東莞市鳳崗名流印象三期公攤面積，東莞鳳崗名流印象的房產證在哪里辦

來源：整理時間：2023-08-26 20:35:51 編輯：東莞生活手機版

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1，東莞鳳崗名流印象的房產證在哪里辦
2，剛買了這個戶型的房子戶型圖是上北下南是兩梯三戶的中間戶這
3，多層85平3樓不把山不臨街南北通透客廳陽臺產權70年物
4，電梯動用維修基金一樓住戶可以拒絕嗎
5，一次性付款購房
6，恒大的房子怎么樣簽訂購買合同要注意哪些問題
7，買房分期付款問題懂的來額我會追問的

1，東莞鳳崗名流印象的房產證在哪里辦

建議打當地114咨詢房管局的咨詢電話，114都有登記的。再打去問你要辦理過戶的房產證是屬那個房管局管轄的。再要到那房管局的電話，打去咨詢地址等相關情況。

你好！是屬于東莞的物業，肯定也是在東莞鳳崗的房產局辦理房產證如有疑問，請追問。

東莞鳳崗名流印象的房產證在哪里辦

2，剛買了這個戶型的房子戶型圖是上北下南是兩梯三戶的中間戶這

玄關空間有點問題，鞋柜和臨時存放不好處理，廚房的墻是可以拆除的，可以縮小廚房來做出這些空間。別沒什么大問題，祝早日入住新房！

一梯兩戶，是指兩戶共同使用一個樓梯；好處是只有一部樓梯，大大降低公攤面積，拋掉不必要的公攤，提高得房率。兩梯三戶，指三戶共同使用兩個樓梯；好處是比較方面。減少了不必要的等待時間。

剛買了這個戶型的房子戶型圖是上北下南是兩梯三戶的中間戶這

3，多層85平3樓不把山不臨街南北通透客廳陽臺產權70年物

從居住來說，特別家里有老人孩子，多層85平3樓肯定是好一點。如果每天要通勤上班，那么選臨街的。自己權衡。

搜一下：多層85平3樓，不把山，不臨街，南北通透，客廳陽臺，產權70年，物業1.5

多層85平3樓不把山不臨街南北通透客廳陽臺產權70年物

4，電梯動用維修基金一樓住戶可以拒絕嗎

同樣收

不可以的，因為電梯占用著公攤面積，你能說和你沒關系嗎

電梯動用維修基金，一樓住戶可以拒絕，但是如果以后涉及到影響一樓住戶使用時的共用部位、共用設施設備維修，樓上住戶也會因此拒絕，這樣會損壞鄰里關系。　　1、維修基金的使用應同時滿足以下條件：　　(一)應當專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。　　(二)占受益范圍內建筑物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。　　使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。　　2、物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。　　3、物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。　　4、使用維修基金的，按照以下程序辦理：　　(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。　　(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。　　(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。　　(四)受益范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請并確定維修方案。　　(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。　　(六)工程完工驗收合格后維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少于5個工作日。　　(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核后，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，并從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。

這不是你不使用就不公攤的，首先樓梯及電梯間是給住戶大家使用的，維修基金也只針對公共部位才能提取，你是其中的一位住戶，所以是不能拒絕的

5，一次性付款購房

1、一次性付全款給開發商要看預售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開發商會對一次性付款的客戶給予折扣優惠，如果沒有請和開發商交涉，因為除了一次性付出房款以外你還付出了至開發商交房這段時間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開發商之間還有一個實房交接的手續，這里主要是你對房屋的一個驗收過程，應當仔細對水、電，管道，門、窗等部位進行查驗，發現問題，讓開發商維修完畢后再簽房屋交接書。3、房屋交接入住后再發現問題，應當按照開發商給你的房屋質量保證書以及物業管理公司和你簽訂的物業管理合同的規定，找開發商（一般在交付房屋一年之內發現問題）或找物業進行維修，如屬于房屋質量問題，應當是免費維修的。4、你需要注意的是預售合同或出售合同中有關開發商應當承擔義務的條款中是否有文字上的陷阱，應當在簽字前逐字逐句進行詢問和要求予以解釋，力求開發商對你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因為這就是你以后保障權利的最有力的武器，祝你買到稱心如意的好房子。

