東莞東正房屋住宅拍賣公告，房子拍賣公告能不能招回我的房子明天拍賣今天我已經把原告得

來源：整理時間：2023-05-05 15:23:24 編輯：東莞生活手機版

1，房子拍賣公告能不能招回我的房子明天拍賣今天我已經把原告得

可以的，需要被告人撤訴

應該不能吧。

房子拍賣公告能不能招回我的房子明天拍賣今天我已經把原告得

2，拍賣房子登報15日公告是什么 意思

意思是：國家規定房產需要進行拍賣的，必須在報紙上刊登拍賣公告并滿十五日。這是房產拍賣必須經過的法定拍賣流程之一。

意思是：規定要拍賣房子的話，你必須在報紙上刊登拍賣公告至少十五日。登報的話可以用支付寶搜索跑政通里的自助登報來做

你好！15日后開始拍賣如有疑問，請追問。

拍賣房子登報15日公告是什么意思

3，房地產拍賣公告

一、拍賣批準文號、拍賣時間、地點。二、標的：位置、建筑面積、土地使用權證、用地面積、起拍價、保證金等。三、拍賣條件。四、看樣時間。五、競買報名事宜。1、保證金繳納規定。2、競買登記規定。3、兌買注意事項。六、咨詢電話。七、聯系地址。

與其他房地產經紀活動相比，房地產拍賣具有以下幾個特征：1.房地產拍賣實行“價高者得”的原則2.房地產拍賣法律性、政策性強3.房地產拍賣的過程繁瑣

房地產拍賣公告

4，房產拍賣公告時間是多久

關于房產拍賣公告時間多久的問題，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十一條的規定，拍賣應當先期公告，拍賣房產的，應當在拍賣15日前公告。也就是說，房產拍賣公告時間至少15天。法院在執行階段后，可以對房產進行拍賣，那么拍賣具體流程又是怎么樣的下面從法院拍賣的角度進行簡要闡述：（1）公告地點。法院一般會在門口的信息欄張貼公告，或者是在拍賣網上進行公告。（2）流程。在拍賣前，確定評估機構（對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估），刊登拍賣公告，接下來就可以進入正式的拍賣程序。拍賣后，通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。

5，房子已經賣了怎么寫個公告呢

房地產拍賣公告　　拍賣公告　　受委托，我公司定于2012年2月23日上午9:30，在文昌中路672號二樓拍賣廳舉行拍賣會。　　拍賣標的：揚州市寶帶新村42幢（工程幢號為115幢）103室、104室住宅各壹套，建筑面積分別為67.32m2，車庫面積分別為8.5m2，毛坯，土地使用權性質為出讓、分攤面積分別為46.95m2，參考均價為6000元/m2（詳情見本公司的《拍賣規則》）。　　展示時間、地點：2012年2月21日、22日，預約到標的所在地現場看房。　　有意參與競買者請攜帶有效證件原件及復印件（單位持營業執照副本原件及加蓋公章的復印件、法定代表人身份證復印件，若委托他人，另出具授權委托書、代理人身份證，競拍保證金人民幣肆萬元/套，于2012年2月22日下午4：00前（節假日休息）到我公司辦理報名登記手續，競拍保證金以銀行到帳為準（我公司開戶行：江蘇銀行揚州新城支行，帳號：xxxx），未成交者，拍賣會結束后次日起三日內不計利息退還。　　網址：xxxx 　　聯系電話：xxxx 　　聯系人：馮xxx 　聯系地址：揚州市xxxx號（人民大廈東側）　　揚州市xxx有限公司　　 2012年2月15日

