東莞二手房個稅一個點，東莞二手房繼承后轉讓個稅怎么交

來源：整理時間：2022-11-24 01:47:44 編輯：東莞生活手機版

1，東莞二手房繼承后轉讓個稅怎么交

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

東莞二手房繼承后轉讓個稅怎么交

2，兩年以上五年以內的二手房交易要給多少稅費

買二手經濟適用房需要繳納的稅費如下：1.5年以內90m2的經濟適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、交易服務費3元/m2、登記費50元、貼花稅5元/套。應以原始價格出售給符合買經濟適用房條件的人，出售后的房屋性質仍是經濟適用房。 2.5年以上96m2的經濟適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、土地出讓金10%。可賣給任何人，按二手房出售后為商品房。

兩年以上五年以內的二手房交易要給多少稅費

3，要在東莞買一套二手房不滿五年163平米賣家要83萬本來算

沒過五年建議找中介幫你做低平評估到原房主的初始購買價格或者市場指導價以下那樣稅費就到最低了

163平米是要征收營業稅的，超過144平的房子屬于豪宅，沒有5年都有的，營業稅是5%，還有教育附加稅，城建維護稅，一共是5.2%，，就是83萬乘以5.2%,,加上中介費，和國土局的費用差不多100萬吧

你好！以前還可以，現在你還是死了這條心吧。東莞房子都這樣。要是能做他們早就能做了，不會給你算那么多了。現在就不要聽那些什么能出紅包搞定的了。沒可能的，都是騙錢的。希望對你有所幫助，望采納。

要在東莞買一套二手房不滿五年163平米賣家要83萬本來算

4，關于在東莞購買二手房所涉及的稅費問題

你的情況需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網為你解答深圳二手房 http://sz.s.mysupa.com/s/

購二手房時建議你請律師陪同，律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法回避問題。交定金不買房，在什么情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的0.5%。

契稅：成交價×1.5% 印花稅：成交價×0.05%

5，買2手房要交什么稅麻煩給個詳細的

1，交易手續費每平米3元。2.營業稅及附加費5.5%.超過5年的不交。3.契稅。首套房1.5%。第2套房3%。4轉移登記費。80元。你交的稅一共就這么多，最重要的事。你不要照你們的成交價報稅。那樣的話你就虧大了，每個地方有最低報稅價，你最好去問一下房屋中介。

中介費：根據你所購買房屋的中介公司實際收取為準。營業稅：如果你所購買的二手房，繳納契稅的年限到截止過戶給你的時間，未滿五年，則收取你購買房屋價格減去原房主購買價格再乘以5.5%。如果你所購買的二手房，繳納契稅的年限到截止過戶給你的時間，已超過五年，則不收取營業稅。（且營業稅，國家規定是賣方繳納，但實際操作中，是雙方協商）契稅：你辦理過戶時所要繳納的稅費，1%至3%不等，全國很多城市執行標準不一樣，我建議你去所在地房產局詢問，他們的辦公大廳，是會有公示的。工本費：一般20元—30元，以當地房產局公示為準，測量費：按每平米X元計算，以當地房產局公示為準，一般80元每平米。印花稅：5元。這就是所有稅種，你只要去了房產局，他都有公示的，不好意思，因為不在一個城市，無法給出確切的費用，而且網上公示的也不準，建議你去當地房產局咨詢。

營業稅（含城建稅、教育附加稅）：交易價×5.5%=526000×5.5%= 印花稅：交易價×0.05%=526000×0.05%= 交易費：面積×3元/平米=131.5×3= 若有中介公司參與，還要繳納中介費若需要按揭貸款，還需要繳納按揭費及短期利息等若需要公證，還需要繳納公證費、評估費等

