東莞田禾開發(fā)商騙人，業(yè)主收樓攻略驗(yàn)房出現(xiàn)問題我們應(yīng)該怎么辦東莞小區(qū)論壇

來源：整理時(shí)間：2022-11-16 16:50:49 編輯：東莞生活手機(jī)版

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1，業(yè)主收樓攻略驗(yàn)房出現(xiàn)問題我們應(yīng)該怎么辦東莞小區(qū)論壇
2，田禾大芳園怎么樣好不好值不值得買
3，頂樓廚房漏水主臥側(cè)墻滲水多次維修不能解決怎么辦東
4，商品房糾紛逾半涉產(chǎn)權(quán)登記
5，安居客二手房價(jià)真實(shí)嗎東莞田禾盧浮公館還有房嗎
6，商品房為什么只有房地產(chǎn)權(quán)證而沒有國土證呢我是在廣東東莞的
7，買東莞的房子開發(fā)商代繳個(gè)人社保一年安全嗎
8，碰上垃圾房地產(chǎn)中介怎么辦
9，東莞樓盤營銷有哪些大忽悠

1，業(yè)主收樓攻略驗(yàn)房出現(xiàn)問題我們應(yīng)該怎么辦東莞小區(qū)論壇

一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。這樣就安全得多了

業(yè)主收樓攻略驗(yàn)房出現(xiàn)問題我們應(yīng)該怎么辦東莞小區(qū)論壇

2，田禾大芳園怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：東莞田禾大芳園城市：東莞樓盤位置：南城區(qū)東莞市行政辦事中心和市政廣場東北側(cè) 開發(fā)商：東莞市田禾房地產(chǎn)投資有限公司建筑類型：小高層,板塔結(jié)合,規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位周邊配套：會(huì)展中心、會(huì)展國際酒店、賽博和天源電腦城、方中電腦城（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看

田禾大芳園怎么樣好不好值不值得買

3，頂樓廚房漏水主臥側(cè)墻滲水多次維修不能解決怎么辦東

開發(fā)商在房屋保修期內(nèi)有保修義務(wù)，對業(yè)主造成的損失有賠償義務(wù)，開發(fā)商怠于履行維修義務(wù)的，業(yè)主可以先自行修復(fù)，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