你直接寫現在權屬人是你，與原業主無關，請到原業主現住處追討就可以啦！

6，拍賣一間房屋只有一個人報名

看拍賣公司的操作吧。一般司法拍賣不能成交。非司法拍賣可以成交的。

房屋拍賣流程：產權人或有權機關委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房原則：房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。特征：與其他房地產經紀活動相比，房地產拍賣具有以下幾個特征：1.房地產拍賣實行“價高者得”的原則2.房地產拍賣法律性、政策性強3.房地產拍賣的過程繁瑣具體條件：(一)房地產拍賣標的應具備的條件1.法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：(7)國家依法收回土地使用權的;(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;(2)土地使用權已經依法登記并取得土地使用權證;(3)對于成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;(4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;(5)出讓合同約定的其他條件;(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續。3.以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。具體包括：(1)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產產權證書;(2)集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣。5.下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。6.抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。(二)房地產拍賣競買人條件(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。(2)在國家允許的范圍內，房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。(3)對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續。程序：一接受拍賣委托如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交于拍賣行，拍賣行也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委托之后，雙方簽定委托協議書。房地產拍賣的委托一般需提供下列有關證明文件：1.房地產拍賣標的的產權證;2.產權人身份證明或企業法人營業執照;3.法定代表人證明書和法人授權委托書;4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委托書;6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;8.至于私產，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委托文件二拍賣房地產標的確認和調查拍賣行應對委托人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;2. 產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批準文件，是否領有新證;3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;4.產權證中”他項權利”一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明;8.是否有關于產權糾紛的記錄，處理情況如何;9.是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;10.土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同具備接受拍賣委托條件后，應按照的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委托拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委托合同應包括以下內容： 1.委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; 2.委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等; 3.拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式; 4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式; 5.拍賣方式和期限; 6.拍賣程序中止和終止的條件; 7.違約責任; 8.簽約日期和合同的有效期限; 9. 拍賣底價; 10. 其他需要約定的條款。四房地產估價及底價確定 1：房地產估價具體工作如下： (1)選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認; (2)提出估價目的; (3)與評估機構簽定委托評估協議，提供評估所需的資料; (4)與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料; (5)評估師出具評估報告。 2：拍賣底價和起拍價確定拍賣底價確定的主要依據是： (1)賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具; (2)雙方對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的; (3)拍賣行的經驗 (4)在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，并在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價五發布拍賣公告，組織接待競買人公告信息內容應包括： (1)委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; (2)拍賣的時間、地點; (3)拍賣房地產的基本情況：1：委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、占用或租賃情況;3：產權性質 (4)拍賣房地產轉讓后應交納的稅費; (5)競買人的條件; (6)競買保證金; (7)拍賣方式; (8)其他需要公告的事項。