6，二手房交易個人所得稅按1還是20

在買賣二手房交易中，個人所得稅的征收標準如下： 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

是房屋買賣盈利部分按20％收取所得稅

四川出臺補充意見明確規定二手房轉讓征3%個稅 -------------------------------------------------------------------------------- 四川建設網發表時間： 2006年8月10日 8月2日，省地稅局向各市州轉發《國家稅務總局關于征收個人二手房轉讓所得稅的通知》，并在補充意見中明確規定，對不能提供完整、準確的房屋原值憑證的納稅人，暫定為按照住房轉讓收入的3%征收個稅，即日起執行。《通知》規定，對能如實提供上次購房發票以及相關合理費用憑證的，按房屋轉讓所得(允許從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用)征收20%的個稅，如納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。省地稅局表示，我省之所以暫定為3%，是考慮到目前國家宏觀調控房地產的大環境，并且，如果房屋轉讓的利潤率為15%，則對應3%的稅率，“實際上利潤率很可能大于15%”，同時，也是為促使納稅人索要發票，加強稅收一體化管理。鏈接兩種不同情況的納稅額 1、能提供購房發票及費用憑證應繳個稅=應納稅所得額×20% 應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續費等）如果陳先生將一套買價50萬元的房屋以70萬元出售，假如相關合理費用總共為8萬元，那么陳先生需要繳納的個人所得稅為：（70萬－50萬－8萬）×20%=2.4萬元。2、不能完整、準確提供房屋原值憑證應繳個稅=轉讓收入×3%如果陳先生將房屋以70萬元出售，則需繳納個稅為：70萬×3%=2.1萬元。有關人士表示，在實際操作中，納稅人可能會根據自身情況進行選擇，假如裝修、手續費等較高，利潤率較低，可選擇第一種進行納稅；若利潤率較高，則可考慮第二種。

7，二手房個稅按本次賣出價原購價利息裝修費X20行嗎

二手房個稅不是按賣出的價打稅的.個人所得稅:(評估價-原購價)*20%所有的二手房打稅都是按評估所給的一個評估價打的稅.并不是按交易價格來打稅的.

商品房需要的:1.5%契稅,當時買和現在賣差價的5.5%的營業稅,當時買和現在賣差價的1%的個稅,0.1%的印花稅. 公房需要的:1.5%契稅,0.1%的印花稅,15.6*建筑面積的土地出讓金房本如果不滿5年了需要交的稅是商品房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業稅,1%的個稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅. 公房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業稅,1%的個稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.15.6*建筑面積的土地出讓金在二手房市場中，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在于它可以保證買賣行為的同時進行即交易的同時性。通常，房屋置換離不開房屋置換公司，而且置換公司應具備以下三個條件方可進行置換交易：①大量的買賣雙方信息。②利用網絡化計算機處理信息。③完善、正規的交易操作流程。房屋置換在交通問題較突出的大城市如北京、上海、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場，而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場容量不大。近期重慶推出的差價換房就是房屋置換的一種主要形式，包括以舊換新、以劣換優、以遠換近，以小換大等多種置換方式，購房者選中滿意的新房后，可將擁有的舊有公房委托舊房價格評估，置換公司按評估價格收購舊房，然后將舊房款轉至開發商賬上作為購新房的首付款，差價部分由購房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。就現實而言，時下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決：①“單位優先回購”障礙，如大多數單位出售公房時都與購房戶簽訂一份“單位有優先購買權”的合同，合同中的約定加上一些政策規定，導致二手房上市交易在原產權單位的蓋章上產生困難，從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴格；而銀行對沒有擔保的純二手房抵押認為風險很大。因此有必要建立政府擔保機構，建立二手房抵押市場，做好抵押貸款證券化的試點工作。③稅費負擔沉重，當地政府在二手房交易稅費方面的優惠太少，業主為賣舊買新的成本太高，想等又等。以廈門為例，買賣雙方合計應支付的稅費占成交價的6.2%～10.67%，交易的積極性不高。因此政府政策定位應合理、科學，才能促進經濟的發展，激活二手房市場，如上海的稅收聯動，雖然契稅只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續繁瑣、辦理效率低、發證工作太慢也是影響二手房市場正常運作的重要原因。作為買方花了一輩子積蓄購買的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產權證，心里總是不踏實。從上述現狀結合國家加快開放激活住房二級市場的政策，可以說住房二級市場的發展前景是相當廣闊的。通過百姓期盼的二手房市場現象，有利于促進一場大的變革。就拿廈門的住房二級市場來說，潛力也是相當大的。從賣方市場來看，據調查目前我市約有80%以上的職工擁有屬于自己的成套住房，其中約有60%希望能夠“以小換大、以舊換新、以遠換近”。

二手房個稅不是按賣出的價打稅的. 個人所得稅:并不是按交易價格來打稅的.