東莞翡翠東望2號(hào)樓房?jī)r(jià)備案，買的是2手毛培東莞萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)2手的無(wú)學(xué)位可讀建設(shè)小學(xué)嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 00:17:42 編輯：東莞生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，買的是2手毛培東莞萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)2手的無(wú)學(xué)位可讀建設(shè)小學(xué)嗎
2，有關(guān)房子的問題
3，緊急求教要是樓盤還沒預(yù)售證簽合同交首付買房了請(qǐng)教幾個(gè)
4，南寧匯東星世界2樓有預(yù)售證嗎
5，最新二手房交易費(fèi)用
6，買二手房的更名過戶費(fèi)是多少如果買新樓盤是不是就不用更名過戶費(fèi)
7，東莞二手房買賣流程

1，買的是2手毛培東莞萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)2手的無(wú)學(xué)位可讀建設(shè)小學(xué)嗎

需要遷戶口的。遷戶口后按照戶籍生可以入讀建小

應(yīng)該不是吧。

買的是2手毛培東莞萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)2手的無(wú)學(xué)位可讀建設(shè)小學(xué)嗎

2，有關(guān)房子的問題

產(chǎn)權(quán)的確權(quán)以到房管局受理為準(zhǔn)，也就是說以房管據(jù)備案時(shí)間為準(zhǔn)，備案在前，就是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚登記在前，就是雙方的（一方可以到房管局備案同時(shí)聲明放棄，或者婚前財(cái)產(chǎn)公證）

有關(guān)房子的問題

3，緊急求教要是樓盤還沒預(yù)售證簽合同交首付買房了請(qǐng)教幾個(gè)

沒有預(yù)售證或銷售證是簽不了合同的，現(xiàn)在的所有合同都是電子合同來(lái)的，如果沒有預(yù)售證或銷售證在房管網(wǎng)是簽不了合同的，更不可能說可以備案了，沒有備案的話當(dāng)然就不是你的，人都走了，還給你算什么錢啊。。。。

緊急求教要是樓盤還沒預(yù)售證簽合同交首付買房了請(qǐng)教幾個(gè)

4，南寧匯東星世界2樓有預(yù)售證嗎

1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的！建議你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T！他們會(huì)告訴你的！希望對(duì)你有幫助！

5，最新二手房交易費(fèi)用

1、契稅=1--3%乘以成交價(jià)（以各地的政策為準(zhǔn)） 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)= 1.5X建面 3轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元4、國(guó)土測(cè)繪工本費(fèi)：73.8元 5、權(quán)證費(fèi)：400元 6、書證印花稅：5元 7、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)：7元8、工本費(fèi)：10元 9、查檔費(fèi)：50元 10、中介費(fèi)：成交價(jià)X百分比 11、按揭擔(dān)保服務(wù)費(fèi)： 12、抵押登記費(fèi) 13、印花稅 14、工本費(fèi) 15、公證費(fèi) 因?yàn)楦鞯卣卟灰粯樱M(fèi)用的金額和比例不一樣，但所有的費(fèi)用都在上面！已經(jīng)給出的價(jià)格是我們重慶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考！

6，買二手房的更名過戶費(fèi)是多少如果買新樓盤是不是就不用更名過戶費(fèi)