六現場拍賣階段拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程序、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。七產權過戶現場競買成功后，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行的協助下與委托人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最后取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。稅費：房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列稅費： 1、拍賣傭金費(委托人、買受人都交，具體標準按拍賣標的情況協商)。 2、營業稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。 3、合同和權證印花稅：(委托人、買受人根據合同金額和權證繳納)。 4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。 5、交易手續費。 6、評估費。 7、登記費。 8、合同公證費。注意事項： (一)不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理 (1)拍賣標的房地產是否有重復查封。 (2)產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。 (3)如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。 (4)有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。 (5)有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。 (6)分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。 (7)房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，并按照國家和當地政府的有關規定辦理。 (8)建筑設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。 (二)房地產拍賣價格的評估基于以下原因，拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。 (1)房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。 (2)一般委托拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。 (3)買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。 (三)房地產拍賣登記及相關費用、稅費 1.房地產拍賣登記需提交資料： (1)申請書; (2)當事人身份證明或單位合法資格證明; (3)委托書及代理人身份證明; (4)房地產權證; (5)拍賣成交確認書; (6)房屋平面圖及地籍圖; (7)出讓或需補辦出讓手續的房地產需提交土地使用權出讓合同及補繳土地使用權出讓金收據;(8)契稅完稅證及契稅完稅貼花; (9)拍賣公告; (10)其他有關文件。其中自愿委托拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交委托拍賣合同;人民法院等強制拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交：1)拍賣委托公函;2)生效的判決、裁&考試大&定和調解書;3)協助執行通知書。 2.應繳費用和相關稅費房地產拍賣(除出讓土地使用權拍賣外);屬于房地產二三級市場交易，通常需繳納下列稅、費項目： (1)拍賣傭金; (2)營業稅及其附加; (3)印花稅; (4)契稅; (5)交易手續費; (6)評估費; (7)登記費; (8)合同公證費等; (四)在建工程拍賣應注意事項 1.應詳細核查項目狀況 (1)土地使用權以出讓方式取得的，是否已經支付了全部土地出讓金; (2)土地使用權是否已經依法登記，取得產權證書; (3)政府相關管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等; (4)房地產建設的開發投資總額是否已經完成25%; (5)政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況; (6)有多個債權人的工程項目最好將債權人聯合起來，共同處理拍賣事宜; (7)在建工程項目是否存在抵押行為; (8)在建工程是否預售。 2.在建工程拍賣需要申請和審核拍賣前，在建項目的權利人應當向城市房產主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。 3.拍賣成交后的手續處理 (五)建成在售房地產拍賣應注意事項 1.房地產所屬物業的商品房預售(銷售)許可證辦理情況; 2.土地使用權款項是否付清; 3.房地產當前使用和租賃情況，費用拖欠情況等等。 (六)破產企業房地產拍賣應注意事項 (1)破產財產拍賣前，應由破產清算組委托具有國家國有資產管理行政主管部門認證的資產評估價構進行評估; (2)破產企業的國有土地使用權的拍賣需按照國有土地使用權出讓的有關規定在拍賣前完成有關手續; (3)涉及以劃撥方式取得的土地使用權或涉及改變出讓條件的土地使用權價格評估的，須由具有估價資質的價格評估機構進行評估，并在拍賣所得中首先扣除土地使用權出讓金。 (七)有瑕疵房地產拍賣的操作有瑕疵的房地產是指手續不全和規定不允許轉讓的，但經過有關部門、單位協商和政府審批后可以拍賣的房地產。 (1)拍賣標的有房屋所有權證，未辦理土地使用權證。經政府相關部門審批通過，如果是國有土地，則補繳出讓金;如果是集體土地，則補繳征地費和出讓金。補辦土地使用權證。 (2)拍賣標的有土地使用權證，未辦理房屋所有權證，須報請有關部門審批。經審批允許，并同意補辦手續后后方可拍賣。 (3)拍賣標的既無土地使用權證，又無房屋所有權證。參照1、2辦理。 (4)拍賣有產權證的以劃撥方式取得土地的房地產，應向有批準權的人民政府報批。 (5)對于房地產開發過程&考試大&未予交清的款項，或未辦完手續的房地產，應補繳清剩余款項和補辦完全部手續。 (6)拍賣標的設定抵押權或重復設定抵押權問題。