頂樓廚房漏水主臥側(cè)墻滲水多次維修不能解決怎么辦東

4，商品房糾紛逾半涉產(chǎn)權(quán)登記

短短兩年的時(shí)間，東莞的新建商品房市場如同過山車一般，從高潮回歸平靜。事實(shí)上，隨著東莞市場的活躍度不斷上升，有關(guān)商品房糾紛的案例也隨之增加。南都記者通過《中國裁判文書網(wǎng)》，以“東莞”、“商品房銷售合同糾紛”、“判決書”三個(gè)關(guān)鍵詞為核心，共搜索到958份案例。在2011年至2017年(截至3月6日)間，每年的案例數(shù)量呈模式遞增，2015年為高峰期，隨之回落。同時(shí)，從案由分析，商品房(含商鋪、洋房、公寓)銷售糾紛中，產(chǎn)權(quán)登記糾紛比例最高，為52%，其次是合同欺詐占17 %，而后為逾期交房占比16 %，房屋質(zhì)量占比8%。值得注意的是，在樣本分析中，曾出現(xiàn)一個(gè)樓盤存有多個(gè)投訴和多個(gè)問題的情況，如沙田的利澳花園、道滘麗水佳園、田禾等樓盤的訴訟基數(shù)就較大。其被告多為中小開發(fā)商，購房者勝訴幾率大。而在房產(chǎn)質(zhì)量投訴上，購房者多會(huì)因證據(jù)不足而敗訴。通過該類商品房銷售糾紛案例的分析，可使得廣大購房者在買房中要更加注意和小心，同時(shí)在事后學(xué)會(huì)及時(shí)維護(hù)權(quán)益。分析2015年為房產(chǎn)糾紛高峰期2015年起，受330政策的影響，東莞的樓市迎來新一輪上升期；2016年，隨著一大波深圳客的進(jìn)入以及土地拍賣掀起的高潮，東莞迎來量價(jià)齊升的局面；2017年第一季度，限價(jià)、限購政策接連出臺(tái)，東莞市場再次進(jìn)入調(diào)整期。南都記者分析樣本數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015年為商品房糾紛發(fā)生的高峰期。數(shù)據(jù)顯示，2011至2013年，商品房銷售合同糾紛的文書總數(shù)不到20份。而2013年有138宗；2014年有197宗；2015年有308宗；2016年有197宗；截至3月6日，今年共有9宗案例。其中，2015年為房產(chǎn)糾紛的高峰期。根據(jù)商品房糾紛的類型和數(shù)量分析，2015年的產(chǎn)權(quán)登記糾紛所占比例最大，有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的數(shù)量有163宗，其次欺詐有130宗，分別占據(jù)產(chǎn)權(quán)登記糾紛總量的32.6%和欺詐的81.3%。對此，廣東百勤律師事務(wù)所副主任蘇崎分析，房屋買賣在產(chǎn)權(quán)登記這一環(huán)節(jié)會(huì)存在延時(shí)性，糾紛具有周期性。從開發(fā)商出售物業(yè)，再到對單個(gè)出售的物業(yè)進(jìn)行預(yù)售登記，其中有個(gè)確權(quán)環(huán)節(jié)，開發(fā)商需要繳納確權(quán)費(fèi)用，才可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。但一些開發(fā)商由于資金鏈跟不上，因而在產(chǎn)權(quán)辦理過程中沒有及時(shí)繳納確權(quán)費(fèi)用，從而導(dǎo)致業(yè)主的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間延后。因而，2015年-2016年是一個(gè)爆發(fā)周期，許多舊樓盤開始凸顯該問題。另一方面，2015年正值樓市的上升時(shí)期，一些小業(yè)主有了換房或投資的需求。在此情況下，急需產(chǎn)權(quán)登記，才可以將現(xiàn)有房產(chǎn)變現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)登記糾紛占比最高據(jù)統(tǒng)計(jì)，以958個(gè)案例文書為樣本，商品房銷售糾紛可分為五類，依次為產(chǎn)權(quán)登記、欺詐、逾期交房、房屋質(zhì)量、其他(違約金、合同轉(zhuǎn)讓、出賣人等)。其中，產(chǎn)權(quán)登記占比最高，為52%；其次是合同欺詐占17%，而后為逾期交房占比16%，房屋質(zhì)量占比8%，其他占比7%。其中，產(chǎn)權(quán)登記糾紛的具體表現(xiàn)為，開發(fā)商在將商品房交付使用后，不能及時(shí)為購房者提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使得業(yè)主拿不到不動(dòng)產(chǎn)登記證，無法售賣或出租。這類糾紛案例的訴訟基數(shù)較大，因?yàn)榇嬖趥€(gè)別樓盤項(xiàng)目整體辦不到證的情況。實(shí)際上，在東莞，產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)成為了“老大難”問題，一些業(yè)主只能吃“啞巴虧”。如大嶺山金多港高爾夫球場別墅區(qū)等舊樓盤，都曾遇到產(chǎn)權(quán)遲遲未能辦理的情況，最后業(yè)主不得不退房。“除了開發(fā)商資金鏈跟不上導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記糾紛出現(xiàn)，2016年7月推行的不動(dòng)產(chǎn)登記證也成為了產(chǎn)權(quán)糾紛頻出的主因。”蘇崎介紹，在推行不動(dòng)產(chǎn)登記證的過程中，由于一些歷史遺留問題，就會(huì)出現(xiàn)一些業(yè)主換不了證的情況出現(xiàn)，從而引起糾紛。”小開發(fā)商易產(chǎn)生糾紛在這958個(gè)案例中，南都記者以“房企名字”為關(guān)鍵詞，盤點(diǎn)了問題曝光率較高的前7名樓盤(房企)，多為不知名的小開發(fā)商，也不乏東莞本土知名房企。按照其曝光率統(tǒng)計(jì)，利澳花園有178宗，麗水佳園為161宗，恒榮房地產(chǎn)(東莞市恒榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)為88宗，錦華房地產(chǎn)(東莞錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)為59宗，田禾地產(chǎn)有30宗，富盈地產(chǎn)有16宗。根據(jù)文書內(nèi)容可知，利澳花園、錦龍房地產(chǎn)存在爛尾、業(yè)主無法作產(chǎn)權(quán)登記的情況。而麗水佳園、恒榮房地產(chǎn)則存在合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的情況。另外，田禾地產(chǎn)是因商鋪的規(guī)劃問題引起訴訟，富盈地產(chǎn)的樓盤項(xiàng)目則出現(xiàn)了逾期交房的情況。對此，合富輝煌東莞分公司發(fā)展研究中心總監(jiān)李興旺認(rèn)為，房產(chǎn)糾紛往往主要存在于小開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，原因在于其開發(fā)技術(shù)不足，風(fēng)險(xiǎn)管理不足，資金技術(shù)有限，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力有限。因此，這也是現(xiàn)在購房者更青睞于選擇品牌房企的原因。因?yàn)榇笃放品科蟮慕?jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，售后有保障。隨著外來品牌房企的增多，問題樓盤會(huì)相應(yīng)減少。建議購房者要細(xì)看合同附件條款南都記者在查閱糾紛文書時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分購房者在維權(quán)過程中敗訴，其主因在于并未認(rèn)真細(xì)看《商品房買賣合同》，因而導(dǎo)致在后期維權(quán)過程中，存在證據(jù)不足的情況。2015年8月，業(yè)主秦先生起訴田禾房地產(chǎn)有限公司，以田禾并未告知真實(shí)商鋪的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為由，提出要解除與田禾的商鋪合同。然而，在審判過程中，法院基于雙方簽訂的《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議，認(rèn)為這并非是解除合同的法定情形，駁回了秦先生的訴求。對此，蘇崎建議，購房者不可忽視《商品房買賣合同》的附件補(bǔ)充條款，對內(nèi)容要仔細(xì)查閱，要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障自己的權(quán)益。（以上回答發(fā)布于2017-04-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

