二手房個人所得稅怎么計算，二手房個人所得稅怎么算

來源：整理時間：2022-10-17 14:19:00 編輯：東莞本地生活手機版

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1，二手房個人所得稅怎么算
2，二手房個稅怎么算
3，二手房個人所得稅是按20執行嗎
4，二手房房屋交易稅費怎么計算
5，二手房個稅怎么算你知道么
6，二手房個人所得稅如何交納怎么計算二手房交
7，二手房買賣之間的個稅鍥稅營業稅等應該怎么算呢

1，二手房個人所得稅怎么算

合同價的1％或者（合同價-原發票價）＊20％二選一取低征收

個人所得稅是按你房子成交價的1%計算的,如果你房子賣20萬的話,也就是2000元的費用!!

二手房個人所得稅怎么算

2，二手房個稅怎么算

若賣的普通住房滿五的唯一住房所得稅可以減免；不滿五年或不是唯一住房按按全額的1%繳納，北京地區按差額的20%繳納，由賣方承擔~

二手房個稅按全額的1%、北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔，若是屬于滿五年的唯一住房可以減免~

二手房個稅怎么算

3，二手房個人所得稅是按20執行嗎

所得稅按房屋買賣差價的20%或房屋總價評估值的1%計算，那個數值高取哪個。換句話說，兩種計算方式里，按多交稅那個數計算。

1、當然有特定對象可以免稅，房產證滿五年且是唯一一套住房（指普通住宅）的免交營業稅和個人所得稅。2、假設50萬買的房產證都有現在想45萬低價賣出就不用交稅。只有增加的交稅。3、要求就是唯一性和滿五年。注意：二手房交易差額按20%交個稅，不是現行政策，早就實行了。由于按差額征收無法核定裝修費等扣除的稅費，所以一直以來都按銷售額的1%-2%（各地不一樣）來征收個稅。你們別給新聞主持人和不是稅務部門的官員給忽悠了。按差額征收的個稅=（銷售收入-原購入金額-裝修費-相關的稅費）*20%

二手房個人所得稅是按20執行嗎

4，二手房房屋交易稅費怎么計算

有兩種方法一種是根據公式自己算。還可以到網上搜素二手房交易稅計算器。輸入數字就可以得出結果。二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二手房交易稅費--營業稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業稅；非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費--土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定二手房交易稅費之“費”1、中介費（買賣雙方）依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。2、買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積；繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費50元（買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元） 4、房屋評估費按評估額×0.5%繳納5、工本費80元，共有權證：10元6、分攤費用成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、測繪費面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。8、調檔費20元。9、解困房出售費用成交價或評估價（高者）×1%10、綜合地價款（上市交易的經濟適用房）成交價的10%（賣方繳納） 11、土地出讓金（已購公房）成本價：以北京為例，城八區內：15.6元/平米；城八區外：12.9元/平米經轉商：10% 按經管理3%（按成交價）

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。

5，二手房個稅怎么算你知道么

二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。二手房怎么算1、普通住房普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。（注意：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%征收）2、非普通住房非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%～2%征收。3、非住宅非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原值證明。二手房個稅減免政策以家庭單位，同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年兩個條件可以免征個人所得稅。1、如何判斷唯一？唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關部門進行查詢。2、如何判斷滿五？根據房屋的性質不同，五年的判定標準也不同：商品房、經濟適用房：以契稅票填發日期或房產證登記日期為準；已購公房：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產：以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與房產：如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。小貼士1、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。2、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。3、如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

看你是多大的房子，如果是90平方左右，滿5年了稅費整個下來需要4萬左右，具體你可以自己算一算：契稅符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。城建稅營業稅的7% 教育費附加稅營業稅的3% 個人所得稅普通住宅2年之內：提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。4 稅費計算買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

6，二手房個人所得稅如何交納怎么計算二手房交

二手房個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納；二手商鋪個人所得稅按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%；二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年住宅房產免征增值稅；2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、其他費用相對較少：交易手續費：6元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）；不動產權證工本費：一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。土地增值稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外）1、普通住宅免征；2、非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征營業稅：商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；契稅：買方購買車庫、非普通住宅（商業用房）的按照3.0%繳納；土地出讓金：一、房改房 1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。二、經濟適用房 1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。 2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房 1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。四、其他賣方名下有兩套福利房（經適房、房改房都屬于福利房）出售其中一套的：如果兩套房土地性質都是劃撥的，交納土地評估價的40%土地出讓金，土地性質是出讓的免交，一套劃撥一套出讓的，正常進行。（兩套經適房的不能過戶）1.繼承按照房價的1% 2.贈與按照房價的2%

