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深圳 福田 沙尾 改造 國土委,深圳沙尾村什么時(shí)候改造

來源:整理 時(shí)間:2023-09-03 06:59:14 編輯:深圳生活 手機(jī)版

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4,深圳樓市傳來大消息小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正產(chǎn)辦類需補(bǔ)繳50的地價(jià)

  7月27日,為全面清理、甄別處置農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑,深圳市規(guī)委和深圳市法制辦聯(lián)合發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱意見稿)。   比較重磅的信息有兩點(diǎn):    產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì),也可直接申請為商品性質(zhì),公共配套類歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。    其中,生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場評估地價(jià),商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場評估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。    這意味著,深圳產(chǎn)辦類“小產(chǎn)權(quán)”補(bǔ)繳地價(jià)50%就可以轉(zhuǎn)正。    全方位解讀:涉及哪些建筑?影響幾何?   意見稿是對2009年6月2日前產(chǎn)生的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑全面實(shí)施安全納管,并以此為前提,依法拆除沒收一批、處理確認(rèn)一批。   在開展產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建處理的同時(shí),將持續(xù)保持查違高壓態(tài)勢,開展查違三年攻堅(jiān)行動(dòng),絕不允許新增1平方米違建。   需要注意的是,根據(jù)文件解釋:    產(chǎn)業(yè)類歷史違建, 包括生產(chǎn)經(jīng)營性和商業(yè)、辦公類歷史違建。而生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建,是指廠房、倉庫等實(shí)際用于工業(yè)生產(chǎn)或者貨物儲(chǔ)藏等用途的建筑物及生活配套設(shè)施。    商業(yè)、辦公類歷史違建, 是指實(shí)際用于商業(yè)批發(fā)與零售、商業(yè)性辦公、服務(wù)(含餐飲、娛樂)、旅館、商業(yè)性文教體衛(wèi)等營利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。    辦法所稱公配類歷史違建, 是指實(shí)際用于非商業(yè)性文教體衛(wèi)、行政辦公及社區(qū)服務(wù)等非營利性用途的建筑物及生活配套設(shè)施。   意見稿所針對的是產(chǎn)業(yè)類和公共配套類兩類歷史違建,即住宅類歷史違建并未包含在內(nèi)。   多位業(yè)內(nèi)人士指出,該文件的落地,將加快深圳推進(jìn)城市更新。新增加的合法用地將納入城市更新申請測量,有利于推進(jìn)城市更新進(jìn)度。   深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為:   歷史遺留違法建筑轉(zhuǎn)換為商品房性質(zhì)房產(chǎn),會(huì)大規(guī)模增加城市更新的速度,同時(shí)釋放出來的房產(chǎn)將非??捎^,可能會(huì)對市場供需關(guān)系帶來大反轉(zhuǎn)。   易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱:   通過此類補(bǔ)繳地價(jià)的形式進(jìn)行“轉(zhuǎn)正”,是比較務(wù)實(shí)的做法。   一方面有助于此類房源真正納入管控,有助于防范違章建筑無管控的尷尬現(xiàn)象出現(xiàn);   另一方面通過此類補(bǔ)繳地價(jià),真正從市場化的角度進(jìn)行整改,即對違法行為進(jìn)行了懲罰,也有助于土地財(cái)政收入的增加。   中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄指出:   農(nóng)村城市化過程中形成的違建有一部分是處于經(jīng)營中的,而拆違建勢必會(huì)受到來自使用者的阻力。   從意見來看,此次拆除違建行動(dòng)比較堅(jiān)決,明確了拆違的具體條件,同時(shí)這是深圳市不斷擴(kuò)容后對土地歷史遺留問題一次全面集中清理,對于可保留的建筑提供了規(guī)范處置方式。   合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇認(rèn)為:   在歷史上產(chǎn)業(yè)類的違建很多,此次新政的出臺,可以有效的解決城中村權(quán)屬不夠的問題,因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)類的建筑,占地面積大。罰款方面,此次采取了折中的辦法,更貼近實(shí)操。同時(shí)出臺優(yōu)惠政策,罰款和補(bǔ)繳地價(jià)比較便宜。總體上說,如果這個(gè)政策能落地下來,將能夠?yàn)樯钲谂f改提速。    盤活存量土地資源 , 確保違建“零增長”   制定《處理辦法》有何必要性?據(jù)稱,這是落實(shí)治理違建工作部署的需要,是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展改善民生的需要,且充分體現(xiàn)了依法依規(guī)。   尤其是通過處理產(chǎn)業(yè)類歷史違建,可以明晰土地使用權(quán),盤活存量土地資源,促進(jìn)工業(yè)區(qū)升級改造和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展,破解產(chǎn)業(yè)空間不足等制約深圳城市發(fā)展的問題,也進(jìn)一步落實(shí)了深圳市產(chǎn)業(yè)區(qū)塊線劃定的相關(guān)要求。對公共配套類歷史違建的處理,有利于解決公共基礎(chǔ)設(shè)施缺口大、實(shí)施難等城市發(fā)展突出問題,促進(jìn)解決公共配套服務(wù)設(shè)施的土地遺留問題,促進(jìn)特區(qū)內(nèi)外一體化和公共服務(wù)均等化,補(bǔ)齊民生短板提高民生幸福指數(shù)。   據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示:   這是讓此類集體用地合理合法地變成商業(yè)用地的一個(gè)方法,一來可以盤活集體用地,另一方面可以增加商業(yè)用地的面積,緩解用地不足的情況。   深圳市規(guī)劃國土委稱:   在開展產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建處理的同時(shí),持續(xù)保持查違高壓態(tài)勢,開展查違三年攻堅(jiān)行動(dòng),絕不允許新增1平方米違建,堅(jiān)決拆除處置中央環(huán)保督察要求整改的飲用水水源一級保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)違建,堅(jiān)決拆除重點(diǎn)違建和已作出拆除處罰決定違建。   同時(shí),加快拆除嚴(yán)重影響規(guī)劃的歷史違建,清理拆除違法亂搭建,通過城市更新、土地整備、建設(shè)用地清退、棚改等多元手段加快消化各類違建,確保違建“零增長”、存量“負(fù)增長”。    “搶建違建”給深圳帶來長期困擾   在1992年和2004年,深圳進(jìn)行了兩次土地“國有化”行動(dòng),整個(gè)城市名義上成為全部由國有土地組成的地區(qū),但由此產(chǎn)生的“搶建”、“違建”現(xiàn)象,給深圳帶來了長期困擾的違法建筑歷史遺留問題。    根據(jù)深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù),截至2014年底,全市違法建筑共37.30萬棟,4.28億平方米,其中,工業(yè)類違建1.80億平方米,占違建總量41.93%;住宅類違建1.72億平方米,占40.08%;商業(yè)和辦公類違建0.26億平方米,占6.02%;多種用途類、公共配套類等其它違法建筑0.51億平方米,占11.98%。   數(shù)量眾多的歷史違建,承載了深圳大量的居住人口和產(chǎn)業(yè),也影響著城市更新與發(fā)展的進(jìn)程。   自2001年起,深圳開始啟動(dòng)“歷史遺留違法私房” 和“生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑”的處理工作。截至2016年底,違法建筑面積仍高達(dá)4.05億平方米,占據(jù)了近深圳市總建設(shè)量的一半。   相關(guān)報(bào)道>>>   深圳產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正 暫不涉及城中村住宅   深圳小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正?產(chǎn)辦、商辦類需補(bǔ)繳地價(jià) 住宅仍未松綁

