深圳不擴(kuò)容東莞房?jī)r(jià)下跌，深圳房?jī)r(jià)極具下降

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-18 13:42:59 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，深圳 房?jī)r(jià)極具下降

這種情況是暫時(shí)的,陣痛后會(huì)恢復(fù)正常

已經(jīng)降了，而且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間

深圳房?jī)r(jià)極具下降

2，未來(lái)五年內(nèi)廣東省各大城市深圳廣州 東莞惠州珠海的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

深圳廣州，10-20%東莞惠州珠海，至5年后，30%二線城市潛力大一線城市基數(shù)大，看GDp就能看出。

搜一下：未來(lái)五年內(nèi)廣東省各大城市深圳廣州東莞惠州珠海的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？預(yù)測(cè)一下

未來(lái)五年內(nèi)廣東省各大城市深圳廣州東莞惠州珠海的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

3，今年廣東東莞房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

會(huì)的，因?yàn)閽唿S的事有很多人都去別的城市了所以會(huì)跌百分15

會(huì)，現(xiàn)在就有聽(tīng)說(shuō)啦

不會(huì)，一定會(huì)升。理由： 1.東莞地理位置優(yōu)越，在廣東兩個(gè)大城市廣州和深圳之間，起到銜接和服務(wù)兩大城市的作用；而且珠三角地區(qū)條件優(yōu)越，瀕臨港澳和南海，對(duì)外開(kāi)放程度高； 2.東莞是廣深線的重要交通樞紐（鐵路，公路），無(wú)論是廣深城際還是即將開(kāi)通的廣深港高速鐵路，東莞都是重要銜接點(diǎn)，服務(wù)大城市，接受大城市的輻射作用； 3.珠三角地區(qū)的一體化進(jìn)程加快，對(duì)于東莞來(lái)說(shuō)就是實(shí)現(xiàn)最大化的發(fā)展，更好地服務(wù)廣深兩市。

今年廣東東莞房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

4，深圳現(xiàn)在的房子價(jià)格下降了么

還沒(méi)有這么快漲價(jià)的! 正在降早在降了其實(shí)現(xiàn)在也就是深圳再降,其他的并沒(méi)有降多少,只是一些清盤的才會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià),目前很多開(kāi)發(fā)上現(xiàn)有的房子都沒(méi)有降價(jià)...

關(guān)內(nèi)沒(méi)怎么降，特別是福田，價(jià)格一直堅(jiān)挺，關(guān)外降了不少，30%-40%

個(gè)人覺(jué)得沒(méi)怎么降，基本價(jià)位都是還保持在八千到一萬(wàn)左右！如果能申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)房那就便宜很多了，但是個(gè)人覺(jué)得機(jī)率比較小

早二個(gè)月就下降了,但是很多市民還處于觀望階段. 建議你過(guò)完春節(jié)生再買.估計(jì)會(huì)有一個(gè)降階的小高潮.