5，安居客二手房價(jià)真實(shí)嗎東莞田禾盧浮公館還有房嗎

沒有

二手房一房一價(jià)，一個(gè)小區(qū)一個(gè)樓一個(gè)面積，樓層不一樣朝向不一樣，價(jià)格也不一樣，這個(gè)最好還是咨詢周邊中介

6，商品房為什么只有房地產(chǎn)權(quán)證而沒有國土證呢我是在廣東東莞的

.如果你的房屋屬于商品房，國土證辦不下來的原因除了有關(guān)行政部門辦事的程序或者效率的原因外，則可能是開發(fā)商的原因了。比如開發(fā)商在合作建房或者征用土地中，土地的性質(zhì)為劃撥地或者集體土地性質(zhì)，也需要交納一定的土地出讓金，如果開發(fā)商未繳或者欠繳，則國土證是不能辦理下來的。另一方面，開發(fā)商也可能將已經(jīng)辦理下來的國土證抵押給銀行了，這樣也無法辦理國土證的分戶證書，這種情況還存在著一個(gè)更大的風(fēng)險(xiǎn)，即開發(fā)商不能歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這對購房者來說是很不利的。.

本來東莞這邊的房產(chǎn)證也有兩本的,他是一本叫產(chǎn)權(quán)證,一本是國土證,東莞這邊合并為一本房地產(chǎn)權(quán)證,二合一了,不用擔(dān)心。

7，買東莞的房子開發(fā)商代繳個(gè)人社保一年安全嗎

一般需要在本地繳納滿兩年。社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：一、子女教育——現(xiàn)在各大城市外來人口增多，而當(dāng)?shù)氐慕逃Y源有限，為了充分利用當(dāng)?shù)亟逃Y源，對于孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學(xué)校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。二、買房入戶——現(xiàn)下的房產(chǎn)調(diào)控可見一斑，對于買房入戶一族而言，為了確保是在當(dāng)?shù)亻L期發(fā)展而非投資類買房，對于社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。三、養(yǎng)老和一些轉(zhuǎn)接——這點(diǎn)應(yīng)該都要有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。希望退休后能正常領(lǐng)取養(yǎng)老金對于社保，尤其是養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限要求，現(xiàn)下最低要求15年。

