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1，二手房房貸賣方收款安全的問題
2，二手房賣方委托收款如何寫
3，房過戶收款流程是怎樣的
4，二手房按揭賣家怎么收錢

1，二手房房貸賣方收款安全的問題

安全！在買方轉了首付給賣方之后，買賣夫妻雙方到銀行簽訂二手房貸款申請，待審批通過之后，銀行會通知買賣雙方可以過戶，過戶之后買方將房產抵押給銀行，銀行直接打款給賣方。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地

你現在還沒有結婚，那么你就可以以自己的名義購買一套住房，這樣你所購買的房產就還是首套房了。因為現在的二套房是按照本人、配偶、未成年兒女來計算的，你現在的情況就剛剛好不屬于這些情況。如果你在結婚前購買的房產，那么你還可以享受到最低8.5折的利率優惠（之前是最低7折，四月中開始全部取消了），首付也只需要按照30%就可以了。超級經紀人網為你解答，上海二手房 http://sh.s.mysupa.com/s/

二手房房貸賣方收款安全的問題

2，二手房賣方委托收款如何寫

需要賣家到本地公證處，辦理授權委托書公證，指定代理人代替辦理收款，需要把公證書原件，和身份證復印件交予指定代理人，《個人授權委托書》樣板委托人：姓名_________性別____年齡______ 住址___________________________ 身份證編號_____________________ 受托人：姓名_________性別____年齡______ 住址___________________________ 身份證編號_____________________ 本人工作繁忙,不能親自辦理的相關手續,茲委托受托人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,并承擔相應的法律責任. 本授權委托書自委托人簽字之日生效。委托人： (印章) 年月日

二手房賣方委托收款如何寫

3，房過戶收款流程是怎樣的

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房過戶收款流程是怎樣的

4，二手房按揭賣家怎么收錢

1. 二手房按揭，賣家收錢的方式要分情況。2. 二手房按揭買房有擔保的情況下，賣家收款的流程是：（1）銀行審批通過之后，（2）過戶（3）將放款資料送到銀行，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！無擔保的情況：3. 二手房按揭買房無擔保的情況下，賣家收款的流程是：（1）銀行審批通過之后，（2）過戶（3）辦理買方房產抵押（4）抵押辦完后，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！

如果二手房辦理按揭手續，則建議買方同時將二手房的首付款打入銀行監管賬戶當中。這樣一來，只要雙方完成了過戶手續，銀行會自動將首付款付給賣方；剩余借款款項，待銀行收到他項權利證時，即可付給賣方；而買方只需要每月向銀行還款即可。二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

先交定金給你，等對方貸款批下來雙方去銀行面簽，現在國家有第三方資金監管（就是把貸款額放在國家的賬號里等過完戶就把錢劃撥到你的賬上啦），這樣比較保險

建設銀行是辦理個人住房貸款，包括再交易=二手房貸款的鼻祖。客戶線簽訂買賣合同，再到銀行房貸部門申請，提交雙方的身份證、銀行卡、工作單位出具的收入證明、合同、收據、房屋查詢情況表、房產證、土地證，申請批復后辦理房產過戶，過戶完成后辦理納稅等事項，再拿著新的房產證到銀行房貸部門做房產抵押，待銀行收到房產部門的他項權證后，銀行就可以放款。

總房款除去你貸款的金額.等貸款下來余下部分給房主