清遠(yuǎn)大灣區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，廣東清遠(yuǎn)的樓價(jià)走向怎么樣了

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-15 21:30:21 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，廣東清遠(yuǎn)的樓價(jià)走向怎么樣了

從2007年年底開始，清遠(yuǎn)樓市趨淡。 2008走向樓價(jià)回歸理性是大勢(shì)所趨。在新城小區(qū)3000元/m2左右的樓價(jià)。

廣東清遠(yuǎn)的樓價(jià)走向怎么樣了

2，廣東省清遠(yuǎn)市太平鎮(zhèn)樓價(jià)5年內(nèi)走向

搜一下：廣東省清遠(yuǎn)市太平鎮(zhèn)樓價(jià)5年內(nèi)走向

將會(huì)下降，不過(guò)下降的幅度與市區(qū)或廣州比幅度會(huì)小一些。太平樓價(jià)在2500左右正常.

廣東省清遠(yuǎn)市太平鎮(zhèn)樓價(jià)5年內(nèi)走向

3，注意廣東惠州的房子到底值不值得投資

投資還是可行的，畢竟有大灣區(qū)的利好，但是這個(gè)周期應(yīng)該比較長(zhǎng)，按目前的消息，至少5年，軌道交通才能初級(jí)規(guī)模，那個(gè)時(shí)候惠州房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)上漲。

不值得.升值慢.

注意廣東惠州的房子到底值不值得投資

4，這個(gè)大灣區(qū)180天有沒(méi)有人懂的怎么幾天時(shí)間虧了五六千塊錢這

你說(shuō)的應(yīng)該是大灣區(qū)的基金吧，屬于股票型的基金。如果不是專業(yè)投資者，不要買股票型的基金，雖然收益可能會(huì)高，但風(fēng)險(xiǎn)也大。最近行情不行，虧損是正常的。

同問(wèn)。。。

5，未來(lái)幾年廣東清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎樣

個(gè)人認(rèn)為清遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，接著廣武輕鐵的到來(lái)，定居人數(shù)也一定俾往前多。我看地王一改會(huì)是洲心，因?yàn)檫@一帶的地方都還沒(méi)開發(fā)，下一步地產(chǎn)巨頭絕對(duì)會(huì)看中這里。

未來(lái)幾年估計(jì)哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)都是上漲的,國(guó)家調(diào)控我想是沒(méi)多大用處的,如果有用物價(jià)找就控制住了,怎么還可能一個(gè)瘋地漲

這個(gè)對(duì)清遠(yuǎn)沒(méi)什么用，清遠(yuǎn)的還會(huì)上升,只能對(duì)1級(jí)城市有作用

6，廣東清遠(yuǎn)地區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)整上是處于理性階段，現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)：上漲和下幅不會(huì)太大，至于以后個(gè)人認(rèn)為中小戶型平穩(wěn)、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因?yàn)椋?、受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響；現(xiàn)國(guó)家已將房屋作為產(chǎn)品進(jìn)行宏觀調(diào)控，對(duì)屋房的總體單價(jià)進(jìn)行調(diào)控，不允許開發(fā)商出現(xiàn)虛高聲勢(shì)的單價(jià)和暴利經(jīng)濟(jì)。2、購(gòu)房者的理性化購(gòu)房：現(xiàn)階段所有有意購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)普遍持抱怨和觀望態(tài)度，不是理想中的價(jià)位（過(guò)高），雖然有許多開發(fā)商在樓盤開盤時(shí)，花樣百出，吸引了多數(shù)購(gòu)房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態(tài)度，就是不下手），這種持觀望態(tài)度的購(gòu)房者似乎在與開發(fā)商打持久戰(zhàn)，這種持久戰(zhàn)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常致命的，大家都知道國(guó)家新規(guī)定，開發(fā)商連續(xù)5年都負(fù)債運(yùn)作的話是要被吊銷的（大多數(shù)開發(fā)商都是負(fù)債運(yùn)作的，他們的主要利潤(rùn)資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價(jià)也要受國(guó)家控制。3、炒房團(tuán)的退出：受國(guó)家政策影響（規(guī)定所購(gòu)買的房屋要等五年才上市，致使轉(zhuǎn)手就賣的炒房團(tuán)不敢下手，大部分炒房團(tuán)開始從炒房到投資房屋開發(fā)。4、金融危機(jī)的影響：其實(shí)房地產(chǎn)受金融危機(jī)的影響較小，只是在房地產(chǎn)不景氣的日期，出現(xiàn)了金融危機(jī)，加劇了房地產(chǎn)不景氣的程度

最近房?jī)r(jià)開始回升，從目前的走勢(shì)看，下半年到明年，房?jī)r(jià)應(yīng)該比較平穩(wěn)

根據(jù)現(xiàn)在的情況來(lái)看房?jī)r(jià)的走勢(shì)應(yīng)該不會(huì)怎么樣再高了，價(jià)格也相對(duì)會(huì)比較穩(wěn)定了。因?yàn)檫@段國(guó)家又一直在摸底房地產(chǎn)的價(jià)格問(wèn)題，而且又是金融危機(jī)，所以說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)再怎么高了。

