，你可以跟他討價還價！一般可以少掉一半價！一樓到三樓是便宜貨，四樓是比較高檔一點，所以價格比較高。如果你超過下午四點鐘，那你就不用去了！因為他們下班了。那你可以選擇去，東門西華宮，他那里是零售的！所以開到很晚！衣服也很便宜！不過質量很差！服務態度也不好！如果要買好一點的，就去商場里買名牌的吧！ 東門，不僅能享受現代化的商業服務，而且還能欣賞到豐富多彩的歷史文化和旅游文化景點。毗鄰鄰深南路的時代廣場跳躍式音樂噴泉，率先采用了具有國內先進技術的跳躍式噴頭，極具動感。在東門的地上、墻上、甚至院落里，都保留和再現了早期深圳人生活的歷史 深圳東門位于深圳市羅湖區中心地段，東門商業步行街區，北至立新路，南至深南路，東到東門中路，西至新園路，總占地面積17。6萬平方米，28棟現代化大型商廈分布在15條主要街道上，總建筑面積達80萬平方米，日均人流量30萬人次，年營業額超過80億。是集旅游觀光、飲食休閑、購物消費為一體的標志性商業街區。隨著東門步行街區的不斷發展和日臻完善，其在商業領域的地位愈發重要。

6，深圳學區房隔一條街單價差8萬為何差距這么大

在深圳好的學區房價格本身就比較的貴，因為這兩個學區房是隔了一條馬路的，所以分屬不同的學區，那這樣價格上面的差距肯定就會比較大了。就是現在很多家長為了孩子能夠上到好的學校，都是擠破了腦袋，想要去購買學區房或者是租住學區房，這就是為什么現在學區房價格這么貴，但卻一直比較暢銷的原因。學區房貴的原因就是受到很多家長的追捧。在中國人的傳統思念當中，就是苦了誰也不能苦孩子，很多父母就是想要把所有最好的全部給自己的孩子，包括在教育上也不愿意讓孩子落后其他的人。于是從孩子還沒上幼兒園開始，很多家長就已經在考慮將來孩子上學的事情了。在深圳孩子上學基本上是采用的積分制，所以很多家長會提前去租一些學區房，這樣將來孩子上學的時候積分就可以多一些，就能如愿以償的進入好的學校上學，正是因為學區房比較受追捧，所以價格才會一直上漲。實際上由于很多地區教育資源的不平衡，所以大部分地區現在都已經開始淡化學區房的概念。除了深圳以外很多地區都會有這種現象，那就是教育資源的極度不平衡，好的學校教育資源就特別的好，但是差的學校就會特別的差，所以很多家長都會極力的想要讓孩子去上一個名校，這也就是為什么學區房會如此受歡迎。不過很顯然，這種現象并不是一種正常的現象，所以現在好多地區都在開始努力的淡化家長們的學區房概念，甚至有些地區正在計劃取消學區房。我認為學區房這個概念本身就是比較畸形的一種概念，對于廣大的家長來說并不是一件好事，但是這對于廣大的開發商來說卻是一個利好信息，因為他們可以借由學區房把房價炒得更高。

7，隔條馬路單價差七千 杭州學區房價格瘋了

隔條馬路單價差七千 杭州學區房價格瘋了 學區房瘋狂的市場行情，在上個月末達到了一個頂峰：兩套地段相鄰、品質相似、戶型也差不多的二手房，成交時間僅僅隔了一天，卻因為分屬于不同的學區，成交單價差了7000元/平方米以上。 這兩個成交案例發生在上個月底。8月30日，文二新村一套60.19平方米的二手房，以136萬元的總價成交，成交單價約為22595元/平方米；前一天，與文二新村隔了條馬路的石灰橋新村，賣出了一套55.49平方米的二手房，總價85.4萬元，成交單價約為15390元/平方米。 杭州“我愛我家”市場研究部負責人周包軍說，文二新村屬于杭州學軍小學的學區房，而石灰橋新村則劃入文一街小學(部分為文三街小學西溪校區)的學區。雖然都屬于重點小學，“可在買房者眼中，學軍的名號要比文一街小學響亮一些。” 為了這“響亮一些”的名號，很多家長愿意多掏幾十萬。“我愛我家”對今年以來成交的學區房進行了整理，發現學區劃分較好的小區，要比同地段的其他小區(房齡、小區環境、戶型及裝修均類似)貴1000元/平方米以上，而且這個價差隨著二手房價格行情的上漲，逐月拉大。到8月份，部分熱門的學區房已經一房難求，與同地段小區的價格差，也隨之拉大到3000元/平方米以上。 學區房有多瘋狂？除了價格，還有需求。“現在比較熱門的幾個學區房聚集區，如求是新村、文二新村、松木場河東、采荷小區等，幾乎每套價格合適的掛牌房源，都有2到3位求購者，房東臨時提價、競價出售等很常見。”裕興不動產經紀人小徐說。 此前，杭州某品牌中介公司曾對登記的意向客戶做過一次不完全調查，結果顯示：約46%的買房者在挑選二手房時，把“學區”列入買房的決定因素；而超過80%的買房者則在咨詢經紀公司時，提出“自己意向購買的小區屬于哪個學區”的問題。 “6月份杭州公布了今年小學入學的政策，其中增加了屬地管理原則一項，這一規定很大程度上刺激了購房入戶的買房需求，買房者對學區房的關注度更是提高到近年來的最高點。”杭州華邦地產風向標研究中心負責人周冬臨說。

