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1，東莞市住建局4月1日起預售項目確權后可轉現售
2，東莞茶山住建局號碼
3，東莞十四五期間將籌建50萬套城鎮住房
4，東莞住建局莞7條增添細則綠色建筑商品公積金額度上浮20百度
5，東莞住建局嚴厲打擊房地產中介違法違規行為
6，新莞七條來了東莞住建局深夜發布多證合一增值稅滿2年免征百

1，東莞市住建局4月1日起預售項目確權后可轉現售

3月24日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》，4月1日起，預售項目確權后直接轉現售。通知自發文之日施行，通知內容與以前相關規定不一致的，以本通知規定為準。通知顯示，自2022年4月1日起，對房地產開發企業取得商品房預售許可證的房地產項目，在完成不動產首次登記（俗稱“確權”）且東莞市房產交易平臺可獲取到不動產實測權籍數據后，開發企業在東莞市房地產交易平臺進行合同簽約的需使用《商品房買賣合同（現售）示范文本》（GF-2014-0172）。鑒于目前數據同步需要，符合上述情況的，房地產開發企業須將樓盤名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務中心，后續實現數據自動同步時則免于提供樓盤名稱及幢名稱。按照此前發布的《關于加強商品房預售款收存管理的通知》，東莞市各房地產開發企業要按照有關規定，將商品房預售資金，包括購房人按照認購協議、合同等約定支付的全部房價款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預售款）全部存入預售款專用賬戶。各房地產開發企業不按規定交存、使用商品房預售資金的，將暫停監管資金撥付和商品房網簽，并依法依規作出行政處罰處理。

東莞市住建局4月1日起預售項目確權后可轉現售

2，東莞茶山住建局號碼

咨詢記錄 · 回答于2021-12-15 東莞茶山住建局號碼監督部門:東莞市茶山鎮住房和城鄉建設局,電話:0769-8648－9002、0769-8640－8006

東莞茶山住建局號碼

3，東莞十四五期間將籌建50萬套城鎮住房

近日，東莞市住建局于近期發布《東莞市住房建設“十四五”規劃》。據悉，規劃提出，“十四五”期間東莞將籌建50萬套城鎮住房，供應44萬套城鎮住房。規劃還對各鎮街住房建設作出了分類指引，其中虎門鎮要建設0.23萬套共有產權住房。具體來看，規劃要求，“十四五”期間虎門鎮要籌建城鎮住房3.41萬套，供應2.98萬套，力爭供應住宅用地105公頃。其中，籌建商品住房2.57萬套，籌建保障性住房0.84萬套，包含公共租賃住房0.05萬套，保障性租賃住房0.57萬套，共有產權住房0.23萬套。值得注意的是從，規劃還提出大力發展保障性租賃住房，改善新市民、青年人居住條件。將住房資源緊缺或人口持續流入的松山湖、南城、東城、塘廈、虎門、常平、寮步、長安、大嶺山、厚街和大朗等鎮街納入保障性租賃住房重點發展范圍。通過采取新建、改建、改造、租賃補貼和盤活政府閑置住房等多種方式籌集保障性租賃住房，重點支持盤活存量住房、產業園區配套建設、企事業單位利用自有土地建設、集體經營性建設用地建設、非居住存量房屋改建等方式增加供給。另有關共有產權住房方面，規劃提出，積極發展共有產權住房，健全租購并舉的住房保障制度。共有產權住房在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設，按照市場化商品房模式進行建設和銷售，按照限房價、限地價、限銷售對象原則，公開出讓土地。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務待遇。承購人取得不動產權證書滿5年后，政府指定接收單位(代持機構)持有產權份額可進行銷售，承購人可以通過購買政府產權份額取得完全產權。

東莞十四五期間將籌建50萬套城鎮住房

4，東莞住建局莞7條增添細則綠色建筑商品公積金額度上浮20百度

5月25日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于明確我市綠色建筑商品住宅認定有關事項的通知（東建節能〔2022〕3號）》（以下簡稱綠建認定通知）。觀點新媒體了解到，商品住宅符合《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求的可以來東莞市住房和城鄉建設局申請綠色建筑商品住宅認定，綠色建筑商品住宅認定以單棟建筑或建筑群為評價對象，認定通過后可享受相關優惠政策。5月14日，東莞住建局發布“莞7條”。其中提到，購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。因此，綠建認定通知的發布，意味著有一批認定后的綠色建筑商品房項目，申請公積金貸款額度可上浮20%。未完成竣工驗收的新建商品住宅項目：商品住宅按照《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）一星級以上等級要求進行設計的，建設單位在施工圖設計文件審查通過后、申辦商品房預售許可前可來東莞市住房和城鄉建設局申請開展綠色建筑項目預評價認定。已完成竣工驗收的商品住宅項目：已完成竣工驗收并且已獲得綠色建筑標識證書的，可以直接認定為綠色建筑。同時，5改2”政策落地，二孩家庭可多購1套：1、對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。2、對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。3、購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。4、將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。5、商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。6、商業銀行要執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。7、對分期繳納土地價款的房地產開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續，加大助企紓困力度，加快房地產開發建設進度。

