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1，自建房二百萬出售需交哪些稅
2，自建房轉(zhuǎn)讓稅收怎么算要交土地使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
3，城鎮(zhèn)自建房出售違法嗎
4，城市自建房買賣最新規(guī)定

1，自建房二百萬出售需交哪些稅

第一種稅，契稅契稅主要是由買方出錢，如果雙方另有約定的話會另外再算，契稅具體交多少分為三種情況：第一種就是買方如果是第一次購房，并且房子的面積在90平方米以下的，按照1%的售價納稅，第二種情況就是購買90平方米以上的，但是不超過144平方米的房產(chǎn)，則按照1。5%的稅率納稅。最后一種情況就是如果房子的面積超過144平方米，或者是買方不是第一次買房，又或者是還包含了車庫的話是按照3%的稅率納稅的。第二種稅，營業(yè)稅營業(yè)稅一般是由賣方出錢，另有約定的除外，繳納營業(yè)稅也有四種不同的稅率，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿兩年了，在144平米以下的普通住宅房產(chǎn)免征收營業(yè)稅，如果房產(chǎn)證不滿兩年，則按照5。5%的稅率繳納營業(yè)稅，如果房屋面積超過144平米，但是房產(chǎn)證已經(jīng)滿兩年的，需要按照差額繳納，具體的計(jì)算方法就是用上一次購買價格減去現(xiàn)在出售價格得到的差額再乘以5。5%的稅率。還有一種就是商鋪差額繳納，具體的介紹方法與前一種的計(jì)算方法一樣。自建房過戶和商品房買賣基本類同。如果這是你唯一住房，那你是不需要交納個人所得稅和營業(yè)稅的。如果你還有第二套房，那你需要交納個人所得稅和營業(yè)稅等。納稅可能會參考你的評估價，但不用你去找評估機(jī)構(gòu)，稅務(wù)這邊會按評估值或成交價格讓你進(jìn)行交稅。

自建房二百萬出售需交哪些稅

2，自建房轉(zhuǎn)讓稅收怎么算要交土地使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎

一、買自建房的繳稅情況。1、自建房在滿足一定的條件下是可以出售的，自建房出售賣方需要繳納個人所得稅，按照目前的規(guī)定如果自建房領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過了五年的時間，是可以不用繳納個人所得稅的；如果沒有超過五年，則需要按照房屋出售價格的1%來繳納個人所得稅。賣方還需要繳納印花稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的0.05%。2、而買方需要繳納的稅費(fèi)種類比較多，有契稅、印花稅等，印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價的0.05%，契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，按照目前契稅法的規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在3%-5%之間，但是具體的適用稅率由各地區(qū)人民政府部門根據(jù)具體的情況調(diào)整。由此可知，自建房出售雙方要交的稅費(fèi)并沒有確切的數(shù)據(jù)，大家可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅碛?jì)算。二、買自建房應(yīng)注意的地方。1、注意買房資格買自建房要注意自己是否有資格購買，自建房的買賣不像商品房那樣，只要自己愿意購買就可以了，而是要達(dá)到一定條件下才能購買的。按照目前的規(guī)定，自建房的宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，如果要賣自建房，那么就只能賣給同村的村民。也就是說買自建房必須是同一村集體組織的成員，并且名下沒有其它的宅基地。2、注意房屋質(zhì)量買自建房還要注意房屋的質(zhì)量，很多自建房并不是請專業(yè)的建房團(tuán)隊(duì)來建造的，而是請親朋好友幫忙建造的，這樣的情況下很難保證房屋的質(zhì)量。建房是一個很復(fù)雜的過程，從打地基到封頂都需要有專業(yè)的建筑知識，這樣建造出來的房子才是最可靠的，我們在購買自建房的時候可以看一看房子有沒有開裂等情況，如果有需要慎重考慮后再決定要不要購買。

自建房轉(zhuǎn)讓稅收怎么算要交土地使用轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎

3，城鎮(zhèn)自建房出售違法嗎

這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。如果是集體用地，自建房屋的性質(zhì)屬于集體的小產(chǎn)權(quán)房，不能出售。所以你的買賣合同不合法，產(chǎn)生糾紛后你要承擔(dān)非法出售的責(zé)任?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》二、加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。　　農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！　∫獙ξ唇?jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。法律依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

城鎮(zhèn)自建房出售違法嗎

4，城市自建房買賣最新規(guī)定

國有土地出讓自建房是可以買賣的。在我國的國有土地的流轉(zhuǎn)的過程中，國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)，有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓并且取得收益。農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：(一)購房者主體資格合法，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。(二)售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。(三)購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。(四)買賣經(jīng)過村民委員會同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。二、自建房屋如何才能出售(一)房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;(三)應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;(四)應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;(五)應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地的原則，編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，明確小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局和規(guī)模。鼓勵農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤。農(nóng)村集體建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并納入土地利用年度計(jì)劃，凡占用農(nóng)用地的必須依法辦理審批手續(xù)。