東莞羅馬市場小產(chǎn)權(quán)房，東莞小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

來源：整理時間：2023-03-12 14:12:54 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，東莞小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】廣州、深圳、東莞等出現(xiàn)了村委統(tǒng)建房這類的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)的房價(jià)相對來說比較低，受到了不少消費(fèi)者的喜歡。雖然國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但是依然存在私下交易的情況。在東莞小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。1、東莞小產(chǎn)權(quán)房最好不要購買。小產(chǎn)權(quán)房通常指的是建立在農(nóng)村集體土地上的房子，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，通常這類房屋只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)登記發(fā)證，不能夠上市交易，相關(guān)部門曾三聲五令的叫停小產(chǎn)權(quán)房。國土部對于小產(chǎn)權(quán)房實(shí)行先清理后治理的方法，主要清理在建、未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房。2、目前大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都屬于違章建筑，東莞等城市大力推進(jìn)拆違工作。2017年東莞共拆除了違法建筑約42萬平方; 2018年東莞定下了實(shí)現(xiàn)新增違法零增長，歷史違法負(fù)增長的目標(biāo)。政府堅(jiān)決遏制打擊小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房在未取得合法產(chǎn)權(quán)前，禁止任何人出售或出租。3、不過并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是違章建筑，我國法律是允許鄉(xiāng)集體在集體土地上建造房子的，只要依法辦理的相關(guān)的審批手續(xù)，它就是合法建筑。但是根據(jù)東莞政府的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民不能將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。小編總結(jié)：關(guān)于東莞小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房最好不要購買，它存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，可能會面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

東莞小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

2，東莞小產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定

現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場依然比較火爆，房屋買賣數(shù)量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。在房屋買賣交易中，發(fā)生糾紛的概率著實(shí)不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發(fā)生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售；小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查；小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目滿足這個情況需要注意的是，在該項(xiàng)目的現(xiàn)狀違法建筑通過補(bǔ)辦總表審查后，市規(guī)劃局才能為其新建建筑和現(xiàn)狀違法建筑辦理規(guī)劃核實(shí)。等待核實(shí)確認(rèn)無誤后，等待市規(guī)劃局發(fā)函后即可辦理轉(zhuǎn)紅本。法律依據(jù)：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第一條規(guī)定，對于借戶籍制度改革或擅自通過村改居等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。

東莞小產(chǎn)權(quán)房最新規(guī)定

3，東莞的小產(chǎn)權(quán)房子值得買嗎要注意哪些問題

近些年由于房價(jià)上漲很多家庭在買不起住房的同時，出現(xiàn)了一些小產(chǎn)權(quán)房屋。由于各項(xiàng)手續(xù)以及其他因素導(dǎo)致價(jià)格比較便宜，那么朋友們知道小產(chǎn)權(quán)具體是什么情況。知道你的房屋是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)嗎？這里針對東莞的小產(chǎn)權(quán)房子值得買嗎以及在東莞買小產(chǎn)權(quán)房子要注意哪些問題？給大家作解答。近些年由于房價(jià)上漲很多家庭在買不起住房的同時，出現(xiàn)了一些小產(chǎn)權(quán) 房屋。由于各項(xiàng)手續(xù)以及其他因素導(dǎo)致價(jià)格比較便宜，那么朋友們知道小產(chǎn)權(quán)具體是什么情況。知道你的房屋是屬于大產(chǎn)權(quán) 還是小產(chǎn)權(quán)嗎？這里針對東莞的小產(chǎn)權(quán)房子值得買嗎以及在東莞買小產(chǎn)權(quán)房子要注意哪些問題？給大家作解答。東莞的小產(chǎn)權(quán)房子值得買嗎？ 1、如果您還是想買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，是人們在社會的實(shí)踐中所形成一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”它是指在農(nóng)民集體的土地上建設(shè)房屋，沒有繳納土地的出讓金等等的費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家的房管部門去頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)給你的。 2、《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 3、《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。 4、《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。 5、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，我建議不購買為好喲！在東莞買小產(chǎn)權(quán)房子要注意哪些問題？看完以上如果您還是想買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑　，很有可能會被強(qiáng)拆。　需要注意的是即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán) 變動。 2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。 3、“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。以上就是關(guān)于“東莞的小產(chǎn)權(quán)房子值得買嗎和在東莞買小產(chǎn)權(quán)房子要注意哪些問題”的相關(guān)解答了。大家看完以上資料是否心有余悸呢？一部分沒有買到小產(chǎn)權(quán)房的人感到慶幸，沒有貪圖眼前的蠅頭小利。那么買了小產(chǎn)權(quán)房也不需要過分擔(dān)心，自會有解決辦法的。

東莞的小產(chǎn)權(quán)房子值得買嗎要注意哪些問題