東莞尚品居公攤面積，房子公攤面積的比例一般是多少

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 01:59:23 編輯：東莞生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房子公攤面積的比例一般是多少
2，買房公攤面積到底該多大
3，房子公攤面積是多少
4，公攤面積多少比較合理
5，商鋪公攤面積多少合適
6，房子公攤面積一般多少
7，關(guān)于住房公攤面積的劃定

1，房子公攤面積的比例一般是多少

一般最高在30%

公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

房子公攤面積的比例一般是多少

2，買房公攤面積到底該多大

一般來說：多層的公攤在15%以內(nèi)；高層的公攤面20%以內(nèi)；并不是公攤面積越小就越好，因?yàn)楣珨偯娣e小意味著公共配套設(shè)施的缺乏。

一、公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積三、據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。

買房公攤面積到底該多大

3，房子公攤面積是多少

要分?jǐn)傠娞菘诘?。不是看你房子的面積，也不是分電梯公寓和非電梯公寓。是看你幾電梯幾戶，越多戶分?jǐn)傇缴佟?/section>

多層樓梯房一般是在5%到10%之間；高層房一般在15%到25%之間；

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計(jì)算方法為：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)地測(cè)量。 30層以上的住宅公攤面積通常都占購(gòu)房面積的25%。多數(shù)點(diǎn)式的樓盤公攤面積約占購(gòu)房面積的15%-17%。 18層以下板式住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的13%-15%。一般多層住宅公攤面積約占購(gòu)房面積的10%-13%。

房子公攤面積是多少

4，公攤面積多少比較合理

你好，我是愛房網(wǎng)編輯，很高興回答你的問題。你好，樓層越高，公攤面積越多，45層算是高層住宅了，使用率在75%-83%之間比較合適。你可以按照這個(gè)比例算下你的房子使用率是不是在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，如果套內(nèi)面積除建筑面積大于這個(gè)數(shù)值就很好了。因?yàn)槟氵@邊沒給出你房子的具體戶型，因此也不好說16平的公攤面積是否合理。

使用率在百分之75到百分之85比較合適，也就是公攤在百分之15到百分之25比較合適

您好，我是愛房網(wǎng)的編輯，高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。謝謝。

一般高層住宅的公攤面積是22%以內(nèi),寫字樓的公攤面積是35%左右

公攤面積每棟都不一樣，這公攤我們也沒辦法，是開發(fā)商都精耕細(xì)作，怎么會(huì)留好的給你吃呢

5，商鋪公攤面積多少合適

商鋪面的公攤面積主要是看建筑的風(fēng)格及打造的是什么樣的購(gòu)物環(huán)境像批發(fā)街類型的購(gòu)物環(huán)境公攤就很少了?。。∥逍羌?jí)商場(chǎng)就相對(duì)要大一些一般是在30%-60%是合理的。

公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。現(xiàn)實(shí)情況中，公攤率是有些開發(fā)商為了讓購(gòu)房者感覺公攤較小，有意創(chuàng)造的一個(gè)概念，以此偷換公攤系數(shù)。他們有意將除數(shù)套內(nèi)面積偷換成數(shù)字大的建筑面積，從而使得出的數(shù)據(jù)變小，使購(gòu)房者誤以為公攤系數(shù)較小。據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)從來沒有公攤率這個(gè)概念。以上解答希望對(duì)您能夠有所幫助。

一般商鋪公攤面積都在15%以內(nèi)，再多實(shí)用率就低了

10%.左右。這樣的商鋪使用率就比較高。

內(nèi)鋪80％以上外鋪85％以上?。?！

您好！商場(chǎng)內(nèi)鋪25%臨街鋪位15%

6，房子公攤面積一般多少

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　」珨偯娣e多少才合理？　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說，公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為，公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

7，關(guān)于住房公攤面積的劃定

住房公攤面積作為住戶所需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與房子套內(nèi)面積一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。　　計(jì)算方式是，以一幢普通的6層樓房為例（底樓是車庫(kù)或車棚），總的公攤面積＝樓梯間面積×6×單元數(shù)＋外半墻面積×6。　　業(yè)主購(gòu)房前，可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。業(yè)主也可以通過這些數(shù)據(jù)得出公攤面積。

公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小,相對(duì)來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大,勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房,目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%,而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說,公攤面積是客觀存在的,而公攤面積的大小,是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的,沒有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。公攤面積的組成有兩部分公攤面積主要由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積; 2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。而已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用面積的分?jǐn)傁禂?shù) 及公用建筑面積的計(jì)算我們常提到的公攤系數(shù)其實(shí)是有固定計(jì)算格式的,當(dāng)然每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同,公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來說,將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。下面我們來看一下計(jì)算公攤面積的公式: 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型建筑共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?1.住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?住宅樓以幢為單元,依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式,根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 2.商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分,即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照第二點(diǎn)的方法和公式,按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分:將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e,加上本身的共有建筑面積,按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 3.多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?附:不計(jì)算建筑面積的范圍 1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8.活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 9.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。 10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

東莞尚品居公攤面積，房子公攤面積的比例一般是多少

本文目錄一覽

1，房子公攤面積的比例一般是多少

2，買房公攤面積到底該多大

3，房子公攤面積是多少

4，公攤面積多少比較合理

5，商鋪公攤面積多少合適

6，房子公攤面積一般多少

7，關(guān)于住房公攤面積的劃定

最近更新

相關(guān)文章

東莞市最新文章

廣東排行榜推薦

東莞市排行榜精選

東莞市文章排行榜

熱門標(biāo)簽

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

東莞尚品居公攤面積，房子公攤面積的比例一般是多少

本文目錄一覽

1，房子公攤面積的比例一般是多少

2，買房公攤面積到底該多大

3，房子公攤面積是多少

4，公攤面積多少比較合理

5，商鋪公攤面積多少合適

6，房子公攤面積一般多少

7，關(guān)于住房公攤面積的劃定

最近更新

相關(guān)文章

東莞市最新文章

廣東排行榜推薦

東莞市排行榜精選

東莞市文章排行榜

熱門標(biāo)簽

東莞尚品居公攤面積，房子公攤面積的比例一般是多少

1，房子公攤面積的比例一般是多少

2，買房公攤面積到底該多大

3，房子公攤面積是多少

4，公攤面積多少比較合理

5，商鋪公攤面積多少合適

6，房子公攤面積一般多少

7，關(guān)于住房公攤面積的劃定