7，房屋拍賣流程

房屋拍賣流程：產權人或有權機關委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房原則：房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。特征：與其他房地產經紀活動相比，房地產拍賣具有以下幾個特征：1.房地產拍賣實行“價高者得”的原則2.房地產拍賣法律性、政策性強3.房地產拍賣的過程繁瑣具體條件：(一)房地產拍賣標的應具備的條件1.法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：(7)國家依法收回土地使用權的;(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;(2)土地使用權已經依法登記并取得土地使用權證;(3)對于成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;(4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;(5)出讓合同約定的其他條件;(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦出讓手續。3.以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。具體包括：(1)房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得房地產產權證書;(2)集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣。5.下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。6.抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。(二)房地產拍賣競買人條件(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。(2)在國家允許的范圍內，房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。(3)對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的征用手續。程序：一接受拍賣委托如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交于拍賣行，拍賣行也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委托之后，雙方簽定委托協議書。房地產拍賣的委托一般需提供下列有關證明文件：1.房地產拍賣標的的產權證;2.產權人身份證明或企業法人營業執照;3.法定代表人證明書和法人授權委托書;4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委托書;6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;8.至于私產，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委托文件二拍賣房地產標的確認和調查拍賣行應對委托人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，并進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;2. 產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批準文件，是否領有新證;3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;4.產權證中”他項權利”一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明;8.是否有關于產權糾紛的記錄，處理情況如何;9.是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;10.土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同具備接受拍賣委托條件后，應按照<拍賣法>的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委托拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委托合同應包括以下內容：1.委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;2.委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;3.拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式;5.拍賣方式和期限;6.拍賣程序中止和終止的條件;7.違約責任;8.簽約日期和合同的有效期限;9. 拍賣底價;10. 其他需要約定的條款。四房地產估價及底價確定1：房地產估價具體工作如下：(1)選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認;(2)提出估價目的;(3)與評估機構簽定委托評估協議，提供評估所需的資料;(4)與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料;(5)評估師出具評估報告。2：拍賣底價和起拍價確定拍賣底價確定的主要依據是：(1)賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具;(2)雙方對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;(3)拍賣行的經驗(4)在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，并在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價五發布拍賣公告，組織接待競買人公告信息內容應包括：(1)委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;(2)拍賣的時間、地點;(3)拍賣房地產的基本情況：1：委托房地產的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、占用或租賃情況;3：產權性質(4)拍賣房地產轉讓后應交納的稅費;(5)競買人的條件;(6)競買保證金;(7)拍賣方式;(8)其他需要公告的事項。六現場拍賣階段拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程序、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標的。七產權過戶現場競買成功后，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行的協助下與委托人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最后取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。稅費：房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列稅費：1、拍賣傭金費(委托人、買受人都交，具體標準按拍賣標的情況協商)。2、營業稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。3、合同和權證印花稅：(委托人、買受人根據合同金額和權證繳納)。4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。5、交易手續費。6、評估費。7、登記費。8、合同公證費。注意事項：(一)不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理(1)拍賣標的房地產是否有重復查封。(2)產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。(3)如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交后進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。(4)有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。(5)有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。(6)分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建筑面積取得相應比例的土地使用權。(7)房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，并按照國家和當地政府的有關規定辦理。(8)建筑設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。(二)房地產拍賣價格的評估基于以下原因，拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。(1)房地產拍賣委托一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。(2)一般委托拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。(3)買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。(三)房地產拍賣登記及相關費用、稅費1.房地產拍賣登記需提交資料：(1)申請書;(2)當事人身份證明或單位合法資格證明;(3)委托書及代理人身份證明;(4)房地產權證;(5)拍賣成交確認書;(6)房屋平面圖及地籍圖;(7)出讓或需補辦出讓手續的房地產需提交土地使用權出讓合同及補繳土地使用權出讓金收據;(8)契稅完稅證及契稅完稅貼花;(9)拍賣公告;(10)其他有關文件。其中自愿委托拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交委托拍賣合同;人民法院等強制拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交：1)拍賣委托公函;2)生效的判決、裁&考試大&定和調解書;3)協助執行通知書。2.應繳費用和相關稅費房地產拍賣(除出讓土地使用權拍賣外);屬于房地產二三級市場交易，通常需繳納下列稅、費項目：(1)拍賣傭金;(2)營業稅及其附加;(3)印花稅;(4)契稅;(5)交易手續費;(6)評估費;(7)登記費;(8)合同公證費等;(四)在建工程拍賣應注意事項1.應詳細核查項目狀況(1)土地使用權以出讓方式取得的，是否已經支付了全部土地出讓金;(2)土地使用權是否已經依法登記，取得產權證書;(3)政府相關管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等;(4)房地產建設的開發投資總額是否已經完成25%;(5)政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況;(6)有多個債權人的工程項目最好將債權人聯合起來，共同處理拍賣事宜;(7)在建工程項目是否存在抵押行為;(8)在建工程是否預售。2.在建工程拍賣需要申請和審核拍賣前，在建項目的權利人應當向城市房產主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。3.拍賣成交后的手續處理(五)建成在售房地產拍賣應注意事項1.房地產所屬物業的商品房預售(銷售)許可證辦理情況;2.土地使用權款項是否付清;3.房地產當前使用和租賃情況，費用拖欠情況等等。(六)破產企業房地產拍賣應注意事項(1)破產財產拍賣前，應由破產清算組委托具有國家國有資產管理行政主管部門認證的資產評估價構進行評估;(2)破產企業的國有土地使用權的拍賣需按照國有土地使用權出讓的有關規定在拍賣前完成有關手續;(3)涉及以劃撥方式取得的土地使用權或涉及改變出讓條件的土地使用權價格評估的，須由具有估價資質的價格評估機構進行評估，并在拍賣所得中首先扣除土地使用權出讓金。(七)有瑕疵房地產拍賣的操作有瑕疵的房地產是指手續不全和規定不允許轉讓的，但經過有關部門、單位協商和政府審批后可以拍賣的房地產。(1)拍賣標的有房屋所有權證，未辦理土地使用權證。經政府相關部門審批通過，如果是國有土地，則補繳出讓金;如果是集體土地，則補繳征地費和出讓金。補辦土地使用權證。(2)拍賣標的有土地使用權證，未辦理房屋所有權證，須報請有關部門審批。經審批允許，并同意補辦手續后后方可拍賣。(3)拍賣標的既無土地使用權證，又無房屋所有權證。參照1、2辦理。(4)拍賣有產權證的以劃撥方式取得土地的房地產，應向有批準權的人民政府報批。(5)對于房地產開發過程&考試大&未予交清的款項，或未辦完手續的房地產，應補繳清剩余款項和補辦完全部手續。(6)拍賣標的設定抵押權或重復設定抵押權問題。

