東莞舊改政策問題，請問舊政策改了是不是就屬于作廢那么以前舊政策的歷史遺留問題

來源：整理時間：2022-11-16 17:33:45 編輯：東莞生活手機版

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1，請問舊政策改了是不是就屬于作廢那么以前舊政策的歷史遺留問題
2，東莞舊改賠償標(biāo)準
3，關(guān)于舊村改造的戶口問題
4，東莞塘廈舊改補償方案
5，關(guān)于東莞家電以舊換新的問題
6，舊城改造的政策市什么
7，舊城改造需考慮哪些問題
8，關(guān)于舊村改造房屋的問題
9，舊城改造政策

1，請問舊政策改了是不是就屬于作廢那么以前舊政策的歷史遺留問題

這個問題很難回答你，如果純粹是政策的問題，一般新政策出臺時，都會針對歷史遺留問題提出一些處理意見的，或者放過，或者繼續(xù)保留追究效力，關(guān)鍵是看你是什么歷史問題，新政策有沒有針對歷史問題做一個明確說法。

也許是的。

請問舊政策改了是不是就屬于作廢那么以前舊政策的歷史遺留問題

2，東莞舊改賠償標(biāo)準

法律分析：征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地的補償標(biāo)準為:第一類片區(qū)200 0元/m2，第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補償標(biāo)準為:第一類片區(qū)3000元/ m2，第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補償標(biāo)準為:第一類片區(qū)450元/ m2，第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。法律依據(jù)：《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準規(guī)定》第六條征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。第七條被征收集體土地的面積以經(jīng)批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。第八條征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。

東莞舊改賠償標(biāo)準

3，關(guān)于舊村改造的戶口問題

非農(nóng)戶口不屬于村集體成員，依法不能享受這種安置補償。非本村戶口的不享有，但對于在外的大學(xué)生是可以補償?shù)摹?/section>

房屋改造、拆遷補償是以房子面積、結(jié)構(gòu)計算的，不是以戶口來計算的，你家可獲得改造補償。房屋拆遷、改造有房租補助，戶口不在村里，這個補助可能沒有。

關(guān)于舊村改造的戶口問題

4，東莞塘廈舊改補償方案

近日萬江谷涌西圍“三舊”項目改造獲批按照補償方案村民可以分到8.6萬_的商品房預(yù)計全村村民可分21億每股村民最少分50-90萬42萬_更新改造方案曝光近日，東莞自然資源局公示了《萬江谷涌西圍改造單元“三舊”改造前期研究報告》批后公告。通過調(diào)整用地功能，打造以宜居社區(qū)為主，集居住、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、生活配套等混合功能為一體的綜合服務(wù)中心，并形成萬江北部綜合服務(wù)中心。項目由東莞本土開發(fā)商世紀城操作，舊改項目改造成功后，預(yù)計每股可分配30_的住宅，合計股民可分至少21億元。本次改造范圍為谷涌社區(qū)內(nèi)西圍的鋼材市場、布料市場物流市場和第二工業(yè)區(qū)，即東至涪聯(lián)路、沿河路，南至環(huán)城西路，西至環(huán)城北路；總占地面積約41.88萬_。區(qū)域范圍范圍內(nèi)的大部分物業(yè)都是近20年樓齡的陳舊物業(yè)，已經(jīng)達到要維修翻新或重建的狀態(tài)；況且大部分是無證建筑，消防情況堪憂，社區(qū)勉強保持現(xiàn)狀出租，但前景迷茫。按谷涌社區(qū)公布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)改造范圍內(nèi)的租金收益約2000萬/年，更新改造后，效益將提升一倍！本次更新改造還將會規(guī)劃建設(shè)36班幼兒園、48班小學(xué)和15班初中的公辦學(xué)校，還有一所54班高中。開發(fā)商將返還社區(qū)物業(yè)計容建筑面積為323210_，其中包括新型產(chǎn)業(yè)用房205408_，商業(yè)31802_和住宅86000_。其中返還的86000_住宅為商品房，可正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證，由社區(qū)分配給股東。谷涌社區(qū)共有股東2852股，每股分配30_住宅，比如一家四口，就可以分配到120_的住宅，而且是可以自由買賣的哦！按現(xiàn)行房地產(chǎn)商品房價值，每股約價值50-90萬元，合計分到股民手中約值21億元！值得一提的是，改造建設(shè)期限為四年，這四年期間不僅能獲得拆遷款，還能得到租金50%的補償款。

5，關(guān)于東莞家電以舊換新的問題

第一：壞了的家電算是舊家電，能以舊換新。第二：你到指定的商家購買家電時不能與商家講價后再以那個以舊換新的票據(jù)以舊換新，以舊換新的產(chǎn)品不是包括全部商場品牌的，是指定更換的牌子。其實以舊換新跟你平常賣的價錢也是差不多，以舊換新只不過是商家變換一種經(jīng)營手法，博取多一些客戶光臨，商場總來說是不會虧的

6，舊城改造的政策市什么

沒人了解么？？刊于7.19號新消息報上的題為"首府連著3天開會，給群眾吃“定心丸”"的一則報道說zf承諾直管公房如需拆遷，承租戶可自愿選擇住宅原地安置或一地安置，安置后即可按成住戶意愿進行房改，且房改政策不變。"為什么現(xiàn)在貼出來的告示卻沒有如此？而且有關(guān)直管公房細則的那一頁根本沒有張貼出來。(詳見唐來小區(qū)拆遷辦門口告示)這又是為何?

