東莞土地買賣，東莞土地出售的話去哪個網(wǎng)站發(fā)可以快點(diǎn)成交

來源：整理時間：2022-11-15 16:37:43 編輯：東莞生活手機(jī)版

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2，東莞土拍2022第四輪幾時公布

東莞土地拍賣第四批集中供地已經(jīng)掛牌，本月開拍，大家關(guān)注相關(guān)信息。距離第三批集中供地的結(jié)束剛過去不久，大家對第四批集中供地何時上線就充滿了好奇。第四批供地的選擇變得更多，但最終供應(yīng)地塊有8宗。

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3，怎么才能找到買家呢本人是在廣東省東莞市

先在出售的地皮打出廣告，會有買家上門洽談的。

沒看懂什么意思？

怎么才能找到買家呢本人是在廣東省東莞市

4，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算

根據(jù)我國的土地管理辦法的規(guī)定，雙方在合法范圍內(nèi)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的，應(yīng)擔(dān)簽署相關(guān)協(xié)議以及繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。那么，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)應(yīng)該怎么算呢?按照相關(guān)規(guī)定，東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算包括出讓方和受讓方雙方的營業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。一、出讓方 1.營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán) ，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。法定的扣除額 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金 ;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。 (二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率% 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分30 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的40 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的50 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分60 注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會要求對轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評估。 4.企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī) 定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。 5.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。二、受讓方 1.城鎮(zhèn) 土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。 2.印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。 3. 契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅綜上所述，在進(jìn)行東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 的計(jì)算的過程中，雙方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)核對計(jì)算結(jié)果，保證計(jì)算的準(zhǔn)確性。同時雙方在計(jì)算能力不足時也可以尋求專業(yè)人士的幫助，加快東莞市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算進(jìn)程。當(dāng)然雙方交易的過程中應(yīng)當(dāng)保證雙方信息的真實(shí)性。

5，東莞二手房交易土地出讓金怎么算

從開發(fā)商手上購買商品房時，不用單獨(dú)繳納出讓金；出讓金已經(jīng)計(jì)算在房屋價(jià)格內(nèi)了。二手房同樣如此。

還有個主要的指標(biāo)，就是看看剩余土地年限

各地的計(jì)算口徑不一樣，一般是地價(jià)的2%。再看看別人怎么說的。

6，國有土地和集體土地使用證和房產(chǎn)證問題

但可以找關(guān)系報(bào)規(guī)劃可以辦理成國有出讓土地，比較麻煩，是規(guī)劃局定，先去省里把土地變成劃拔地，再到市里轉(zhuǎn)成出讓地。至于用途正規(guī)來講

可以辦理成國有出讓土地，比較麻煩，先去省里把土地變成劃拔地，再到市里轉(zhuǎn)成出讓地。至于用途正規(guī)來講，是規(guī)劃局定，但可以找關(guān)系報(bào)規(guī)劃，就是說想干什么就干點(diǎn)什么。

7，東莞農(nóng)村土地買賣

你想買地，但主要看用途，要想在農(nóng)村種地，就租農(nóng)戶手中地就可以了。簽合同。農(nóng)村耕地你要租種了，就合法有效了，不用辦土地使用權(quán)，因?yàn)榉峙鋾r就包括了。要想農(nóng)村買塊地，開采做商業(yè)用地，那就麻煩了。還有，你不是本地人，要買地最好經(jīng)過正規(guī)拍買。要不，真不保險(xiǎn)。土地歸國家所有，個人只有使用權(quán)。你買什么地就做什么事兒。訂好合同，就最好辦。

只能租不能賣

你好！在中國大陸，土地是不能買賣的！樓主私自購買土地或者購買土地使用權(quán)的任何做法都是違法的。僅代表個人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

8，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么如何計(jì)算土地出讓金

土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整算算你要補(bǔ)交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？該如何確定？

9，東莞的土地證過戶費(fèi)用

1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到東莞市房地產(chǎn) 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。二、二手房辦理交易需要繳交的資料（1）東莞市房地產(chǎn)證買賣登記申請表（2）東莞市房地產(chǎn)買賣合同（3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）（4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證）（5）測繪分戶圖（按申請戶數(shù)）（6）買賣雙方身份證明（7）解困房買賣合同（屬解困房）（8）地價(jià)評估答復(fù)書（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)）出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）法定代表人授權(quán)委托書（3）法定代表人和代理人身份證明（4）有關(guān)部門同意出售或購買的證明屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料：（1）東莞市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請表（2）抵押物價(jià)值評估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書（3）抵押合同和主合同（4）主管部門或董事會同意抵押的證明（5）金融機(jī)構(gòu)法人資格證明（6）金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書（7）金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明三、流程圖：收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果申請人備齊資料到收件窗口申請登記收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi) 申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù) 申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。四、辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個工作日。（涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時間）五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注交易服務(wù)費(fèi)買方：3元/平方米賣方：3元/平方米穗價(jià)[2002]97號文穗價(jià)[1999]217號，[2000]123號粵價(jià)[1999]532號，[2000]163號計(jì)價(jià)格[2000]595號房屋所有權(quán)登記費(fèi)買方80元/宗，每增加一人加收10元權(quán)利許可證照印花買方：5元/本房屋測量費(fèi)住宅用房：1.36元/m2商業(yè)樓用房：2.04元/ m2多功能綜合樓用房：2.72元/ m2國測財(cái)字[2002]3號房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%另外，需到東莞財(cái)政局繳契稅，到稅局繳印花稅、土地增值稅、個人所得稅費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注印花稅買方：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%賣方：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05% 每宗房屋交易契稅買方：個人購買普通住宅按產(chǎn)價(jià)1.5%計(jì)收，其余按3%計(jì)收每宗房屋交易土地增值稅賣方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定房屋有增值部分個人所得稅賣方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定房改房上市，未住滿5年六、領(lǐng)證須知：權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證件（原件）和已繳稅費(fèi)收據(jù)（原件）及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》（原件）到發(fā)件窗口領(lǐng)證。領(lǐng)證時請仔細(xì)核對領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。

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