2、汕頭東海岸房產(chǎn)如何？

首先我是東海岸業(yè)主、也是中介；給問(wèn)主預(yù)測(cè)下、在2015-2016年的時(shí)候、東海岸房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候、是目前全汕頭最高的地方之一、平均漲到1W3-5左右；望海樓盤達(dá)到2W一平；很多朋友望而止步、很多人預(yù)測(cè)都說(shuō)未來(lái)平均2W一平應(yīng)該也是普遍的；但事實(shí)沒(méi)有、因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)掌控、現(xiàn)在平均在1W2左右了；望海樓盤1W6；這次疫情、一些業(yè)主急售、當(dāng)時(shí)1W出能買到筍盤、但如今找不到了、疫情結(jié)束后漲回了原來(lái)的價(jià)格；當(dāng)時(shí)下手的業(yè)主、一平差價(jià)足足有近2千、到現(xiàn)在持續(xù)不下；按照目前行情的話我估計(jì)東海岸不會(huì)有什么變動(dòng)；但是目前有一個(gè)亞青會(huì)要來(lái)汕頭舉辦、這肯定成為房?jī)r(jià)未來(lái)上漲趨勢(shì)之一；我們也了解到、某一些業(yè)主已經(jīng)攜手聯(lián)合業(yè)主群、堅(jiān)守房?jī)r(jià)了；也就是集體漲價(jià)、不允許有業(yè)主便宜賣；我認(rèn)識(shí)的好多中介老板也是自己人拿了幾套起來(lái)；買不起說(shuō)空城、買的起的人笑笑不說(shuō)話、這是很多中介口頭話；我們了解到全部中介目前只有有筍盤、只要價(jià)格在1W-1.1W之內(nèi)、不管是那個(gè)樓盤、樓層、基本不用幾天就會(huì)被成交；可想而知想擠進(jìn)這里的人有多少；很多投資客也是一直咨詢有沒(méi)有筍盤投資我相信老板的眼光、想必肯定未來(lái)幾年肯定會(huì)漲的了；想要入住東海岸、把握機(jī)會(huì)、想投資的可以趁早；，

3、汕頭東海岸房?jī)r(jià)為什么這么高？

我個(gè)人認(rèn)為自從汕頭華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)成立后，東海岸就跟開(kāi)了掛一樣，各種配套好到爆，有津河路、粵港路、東海岸大道開(kāi)通的東海岸主干道，還有3條輕軌，交通非常便利。再來(lái)看看它的教育和醫(yī)療，有很多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)落戶：汕頭金中華僑試驗(yàn)區(qū)學(xué)校、金山中學(xué)海灣校區(qū)、汕頭奧林匹克體育學(xué)院等，醫(yī)療方面有國(guó)際眼科中心、綜合性三甲醫(yī)院、婦幼兒童醫(yī)療中心等，

4、汕頭東海岸能有大發(fā)展嗎？三年，五年，十年后是個(gè)什么樣呢？各位預(yù)測(cè)一下？

東海岸是圍堤吹填區(qū)，距今還不到十年，以現(xiàn)時(shí)技術(shù)，建筑物有樁基礎(chǔ)都無(wú)沉降問(wèn)題的，但道路就不敢恭維了，以后肯定會(huì)出現(xiàn)波浪式路面，樓盤臨街步道有的已沉降20厘米，未來(lái)10年再降80~120厘米也不奇怪的，所以道路3年一小修，5年一中修，10年一大修是有可能的，看看東海岸各道路命名：阿里山路、望洋山路等，以后才去體驗(yàn)山路崎嶇吧；當(dāng)然，3年后還有很多標(biāo)志性建筑物出現(xiàn)，也為汕頭GDP出力。

5、汕頭房?jī)r(jià)怎么這么高？東海岸有人住嗎？

首先我是東海岸業(yè)主、也是一名中介；早在2015-2016年是東海岸房?jī)r(jià)是全汕頭最高之一；當(dāng)時(shí)最高平均都在1W3-4、后來(lái)在2年期間因房?jī)r(jià)管控慢慢下跌；盤點(diǎn)今年疫情期間陸續(xù)業(yè)主有1W出的筍盤出現(xiàn)、到現(xiàn)在又升值原價(jià)、平均價(jià)格在1.2W以上；怎么短時(shí)間可是足足有兩千塊的差價(jià)；但現(xiàn)在我們中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W間的樓盤、不管是任何樓層格局、不用幾天就能成交；可謂有多少人想擠進(jìn)這里、投資人士虎視眈眈這塊地；一些客戶直呼當(dāng)時(shí)疫情時(shí)期沒(méi)舍得下手太可惜了；房子越來(lái)越貴幾個(gè)原因1.亞青會(huì)來(lái)臨、一些遠(yuǎn)方投資客聞名都會(huì)來(lái)這里投資；對(duì)于他們來(lái)說(shuō)這里房子幾乎是白菜價(jià)；有錢的都是一次性幾套一起下來(lái)的；2.亞青會(huì)來(lái)臨、部分業(yè)主聯(lián)合業(yè)主群、一起抬高價(jià)格、不讓房屋便宜賣、影響市場(chǎng)；3.一些有錢資產(chǎn)家一人手里起碼有抓兩三套；不缺錢的他們、自然不愿意便宜賣；4.東海岸媒體、人員炒作的原因、現(xiàn)在越來(lái)越多人知道東海岸這一片區(qū)、每天聞名而來(lái)的人也特別多、基本每天晚上海邊長(zhǎng)廊、很多人都會(huì)來(lái)這里感受海風(fēng)、閑逛；那些手里閑錢的、就算不打算不自住也有了投資的意向；那么即使是沒(méi)有人住的地方、房?jī)r(jià)也絕對(duì)會(huì)上漲；東海岸沒(méi)人住幾個(gè)原因1.雖然來(lái)說(shuō)目前東海岸入住率還是比較差的；我想主要是有挺多盤還沒(méi)有交盤、周邊設(shè)施不完善還在建設(shè)中；2.很多來(lái)中介買房的、我們統(tǒng)計(jì)過(guò)有超過(guò)4成客戶、市內(nèi)已經(jīng)有房子住了、所以他們覺(jué)得設(shè)施沒(méi)有完成前、還覺(jué)得現(xiàn)在沒(méi)必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里還不舍得拋、認(rèn)為還沒(méi)到自己的價(jià)格坐觀前十幾年前、陽(yáng)光海岸這邊也是一個(gè)人煙稀少的地方、如今卻是一個(gè)經(jīng)濟(jì)最高的地區(qū)；從當(dāng)時(shí)4千-6千的價(jià)格好多人沒(méi)人要、放現(xiàn)在均價(jià)1W3很多人想買都買不起、還是十幾二十年的老房子了；我認(rèn)識(shí)的很多那邊勢(shì)的業(yè)主都開(kāi)始移居?xùn)|海岸了；包括我知道的很多中介老板、有錢的資產(chǎn)家、早就入手這里了；汕頭經(jīng)濟(jì)一直靠海移動(dòng)；人煙稀少只是時(shí)間問(wèn)題而已；很多人說(shuō)東海岸就是一座空城鬼城；在我們中介看來(lái)：買得起的笑著不說(shuō)話、沒(méi)錢買的在說(shuō)風(fēng)涼話罷了；跟著有錢人的眼光我相信是不會(huì)錯(cuò)的。