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東莞城市更新用地政策，現在申請新莞人的政策是什么

來源：整理 時間：2023-05-06 20:08:55 編輯：東莞生活 手機版

1，現在申請新莞人的政策是什么

1. baidu 當地民政局網頁

現在申請新莞人的政策是什么

2，土地政策規定

農村土地承包法約在95年左右集體財產，比如農村土地等。就是屬于一部分人集體所有的一種所有制形式。分為農村集體所有，與城鎮集體所有

土地政策規定

3，誰知道現在最新的土地政策

一是現有土地承包關系要保持穩定并長久不變。也就是說你所承包的土地永遠都是你的了。二是允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權。也就是說你承包的地愿給誰就給誰、愿賣就賣。三是經批準占用農村集體土地建設非公益性項目，允許農民依法通過多種方式參與開發經營并保障農民合法權益

誰知道現在最新的土地政策

4，關于土地改革新政策

以下是十八界三中全會土地改革 內容參考（天誠國土）： 堅持農村土地集體所有權，依法維護農民土地承包經營權，發展壯大集體經濟。穩定農村土地承包關系并保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業流轉，發展多種形式規模經營。 　　保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。

5，東莞最近有哪些優惠政策

鼓勵和支持高校畢業生自主創業。工商行政管理部門要從快辦理登記手續，稅務部門應切實將財政部財稅字〔1994〕001號文等優惠政策落實到位，即：對畢業生新辦從事咨詢、信息、技術服務的獨立核算企業或經營單位，自開業之日起，免征所得稅2年；對畢業生新辦商業、物資、對外貿易、旅游、倉儲、居民服務、飲食、教育文化等行業的獨立核算企業，自開業之日起，免征所得稅1年；對畢業生新辦從事交通運輸、郵電通訊業的獨立核算企業或經營單位，自開業之日起，第一年免征所得稅，第二年減半征收所得稅；對畢業生在深圳市創辦的為農業生產的產前、產中、產后服務的企業，對其提供技術服務，勞務所得的收入，免征所得稅。
再就業優惠證,減免個人稅
減免稅務
減免個人稅，鼓勵大學生自主創業
請問：我是湖北省人，我有在家辦的《再就業優惠證》，現在東莞市黃江鎮電腦城做生意，要不要交稅費？
1.實施創業培訓。引進專業培訓機構，建立創業培訓基地，實施資助性創業培訓。推廣《創辦你的企業（SIYB）》（由國家勞動保障部與國際勞工組織聯合開發）專業創業培 訓，對創業人員提供企業管理、市場營銷等基本創業知識培訓，并通過各種形式進行創業意識教育、創業項目策劃、創業模擬訓練，提高創業者的創業素質和創業技能。培訓費用由市、鎮（街道）、個人按7:2:1比例分擔。 　　2.提供創業資金扶持。在認真落實現有各項扶持民營經濟發展政策的基礎上，加大自主創業的扶持力度。對自主創業過程中自籌資金不足的，提供為期兩年的全貼息小額擔保貸款，貸款額度為3萬至5萬元。所需資金由市財政負擔。 　　3.個人自主創業稅費減免。 　?。?）對持《再就業優惠證》且符合國發〔2005〕36號文件規定享受稅收減免條件的人員，從事個體經營的（國家限制的行業除外），在規定限額內依次扣減其當年實際應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和個人所得稅。納稅人年度應繳納稅款小于上述扣減限額的以其實際繳納的稅款為限；大于上述扣減限額的應以上述扣減限額為限。對2005年年底前核準享受再就業減免稅優惠的個體經營人員，按上述規定執行。 　?。?）對持《再就業優惠證》人員從事個體經營的（國家限制的行業除外），免收屬于管理類、登記類和證照類的各項行政事業性收費，期限最長不超過3年。對2005年年底前核準減免以上收費但未到期的人員，剩余期限內按上述規定執行。 　　對高校畢業生從事個體經營的（國家限制的行業除外），且在工商部門注冊登記日期在其畢業后兩年以內的，自其在工商部門登記注冊之日起3年內有關部門要落實免收屬于登記類、管理類和證照類的各項行政事業性收費政策。 　　4.加強創業服務。以公共就業服務機構為依托，健全服務機制，落實政府對自主創業的各項公共服務，包括：創業培訓、政策咨詢、貸款辦理、創業后續服務等。鼓勵建立各類創業服務組織，充分發揮各類機構和社會力量，組建各種形式的創業專家服務團，為創業者提供項目推介、項目論證、決策參考等多種形式的服務，提高創業成功率。 　　5.實施創業獎勵政策。設立“創業獎”，對成功創業并帶動戶籍勞動力就業的創業典型給予資金獎勵。所需資金由市財政負擔。