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建議觀望

5，東莞房?jī)r(jià)降了242元平方米

東莞房?jī)r(jià)降了，每平方米下降了242元，但是仍然超過(guò)警戒線。昨日，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《8月份東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示，8月份，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3800套，銷售面積42.84萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為8344元/平方米。對(duì)比7月份8586元/平方米的均價(jià)，東莞房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了242元/平方米。 3800套，這也是自今年5月份東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況以來(lái)，歷次月銷售套數(shù)的最低值。按照統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，8月東莞新建商品住宅出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌，但是8344元/平方米這個(gè)價(jià)格，仍然超出了8.5%年度控制目標(biāo)下的8253元/平方米。是否限購(gòu)9月數(shù)據(jù)很重要房屋市場(chǎng)“金九銀十”的到來(lái)，讓房?jī)r(jià)控制壓力增大。中秋節(jié)前，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“住建局”）約談了部分開(kāi)發(fā)商，就東莞房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月沖破8253元/平方米的年度房?jī)r(jià)警戒線發(fā)出“警告”。 “東莞七八兩個(gè)月單月成交均超過(guò)年度控制目標(biāo)，使東莞房?jī)r(jià)調(diào)控面臨很大壓力。假如9月份東莞房?jī)r(jià)還是保持上漲勢(shì)頭，只要突破年度控制目標(biāo)線，東莞限購(gòu)可能性大增。”住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，控制房?jī)r(jià)的壓力很大。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，中秋節(jié)前召開(kāi)的座談會(huì)，向大家通報(bào)東莞目前房?jī)r(jià)的走勢(shì)，其實(shí)也是向房企提供限購(gòu)預(yù)警，不排除限購(gòu)措施。對(duì)于連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)“警戒線”，該負(fù)責(zé)人稱，還是希望行業(yè)內(nèi)部自行調(diào)整，使得限購(gòu)壓力沒(méi)有那么大，限購(gòu)措施沒(méi)有出臺(tái)，不會(huì)行政干預(yù)樓價(jià)，只是通告目前形勢(shì)給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商認(rèn)清楚目前行業(yè)形勢(shì)。鎮(zhèn)街、高價(jià)樓盤都有可能限購(gòu) 在中秋節(jié)前住建局和開(kāi)發(fā)商召開(kāi)的座談會(huì)上，透露出可能將對(duì)部分高價(jià)樓盤限購(gòu)，之前也有放出對(duì)部分高價(jià)鎮(zhèn)街限購(gòu)。在本次統(tǒng)計(jì)局公布的8月份數(shù)據(jù)中，已有八個(gè)鎮(zhèn)街在8253元/平方米控制目標(biāo)上“游走”。那么這兩種限購(gòu)的可能性哪個(gè)更大呢？ “限購(gòu)離不開(kāi)這兩種可能性，這個(gè)也是大家比較好理解的做法，最初三月份第一次放出限購(gòu)傳言的時(shí)候說(shuō)，樓價(jià)比較高的鎮(zhèn)街限購(gòu)，現(xiàn)在為止不排除一些新的方案，如傾向于高價(jià)樓盤限購(gòu)，但是準(zhǔn)確做法，現(xiàn)在談還為時(shí)尚早，目前沒(méi)有定論。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在無(wú)論是均價(jià)高的鎮(zhèn)街限購(gòu)，還是房?jī)r(jià)高的樓盤限購(gòu)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)和鎮(zhèn)街影響很大，真要限購(gòu)該采取怎樣具體的做法，還要仔細(xì)權(quán)衡。

6，深圳房?jī)r(jià)下跌真相關(guān)內(nèi)假摔關(guān)外真跌