你在這里所說的二手房和新樓盤的概念不知道你是否了解他們之間的差別，二手房是指房產(chǎn)所有人從開發(fā)商手中買進(jìn)并且在房管局備過案的房子，新樓盤指的是開發(fā)商新開發(fā)的樓盤，你直接可以從開發(fā)商手中購(gòu)買的房產(chǎn)。購(gòu)買二手房的過戶費(fèi)，也就是在把房產(chǎn)從原房東名下過戶到你名下要產(chǎn)生的一些稅費(fèi)，它包括：1 契稅：契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋面積不同稅率也不同的，一般是90方以下按房屋總價(jià)的1%征收 90-140按房屋總價(jià)的1.5%征收 140以上按房屋總價(jià)的3%征收。2 印花稅：是按房屋總價(jià)的0.05%征收。 3 交易手續(xù)費(fèi)：面積小于140方3元每平米，大于140方6元每平米4 登記費(fèi)：100元5 工本費(fèi)：200元左右6 抵押評(píng)估費(fèi)：這個(gè)如果是一次性付款的話不需要交的，如果要按揭的話也有個(gè) 標(biāo)準(zhǔn)的，也是按房屋總價(jià)征收的，一般0--100萬(wàn) 0.42% 100萬(wàn)以上0.3% 但是這個(gè)在這基礎(chǔ)上可以打折的o(∩_∩)o 哈哈下面買房也可能產(chǎn)生一定的費(fèi)用，關(guān)于下面的費(fèi)用可以和賣方協(xié)商承擔(dān)1 個(gè)人所得稅：免個(gè)稅需要滿足兩個(gè)條件 1 原房東買進(jìn)滿5年并且在他名下只有唯一一套房產(chǎn)，這兩條必須同時(shí)滿足，否則需要繳納個(gè)稅，標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的1%或者差價(jià)的20% 差價(jià)是指：現(xiàn)在價(jià)格減去原房東購(gòu)買價(jià)格和裝修等合理費(fèi)用2營(yíng)業(yè)稅：免營(yíng)業(yè)稅的條件是原房東購(gòu)入滿5年即可，否則需要交營(yíng)業(yè)稅如果是新樓盤，也需要交稅的，需要繳納契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)稅率和二手房一樣，如果是從別人手中《他已經(jīng)和開發(fā)商簽過協(xié)議，但是還沒到房管局備案，辦理房產(chǎn)三證的》買進(jìn)，需要開發(fā)商，原購(gòu)買人以及房管局同意，一般情況下，只要開發(fā)商和原購(gòu)買人同意，且有正當(dāng)理由的情況下房管局都可以通過的，這中間也有契稅和印花稅，如果原購(gòu)買人已經(jīng)交過的，你就不用交了，如果沒有交，這些費(fèi)用是要交的！！！！如滿意，分分多多來(lái)！o(∩_∩)o 哈哈

7，東莞二手房買賣流程

二手房屋的交易流程關(guān)于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結(jié)清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續(xù)。 2、未辦理房產(chǎn)證的房子過戶是以新的購(gòu)房合同備案完成為結(jié)束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來(lái)抵押在銀行的、購(gòu)房者收?qǐng)?zhí)的、房產(chǎn)局備案存檔的、以及開發(fā)商存檔的全部的舊合同都統(tǒng)一給開發(fā)商后，開發(fā)商方可與新的購(gòu)房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應(yīng)該叫做合同的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發(fā)商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)，同樣需要把舊房產(chǎn)證原件、合同、申請(qǐng)表等相關(guān)資料上交房產(chǎn)局，并需要本人帶身份證原件，當(dāng)著房產(chǎn)局工作人員的面進(jìn)行簽字、蓋手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。 4、旁邊的數(shù)字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時(shí)間等（后者偏差不大）。 5、有無(wú)房產(chǎn)證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評(píng)估，無(wú)證的但是需要貸款也需要評(píng)估（個(gè)別銀行不要求）。評(píng)估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價(jià)值參考。 7、房產(chǎn)交易時(shí)需要準(zhǔn)備的資料：其實(shí)無(wú)非就是產(chǎn)權(quán)與交易雙方的身份證明，像房產(chǎn)證、身份證或戶口本。為節(jié)省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補(bǔ)交：首期房款的收據(jù)、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財(cái)產(chǎn)的證明資料。關(guān)于二手房交易的費(fèi)用結(jié)合上述的交易流程： 1、提前還貸在，大多數(shù)銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個(gè)月作申請(qǐng)，極個(gè)別銀行收取1－2個(gè)月的利息作違約金） 2、未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在交易過程中，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名手續(xù)費(fèi)（該費(fèi)用無(wú)標(biāo)準(zhǔn)而且大多數(shù)無(wú)任何票據(jù)，可能是0也可能是10000。甚至開發(fā)商可以不同意更名——交易無(wú)法進(jìn)行，只有辦出房產(chǎn)證才能買賣）。 3、已有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)必須交納的費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的高者×1.5％登記費(fèi)80元工本費(fèi)10元/本（另有營(yíng)業(yè)稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產(chǎn)交易時(shí)需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費(fèi)80元和保險(xiǎn)費(fèi)：房屋總價(jià)×貸款年限×費(fèi)率。費(fèi)率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費(fèi)用是不含任何勞務(wù)和服務(wù)性質(zhì)的費(fèi)用，如需委托中介公司的，將有以下費(fèi)用產(chǎn)生：A、交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)：成交價(jià)的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價(jià)的2.5％收取）C、如果房產(chǎn)原來(lái)就是貸款未結(jié)清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會(huì)需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費(fèi)用，并且還有加急、公證等費(fèi)用。 6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產(chǎn)局方面收取的額度約為房?jī)r(jià)的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費(fèi)用。

100萬(wàn)