6，舊城改造政策

秦皇島市人民政府關于老舊小區和城中村改造的實施意見 為改善我市老舊小區和城中村居民的生活環境和居住條件，全面提高廣大人民群眾的居住質量，大力推進文明社區建設，進一步提升城市整體形象和文明程度，努力實現建設“綠色秦皇島、和諧秦皇島、活力秦皇島、魅力秦皇島”的發展目標，根據有關法律法規和政策，并結合我市實際，特制定本實施意見。 一、基本原則　　1、社會效益和環境效益相統一的原則。實施老舊小區和城中村改造，要突出社會效益和環境效益，兼顧經濟效益，提高改造區片人民群眾居住水平，完善城市功能，改善城市形象。　　2、政府主導、市場運作的原則。充分發揮各級政府在老舊小區和城中村改造中的主導作用，制定相關配套政策，引導和推動老舊小區和城中村改造。采取市場化運作方式，鼓勵開發企業參與老舊小區和城中村改造?！　?、政策推動、群眾參與、群眾自愿的原則。政府提供相關優惠政策，充分調動改造區片內群眾的積極性，引導群眾主動參與改造。　　4、公開公平公正的原則。堅持依法按程序辦事，實行公開透明、陽光操作。對改造區片項目規劃、拆遷安置、工程建設等，依法實行公示、聽證、招投標、公證和擔保制度?！　?、統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設、逐步實施的原則。實施老舊小區和城中村改造必須符合城市規劃要求，按照規劃，有計劃、分批分期、逐步實施。城中村改造應本著“成熟一個，改造一個”的思路進行?！　?、與文明社區創建相結合的原則。實施老舊小區和城中村改造要同文明社區創建相結合，使改造后的小區成為文明社區。　　7、屬地管理的原則。充分發揮各區政府、市開發區管委會的職能，由各區政府、市開發區管委會具體負責本區內的老舊小區和城中村改造工作。 二、改造的范圍　　1、城市建成區內建造年代較長、配套設施不完善、建筑結構不合理、居住環境較差、影響城市景觀的住宅區（簡稱“老舊小區”）；　　2、建成區內未簽訂開發協議的村莊和城市規劃需要進行改造的村莊（簡稱“城中村”）。 三、配套政策　　1、實施老舊小區和城中村改造，鼓勵建設“低密度、高容積率”小區，提升新建小區的品味。在城中村改造的規劃設計中要兼顧到村民改造后生活需要，酌情增加用于安置的公建和商業建筑面積?！　?、根據老舊小區和城中村改造項目盈虧測算，市政府將視情況給予不同的優惠政策。對于能夠自求平衡的老舊小區和城中村改造項目，市政府不給予收費減免。對于不能自求平衡的老舊小區和城中村改造項目，減免城市基礎設施配套費、墻體材料革新與建筑節能專項基金、物業管理公共資金；需要易地建設人防設施的，享受經濟適用住房政策，減半收取人防易地建設費；其他收費項目按低限收取。