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東莞土地買賣，東莞土地出售的話去哪個網(wǎng)站發(fā)可以快點成交

來源：整理 時間：2022-11-15 16:37:43 編輯：東莞生活 手機版

1，東莞土地出售的話去哪個網(wǎng)站發(fā)可以快點成交

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2，東莞土拍2022第四輪幾時公布

東莞土地拍賣第四批集中供地已經(jīng)掛牌，本月開拍，大家關(guān)注相關(guān)信息。 距離第三批集中供地的結(jié)束剛過去不久，大家對第四批集中供地何時上線就充滿了好奇。第四批供地的選擇變得更多，但最終供應(yīng)地塊有8宗。

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3，怎么才能找到買家呢本人是在廣東省東莞市

先在出售的地皮打出廣告，會有買家上門洽談的。
沒看懂什么意思？

怎么才能找到買家呢本人是在廣東省東莞市

4，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費怎么算

根據(jù)我國的土地管理辦法的規(guī)定，雙方在合法范圍內(nèi)進行 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 交易的，應(yīng)擔(dān)簽署相關(guān)協(xié)議以及繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費。那么，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費應(yīng)該怎么算呢?按照相關(guān)規(guī)定，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費的計算包括出讓方和受讓方雙方的營業(yè)稅、 土地增值稅 等相關(guān)稅費。 一、出讓方 1.營業(yè)稅 根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的 土地使用權(quán) ，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。 2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加 以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。 3.土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。 法定的扣除額 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的 土地出讓金 ;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。 (二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金 指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅，教育費附加、 印花稅 也可視同稅金扣除。 土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率% 增值額未超過扣除項目金額50%的部分30 增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40 增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50 增值額超過扣除項目金額200%的部分60 注：若稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估。 4.企業(yè)所得稅 按新企業(yè)所得稅 法規(guī) 定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。 5.印花稅 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同 屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。 二、受讓方 1.城鎮(zhèn) 土地使用稅 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于 房產(chǎn)稅 、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。 2.印花稅 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。 3. 契稅 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅 綜上所述，在進行 東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費 的計算的過程中，雙方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)核對計算結(jié)果，保證計算的準(zhǔn)確性。同時雙方在計算能力不足時也可以尋求專業(yè)人士的幫助，加快東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費的計算進程。當(dāng)然雙方交易的過程中應(yīng)當(dāng)保證雙方信息的真實性。

5，東莞二手房交易土地出讓金怎么算

從開發(fā)商手上購買商品房時，不用單獨繳納出讓金；出讓金已經(jīng)計算在房屋價格內(nèi)了。二手房同樣如此。
還有個主要的指標(biāo)，就是看看剩余土地年限
各地的計算口徑不一樣，一般是地價的2%。再看看別人怎么說的。

6，國有土地和集體土地使用證和房產(chǎn)證問題

但可以找關(guān)系報規(guī)劃可以辦理成國有出讓土地，比較麻煩，是規(guī)劃局定，先去省里把土地變成劃拔地，再到市里轉(zhuǎn)成出讓地。至于用途正規(guī)來講
可以辦理成國有出讓土地，比較麻煩，先去省里把土地變成劃拔地，再到市里轉(zhuǎn)成出讓地。至于用途正規(guī)來講，是規(guī)劃局定，但可以找關(guān)系報規(guī)劃，就是說想干什么就干點什么。

7，東莞農(nóng)村土地買賣

你想買地，但主要看用途，要想在農(nóng)村種地，就租農(nóng)戶手中地就可以了。簽合同。農(nóng)村耕地你要租種了，就合法有效了，不用辦土地使用權(quán)，因為分配時就包括了。要想農(nóng)村買塊地，開采做商業(yè)用地，那就麻煩了。還有，你不是本地人，要買地最好經(jīng)過正規(guī)拍買。要不，真不保險。土地歸國家所有，個人只有使用權(quán)。你買什么地就做什么事兒。訂好合同，就最好辦。
只能租不能賣
你好！在中國大陸，土地是不能買賣的！樓主私自購買土地或者購買土地使用權(quán)的任何做法都是違法的。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

8，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 如何計算土地出讓金

土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？該如何確定？

9，東莞的土地證過戶費用

1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到東莞市房地產(chǎn) 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。 二、二手房辦理交易需要繳交的資料 （1）東莞市房地產(chǎn)證買賣登記申請表 （2）東莞市房地產(chǎn)買賣合同 （3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的） （4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證） （5）測繪分戶圖（按申請戶數(shù)） （6）買賣雙方身份證明 （7）解困房買賣合同（屬解困房） （8）地價評估答復(fù)書（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)） 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料： （1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （2）法定代表人授權(quán)委托書 （3）法定代表人和代理人身份證明 （4）有關(guān)部門同意出售或購買的證明 屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料： （1）東莞市房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表 （2）抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部門或董事會同意抵押的證明 （5）金融機構(gòu)法人資格證明 （6）金融機構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書 （7）金融機構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果 申請人備齊資料到收件窗口申請登記 收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。 辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估 申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費 申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù) 申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領(lǐng)取他項權(quán)證。 四、辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日。（涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時間） 五、收費標(biāo)準(zhǔn)： 費用名稱收費標(biāo)準(zhǔn)備注交易服務(wù)費買方：3元/平方米賣方：3元/平方米穗價[2002]97號文穗價[1999]217號，[2000]123號粵價[1999]532號，[2000]163號計價格[2000]595號房屋所有權(quán)登記費買方80元/宗，每增加一人加收10元權(quán)利許可證照印花買方：5元/本房屋測量費住宅用房：1.36元/m2商業(yè)樓用房：2.04元/ m2多功能綜合樓用房：2.72元/ m2國測財字[2002]3號房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費標(biāo)準(zhǔn)的30%另外，需到東莞財政局繳契稅，到稅局繳印花稅、土地增值稅、個人所得稅 費用名稱 收費標(biāo)準(zhǔn) 備注 印花稅 買方：房屋產(chǎn)價的0.05%賣方：房屋產(chǎn)價的0.05% 每宗房屋交易 契稅 買方：個人購買普通住宅按產(chǎn)價1.5%計收，其余按3%計收 每宗房屋交易 土地增值稅 賣方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定 房屋有增值部分 個人所得稅 賣方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定 房改房上市，未住滿5年 六、領(lǐng)證須知： 權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證件（原件）和已繳稅費收據(jù)（原件）及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》（原件）到發(fā)件窗口領(lǐng)證。 領(lǐng)證時請仔細(xì)核對領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。
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