東莞最新二套房政策，急急急關(guān)于東莞第二套房認(rèn)定的問題

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 02:01:30 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，急急急關(guān)于東莞第二套房認(rèn)定的問題

根據(jù)政策你的情況屬于購(gòu)買第二套，但因技術(shù)手段原因目前暫無法查詢跨越城市的房產(chǎn)信息，所以，如購(gòu)房人不如實(shí)申報(bào)目前技術(shù)手段暫無法查詢得到其在其它城市的購(gòu)房信息記錄。

急急急關(guān)于東莞第二套房認(rèn)定的問題

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6，東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)　　一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。　　據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。　　二套房認(rèn)定：　　賣房后再購(gòu)新房算首套　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。　　據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

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7，什么是二套房首付比例東莞二套房首付比例是多少

2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款首付降至2成在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

近期，不少市民反映，二套房貸利率收緊后，購(gòu)房還貸壓力將明顯增大。對(duì)此，房貸專業(yè)人士昨提醒，公積金貸款利率不受二套房貸政策的影響，如果短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的市民，可以考慮首次購(gòu)房不使用公積金貸款。市民王先生介紹，自己想先買一套小房子住，還貸壓力小一些。父母住的房子明年可能要拆遷，到時(shí)候如果拿到拆遷款，再買套大房子全家住。這次購(gòu)房是使用公積金貸款劃算還是商業(yè)貸款劃算?記者就此咨詢了銀行的個(gè)貸專業(yè)人士。據(jù)介紹，在目前低利率通道情況下，首次購(gòu)房的商業(yè)性房貸最低為基準(zhǔn)利率的7折，即4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3%，購(gòu)房者多支付的利息很少。比如，一位購(gòu)房者原本可以辦理40萬元的公積金貸款，按20年計(jì)算，他的月還款額為2396.61元，而如果辦理商業(yè)性貸款，月還款額為2457.35元，每月僅差60.74元。很多年輕人在結(jié)婚前后會(huì)買一套小房子過渡，幾年后可能需要再買大房子。如果首次購(gòu)房使用公積金貸款，自己繳納的公積金不多，能貸的額度也不高，而且今后再使用公積金貸款，額度就會(huì)受到影響。未來利率如果重走上升通道，公積金貸款和商業(yè)性貸款的利差就會(huì)像前幾年那樣拉大，公積金也不受二套房貸利率要提高的影響。