老舊小區和城中村改造項目土地出讓凈收益除8％償債資金上繳市財政外，全部返還項目所在的區政府、市開發區管委會，作為老舊小區和城中村改造市政基礎設施的建設費用或用于彌補本區政府、市開發區管委會組織的其他老舊小區和城中村改造虧損的項目。　　3、按上述優惠政策仍存在改造資金不足的，各區政府、市開發區管委會可利用部分農用地轉為建設用地獲得的土地出讓凈收益予以彌補?！　?、各區政府、市開發區管委會可根據實際情況采取土地公開出讓或項目整體招標的方式實施老舊小區和城中村改造?！　?、對于改造區片內原有居住面積較小，達不到全市平均居住面積的，由各區政府、市開發區管委會采取措施妥善解決。原則上超出應安置面積且不足全市平均居住面積部分按成本價購買，超出全市平均居住面積部分按商品住房價購買。具體辦法由各區、市開發區結合本區實際制定。 四、具體運作程序　　1、各區、市開發區提出擬改造區片范圍并面向區片內居民或村民進行公示，廣泛征求意見?！　?、經公示并取得擬改造區片內居民或村民同意后，各區、市開發區報市政府審批確定?！　?、市規劃局按市政府批準的改造區片提供用地規劃設計條件?！　?、市國土資源局根據規劃條件、評估地價審核項目測算，面向社會公開出讓土地，或組織項目整體招標?！　?、獲得擬改造區片改造權的房地產開發企業依法進行拆遷安置和開發建設。 五、保障措施　　1、加強組織領導。市政府成立秦皇島市老舊小區和城中村改造領導小組，負責組織協調全市老舊小區和城中村的改造工作。領導小組下設辦公室（簡稱“市舊改辦”），負責全市老舊小區和城中村改造的日常管理工作。市舊改辦設在市房產管理局?！　「鲄^政府、市開發區管委會也要分別成立老舊小區和城中村改造領導小組及其辦公室，具體組織實施本轄區內的老舊小區和城中村改造工作。　　2、各職能部門要密切配合，協調聯動。規劃、國土、建設、房產等部門要通力合作，在各自職權范圍內做好老舊小區和城中村改造工作。特別是要加強拆遷管理，做好拆遷安置工作，嚴禁野蠻拆遷，切實保護拆遷當事人的合法權益。　　3、加快審批速度，提高審批效率。市行政服務中心及各有關部門對申報的老舊小區和城中村改造項目采取并聯審批等方式，縮短審批時限，為實施老舊小區和城中村改造提供優質、高效的服務環境?！　?、建立獎懲機制。為加大老舊小區和城中村改造工作的推進力度，市政府要建立老舊小區和城中村改造工作獎懲機制，對在實施老舊小區和城中村改造中工作扎實、方法創新、成績突出的區、市開發區要給予重獎，對缺乏開拓進取精神、工作成效不明顯和工作不負責任、方法簡單粗暴、在社會上造成惡劣影響的要給予嚴肅處理。各區政府、市開發區管委會也要結合自身實際建立行之有效的獎懲機制，確保老舊小區和城中村改造工作順利實施。