5，東莞住建局嚴厲打擊房地產中介違法違規行為

9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發布《進一步加強房地產經紀行業管理的通知》，嚴厲打擊房地產中介違法違規行為。據觀點地產新媒體了解，《通知》提出，加大房價信息公開力度。進一步完善一、二手房價監測和統計機制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網簽交易數據，建立線上“東莞房價地圖”，公布全市一手樓盤的網簽交易價格和二手樓盤的成交參考價格，引導市場理性交易。同時，規范房源信息發布管理機制。中介協會要加強二手住房交易價格市場調查及掛牌價格監測，制作統一的房源信息發布標準。房地產經紀機構及從業人員接受委托放盤時，不得渲染烘托成交信息引導業主隨意提高報價，展示的房源價格必須與業主書面委托價格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于東莞市二手住房成交參考價格的掛牌價。房地產網絡信息發布平臺應建立健全相關機制，對發布房源信息的經紀機構及從業人員加強資格審核，明確房源信息投訴舉報方式以及違規經紀行為處理機制，發現經紀機構或從業人員違規發布虛假房源信息的，應及時通報房地產行業主管部門及中介協會處理。在打擊房地產中介違法違規行為方面，《通知》提出，房地產經紀機構及從業人員不得在門店、網站等不同渠道發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學區房、炒作不實信息等誤導消費者或市場預期的行為；不得誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限購限貸的行為；不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避交易稅費的行為；不得違反交易資金監管相關規定，非法侵占或者挪用客戶交易資金，強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費的行為。此外，房地產經紀機構及從業人員也不得利用信息不對稱的手段，通過“ABC單”、交易連環套控制賣家和房源，以“無購房資格”“等待貸款審批”為借口，誘導賣家與第三方進行房屋買賣網簽或賺取差價的行為；不得與房地產開發企業串通捂盤惜售、炒賣房號、收“茶水費”“內轉”售房等行為；不得商品房營銷電話擾民、惡意電話騷擾，泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為。最后，《通知》還提出，完善行業自律機制和措施。支持中介協會成立房地產中介"誠信聯盟"，加快研究制定統一范本的《東莞市房地產居間服務合同》，并在"誠信聯盟"成員單位中推廣使用。

6，新莞七條來了東莞住建局深夜發布多證合一增值稅滿2年免征百

東莞進一步完善房地產政策促進房地產市場平穩健康發展——《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（東建〔2022〕4號）政策解讀為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，我市適時優化購房政策，自今年5月1日起恢復個稅購房政策，優化人才購房和新入戶購房等政策。結合4月29日中共中央政治局會議相關精神，我市進一步完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市人民政府同意，市住房城鄉建設局等八部門聯合印發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“莞七條”），并從5月14日起施行。本次出臺的“莞七條”堅持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準調控，主要從七個方面作出優化調整：01保障剛性住房需求發揮好保障性住房“兜底”作用，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻；鼓勵城市更新項目配建共有產權住房或保障性租賃住房；加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎，更好滿足剛性住房需求。02支持改善性住房需求居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。結合本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，并適時優化相關政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。03滿足合理購房信貸需求積極支持居民合理住房信貸需求。商業銀行要準確執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。04穩定住宅用地供應圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，優化住宅用地出讓條件；鼓勵開發企業增加中小套型普通商品住房供應；合理確定住宅用地商業配比；穩妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地產開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續，加大助企紓困力度，加快房地產開發建設進度。05提高商品住宅品質嚴格落實綠色建筑和裝配式建筑相關要求，明確商品住宅基本品質要求，鼓勵開發企業自主提高品質建設標準，支持優質優價。明確購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度，增強開發企業“提品質”的積極性。06優化預售資金監管完善商品房預售資金監管制度，強化預售資金信息化監管。合理確定商品房預售資金監管額度，確保項目竣工交付所需資金并專款專用，超出監管額度的資金可由開發企業提取使用。改善企業資金周轉，保障項目如期竣工交付。07優化服務便利交易優化并定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開；逐步推行“交房即發證”，有效保障買賣雙方合法權益；推進抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風險；將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。通過系列優化措施，促進商品住房有序交易和流通。下來，我市將繼續牢牢把握“房住不炒”定位，落實城市主體責任，加快建立房地產長效機制，適時優化調整購房政策，減輕個人住房消費負擔，進一步支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，推動東莞在“雙萬”新起點上加快高質量發展。