8，深圳學區房攻略這6大風險有人正在入坑

Part Ⅰ學區房和學位房區別通俗來講，學位房就是只要你買了這個房子，就一定會有學位，而學區房則不一定。學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，每年小一初一學生要根據自己所在區域劃分變動，確定自己所在房屋是帶哪個學校學位，再根據各區域的招生積分政策申請入學，若等達到該學校最低入學積分即可順利入學。目前，深圳只有學區房的概念，沒有學位房。隨著近年來深圳各區學位缺口逐年增大，學位供需矛盾越發明顯，因此不少部學生積分很難達到要求，即使擁有學區房最終也可能被分流到其它學校。另外，在深圳，只有公辦學校學位有學區房概念。Part Ⅱ深圳名校學位房分布對于尤為注重兒童教育，偏愛名校的家長而言，對于學區房的要求也越高。樓校長跟大家簡單梳理下目前深圳名校學區房的分布情況：①百花區域區域內主要有深圳實驗學校、荔園小學北校區等名校，作為深圳最老牌的名校學區，區域內教育氛圍濃厚，但房產普遍比較老舊，最貴學區房賣至16萬/平。②香蜜湖——農科一帶區域內荔園外國語、僑香外國語、明德實驗學校、深圳高級中學均為家長認可的全市名校，該區域作為深圳豪宅區之一，學區房均價在8萬以上。③南山區域內南山外國語集團、南山實驗集團、育才教育集團均為名校資源，該區集團化教育起步最早，具有一定的示范作用，學區房也普遍在8萬以上。④龍華紅山一帶深圳高級中學掛牌新學校，依靠名校招牌，深圳中學高級中學龍華校區周圍學區房最貴賣到10萬/平，不過新學校是否能繼承現有名校的優質基因還需時間考證。⑤各區屬實驗學校另外，對于各區域區屬實驗學校、外國語學校也是家長比較親睞的學校。例如龍華實驗學校、龍崗實驗學校、寶安實驗學校等，周邊對應學區房也是相對水漲船高。⑥名牌大學附屬學校近年來，不少優質高等教育學府由政府牽頭引進到深辦學，同時產生了一批名牌大學附屬學校，像華南師范大學附屬學校、華中師范學校附屬學校等。⑦深圳外國語學校、深圳外國語學校東海附屬小學深圳外國語學校，作為深圳唯一一所自主招生學校，只針對福田羅湖兩區的小學生招考，門檻較高。從歷年升學率看，其東海附屬小學升深外初中部機率較大，因而東海花園也是眾多看中名校學位的家長的選擇之一，但是深圳外國語學校東海附屬小學其實是民辦學校。⑧優質民辦學校民辦學校沒有學區房概念，目前深圳較為優質民辦學校為百合外國語學校，位于布吉。該校實行自主招生政策，門檻較高。Part Ⅲ大學區制在積分入學，一校一學區的的政策背景下，“學區房”炙手可熱。為進一步推進教育均衡化發展，目前深圳羅湖、南山、福田龍崗、龍華等多個區域已開始試點大學區制度。簡單說，就是以數所相鄰學校組成大學區，區內通過搖號分配學位。假如A小區原來是帶1號學校學位，該區域剛好實行大學區制度，A小區同時也可以申請2號和3號學校學位，但是申請1號學校積分有增加5-20分不等，申請其它學校則沒有優勢。目前深圳已實行大學區制度的學校范圍，可點擊文末閱讀原文，進入備戰學區房頁面——大學區處查詢。Part Ⅳ買學區房應注意什么？歷年都會有家長申請學位失敗，導致小孩無法如期入學，或者因此只能入讀民辦學校。針對這個問題，樓校長提醒下各位家長買學位房要注意6大問題。①至少提前1年購（租）房若鎖定了具體哪所學校，建議盡量提早布局，至少提前1-2年購入或租賃學區房，政策通常規定房產需在前一年購置才能入學，另外購置房產時間越長入學積分越高。②確認房產所帶學位是否被鎖定購置學區房前，需提前確認該學校學位是否要求所帶學位房產實行學位鎖定政策，即若該房產學位已被使用，那只能等該學生完成6年小學教育后才能使用。一般小學學位鎖定6年，初中學位鎖定3年。③及時將兒童戶籍遷入學區內房產購置房產后，盡量將入學兒童戶籍遷入學區內房產內，積分會更高。④商務公寓不帶學位隨著學區房供需矛盾越發嚴重，近年部分區域逐步取消了商務公寓的學區房功能，即商務公寓不帶學位。盡管羅湖等區政策表示商務公寓申請學位可提供全市無房證明，但從房產類型看或許會影響入學積分，因此建議購買學區房盡量選擇住宅屬性房產。⑤新學校存在不確定性對于新建樓盤宣傳的名校資源，若教育局暫未發文劃定學區范圍，或正式公開學校情況，家長需謹慎對待，該學校存在很大的不確定性，開發商最后很可能無法兌現名校承諾。⑥學區劃分每年更新，謹防變動名校區域劃定，每年都會更新，建議購置房產時盡量選擇穩定處于內的房產，減小學位變更風險。Part Ⅴ樓校長總結在深圳名校資源稀缺已成共識，家長對于教育的重視樓校長理解也認同，但并不建議一味追求學位房。總的來說，應該衡量自身總體情況，無謂因此大幅降低家庭生活水平。另外對于孩子而言，名校學位也容易造成心理壓力，一方面家庭傾盡所有為其上學，另一方面本身資質若不夠，在重壓環境下會很難適應。建議還是以孩子的自身學習情況作為首要標準進行擇校。只有最適合的，才能達到最優結果。（以上回答發布于2018-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
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