8，碰上垃圾房地產(chǎn)中介怎么辦

不理會(huì)

我是中介你可以采取中介費(fèi)簽合同時(shí)先給一半的辦法，等交房什么的搞清楚以后再給另外一半其次，你可以去工商部門舉報(bào)這個(gè)事情另外，選擇中介前要先了解清楚情況同時(shí)，不通過中介我想您可以采取各種辦法去收集房源信息，當(dāng)然您知道效率然后您可以去通過各種渠道找房地局了解各種稅費(fèi)情況以及銀行貸款信息，當(dāng)然還有各種交易程序您有時(shí)間完全可以去試一試我不否認(rèn)有中介這樣騙人，同時(shí)每個(gè)行業(yè)都有害群之馬但是每個(gè)行業(yè)的存在都有他存在的理由和原因如果沒有市場，中介當(dāng)然也活不下去現(xiàn)在中介競爭很激烈您完全可以利用這種競爭進(jìn)行選擇

在辦完事之前，不能把中介費(fèi)付全的。至少留50%在手上。

9，東莞樓盤營銷有哪些大忽悠

樓盤“傍大款”？地域界線模糊！在東莞樓市，有一種“傍大款”行為，樓盤在宣傳時(shí)故意模糊自己真實(shí)的區(qū)域位置，自行將樓盤納入到經(jīng)濟(jì)條件更好、更能吸引購房者的區(qū)域當(dāng)中。如碧桂園帕克諾雅樓盤在其宣傳資料中，地址顯示為東城中路與東縱路交匯處，因此許多購房者誤認(rèn)為它是“東城”的樓盤，但實(shí)際上，其在東莞房產(chǎn)局官方網(wǎng)站上顯示的備案名為“天寶公館”，屬于莞城。同樣的還有東莞臨深片區(qū)樓盤，為了吸引深圳購房者，不少樓盤自稱為“深圳北”樓盤，讓購房者忽略樓盤本身屬于東莞的概念，以借此拉近樓盤與深圳的距離。位于松山湖周邊鎮(zhèn)區(qū)寮步、大朗、大嶺山樓盤，自稱為“松山湖”樓盤的同樣不少。記者了解到，有不少深圳客因?yàn)椴涣私鈻|莞真實(shí)的區(qū)域位置，誤以為這些鎮(zhèn)區(qū)也是松山湖，在購房后發(fā)現(xiàn)只是松山湖周邊的鎮(zhèn)區(qū)而后悔不已。此外，早年不少樓盤自稱是“東城東”，購房者以為它是屬于東城，但是其實(shí)際的區(qū)域是寮步鎮(zhèn)，這些模糊的區(qū)域定位，讓許多消費(fèi)者“傻傻分不清楚”。地鐵上蓋物業(yè)？或離地鐵口20分鐘隨著東莞地鐵2號(hào)線的開通，東莞正式進(jìn)入地鐵時(shí)代。樓盤在宣傳時(shí)，也更多地突出地鐵優(yōu)勢，自稱是“地鐵物業(yè)”。不過，有些樓盤離地鐵距離不小，卻宣稱自己是地鐵物業(yè)，也很容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。“我住的小區(qū)號(hào)稱靠近地鐵口，但是走到地鐵口需要20分鐘左右，所以我一次都沒坐過地鐵上下班。”一名業(yè)主告訴記者。雖然東莞目前只有一條地鐵線路開通，但是早在好幾年前東莞樓盤就已經(jīng)瞄上了“地鐵營銷”，打出“地鐵牌”吸引購房者。然而記者發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)打出“地鐵牌”的樓盤當(dāng)中，有些樓盤可能是在地鐵沿線，附近并沒有地鐵口；而有的樓盤離地鐵口走路要二三十分鐘，卻稱自己是地鐵上的物業(yè)；有些地鐵口在一公里以外，則自稱處于“地鐵商圈”……業(yè)內(nèi)人士建議購房者，在購房前最好先到樓盤現(xiàn)場實(shí)地考察一遍，了解清楚樓盤到地鐵口的實(shí)際距離，避免被銷售人員誤導(dǎo)。陷阱10分鐘商圈？開車還要半個(gè)鐘！近一兩年時(shí)間，東莞城區(qū)新盤減少，周邊鎮(zhèn)區(qū)樓盤大量推出吸引城區(qū)白領(lǐng)購房者。