因各地不同房?jī)r(jià)現(xiàn)在應(yīng)該穩(wěn)定了

7，清遠(yuǎn)市房?jī)r(jià)走勢(shì)2017年房?jī)r(jià)是跌還是漲

清遠(yuǎn)17年5月份的房?jī)r(jià)大家看到的基本上的9000一平方，不少外來(lái)客也紛紛涌入，清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有漲的空間，肯定是有的，但事實(shí)上新盤開的成交價(jià)在7300-8500之間，具體是看樓層決定，比如頂層，底層，還有可怕的14層，價(jià)格是最便宜的，其實(shí)你買的樓值多少錢不要問(wèn)別人，因?yàn)殂y行會(huì)給評(píng)估，而你的貸款也是根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)決定的，一套100平米的房子，現(xiàn)在銀行評(píng)估都是60萬(wàn)左右，假如你買這個(gè)房子80萬(wàn)，如果你的首付是20萬(wàn)，那么銀行會(huì)給你貸40萬(wàn)，你的首付還要加20萬(wàn)，也就是首付40萬(wàn)才能拿下這個(gè)房子，當(dāng)然新樓盤是不一樣的。這就是為什么清遠(yuǎn)的二手樓很難成交，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)太高，銀行評(píng)估太低，首付太高，各個(gè)樓盤一大堆的毛壞房，今年外地客放了好多年終于有機(jī)會(huì)出手了，如果你要接盤那么不要超過(guò)評(píng)估價(jià)的10萬(wàn)。不然就沒(méi)有價(jià)值了，首先我們看一下中介是怎么玩套路的，業(yè)主出價(jià)50萬(wàn)的房子，中介公司會(huì)打73萬(wàn)左右市場(chǎng)價(jià)，中介提前和業(yè)主要簽訂陽(yáng)陽(yáng)合同，實(shí)收買家73的價(jià)格，業(yè)主要可以收到50萬(wàn)再加上23萬(wàn)的一半，在法律上這是完全不違法的，所以當(dāng)你知道的時(shí)候，也是不能投訴的，如果你看中這套房，中介會(huì)想盡辦法讓你下訂金，而你簽的這份功協(xié)議書在法律上是無(wú)懈可擊的，所以當(dāng)你知道真相的時(shí)候，什么誠(chéng)意金是退不了的，他們還會(huì)說(shuō)業(yè)主不在本地，或者想盡辦法不讓你和業(yè)主溝通買二手房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)有三條第一，不能超過(guò)銀行評(píng)估的價(jià)格十萬(wàn)以上第二，不能給中介交超過(guò)兩千無(wú)以上的押金第三，不能買業(yè)主不能見面或者議價(jià)的房子第四，不能買頂層或者低層或者帶4和14的數(shù)字，這對(duì)于你將來(lái)出手非常困難第五，選擇一個(gè)有良心的中介，在清遠(yuǎn)房當(dāng)當(dāng)是吃黑最嚴(yán)重最缺德的中介公司，大家一定小心謹(jǐn)慎選擇清遠(yuǎn)17年5月份的房?jī)r(jià)大家看到的基本上的9000一平方，不少外來(lái)客也紛紛涌入，清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有漲的空間，肯定是有的，但事實(shí)上新盤開的成交價(jià)在7300-8500之間，具體是看樓層決定，比如頂層，底層，還有可怕的14層，價(jià)格是最便宜的，其實(shí)你買的樓值多少錢不要問(wèn)別人，因?yàn)殂y行會(huì)給評(píng)估，而你的貸款也是根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)決定的，一套100平米的房子，現(xiàn)在銀行評(píng)估都是60萬(wàn)左右，假如你買這個(gè)房子80萬(wàn)，如果你的首付是20萬(wàn)，那么銀行會(huì)給你貸40萬(wàn)，你的首付還要加20萬(wàn)，也就是首付40萬(wàn)才能拿下這個(gè)房子，當(dāng)然新樓盤是不一樣的。這就是為什么清遠(yuǎn)的二手樓很難成交，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)太高，銀行評(píng)估太低，首付太高，各個(gè)樓盤一大堆的毛壞房，今年外地客放了好多年終于有機(jī)會(huì)出手了，如果你要接盤那么不要超過(guò)評(píng)估價(jià)的10萬(wàn)。不然就沒(méi)有價(jià)值了，首先我們看一下中介是怎么玩套路的，業(yè)主出價(jià)50萬(wàn)的房子，中介公司會(huì)打73萬(wàn)左右市場(chǎng)價(jià)，中介提前和業(yè)主要簽訂陽(yáng)陽(yáng)合同，實(shí)收買家73的價(jià)格，業(yè)主要可以收到50萬(wàn)再加上23萬(wàn)的一半，在法律上這是完全不違法的，所以當(dāng)你知道的時(shí)候，也是不能投訴的，如果你看中這套房，中介會(huì)想盡辦法讓你下訂金，而你簽的這份功協(xié)議書在法律上是無(wú)懈可擊的，所以當(dāng)你知道真相的時(shí)候，什么誠(chéng)意金是退不了的，他們還會(huì)說(shuō)業(yè)主不在本地，或者想盡辦法不讓你和業(yè)主溝通買二手房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)有三條第一，不能超過(guò)銀行評(píng)估的價(jià)格十萬(wàn)以上第二，不能給中介交超過(guò)兩千無(wú)以上的押金第三，不能買業(yè)主不能見面或者議價(jià)的房子第四，不能買頂層或者低層或者帶4和14的數(shù)字，這對(duì)于你將來(lái)出手非常困難第五，選擇一個(gè)有良心的中介，在清遠(yuǎn)房當(dāng)當(dāng)是吃黑最嚴(yán)重最缺德的中介公司，大家一定小心謹(jǐn)慎選擇

