東莞最新二套房政策，急急急關于東莞第二套房認定的問題

來源：整理時間：2022-12-04 02:01:30 編輯：東莞生活手機版

1，急急急關于東莞第二套房認定的問題

根據政策你的情況屬于購買第二套，但因技術手段原因目前暫無法查詢跨越城市的房產信息，所以，如購房人不如實申報目前技術手段暫無法查詢得到其在其它城市的購房信息記錄。

急急急關于東莞第二套房認定的問題

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6，東莞二套房認定標準是怎么樣的

執行二套房認定標準　　一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業務的職員小玲表示，在統一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執行標準出來以后，銀行只能按現有統一規定執行。　　據悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行征信系統或本地房屋登記系統查找及判斷客戶所購房產是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統查找客戶異地物業目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。　　二套房認定：　　賣房后再購新房算首套　　根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。　　據悉，針對以上規定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

搜一下：東莞二套房認定標準是怎么樣的

7，什么是二套房首付比例東莞二套房首付比例是多少

2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

近期，不少市民反映，二套房貸利率收緊后，購房還貸壓力將明顯增大。對此，房貸專業人士昨提醒，公積金貸款利率不受二套房貸政策的影響，如果短期內準備再次購房的市民，可以考慮首次購房不使用公積金貸款。市民王先生介紹，自己想先買一套小房子住，還貸壓力小一些。父母住的房子明年可能要拆遷，到時候如果拿到拆遷款，再買套大房子全家住。這次購房是使用公積金貸款劃算還是商業貸款劃算?記者就此咨詢了銀行的個貸專業人士。據介紹，在目前低利率通道情況下，首次購房的商業性房貸最低為基準利率的7折，即4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3%，購房者多支付的利息很少。比如，一位購房者原本可以辦理40萬元的公積金貸款，按20年計算，他的月還款額為2396.61元，而如果辦理商業性貸款，月還款額為2457.35元，每月僅差60.74元。很多年輕人在結婚前后會買一套小房子過渡，幾年后可能需要再買大房子。如果首次購房使用公積金貸款，自己繳納的公積金不多，能貸的額度也不高，而且今后再使用公積金貸款，額度就會受到影響。未來利率如果重走上升通道，公積金貸款和商業性貸款的利差就會像前幾年那樣拉大，公積金也不受二套房貸利率要提高的影響。