按照國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲了9.5%，不過(guò)，盡管從數(shù)字上看房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房?jī)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，有人說(shuō)，曾經(jīng)位居全國(guó)房?jī)r(jià)冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天。　　記者首先走訪了深圳的二手房市場(chǎng)，普遍有所下降。記者從各個(gè)中介機(jī)構(gòu)了解到，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌在深圳并不是個(gè)別現(xiàn)象。　　在深圳，雖然一些中介公司認(rèn)為深圳樓價(jià)在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒(王鋒博客|王鋒新聞)看來(lái)，他更愿意看成是一次調(diào)整。　　深圳樓市(樓市博客|樓市新聞)成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點(diǎn)，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒(méi)有成交量，中介公司開(kāi)始賠錢，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。　　有一句話在樓市上十分流行，沒(méi)有最高，只有更高。從2000年以來(lái)，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成了一個(gè)只漲不跌的神話，而在這個(gè)神話當(dāng)中，深圳更是一馬當(dāng)先，成了全國(guó)矚目的房?jī)r(jià)冠軍，有的樓盤甚至4個(gè)月時(shí)間就能漲一倍，那么，當(dāng)二手房市場(chǎng)現(xiàn)在開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候，深圳的新樓盤又怎么樣了？　　在深圳，一些樓盤開(kāi)始直接降價(jià)銷售，而另一些樓盤則在不降價(jià)的情況下，通過(guò)各種優(yōu)惠促進(jìn)銷售，如送裝修，送家電等來(lái)吸引人買房。　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象耐人尋味，那就是不少的開(kāi)發(fā)商寧愿提供各種優(yōu)惠，而不愿意直接降低房?jī)r(jià)，那么這又是為什么？　　宋丁告訴記者，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以不愿降低房?jī)r(jià)，就是因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌，將給買房人的心理帶來(lái)巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開(kāi)發(fā)商寧愿采取各種贈(zèng)送的手段，也不愿直接降價(jià)銷售，最根本的原因就是擔(dān)心買房人失去了對(duì)樓市看好的預(yù)期，因?yàn)槭忻褚坏┱J(rèn)為樓價(jià)將要下跌，他們將很難再去買房。　　現(xiàn)在深圳一些新樓盤即使沒(méi)有直接降價(jià)，也開(kāi)始送裝修、送面積，實(shí)際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場(chǎng)寒流，其實(shí)來(lái)的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個(gè)預(yù)感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。　　在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客|中原地產(chǎn)新聞)，記者看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個(gè)月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績(jī)是2440多萬(wàn)，10月份，掉到了504萬(wàn)9千多。這個(gè)降幅是非常的驚人。　　4個(gè)月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個(gè)例？記者又找到了另外一個(gè)地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場(chǎng)的一手房也成交低糜。　　那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達(dá)到7月份的20%。　　那么，深圳作為一個(gè)年輕的城市，被很多人認(rèn)為強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，為什么突然在短短4個(gè)月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？　　采訪中，多方觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時(shí)，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計(jì)深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。　　調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時(shí)它也暴露了深圳樓價(jià)已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度。　　“這個(gè)本身的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，增長(zhǎng)到一定程度確實(shí)是使得相當(dāng)部分老百姓是買不起房。” 　　那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房?jī)r(jià)，又讓那些需要房子的市民買不起，對(duì)深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場(chǎng)也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)肯定是不正常的。”