一次性付款方式購房流程表第一步：簽署房屋認購書。一、簽署認購書時業主所需資料：1、身份證原件及復印件；2、交付認購定金；3、其他發展商要求提供的資料vip卡；4、簽署認購書（一式兩份）。二、簽署認購書時發展商給業主提供的資料：1、雙方已簽署的認購書（一份）；2、在認購書中約定確定雙方簽署正式買賣合同的時間；第二步：簽署買賣合同。（一）、業主簽署買賣合同時需提交的資料有：a、交付樓款收據及定金收據。b、業主身份證原件及復印件（一式三份），第二代身份證的需要雙面復印；c、帶小孩簽需提供戶口本或出生證明（能顯示于監護人的關系）原件及復印件；d、境外人士需要另外提供以下證件：（a）、臺灣人士----臺胞證、通行證及身份證；（b）、國外人士-----護照原件及復印件（一式五份）；提供其已經公證的中文名及公證書原件，在護照復印件上簽名、按指印；（二）、具體步驟：一、業主與發展商處支付首期樓款（包含定金），發展商審核并開首期款收據（包含定金）；二、由經辦律師或發展商將雙方于網上簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應的《商品房合同備案證明書》打印出，并由業主在此二文件上簽名按指印；（合同內所有附件的簽名、手印要齊縫）；三、發展商對已經業主書面簽署的《商品房買賣合同》（一式三份）以及相應的《商品房合同備案證明書》和《住宅專項維修基金繳納通知書》審查無誤后蓋章簽名；并將《商品房買賣合同》（買方存）的原件、《商品房買賣合同》（房管部門存）的原件、《商品房合同備案證明書》原件、《住宅專項維修基金繳納通知書》原件和買賣合同副本交給經辦律師；自己保存《商品房買賣合同》（房地產開發企業存）的原件。第三步：繳納契稅、住宅專項維修資金。a經辦律師辦理繳契稅手續需提交的資料有：1契稅申請表,2《商品房買賣合同》副本一份（或復印件一份）；3.業主身份證明資料；4.授權委托書（繳納契稅需要）。注:到樓房年在地財政所交契稅.b經辦律師辦理繳住宅專項維修資金手續需提交的資料有1住宅專項維修基金繳納通知書(要有開發商蓋章)2《商品房買賣合同》復印件一份注:到東莞任何一間東莞銀行都可以繳.第四步:辦理備案。一、經辦律師憑以下資料到當地房地產交易所辦理相關合同備案手續。1.《商品房買賣合同》（房管部門存）；2.《商品房合同備案證明書》原件；3.業主身份證明復印件（粘貼在《商品房買賣合同》封面）4.《契稅完稅證》第四聯復印件5.《住宅專項維修資金》復印件6.《商品房買賣合同》備案清單；（一式四份）二、當地房地產交易所受理，并審核后計三費（城市建設專用金、監督管理服務費、房地產交易手續費）通知書，經辦律師將繳費通知書交于發展商，并通知發展商繳費。三、發展商繳費后將票據交于當地房管所，當地房管所拿到這些票據去市交易所取件。經辦律師到當房管所拿取相關資料。所取資料如下：1.《商品房合同備案證明書》原件每戶一式一份；2.《城市建設專用金》票據原件一份；3. 《商品房買賣合同》備案清單及備案明細表原件各一份第五步：備案后資料分配。一、業主的資料有：1、《商品房合同備案證明書》原件一份；2、《契稅完稅證》（第二、四聯）、《住宅專項維修資金》等相關費用票據原件各一份二、開發商的資料有：1、《商品房買賣合同》（房地產開發企業存）原件一份；2、《商品房合同備案登記申請表》原件一份；3、《商品房買賣合同備案明細表》原件一份；4、城市建設專用金、監督管理服務費、交易手續費的票據原件各一份。

6，恒大的房子怎么樣簽訂購買合同要注意哪些問題

您好！恒大的房子還不錯，沒有聽說過質量問題，周邊的環境也好，周邊設施也很好，以下是簽合同要注意的問題：方法/步驟查看“五證”“二書”。 “五證”是一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。盯緊公攤面積。陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。增加補充條款：雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。關注房產證辦理。陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。如果因頒證行政機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。保留書面通知。陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。搞清房屋坐落位置。陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。2、開發商應在此附圖中蓋章確認。律師建議增加補充條款：出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。明確所售房屋抵押。陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發商將合同在房管局備案。3、要求開發商提供保證責任。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。望采納，謝謝