一切以民為本,一切以民為先.絕不能讓百姓少拿一分錢,少給一分錢...改造后首要做的就是安置房的建設(shè),規(guī)定改造后安置房一定要在第一時間完成交付....安置房沒建,其它樓房一棟也不讓起..

7，舊城改造需考慮哪些問題

隨著城市的發(fā)展升級，國家對三舊項目改造的步伐逐漸加快，部分舊物業(yè)的持有者也開始意識到自身物業(yè)的某些缺陷，如何最大化挖掘舊物業(yè)的價值成為其思考重點；近幾年來，舊改物業(yè)從最初單一的外整修、內(nèi)部裝飾等，轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦耐饬⒚娓脑臁?nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整、項目重新定位、內(nèi)部經(jīng)營等多方面相結(jié)合，旨在適合市場環(huán)境變更，使舊物業(yè)能夠創(chuàng)造更多的價值。在改造的熱潮當(dāng)中，舊物業(yè)的類型主要以舊廠房、舊村居為主，其次有倉庫、碼頭、物流中心等，而相對應(yīng)的舊改物業(yè)改造的方向也有所區(qū)別。廣州的旺地20多年地產(chǎn)策劃，詳細你找他們。

您詢問的有關(guān)拆遷問題，目前我局未接到該地區(qū)的拆遷信息。希望您一如既往的關(guān)心支持我們的工作，提出更多更好的意見和建議。祝您生活愉快！

8，關(guān)于舊村改造房屋的問題

是的舊村改造前的房子只要沒房產(chǎn)證就先別買我告訴你,濟南舊村改造的房子最好別買,因為之前孟家\牛旺等村改造的房子,就算你買了也沒房產(chǎn)證,到時候人家改造時是按房產(chǎn)證和人頭分錢和房子,你沒房產(chǎn)證,是分不到的.平方是按每平方大約300-500補償.