7，拆除重建政策

自市政府頒布《深圳市城中村（舊村）改造暫行規定》（深府〔2004〕177號，下稱“城中村改造暫行規定”）和《深圳市人民政府關于工業區升級改造的若干意見》（深府〔2007〕75號）以來，我市相繼開展了城中村和工業區升級改造工作。廣東省政府于2009年8月出臺了《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》（粵府〔2009〕78號，下稱“省三舊改造意見”），進一步明確了廣東省三舊改造的相關政策，市政府按其相關規定制定頒布了《深圳市城市更新辦法》（市政府令第211號，下稱“更新辦法”），該辦法自2009年12月1日起施行。 一、從“舊城改造”到“城市更新” 更新辦法中不再沿用以前的“城中村改造”、“舊村改造”、“舊城改造”等表述,而采用了更具綜合性、更注重城市品質和內涵提升的“城市更新”概念。所謂“城市更新”是指對特定城市建成區內(包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等),根據城市規劃和規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的三類更新活動。 更新辦法將城市更新的目標明確為進一步完善城市功能、優化產業結構、改善人居環境、挖掘用地潛力、拓展發展空間、促進社會經濟可持續發展，改變了舊城改造只是簡單的拆除重建或穿衣戴帽物質形態改變的觀念，更注重城市功能提升和舊城區活化的內涵。更新辦法為不同現狀和不同改造需求的區域提供了相應的選擇,未來深圳的城市更新將實行多種形式有機結合,而且盡可能以綜合整治為主。 二、兩個新概念 （一）城市更新實行年度計劃管理制度 更新辦法規定“城市更新實行城市更新單元規劃和年度計劃管理制度”。我市的城市更新年度計劃包括城市更新單元規劃制定計劃和年度實施計劃兩部分，將每一年度的城市更新單元規劃編制和將要實施的拆除重建類及綜合整治類更新項目做出計劃安排,強化城市更新的計劃管理,保障城市更新工作的有序進行。 在已經完成的2010年年度計劃申報工作基礎上，市更新辦調整了更新單元規劃制定計劃管理模式，年度計劃不再采用一年一報的形式，而是常態申報的形式。 （二）城市更新單元 在更新辦法中首次提出城市更新實行城市更新單元規劃制度,并對城市更新單元的劃定原則和城市更新單元規劃的制定程序進行了規定。城市更新單元要按照有關技術規范,綜合考慮道路、河流等自然要素及產權邊界等因素,劃定相對成片的區域作為城市更新單元,制定城市更新單元規劃。 城市更新不再以項目為單位,而是更新單元為單位進行規劃，可綜合考慮單元內的規劃和配套設施安排，尤其是對單元內存在多個更新項目的，可以平衡各項目利益，保證配套設施落地，有效避免了以前按項目進行規劃的弊端。按照以前做法，舊改規劃按項目進行，如某一片區內有兩個更新項目，按規劃需安排一所學校時，由于無法平衡項目間利益，往往兩個項目都不愿意接收學校落地，造成公共設施建設困難，無法實現完善城市功能的改造目標。 三、三方面突破 更新辦法主要明確了城市更新項目的工作程序、地價繳納標準、城市更新計劃管理等內容，在保持與原城中村用地改造地價政策延續的基礎上，對特區內外的城中村地價標準進行了統一，并主要是在以下三個方面進行了較大的突破： （一）改造對象從城中村（舊村）擴大到所有符合改造條件的建成區 按照城中村改造暫行規定，“城中村”僅覆蓋規劃國土部門已劃定的原農村非農建設用地、農村住宅建成區、老屋村三類，我區大量原農村工業建成區域和舊城未納入改造范圍；而且從我區城市建設的現狀來看，原農村建成區域并未形成獨立街區，大多數地區是舊村和舊城犬牙交錯，村中有城，城中有村，城和村的界線根本就難以劃分，人為地劃分舊城舊村分別改造，不符合城市建設的規律。 因此，更新辦法把符合改造條件的全部建成區納入更新對象，并按照城市規劃和城市建設的規律進行改造，其突破意義是非常重大的。 （二）在改造主體產生方面充分發揮市場的配置作用，變事先確定為事后確認 更新辦法出臺前，根據城中村改造暫行規定和我區相關文件精神，舊城舊村改造主要由社區集體股份公司引入合作開發商、或街道選擇開發商報區政府備案確定。確定后，改造主體方可開展拆遷談判工作，拆遷補償完成后辦理相關行政許可手續。 