東莞洪梅雍景豪園二手房可以買嗎，東莞的房子能買嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-06 05:06:10 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，東莞的房子能買嗎

那是小產(chǎn)權(quán)房,不能說能不能買,看你愿意還是不愿意,國(guó)家政策今天是要整治小產(chǎn)權(quán)房的,應(yīng)該問題也不大,如果買房也可以考慮東莞其他地方的,價(jià)格五六千樣子,常平黃江目前投資較多,不到六千一方,比長(zhǎng)安便宜多了,另外惠州的房3600一平,都是有證的,送戶口和學(xué)位.也適合投資.需要再推薦幾個(gè)樓盤.

東莞的房子能買嗎

2，請(qǐng)問東莞二手房受限購(gòu)影響嗎

新政策2016年10月7日開始限購(gòu)：1、東莞戶籍，限購(gòu)2套；2、非東莞戶籍,最多2套；第1套無(wú)限制，第2套需提供購(gòu)房之日前兩年個(gè)稅或社保逐月連續(xù)繳納一年以上。限貸：1、無(wú)房無(wú)貸3成；2、有貸款記錄無(wú)房3成；3、有1套房無(wú)貸款記錄3成；4、有1套房貸款結(jié)清3成；5、有1套房貸款未結(jié)清4成；6、2套及以上無(wú)法貸款。

請(qǐng)問東莞二手房受限購(gòu)影響嗎

3，目前在東莞沒有買社保可以購(gòu)買二手房嗎已經(jīng)開始交但是沒有滿一

非滬籍人士要在上海買房需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：① 以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；② 是該家庭在滬無(wú)房；③ 是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

要的按照最新政策除蘇州戶籍外（含集體戶口在內(nèi)）外地人在蘇州購(gòu)房無(wú)論是新房還是二手房都必須交滿一年以上社保計(jì)算方式（從現(xiàn)在買房時(shí)間開始向前推一年時(shí)間）要去公積金管理中心去開參保證明加蓋管理中心章有效本人是做房產(chǎn)的類似于你這樣的問題經(jīng)常碰到希望能幫到你。

目前在東莞沒有買社保可以購(gòu)買二手房嗎已經(jīng)開始交但是沒有滿一

4，急求問東莞集體房產(chǎn)證的二手房能買

可以買讓房產(chǎn)證的持有人和你簽好合同去公證處公證下但是建議最好不要買

那你要看這個(gè)房子是屬什么性質(zhì)的？看是私人聯(lián)建房還是單位房，如果是單位房，你可以放心買的？如果是私人聯(lián)建房，那你可以好好的考慮了，因?yàn)檫@種性質(zhì)的房子是很難辦到房產(chǎn)證的，就算能辦，你花的錢也是要不小的、、、、

憑購(gòu)房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心（房管局）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方繳納0.05%的印花稅和20%的個(gè)人所得稅（差價(jià)的20%或房?jī)r(jià)的1%），不足五年的房產(chǎn)還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅（滿五年的免）。此外是小額的手續(xù)費(fèi)等。

5，東莞二手房是否可以貸款買房有什么條件需提前準(zhǔn)備

若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

6，外地人可不可以直接買東莞二手房

1、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。2、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r。3、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變賣，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來(lái)?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。6、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。7、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇。在選擇購(gòu)買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。

《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策的通知》顯示，非當(dāng)?shù)貞艏?gòu)房者購(gòu)買首套房需提供2年內(nèi)在當(dāng)?shù)刂鹪逻B繳1年的社保或個(gè)稅證明，而對(duì)于非本地籍全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱購(gòu)首套房者，只需提供2年內(nèi)連繳半年以上的社保或個(gè)稅證明。所以你買不了，珠三角地區(qū)的廣州、珠海、惠州、佛山、中山、東莞等城市已經(jīng)基本都限購(gòu)了。

7，打算在東莞買一個(gè)二手房大家有什么建議嗎

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只要市場(chǎng)平穩(wěn)，是會(huì)增值的。如果手上有周轉(zhuǎn)資金，應(yīng)該是可以考慮的。

買房子是大事情，建議你先到小區(qū)附近的房產(chǎn)中介去咨詢一下。一般的中介都有大量的房子出售，他們掌握的信息相對(duì)比較詳細(xì)，現(xiàn)在網(wǎng)上的信息也蠻多的，我經(jīng)常用的一個(gè)二手房信息網(wǎng)站供你參考：souwoo.Com，上面的信息比較靠譜。

頂~簡(jiǎn)單點(diǎn)說~就是專業(yè)對(duì)專業(yè)~做出的最終目的就是讓置業(yè)者在買房前擁有自己的選擇~在了解房屋的問題之后~在決定是否購(gòu)買該套房屋~

1、在東莞購(gòu)買二手房的話建議你請(qǐng)律師陪同律師有時(shí)不僅僅是法律方面的專業(yè)人士，有時(shí)還是你的見證人，讓中介或開發(fā)商無(wú)法回避問題。交定金不買房，在什么情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個(gè)人了解。當(dāng)你帶上律師去購(gòu)房，就大可不必?fù)?dān)心這些問題。律師會(huì)給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔(dān)心某些沒有信用的房產(chǎn)商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會(huì)提早有心理預(yù)期，萬(wàn)一遇到問題也會(huì)找到捷徑解決。購(gòu)房時(shí)請(qǐng)個(gè)律師需要費(fèi)用大約是總房?jī)r(jià)的1.0%。 2、在東莞購(gòu)買二手房的話建議你請(qǐng)個(gè)東莞驗(yàn)房師陪同由于二手樓一般已有一定的歷史，不少物業(yè)的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時(shí)間較長(zhǎng)的物業(yè)，水電等設(shè)備都已相當(dāng)陳舊，因此驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)千萬(wàn)馬虎不得。一些中介公司在質(zhì)量和驗(yàn)房方面缺乏驗(yàn)房知識(shí)，對(duì)房屋瑕疵情況往往一無(wú)所知，并希望買賣兩方能盡快成交，很多業(yè)主在購(gòu)買二手房過程中經(jīng)常也會(huì)忽視了驗(yàn)房這一重要環(huán)節(jié)。不少業(yè)主買好二手房后入住或裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)問題一堆，卻投訴無(wú)門。事實(shí)上，東莞二手房比商品房更需要檢驗(yàn)。商品房存在的質(zhì)量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長(zhǎng)，大多數(shù)還有裝修，所以東莞二手房比商品房質(zhì)量有問題的可能性更大。因此近年來(lái)也出現(xiàn)不少東莞二手房質(zhì)量問題的官司。回答者：東莞購(gòu)房咨詢網(wǎng)

東莞的房?jī)r(jià)我不太清楚，但是網(wǎng)上現(xiàn)在也有虛假的房源信息，因?yàn)槲抑熬驮谧龇康禺a(chǎn)，所以大致了解一些這方面的信息，房屋增值不敢說，但最起碼過渡的時(shí)候舒服才是最重要的，建議：朝南方向或東南方向，光亮比較足，樓層最好是在中間樓層，