東莞前期服務(wù)商到拆遷時(shí)間，前期服務(wù)商確定到拆遷要多久

來源：整理時(shí)間：2023-08-14 16:13:16 編輯：東莞生活手機(jī)版

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1，前期服務(wù)商確定到拆遷要多久
2，舊改前期服務(wù)商一般服務(wù)幾年
3，前期服務(wù)商確定到拆遷要多久

1，前期服務(wù)商確定到拆遷要多久

法律分析：各地的進(jìn)展程度不一樣。1、首先是初次入戶調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司、評(píng)估公司、審計(jì)公司對(duì)占地面積、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu)、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查。2、然后等待審批通過和人口公示以后便會(huì)發(fā)送《致居民一封信》，里面會(huì)有相關(guān)拆遷或者征收政策。然后政府會(huì)要求戶主去領(lǐng)取評(píng)估單，上面會(huì)有房屋面積、房屋價(jià)格、和裝修及附屬物價(jià)格。3、開始獎(jiǎng)勵(lì)期后會(huì)有前幾天的評(píng)估復(fù)核階段，如果對(duì)房屋面積，裝修及附屬物數(shù)量?jī)r(jià)格有異議，可以要求評(píng)估公司直接復(fù)核或者解釋。如果還不滿意可以要求重新復(fù)核。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

前期服務(wù)商確定到拆遷要多久

2，舊改前期服務(wù)商一般服務(wù)幾年

前期服務(wù)商具體工作1編報(bào)更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?核查和確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益3征詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿4擬定拆遷補(bǔ)償方案5確定政府（集體）綜合收益6編報(bào)掛牌招商方案敲定前期服務(wù)商后，要注意的是服務(wù)的協(xié)議期一般是兩年，必要時(shí)候可延期。根據(jù)東莞城市更新相關(guān)規(guī)定，服務(wù)期限到期后，若未達(dá)成具體事項(xiàng)，可變更前期服務(wù)商。如果需要延長的話得重新進(jìn)行一系列程序表決，經(jīng)鎮(zhèn)街政府或市政府批準(zhǔn)后才可以延期。比如南城街道規(guī)定，自確認(rèn)了前期服務(wù)商之日起一年內(nèi)都不能參與同一社區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目的競(jìng)選，每季度都需要向城市更新辦報(bào)送工作進(jìn)度，且考核不及格的要進(jìn)行通報(bào)并限時(shí)3個(gè)月進(jìn)行整改，若整改不到位的將面臨5年內(nèi)都不再具備參與該街道的招商資格。圖片所以中標(biāo)的城市更新前期服務(wù)商，最后不一定成為贏家，如果在協(xié)議期內(nèi)沒完成工作是會(huì)被“踢出局”哦！東莞就曾經(jīng)出現(xiàn)過前期服務(wù)商變更的案例：2018年，碧桂園與石龍西湖村李屋園簽約前期服務(wù)商協(xié)議。圖片（圖源：東莞高樓迷）但時(shí)隔兩年后，該項(xiàng)目易主！2021年1月25日東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)發(fā)布了一宗中標(biāo)公告，通過民主表決確認(rèn)東莞天麟城市更新有限公司成為石龍鎮(zhèn)西湖村李屋園城市更新項(xiàng)目的前期服務(wù)商。最終李屋園項(xiàng)目前期服務(wù)商由碧桂園變更為天麟地產(chǎn)。圖片可見，成為前期服務(wù)商僅僅只是拿到了入場(chǎng)券，服務(wù)協(xié)議期間充滿變數(shù)，隨著前期服務(wù)商項(xiàng)目越來越多，成為入場(chǎng)_標(biāo)志的的不是成為前期服務(wù)商，二是成為前期服務(wù)商后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成單元?jiǎng)澏ǚ桨浮Ｈ绻捌诜?wù)企業(yè)沒在規(guī)定時(shí)間做出成果，前期投入的資金“血本無歸”，終究只是空歡喜一場(chǎng)。圖片綜上，前期服務(wù)商在城更項(xiàng)目中肩負(fù)著重要責(zé)任，如何高效率在協(xié)議期內(nèi)完成前期工作？除了專業(yè)的知識(shí)體系不可缺少外，更要有成功的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)加持！據(jù)此，興廣城與300多舊改同行進(jìn)行深入探討整理歸納出當(dāng)前東莞舊改房企遇到的各種疑難雜癥，精選安排10多個(gè)項(xiàng)目案例進(jìn)行分享，開發(fā)出本套課程《2021東莞舊改新政下的疑難雜癥解決方案》，幫助各大前期服務(wù)商更好地把握前期工作的重要節(jié)點(diǎn)，制定好分期目標(biāo)和任務(wù)，有序推進(jìn)工作！