更新辦法在改造主體產生方面充分發揮了市場的配置作用，改造主體主要通過“收購”、“協議”等民事權利義務關系，由企業或個人完成補償收購后報區政府確認的方式產生。這種做法執行了廣東省“三舊”改造文件的相關規定。 （三）協議出讓作為一種可選的方式重新明確下來 按照市政府城中村改造暫行規定，我市在城市更新項目上一開始采取的就是協議出讓方式。但由于國家規定經營性土地須通過招標、拍賣和掛牌等形式公開市場出讓，而舊改用地該采用何種方式出讓卻規定不明確。2008年底開始市國土部門要求包括舊城、舊村在內的所有城市更新項目都要統一以招拍掛方式出讓土地使用權。隨后，南山光大木材廠地塊、我區的回龍埔舊村地塊、寶安寶城26區地塊以及福田錦龍新村地塊，在2008年底、2009年上半年通過掛牌方式進行了土地使用權出讓?？紤]到城市更新項目用地的特殊性及其土地使用權出讓的可操作性，2009年9月，廣東省出臺了省三舊改造意見，該意見明確可以采用簽訂補充協議或者補簽出讓合同的土地出讓形式，更新辦法重新明確可以采用協議出讓這種形式。 另外，按照更新辦法的相關規定，政府主導收購土地整備的城市更新改造項目，其項目土地使用權應通過招拍掛方式出讓。 四、主要辦理程序 （一）城市更新單元規劃制定計劃：區政府對轄區更新項目進行篩選，根據城市規劃、業主意愿等情況制定年度計劃報規劃國土委員會，并由市政府批準；單一主體的片區還可直接向規劃國土委員會申報。 （二）土地及房屋確權登記，此項程序主要是針對更新單元范圍的土地和房屋進行確權處理，具備合法登記的土地及房屋、權屬清晰的更新單元直接辦理后續手續。 根據省三舊改造意見，為完善“三舊”改造涉及的各類歷史用地手續，該意見規定了簡易的特殊處理方式。但是，歷史用地手續的完善須在2012年前完成，2012年之后該簡易處理方式不再執行。 （三）城市更新單元規劃的編制和報批，由區政府組織申報單位編制單元規劃草案，單元規劃符合法定圖則的由市規劃國土委員會轄區管理局批準，突破法定圖則的由城市規劃委員會批準。 （四）企業、個人協議收購更新單元內物業，收購完成后向區城改辦申請辦理改造實施主體確認手續。 （五）改造單位辦理項目用地規劃行政許可，補簽土地出讓合同或簽訂土地出讓補充協議，補繳地價。 （六）更新項目開發建設。 五、補繳地價標準 更新辦法第三十六條至第三十九條規定了拆除重建項目按照原有用地權屬和用途分成四類情況，分別按相應標準補繳地價。 （一）更新項目中城中村部分的用地，特區內外采用統一的地價政策，即新建建筑容積率在2.5及以下部分，不再補繳地價；建筑容積率在2.5至4.5之間的部分，按照公告基準地價標準的20%補繳地價；建筑容積率超過4.5的部分，按照公告基準地價標準補繳地價。 本地價標準所稱城中村是指我市城市化過程中依照有關規定由原農村集體經濟組織的村民及繼受單位保留使用的非農建設用地的地域范圍內的建成區域。 （二）1993年7月前已經形成的舊屋村拆除重建的，現狀占地面積1.5倍的建筑面積不再補繳地價，超出部分按照公告基準地價標準補繳地價。 （三）拆除原有工業區的項目，改建為工業用途或者市政府鼓勵發展產業的，原有合法建筑面積以內部分不再補繳地價；增加的建筑面積按照公告基準地價標準的50%繳納地價。 改建為住宅、辦公、商業等經營性用途的，原有合法建筑面積以內部分，按照其改造后的功能以公告基準地價標準計算應繳納的地價，扣減原土地用途剩余公告基準地價標準計算地價；增加建筑面積部分，按照其改造后的功能和土地使用權使用期限以市場評估地價標準計算應繳納的地價。但市政府關于寶安龍崗兩區舊城舊村改造項目的處理意見已有規定的（主要是指市政府2006年的257、258號文所規定的政策和項目），從其規定按照基準地價計算應繳地價。 （四）其它情形的用地，按照其改造后的功能以公告基準地價標準計算應繳納的地價，扣減原有合法建筑面積按照原土地用途剩余公告基準地價標準計算的地價。 另外，更新辦法規定城市更新單元規劃和土地出讓合同涉及的公共設施用地的拆遷，政府均不作補償。結合我區的城市建設實際，區政府2010年出臺了《龍崗區城市更新拆除重建類項目推進若干措施》（深龍府〔2010〕010號），即按市政府161號令的標準適當補償公共設施用地上的拆遷。
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