東莞商鋪租金回報，東莞地區0607年中心地帶商鋪的租賃回報率大概多少

來源：整理時間：2022-12-04 04:49:36 編輯：東莞生活手機版

1，東莞地區0607年中心地帶商鋪的租賃回報率大概多少

10個百分點

東莞地區0607年中心地帶商鋪的租賃回報率大概多少

2，我買了一個商鋪但是不知道回報率怎么算會不會虧啊一共191

總投資191萬，面積58.37平米，月租金8~9萬。客官，您這投資的哪是商鋪啊，您投的是金礦啊！還是金子自己跳出來的。以月租金8萬計算一年96萬租金，只需兩年時間，租金回報192萬。年化收益率50%+！

你好！應該是年租金吧如有疑問，請追問。

我買了一個商鋪但是不知道回報率怎么算會不會虧啊一共191

3，什么叫做出租回報率啊我買了商鋪怎么算這個投資回報率啊

出租回報率又名租金回報率，一般是以年回報率為計算單位。狹義的租金回報率：年租金收益除以商鋪購買總價；廣義的租金回報率：（年租金收益減去所有商鋪開銷成本）除以（商鋪購買總價加上所有稅費）商鋪開銷成本：租客承擔以外須自己承擔的商鋪日常費用，如物業費、個人所得稅等所有稅費：購買商鋪時所繳納的相關稅費，如契稅、印花稅、維修基金等

出租回報率又名租金回報率,一般是以年回報率為計算單位。狹義的租金回報率:年租金收益除以商鋪購買總價;廣義的租金回報率:(年租金收益減去所有商鋪開銷成本)除以(商鋪購買總價加上所有稅費)商鋪開銷成本:租客承擔以外須自己承擔的商鋪日常費用,如物業費、個人所得稅等所有稅費:購買商鋪時所繳納的相關稅費,如契稅、印花稅、維修基金等

什么叫做出租回報率啊我買了商鋪怎么算這個投資回報率啊

4，商鋪租金回報率怎么計算

租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。案例分析：假設周先生首付100萬元，貸款60萬元，按揭20年，按照最新商業貸款上限貸款利率。套用上述計算公式：這個商鋪的投資回報率=(14000-4277)*12/(1000000+1026682)=5.76% 通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：5.76% 點評：該計算方法的優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。點評：優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

5，商鋪投資租金回報率多少合適有套一百三十萬的二手商鋪可以買

商鋪現在的產權都是50年的，但是去除開發商囤地和開發的時間的后，肯定是沒有50年的，一般都是40年左右，甚至更少。而且商鋪有效回報時間實際上可以更短，跟商鋪所處的位置有很大關系。租金回報率你不要看開發商給你提供的數據，你需要自己去周邊考察一下，租金到底是什么價位，還有這幾年租金的漲幅情況。市場發展的歷史證明，一個市場經歷10-20年的經營后，就會進入更新期。有的將會被淘汰，有的則必須進行市場升級。產權式商鋪由于商鋪產權已經為個體所有，開發商此時早已不知到哪里去了，市場很難擰成一股繩安全渡過這個市場＂更年期＂，往往從此土崩瓦解！換句話說，雖然你買的商鋪有40年或50年產權，但因為固有的風險，市場生命周期也許只有10年、8年，甚至更短。因此你要保證收益，最好是位于商業氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%，否則，按照10%回報率計算，130萬元買來商鋪，在不計CPI的情況下，第10年回本。而130萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉存計算，15年后的本息總額是270萬元，也就是15年之后你的商鋪需要回報你140萬的收益才合算。

十年內出租收回本金再看看別人怎么說的。

在什么地方