5,請問我在深圳福田區(qū)開車怎樣去龍華地稅局和國土局謝謝

深圳福田區(qū)開車走梅林關(guān)出關(guān)轉(zhuǎn)明治大道到布龍公路轉(zhuǎn)人民路(龍華地稅局在人民北路和平路口)(國土局在東環(huán)二路`~~和平路往東直走轉(zhuǎn)東環(huán)二路往南走在龍華文化廣場那里~~前面一點(diǎn)
不明白啊 = =!

6,深圳市福田區(qū)國土局上班時(shí)間是幾點(diǎn)周末上班么

上午8:00——11:30分、 下午14:30——17:30分。周末休息,木有上班。
(原福田國土分局辦公樓)1樓83139079
怎么了解哦,不過你可以打電話去問一下。 福田登記點(diǎn):福田區(qū)新聞路69號(原福田國土分局辦公樓)1樓83139079

7,深圳市規(guī)劃與國土資源局有查違辦嗎

親愛的百度用戶:您好!很高興為您解答! 一般周未不上班,建議先電話咨詢下地址:深圳市福田區(qū)紅荔西路8009號規(guī)劃大廈 綜合業(yè)務(wù)咨詢:22277118辛苦答題,只為您的肯定,如有用,請采納,謝謝!
有類似的機(jī)構(gòu),叫市規(guī)劃土地監(jiān)察支隊(duì)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)地址:福田區(qū)紅荔西路8009號規(guī)劃大廈或者你打12336國土資源部違法舉報(bào)電話
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