這個(gè)不一定是真相，但是接近真相了。

7，東莞房?jī)r(jià)多少錢一平方以后房地會(huì)降嗎

1700一平方?jīng)]有吧！二手房就有如果是新房明細(xì)如下：90平方以上的首付三成，90平方以下的首付2成，利息差不多是80%。假設(shè)：信義一號(hào)6000塊一個(gè)平方，80平方算二成首付，就要96000塊，再加上稅、基礎(chǔ)啊什么的，要一萬(wàn)多吧，總共加起來(lái)也就要十一、二萬(wàn)塊錢的樣子。90平方付三成，你按照這個(gè)方法算一下吧。月供：八成貸款最長(zhǎng)時(shí)間是30年期，七成貸款是20年期。也可以提前還貨！！！看看這個(gè)吧。近日,國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),加大了稅收調(diào)節(jié)力度，這將對(duì)百姓購(gòu)房有什么影響呢？調(diào)整稅率遏制炒樓大部分人可能傾大半生積蓄才買得起一套房子,所以,百姓對(duì)于買房的事情都十分關(guān)注。首先，讓我們了解一下這次稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。《意見(jiàn)》規(guī)定：從今年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而現(xiàn)行稅收政策對(duì)營(yíng)業(yè)稅繳納的要求是，個(gè)人購(gòu)買自用一年以上的普通住房出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，不足一年的按差額征收。此外《意見(jiàn)》還明令禁止炒賣期房。不過(guò)，對(duì)于準(zhǔn)備出售五年以上房產(chǎn)的市民來(lái)說(shuō)，原本這類物業(yè)是可以免征個(gè)人所得稅的，但從6月1日起，部分市民可能將要為此多掏一筆錢了。因?yàn)樵摗兑庖?jiàn)》規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房，才能對(duì)其所得暫免征收個(gè)人所得稅。對(duì)于那些手上已有兩套以上物業(yè)，不管出售的是自住還是投資的房產(chǎn)，都要征收個(gè)人所得稅。細(xì)細(xì)對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制一部分人投機(jī)炒作樓房，將樓價(jià)炒高。繳稅面擴(kuò)大波及二手樓市在我鎮(zhèn)，新房子的售價(jià)一年一年攀升，所以一部分老百姓就盯上了二手房。因?yàn)槎址侩m然舊了一點(diǎn)，但比較實(shí)惠，較適合工薪階層。而此次房產(chǎn)稅率調(diào)整,盡管稅費(fèi)降了，可繳稅面卻擴(kuò)大了很多，也波及到了二手樓市。對(duì)于此次稅費(fèi)的調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，稅費(fèi)的降低可能促進(jìn)二手樓市的發(fā)展，同時(shí)新規(guī)定明確只有自住五年以上且是唯一家庭用房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓才能免稅，這一點(diǎn)可以打擊炒家，讓其入市時(shí)更加謹(jǐn)慎。但也有人認(rèn)為，此次調(diào)整，表面上雖降，但從整體上是增加了稅費(fèi)。目前二手樓市，大部分的房產(chǎn)都是五年以上物業(yè)，以往的免稅政策對(duì)這類房產(chǎn)的交投產(chǎn)生了良好的促進(jìn)作用，但今后，這類房產(chǎn)中除了一小部分（即自住五年以上且是唯一家庭用房的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）還可享受免稅，更多的可能會(huì)讓市民多掏出一筆錢。比如在長(zhǎng)安購(gòu)買一套20萬(wàn)元左右的二手房，各種轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用原來(lái)大概要1萬(wàn)多元，但現(xiàn)在按新規(guī)定要多交近萬(wàn)元的稅，屆時(shí)，增加的這部分費(fèi)用就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，無(wú)形中提高了二手房的售價(jià)，從而對(duì)二手樓市產(chǎn)生一定沖擊。據(jù)我鎮(zhèn)四達(dá)房產(chǎn)中介公司和天正房產(chǎn)中介公司的工作人員以及鎮(zhèn)房管所工作人員介紹，此次稅費(fèi)的調(diào)整我鎮(zhèn)有很多人還不是很了解，一部分買主、賣主都處在觀望階段，因此最近一段時(shí)間我鎮(zhèn)二手房交易量不是很多，沒(méi)有出現(xiàn)大量拋售的現(xiàn)象。百姓購(gòu)房仍享優(yōu)惠政策據(jù)了解，對(duì)以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵(lì)支持的。1999年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房，減半征收契稅；個(gè)人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；個(gè)人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，視新房?jī)r(jià)值全部或部分免征個(gè)人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征個(gè)人所得稅。此次意見(jiàn)還對(duì)享受優(yōu)惠政策的普通住房設(shè)定了三個(gè)條件：小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在120平方米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格1．2倍以下。專家表示，由于過(guò)去對(duì)什么是普通自用住房沒(méi)有嚴(yán)格界定，一些不該享受優(yōu)惠的也享受了,而這次調(diào)控是鼓勵(lì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，因此，對(duì)普通老百姓的住房需求，支持政策沒(méi)有改變。新政策帶來(lái)好消息部分人持幣待購(gòu) 現(xiàn)在老百姓普遍反映買房比較困難，特別是一些中、低等收入者，這就影響了全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程。這些年來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)漲得比較快，去年一年的房?jī)r(jià)漲了14.4％，偏高，偏快，整個(gè)的房地

真實(shí) 政府數(shù)據(jù) 目前東莞房 5成以上是深圳人購(gòu)買的。預(yù)計(jì) 穗莞深城際開(kāi)通之際。東莞房?jī)r(jià) 將會(huì)是廣深均價(jià)的 1/2 ～2/3 之間。這個(gè)數(shù)據(jù) 已經(jīng)印證了。目前穗莞深輕軌長(zhǎng)安虎門沙田紅梅以上輕軌站鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)15000元/方望牛墩中堂已經(jīng)近萬(wàn)元/方。趨勢(shì) 所向預(yù)計(jì)2017年輕軌站點(diǎn) 地段好的，房?jī)r(jià)將越過(guò)2～2.5萬(wàn)/方。且行且珍惜，有個(gè)房真的好難。

這個(gè)都摸不準(zhǔn)的，如果真有世界末日，哈，不用買地了。東莞的房?jī)r(jià)一般都是幾千一平方吧，大概七八千的樣子，看你要在哪里買了。如果是中心那上萬(wàn)的都有的吧。

你好！你可以連續(xù)當(dāng)?shù)氐闹薪楣?具體情況他們會(huì)告訴你的.