起訴

當我們去澳洲買房的時候會涉及很多購房步驟，其中和開發商簽訂購房合同是非常重要的一步，雖然在澳洲買房一般會找律師，但是作為購房者來說，我們也不能完全不了解，對于在簽訂澳洲房產合同方面需要注意哪些事項是每一個購房者應該也必須要了解的。在澳洲買房更是要小心，所以簽訂購房合同是維護自己合法權益的必要手段，可以避免很多不必要的麻煩和經濟損失，前提是合同一定要規范，對于合同的規范要求可能很多人并不是很了解，而且和國內還是有區別的，簽訂澳洲房產合同規范有一大本，其中的有些內容可能是你在國內買房時沒有見過的。一、合同規范要求1、原始材料：關于欲購的房產所占有的土地、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構等。2、政府出具的計劃信息：它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否能用于居民居住地，還是可用于經商或可再開發。3、澳洲房產稅費支出：房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。4、政府出具的建筑許可：過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的建造限制、建筑許可。5、其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建筑物等。二、合同正文注意事項在簽訂合同的時候，對于正文內容我們必須要仔細閱讀，每個細節都要準確無誤，尤其是涉及到錢財、權益方面的內容，當然了在簽訂的時候最好聘請專業的律師來對合同進行審閱，一般買家律師會詳細為你介紹合同，包括為你講解其中的風險、責任以及義務，一般賣家也會有律師在場，如有問題可以相互協商。在合同正文方面尤其需要注意以下一些內容：1、價格：必須要在合同上明確標定價格3、動產：屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等。4、特別要約或規定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。5、附屬設施：售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具。就例如附屬設施中的活動鐵皮房子等。當然了除了以上這些，在合同中還要考慮有沒有對你不利的內容，包括房屋本身以及使用方面的內容，如有有一定要提出，尤其是不合理不合法的應該及時協商解決。三、澳洲購房合同中的“冷靜期”在澳大利亞買房簽訂合同有一個冷靜期，也許你不太了解，但是它的存在對于買家來說其實是非常有用的，在冷靜期內我們可以做很多的事情，例如對房屋進行詳細檢查，準備購房資金或者是聯系貸款銀行辦理貸款手續等。除此以外，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要，如果在冷靜期內取消合同只需要支付較少的賠償，不同州賠償金額不同，例如新南威爾士州為房價的0。25%，維多利亞州為房價的0。2%，但如果是在冷靜期外就算是違約，那么需要賠償房價的10%以及額外的賠償。我們要知道該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效后，就會自動產生冷靜期，無需額外注明。四、海外買家簽訂合同方式對于很多中國買家來說，如果人在國內，那么如何及時有效的簽訂購房合同呢？其實在澳洲買房并不一定需要買家自己親自前往澳洲簽署合同，對于許多境外買家無法親自飛赴澳洲當場簽訂合同的購房者可以通過以下方式來完成合同的簽訂。方式1、簽署影印件：代理律師用買方簽署的合同的影印件進行交換合同。這種方式的優勢是方便直接，但是并不是所有的賣家都會同意這種方式。方式2、授權委托書：買家事先可以通過設立一份授權委托書，委任自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。這種方式更受信任，但這種方式相對繁瑣，需要有法定見證，買家必須在一位法定見證人面前親自簽署授權委托書，并由該法定見證人簽署授權委托書。以上簽訂澳洲房產合同需要注意的事項，是每一個準備在澳洲買房的購房者都應該了解的，并且在簽訂購房合同時一定要嚴格注意，不要以為是多此一舉，這是為了自己的合法權益著想，更多澳洲購房問題，大家可以通過在線咨詢直接獲取澳洲購房顧問的幫助。相關文章：

7，買房分期付款問題懂的來額我會追問的

一般買房付款方式有三種：一次性付款，分期付款，按揭付款。一次性付款，要求一次性付清房款，一般有2%的優惠；分期付款需跟開發商協商決定付款時間，一般在竣工交房前付清房款；按揭付款相對還款比較輕松，但現在政策比較緊，二套房利率又高，具體辦理比較嚴格。

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。后面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。具體講，涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風險。

應該是分期付款和按揭貸款吧，這是兩個不同的方式，你去銀行貸款叫做按揭貸款，每個月要還的是分期付款。還款期限不同，每月所要還的金額也是不同的。在一定的還款期限內，你每月要還銀行一定金額的錢，不能多還也不能少還，除非某天你已經攢夠錢了，把剩下的全部付清。詳細信息請咨詢銀行