舊改前期服務(wù)商一般服務(wù)幾年

3，前期服務(wù)商確定到拆遷要多久

前期服務(wù)商負(fù)責(zé)幫村鎮(zhèn)做舊改前期調(diào)查服務(wù)，包括更新單元?jiǎng)澏ǚ桨浮⒉粍?dòng)產(chǎn)權(quán)益核查和確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人億元征詢、拆遷補(bǔ)償方案擬定??開發(fā)商拿到前期服務(wù)商，不等于成為舊改項(xiàng)目的開發(fā)主體。舊改前期服務(wù)商是什么：一般是由當(dāng)?shù)卣l(fā)改委旗下的城市投資公司！舊改前期服務(wù)商：就是協(xié)助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補(bǔ)償方案》的制定，保障村民的拆遷補(bǔ)償權(quán)益得到最好的解決。前期服務(wù)商工作內(nèi)容包括設(shè)定發(fā)展方向、權(quán)屬調(diào)查和意愿征詢、拆遷補(bǔ)償方案的協(xié)商和制定、編制好完善的招標(biāo)方案等。簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議從以下幾方面入手： (一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 (二)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議： 1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)? 2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的; 3、拆遷房管部門依法代管的房屋的; 4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。單一主體掛牌招商與前期服務(wù)商有何區(qū)別？前期服務(wù)商 vS 單一主體掛牌招商簡(jiǎn)單來說，前期服務(wù)商在舊改掛牌階段，依舊要遵循價(jià)高者得原則。【拓展資料】根據(jù)2018年發(fā)布的《關(guān)于深化改革全力推進(jìn)城市更新提升城市品質(zhì)的意見》：鼓勵(lì)一個(gè)單元只安排一個(gè)改造主體整體實(shí)施，改造主體可為政府、單一土地權(quán)利人、單一主體掛牌招商確定的市場(chǎng)主體。更新單元采用單一主體掛牌招商方式實(shí)施的，鎮(zhèn)街政府要充分做好更新單元的研究包裝，提出更新單元的規(guī)劃要求。同時(shí)，要嚴(yán)格防控開發(fā)商在前期服務(wù)以外通過“合作協(xié)議”、“框架協(xié)議” 或其他形式圈地囤地。“前期服務(wù)商，都是圈地運(yùn)動(dòng)，類似勾地。但要真正拿到地，還需要通過單一主體掛牌招商。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。今日兩宗地：無前期服務(wù)商單一主體掛牌招商，成交后就可以開展補(bǔ)償，獲得土地使用證；舊改設(shè)計(jì)方案通過之后就可以開發(fā)。值得注意，今天掛牌的鳳崗竹塘村下圍工業(yè)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)類更新單元、清溪清廈村鹿湖壩商住A更新單元都沒有前期服務(wù)商。競(jìng)拍成功后，由收購主體全權(quán)負(fù)責(zé)舊改事宜。鳳崗竹塘村下圍工業(yè)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)類更新單元—單一主體掛牌招商更新單元概況位于鳳崗鎮(zhèn)竹塘村下圍工業(yè)區(qū)，鳳深大道與鳳清路交匯處，單元范圍西至東深河、東至鳳清路、南至東深公路、北至大塘北路。

前期服務(wù)商確定到拆遷要多久