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

9，舊城改造政策

秦皇島市人民政府關(guān)于老舊小區(qū)和城中村改造的實施意見為改善我市老舊小區(qū)和城中村居民的生活環(huán)境和居住條件，全面提高廣大人民群眾的居住質(zhì)量，大力推進文明社區(qū)建設(shè)，進一步提升城市整體形象和文明程度，努力實現(xiàn)建設(shè)“綠色秦皇島、和諧秦皇島、活力秦皇島、魅力秦皇島”的發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，并結(jié)合我市實際，特制定本實施意見。一、基本原則　　1、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。實施老舊小區(qū)和城中村改造，要突出社會效益和環(huán)境效益，兼顧經(jīng)濟效益，提高改造區(qū)片人民群眾居住水平，完善城市功能，改善城市形象。　　2、政府主導(dǎo)、市場運作的原則。充分發(fā)揮各級政府在老舊小區(qū)和城中村改造中的主導(dǎo)作用，制定相關(guān)配套政策，引導(dǎo)和推動老舊小區(qū)和城中村改造。采取市場化運作方式，鼓勵開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)和城中村改造。　　3、政策推動、群眾參與、群眾自愿的原則。政府提供相關(guān)優(yōu)惠政策，充分調(diào)動改造區(qū)片內(nèi)群眾的積極性，引導(dǎo)群眾主動參與改造。　　4、公開公平公正的原則。堅持依法按程序辦事，實行公開透明、陽光操作。對改造區(qū)片項目規(guī)劃、拆遷安置、工程建設(shè)等，依法實行公示、聽證、招投標(biāo)、公證和擔(dān)保制度。　　5、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)、逐步實施的原則。實施老舊小區(qū)和城中村改造必須符合城市規(guī)劃要求，按照規(guī)劃，有計劃、分批分期、逐步實施。城中村改造應(yīng)本著“成熟一個，改造一個”的思路進行。　　6、與文明社區(qū)創(chuàng)建相結(jié)合的原則。實施老舊小區(qū)和城中村改造要同文明社區(qū)創(chuàng)建相結(jié)合，使改造后的小區(qū)成為文明社區(qū)。　　7、屬地管理的原則。充分發(fā)揮各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會的職能，由各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會具體負責(zé)本區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和城中村改造工作。二、改造的范圍　　1、城市建成區(qū)內(nèi)建造年代較長、配套設(shè)施不完善、建筑結(jié)構(gòu)不合理、居住環(huán)境較差、影響城市景觀的住宅區(qū)（簡稱“老舊小區(qū)”）；　　2、建成區(qū)內(nèi)未簽訂開發(fā)協(xié)議的村莊和城市規(guī)劃需要進行改造的村莊（簡稱“城中村”）。三、配套政策　　1、實施老舊小區(qū)和城中村改造，鼓勵建設(shè)“低密度、高容積率”小區(qū)，提升新建小區(qū)的品味。在城中村改造的規(guī)劃設(shè)計中要兼顧到村民改造后生活需要，酌情增加用于安置的公建和商業(yè)建筑面積。　　2、根據(jù)老舊小區(qū)和城中村改造項目盈虧測算，市政府將視情況給予不同的優(yōu)惠政策。對于能夠自求平衡的老舊小區(qū)和城中村改造項目，市政府不給予收費減免。對于不能自求平衡的老舊小區(qū)和城中村改造項目，減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、墻體材料革新與建筑節(jié)能專項基金、物業(yè)管理公共資金；需要易地建設(shè)人防設(shè)施的，享受經(jīng)濟適用住房政策，減半收取人防易地建設(shè)費；其他收費項目按低限收取。老舊小區(qū)和城中村改造項目土地出讓凈收益除8％償債資金上繳市財政外，全部返還項目所在的區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會，作為老舊小區(qū)和城中村改造市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費用或用于彌補本區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會組織的其他老舊小區(qū)和城中村改造虧損的項目。　　3、按上述優(yōu)惠政策仍存在改造資金不足的，各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會可利用部分農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地獲得的土地出讓凈收益予以彌補。　　4、各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會可根據(jù)實際情況采取土地公開出讓或項目整體招標(biāo)的方式實施老舊小區(qū)和城中村改造。　　5、對于改造區(qū)片內(nèi)原有居住面積較小，達不到全市平均居住面積的，由各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會采取措施妥善解決。原則上超出應(yīng)安置面積且不足全市平均居住面積部分按成本價購買，超出全市平均居住面積部分按商品住房價購買。具體辦法由各區(qū)、市開發(fā)區(qū)結(jié)合本區(qū)實際制定。四、具體運作程序　　1、各區(qū)、市開發(fā)區(qū)提出擬改造區(qū)片范圍并面向區(qū)片內(nèi)居民或村民進行公示，廣泛征求意見。　　2、經(jīng)公示并取得擬改造區(qū)片內(nèi)居民或村民同意后，各區(qū)、市開發(fā)區(qū)報市政府審批確定。　　3、市規(guī)劃局按市政府批準的改造區(qū)片提供用地規(guī)劃設(shè)計條件。　　4、市國土資源局根據(jù)規(guī)劃條件、評估地價審核項目測算，面向社會公開出讓土地，或組織項目整體招標(biāo)。　　5、獲得擬改造區(qū)片改造權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進行拆遷安置和開發(fā)建設(shè)。五、保障措施　　1、加強組織領(lǐng)導(dǎo)。市政府成立秦皇島市老舊小區(qū)和城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)組織協(xié)調(diào)全市老舊小區(qū)和城中村的改造工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（簡稱“市舊改辦”），負責(zé)全市老舊小區(qū)和城中村改造的日常管理工作。市舊改辦設(shè)在市房產(chǎn)管理局。　　各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會也要分別成立老舊小區(qū)和城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室，具體組織實施本轄區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和城中村改造工作。　　2、各職能部門要密切配合，協(xié)調(diào)聯(lián)動。規(guī)劃、國土、建設(shè)、房產(chǎn)等部門要通力合作，在各自職權(quán)范圍內(nèi)做好老舊小區(qū)和城中村改造工作。特別是要加強拆遷管理，做好拆遷安置工作，嚴禁野蠻拆遷，切實保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。　　3、加快審批速度，提高審批效率。市行政服務(wù)中心及各有關(guān)部門對申報的老舊小區(qū)和城中村改造項目采取并聯(lián)審批等方式，縮短審批時限，為實施老舊小區(qū)和城中村改造提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)環(huán)境。　　4、建立獎懲機制。為加大老舊小區(qū)和城中村改造工作的推進力度，市政府要建立老舊小區(qū)和城中村改造工作獎懲機制，對在實施老舊小區(qū)和城中村改造中工作扎實、方法創(chuàng)新、成績突出的區(qū)、市開發(fā)區(qū)要給予重獎，對缺乏開拓進取精神、工作成效不明顯和工作不負責(zé)任、方法簡單粗暴、在社會上造成惡劣影響的要給予嚴肅處理。各區(qū)政府、市開發(fā)區(qū)管委會也要結(jié)合自身實際建立行之有效的獎懲機制，確保老舊小區(qū)和城中村改造工作順利實施。

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