東莞賣房營業稅，東莞商品房出售未滿5年要全征多少營業稅5年是怎么計算是商品房

來源：整理時間：2023-03-02 09:33:12 編輯：東莞生活手機版

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1，東莞商品房出售未滿5年要全征多少營業稅5年是怎么計算是商品房
2，東莞的二手房營業稅是多少
3，東莞買了一套二手房滿5年賣家是二套房想問一下我該繳多少稅
4，東莞二手房的稅費是怎么算的
5，如何判斷購買的東莞二手房是否有營業稅和個稅
6，東莞二手商鋪交易需要交哪些稅費稅率多少
7，房產滿五年的唯一首套房東莞二手房賣方須交哪些稅

1，東莞商品房出售未滿5年要全征多少營業稅5年是怎么計算是商品房

房產證的日期為準，國家有規定。

東莞商品房出售未滿5年要全征多少營業稅5年是怎么計算是商品房

2，東莞的二手房營業稅是多少

二手房交易，契稅：百分之1.5，,140平米以上百分之3。營業稅：百分之5.5..印花稅：百分之0.1。

百分之5.5..

去當地咨詢。

現在營業稅是全額房款的5.7%,謝謝采納,

東莞的二手房營業稅是多少

3，東莞買了一套二手房滿5年賣家是二套房想問一下我該繳多少稅

滿2年的二手房，過戶可以免除5%增值稅，滿五年，不是唯一住房賣掉交納1%個稅，買家首次買房前提，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。買家如二套房買入，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，。三套房征收全額契稅3%沒有優惠，還需要繳納評估費千分之六，手續費幾百元，印花稅萬分之五。

根據你買房子的情況:契稅3%，營業稅5.5%，個稅2%，單位房就是房改房，還要再交1%土地出讓金，登記費80元/套，印花稅：5元，手續費：6元/㎡，評估費：貸款額0.2%，抵押費：貸款金額50萬以上:385;貸款金額50萬以下235元，工本費：5元，保險費、貸款額*0.6%*系數（保險費自愿交納），中介費房款2%，以上僅供參考（根據地方不同有差異）

東莞買了一套二手房滿5年賣家是二套房想問一下我該繳多少稅

4，東莞二手房的稅費是怎么算的

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況最少也需要繳納8%*全款，大概只是稅費就4.4萬，還有什么中介費2%~3%之間，

契稅　　符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅　　買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。營業稅　　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。城建稅　　營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅　　普通住宅2年之內：融媽媽為您解答

5，如何判斷購買的東莞二手房是否有營業稅和個稅

二手房個人所得稅征收法方法如下：1、滿足兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征。2、任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；3、所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。二手房營業稅的征收方法如下：1、轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；2、轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；3、轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；4、轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅，則免征營業稅；5、所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅；其中營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納；個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，面積超過144的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，面積不超過144的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網

6，東莞二手商鋪交易需要交哪些稅費稅率多少

契稅　符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內：部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價x1%征收；據實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額x20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

7，房產滿五年的唯一首套房東莞二手房賣方須交哪些稅

賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。