對于如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年不唯一房子需交個稅按照政府有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年唯一房子不交個稅按照政府有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。”

7，二手房買賣之間的個稅鍥稅營業稅等應該怎么算呢

我給您提供武漢的，其實基本都是差不多的。契稅：個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。印花稅：個人購買或轉讓住房暫時免征營業稅：稅率收取標準為5.8%。自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅” (2)費個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3% 工本費：38元測繪費：建筑面積*1.36元調檔費：20元土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積幾點說明： (1)武漢市普通住房標準：中心城區(七個中心城區、東湖高新技術開發區和武漢經濟技術開發區)普通住房應同時滿足三個條件：(一)住宅小區建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價7000元/平方米，總價不超過100萬元(含100萬元)。其它遠城區普通住房標準應同時滿足三個條件：(一)住宅小區建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。 (2)武漢市中心區指武昌區、青山區、洪山區、江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、東湖高新技術開發區和武漢經濟技術開發區武漢市遠城區指蔡甸區、漢南區、江夏區、黃陂區、新洲區，東西湖區。 (3)首次購買90平米及以下普通住房優惠已經有微調，如兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。 (4)個人購買或轉讓住房交易稅費一覽表見下一頁。個人購買或轉讓住房交易稅費一覽表(一)稅種合同簽訂時間稅率范圍條件備注契稅1997年10月1日以前6% 全市 1997年10月1日至1999年7月31日4% 1999年8月1日至2004年2月29日4%別墅類或單價＞4000元/平方米住房非普通住宅2%單價≤4000元/平方米住房普通住宅2004年3月1日至2008年1月31日4%別墅類或單價＞5500元/平方米或總價≥70萬元住房非普通住宅2%單價≤5500元/平方米且總價＜70萬元住房普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日4%別墅類（含單體和聯體別墅）和不滿足以下三個條件中的任一條件的住房非普通住宅 2%同時滿足三個條件（一）住宅小區建筑容積率≥1.5；（二）單套建筑面積≤140平方米；（三）單價＜5700/平方米且總價＜80萬元。非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七個中心城區東湖生態旅游風景區東湖高新技術開發區武漢經濟技術開發區別墅類（含單體和聯體別墅）非普通住宅3%不滿足以下三個條件中的任一條件 1.5%同時滿足三個條件（一）住宅小區建筑容積率≥1.5；（二）單套建筑面積≤140平方米；（三）單價＜7000/平方米以下且總價＜100萬元。中心城區普通住房標準1%個人首次購買90平方米以下普通住房 4%東西湖區漢南區蔡甸區江夏區黃陂區新洲區別墅類（含單體和聯體別墅）非普通住宅3%不滿足以下三個條件中的任一條件 1.5%同時滿足三個條件（一）住宅小區建筑容積率≥1.5；（二）單套建筑面積≤140平方米；（三）單價≤5700/平方米且總價≤80萬元。遠城區普通住房標準1%個人首次購買90平方米以下普通住房個人購買或轉讓住房交易稅費一覽表(二)稅種合同簽訂時間稅率范圍條件備注營業稅及附加2008年11月1日起5.8%全市個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅時間界定為房屋所有權證記載的登記時間個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅2010年1月1日起5.8%全市個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，差額征收營業稅個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅個人所得稅2008年11月1日起20%、1%全市個人轉讓自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負擔時間界定為房屋所有權證記載的登記時間交易印花稅2008年11月1日起0.05%全市個人購買或轉讓住房暫免征交易手續費2008年11月1日起5元/平方米全市個人首次購買90平方米以下普通住房暫減半征收維修資金2008年11月1日以前2% 全市住宅 1%非住宅 2008年11月1日起49元/平方米磚混結構住宅 55元/平方米無電梯框架結構住宅 61元/平方米有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅 73元/平方米有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅

我個人只了解了部分是這樣子的一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在144平方以下的農村戶口，僅首套房的可以從3%減免到1.5%但必須出示相關證明，具體根據當時段的規定而論）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網為你解答