1、如果是司法拍賣不需要你出具手續，是由法院來執行的。2、如果你要交錢，除原來欠費和評估費，還有利息、違約金、訴訟費和執行費等。3、如果銀行想追是可以的。建議你還是主動與銀行和解，這樣降低損失，否則損失會更大。以上回答僅供參考，有問題可以電話咨詢

廣東胡律師：補充回答：對于交費流程這個直接上法院去問，法院會指定的。1、要真的拍賣的話得法院判了有判決書才行；2、可能銀行還要你交因此而產生的利息；3、這個就看銀行了，銀行要是要你就得付。只能說以后做這種蠢事，一般來說拿自己的財產給別人擔保，你是存在很大風險的。

不少人對于房產拍賣都很感興趣，但是由于不太清楚相關拍賣的方法和技巧，所以很容易錯過自己中意的拍品。以下就是在拍賣前后以及拍賣時值得關注的幾個技巧：　　第1招，參加拍賣的人必須要對市場行情有所了解，可以事先做做功課。　　分析：據了解，目前不少競拍者都比較理智，如果超出自己心理價位的都不會出手，寧愿等待下一次機會。對此，業內人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產在價格上彈性較大，會出現適當降價的情況；但是某些由個人委托的房產，很容易出現流拍一次之后，委托人取消委托的情況。　　建議：如果感到拍賣價格合適的，應該在適當的時候出手。所以，建議競拍者還是事先做好功課，對拍賣的房產有一個全面的認識，免得錯過了中意的房屋。　　第2招，希望能夠在拍賣場上淘到物美價廉的房屋的購房者，應該要多多留意一下相關信息。　　分析：按照慣例，在房產交易行情普遍比較清淡的時期，拍賣行內很容易出現不少價格較低的房產拍品。　　建議：平時多多關注各個拍賣行的公告。　　第3招，在進行拍賣之前，對拍品進行一個全面的了解。　　分析：拍賣行里的每套房產拍品都是不同的，所以不能單單從價格上判斷其性價比。　　建議：競拍人一定要進行實地察看，是對房產類型拍品作一個了解的最好方式。　　第4招，中意的拍品，爭取第一個舉牌。　　分析：目前由于很多房產拍賣品的價格都比較低，而且競拍者的心理價位更低，所以很多房產拍品一旦到達了競拍者的心理價位，那么很少會有人愿意加價。　　建議：如果競拍者十分中意某樣拍品，不妨可以采取第一個舉牌的方法，爭取站穩競拍中的有利位置。　　第5招，加價上的學問，明確一口一口加價與一步到位的區別。　　分析：由于現在部分房產拍賣會上會出現個別房屋競拍激烈的現象，往往需要前后加價好幾次。業內人士表示，不妨采取前階段慢慢加價，等接近心理價位的時候果斷出手的方式。　　建議：比如一套房產拍品，其每次加價每平方米100元，那么在開始的時候競拍者應該采用每次每平方米100元的方式加價；而在快接近市場普遍的心理價位的時候，那么競拍者可以采用每次加價每平方米200-300元的方式，以保證一步到位，能夠拍到自己中意的拍品。