東莞翡翠東望2號樓房價備案，買的是2手毛培東莞萬科運河東一號2手的無學位可讀建設小學嗎

來源：整理時間：2022-12-04 00:17:42 編輯：東莞生活手機版

本文目錄一覽

1，買的是2手毛培東莞萬科運河東一號2手的無學位可讀建設小學嗎
2，有關房子的問題
3，緊急求教要是樓盤還沒預售證簽合同交首付買房了請教幾個
4，南寧匯東星世界2樓有預售證嗎
5，最新二手房交易費用
6，買二手房的更名過戶費是多少如果買新樓盤是不是就不用更名過戶費
7，東莞二手房買賣流程

1，買的是2手毛培東莞萬科運河東一號2手的無學位可讀建設小學嗎

需要遷戶口的。遷戶口后按照戶籍生可以入讀建小

應該不是吧。

買的是2手毛培東莞萬科運河東一號2手的無學位可讀建設小學嗎

2，有關房子的問題

產權的確權以到房管局受理為準，也就是說以房管據(jù)備案時間為準，備案在前，就是婚前個人財產，結婚登記在前，就是雙方的（一方可以到房管局備案同時聲明放棄，或者婚前財產公證）

有關房子的問題

3，緊急求教要是樓盤還沒預售證簽合同交首付買房了請教幾個

沒有預售證或銷售證是簽不了合同的，現(xiàn)在的所有合同都是電子合同來的，如果沒有預售證或銷售證在房管網是簽不了合同的，更不可能說可以備案了，沒有備案的話當然就不是你的，人都走了，還給你算什么錢啊。。。。

緊急求教要是樓盤還沒預售證簽合同交首付買房了請教幾個

4，南寧匯東星世界2樓有預售證嗎

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！

預售證是房管局負責審批頒發(fā)的！建議你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T！他們會告訴你的！希望對你有幫助！

5，最新二手房交易費用

1、契稅=1--3%乘以成交價（以各地的政策為準） 2、轉讓手續(xù)費= 1.5X建面 3轉移登記費：80元4、國土測繪工本費：73.8元 5、權證費：400元 6、書證印花稅：5元 7、權屬調查費：7元8、工本費：10元 9、查檔費：50元 10、中介費：成交價X百分比 11、按揭擔保服務費： 12、抵押登記費 13、印花稅 14、工本費 15、公證費因為各地政策不一樣，費用的金額和比例不一樣，但所有的費用都在上面！已經給出的價格是我們重慶的收費標準，僅供參考！

6，買二手房的更名過戶費是多少如果買新樓盤是不是就不用更名過戶費

你在這里所說的二手房和新樓盤的概念不知道你是否了解他們之間的差別，二手房是指房產所有人從開發(fā)商手中買進并且在房管局備過案的房子，新樓盤指的是開發(fā)商新開發(fā)的樓盤，你直接可以從開發(fā)商手中購買的房產。購買二手房的過戶費，也就是在把房產從原房東名下過戶到你名下要產生的一些稅費，它包括：1 契稅：契稅征收標準是根據(jù)房屋面積不同稅率也不同的，一般是90方以下按房屋總價的1%征收 90-140按房屋總價的1.5%征收 140以上按房屋總價的3%征收。2 印花稅：是按房屋總價的0.05%征收。 3 交易手續(xù)費：面積小于140方3元每平米，大于140方6元每平米4 登記費：100元5 工本費：200元左右6 抵押評估費：這個如果是一次性付款的話不需要交的，如果要按揭的話也有個標準的，也是按房屋總價征收的，一般0--100萬 0.42% 100萬以上0.3% 但是這個在這基礎上可以打折的o(∩_∩)o 哈哈下面買房也可能產生一定的費用，關于下面的費用可以和賣方協(xié)商承擔1 個人所得稅：免個稅需要滿足兩個條件 1 原房東買進滿5年并且在他名下只有唯一一套房產，這兩條必須同時滿足，否則需要繳納個稅，標準按房屋總價的1%或者差價的20% 差價是指：現(xiàn)在價格減去原房東購買價格和裝修等合理費用2營業(yè)稅：免營業(yè)稅的條件是原房東購入滿5年即可，否則需要交營業(yè)稅如果是新樓盤，也需要交稅的，需要繳納契稅和印花稅標準稅率和二手房一樣，如果是從別人手中《他已經和開發(fā)商簽過協(xié)議，但是還沒到房管局備案，辦理房產三證的》買進，需要開發(fā)商，原購買人以及房管局同意，一般情況下，只要開發(fā)商和原購買人同意，且有正當理由的情況下房管局都可以通過的，這中間也有契稅和印花稅，如果原購買人已經交過的，你就不用交了，如果沒有交，這些費用是要交的！！！！如滿意，分分多多來！o(∩_∩)o 哈哈

7，東莞二手房買賣流程

二手房屋的交易流程關于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續(xù)。 2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執(zhí)的、房產局備案存檔的、以及開發(fā)商存檔的全部的舊合同都統(tǒng)一給開發(fā)商后，開發(fā)商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發(fā)商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，并需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁邊的數(shù)字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（后者偏差不大）。 5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。 7、房產交易時需要準備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節(jié)省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補交：首期房款的收據(jù)、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。關于二手房交易的費用結合上述的交易流程： 1、提前還貸在，大多數(shù)銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金） 2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發(fā)商會收取一定的更名手續(xù)費（該費用無標準而且大多數(shù)無任何票據(jù)，可能是0也可能是10000。甚至開發(fā)商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。 3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續(xù)費：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業(yè)稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委托中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收取）C、如果房產原來就是貸款未結清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，并且還有加急、公證等費用。 6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費用。

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