清遠(yuǎn)樓市現(xiàn)在處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)～～空漲中，開發(fā)商、中介、媒體合力炒作。從58同城獲得待售二手房數(shù)據(jù)7萬(wàn)套以上，從趕集網(wǎng)獲得待售二手房5萬(wàn)套以前，新樓盤不計(jì)其數(shù)！晚上，大部分很多樓盤都是黑燈瞎火的！說(shuō)清遠(yuǎn)樓盤是價(jià)值洼地的都是瞎說(shuō)，清遠(yuǎn)樓市沒(méi)有啥價(jià)值，就是個(gè)垃圾股，只不管現(xiàn)在樓市這個(gè)大盤在漲，它跟漲而已。北上廣深這些樓市藍(lán)籌股在高位盤整，如果大盤反轉(zhuǎn)，清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)會(huì)跌得很慘，因?yàn)闆](méi)有人接盤，為什么沒(méi)人接盤？現(xiàn)在持倉(cāng)的都是機(jī)構(gòu)與大戶，有錢的早就買了，沒(méi)錢的現(xiàn)在更加買不起。清遠(yuǎn)跟廣州、佛山、南海、順德沒(méi)得比，工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，人均月收入才2500塊，每年凈人口流入為負(fù)數(shù)，很多清遠(yuǎn)人都到珠三角打工，能出來(lái)的都不回去，混不下去的清遠(yuǎn)人回去也有自己的房子。現(xiàn)在清遠(yuǎn)樓市虛火旺，炒的是城軌噱頭，等城軌開通了，就沒(méi)戲了。其實(shí)，這噱頭沒(méi)什么吸引力的，就是一群人在自彈自唱，自我陶醉！按照某些人的邏輯惠州的房?jī)r(jià)早就飛上天了，因?yàn)楦鶕?jù)最近的規(guī)劃顯示惠州有十幾條城軌＋高鐵經(jīng)過(guò)！之前很多投資/機(jī)者入手了清遠(yuǎn)的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了。但是出不了手，為什么？清遠(yuǎn)是一個(gè)很有文化底蘊(yùn)的地方，本地人買樓只買一手房，二手樓不要。所以，這些投資者想要把房子出手但是沒(méi)人接盤，已經(jīng)砸在手里了，安心做房東吧！新樓盤又拼命的推，估計(jì)已經(jīng)推到懸崖的邊沿了。

你沒(méi)有發(fā)現(xiàn)最近清遠(yuǎn)很多樓盤已經(jīng)沒(méi)有房了么？所以才拿地，如果很多房子沒(méi)有賣，不會(huì)這樣漲得離譜的，成千的漲，甚至一天上漲兩千多有的樓盤，新地王一次一次刷新，所以房?jī)r(jià)會(huì)漲的，要買的趕緊入手，后面都水漲船高了，不用聽誰(shuí)的，如果需要就買，下半年輕軌通了，交通方便了，會(huì)漲得更快的，相當(dāng)于其他幾個(gè)跟廣州交界的城市來(lái)說(shuō)，清遠(yuǎn)的價(jià)格真的是洼地，還可以上車……

清遠(yuǎn)基礎(chǔ)建設(shè)投資額度大，現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)限購(gòu)貸款嚴(yán)格正常。長(zhǎng)隆萬(wàn)達(dá)等大咖進(jìn)來(lái)投資。等工業(yè)引進(jìn)外來(lái)人口，提高內(nèi)需消費(fèi)。清遠(yuǎn)和廣州相鄰，輕軌，高鐵，廣清八車道，路通財(cái)通。以上可以支撐房?jī)r(jià)。消息面還是看漲清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)。

在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化。一線和部分二線城市房?jī)r(jià)在人人喊打的聲討聲中仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩；而二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯；三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。

那就讓廣州人天天坐城軌到清遠(yuǎn)住吧，我想看看有多少人愿意早晚兩小時(shí)車來(lái)回廣清。天天吹吧，吹到上3萬(wàn)一方更好！