不僅是道滘、石碣等樓盤自稱為“大城區(qū)”，望牛墩、洪梅、麻涌的樓盤也向城區(qū)購房者推銷產(chǎn)品。在銷售時(shí)有樓盤表示，“樓盤距離西平只有十分鐘路程，生活很方便。”事實(shí)上，這10分鐘路程是在沒有遇到紅燈、不塞車情況下的10分鐘車程。而在購房者居住進(jìn)去后會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)情況下，半個(gè)小時(shí)也到達(dá)不了中心城區(qū)。此外，還有樓盤稱其“坐享周邊幾大商圈繁華”，實(shí)際情況是，樓盤處于幾個(gè)商圈之間的中間位置，和每個(gè)商圈的距離都不近。對此業(yè)內(nèi)人士表示，購房者在購房前最好也要將入住后實(shí)際使用情況考慮進(jìn)去，如周邊的生活配套、交通問題等，避免入住后出現(xiàn)種種不方便。陷阱“××元/平方米起”或不再出現(xiàn)“6字頭起”、“8500元/平方米起”這些宣傳廣告曾經(jīng)在東莞樓市上風(fēng)靡一時(shí)！每當(dāng)樓市政策調(diào)控時(shí)期，樓市進(jìn)入調(diào)整期后，就會(huì)有開發(fā)商推出少量特價(jià)房來吸引購房者，而“××元/平方米起”正是其中最常見的一種宣傳方式，也是比較有效的一種方法。記者了解到，開發(fā)商通過低價(jià)信息吸引購房者前來買房，借此推銷其他的戶型產(chǎn)品。但實(shí)際上，低價(jià)房只有十幾套甚至一兩套，而且有各種問題，如位置偏僻，光線不好，樓層低、戶型差等等，往往是整棟樓中品質(zhì)最差的一套房。而其他單位的價(jià)格仍然處于相對較高的水平。不過，隨著東莞對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行業(yè)的嚴(yán)格查處，“××元/平方米起”銷售措施或不再出現(xiàn)。特別提醒的是，購房者在接收到開發(fā)商推送的特價(jià)信息時(shí)，應(yīng)該辨別清楚特價(jià)房的真實(shí)情況；也可以到東莞市房管局公眾信息網(wǎng)上查詢樓盤的大概價(jià)格，先了解清楚后，再?zèng)Q定是否買房，避免上當(dāng)受騙。說是“學(xué)位房”卻不見學(xué)位“學(xué)位房”的宣傳在東莞樓市上也越來越少見了，僅有一些銷售人員會(huì)在銷售時(shí)口頭上提及。近幾年來，由于“學(xué)位房”不見學(xué)位，樓盤與業(yè)主的糾紛增多，寮步、南城等紛紛取消“學(xué)位房”，禁止開發(fā)商進(jìn)行“學(xué)位房”宣傳。有開發(fā)商也透露，實(shí)際上在賣樓時(shí)宣傳的“學(xué)位房”，在業(yè)主需要時(shí)卻不一定會(huì)有學(xué)位。一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，樓盤擁有的學(xué)位實(shí)際上是很有限的，而且也有各種條件限制。“比如采取先到先得的原則，后面買房的業(yè)主，就有可能得不到名校學(xué)位；加上學(xué)位政策可能會(huì)出現(xiàn)的變化，等上幾年才要使用的學(xué)位，也有可能會(huì)過期。”目前一手房市場對于“學(xué)位房”的宣傳非常低調(diào)，而部分二手房在進(jìn)行推銷時(shí)，有時(shí)候也會(huì)宣稱自己房子有“學(xué)位”，建議購房者在買房前最好先到相關(guān)部門咨詢，擁有該樓盤的房產(chǎn)證是否可以就讀自己心儀的學(xué)校，另外學(xué)位是否已經(jīng)被使用過，或者是否已過期等，都需要先調(diào)查了解清楚。

地域界線模糊 ××元/平方米起“學(xué)位房”