東莞整棟私宅可過戶，東莞整棟私宅買賣沒有東莞戶口能過戶嗎如果不能怎么保障自己的

來源：整理時間：2023-02-27 08:15:51 編輯：東莞生活手機版

本文目錄一覽

1，東莞整棟私宅買賣沒有東莞戶口能過戶嗎如果不能怎么保障自己的
2，我在東莞買了一棟私宅產權證都到我名下但我不是本地戶口請問如
3，關于東莞市二手房屋過戶問題
4，我們買了一個私宅都住了十年了現在想過戶過來請問程序怎么走
5，東莞市大朗鎮黃草朗村宅基地可以過戶給大朗鎮居民戶口嗎
6，東莞塘廈花園街150號還能過戶嗎
7，怎樣辦理房屋過戶手續東莞辦理房屋過戶登記

1，東莞整棟私宅買賣沒有東莞戶口能過戶嗎如果不能怎么保障自己的

可以過戶！

宅基地上的房子一般無法過戶給外地人，但可以擬定好買賣合同，預防風險！

東莞整棟私宅買賣沒有東莞戶口能過戶嗎如果不能怎么保障自己的

2，我在東莞買了一棟私宅產權證都到我名下但我不是本地戶口請問如

如果是農村的小產權房的話，那么你的購房合同無效，不受法律保護，遇到拆遷也不會有什么補償。如果是一般的商品房，有產權證，可以過戶的話，那么遇到拆遷一般不會有什么大的區別，一般只有農村拆遷才會涉及到戶口問題。

也許是的。

我在東莞買了一棟私宅產權證都到我名下但我不是本地戶口請問如

3，關于東莞市二手房屋過戶問題

房屋凈價：不包含稅費及其他一切費用的房主凈得價。營業稅：2650*房本面積*0.055 契稅：2650*房本面積*0.01 印花稅：2650*房本面積*0.001 中介服務費：房屋凈價*0.025 過戶費：3000元貸款費用：另算綜合地價款：根據購買房屋大小有所不同。以上稅費為140平米以下房屋所須費用可以過戶！去房產局辦理，具體咨詢一下。

關于東莞市二手房屋過戶問題

4，我們買了一個私宅都住了十年了現在想過戶過來請問程序怎么走

由出賣人和你一起帶著買賣房屋合同和各自身份證到當地房產交易中心辦理過戶登記。

首先，你要去辦理房產證和土地證。然后到房地產管理局的交易大廳辦理。買家的稅: 1.契稅:總房價的1.5% 2.交易手續費:3元*建筑面積 3.印花稅:總房價的萬分之５賣家的稅: 1.營業稅:總房價5.5% (滿5年后就沒有了)2.個人所得稅:總房價1% (滿5年后如果是唯一一套住房就沒有了)3.交易手續費:3元*建筑面積 4.印花稅:總房價的萬分之5

5，東莞市大朗鎮黃草朗村宅基地可以過戶給大朗鎮居民戶口嗎

從法律的角度來說，不可以（否則受讓方的權益是不能得到保障的）：　　1、當事人要申請（受讓）當地的宅基地的，必須符合《廣東省農村宅基地管理辦法》第10條的規定，其他宅基地的申請對象之一為”本村的集體經濟組織成員“；　　2、當事人的戶口不在該集體，并且屬于”非農業戶口“的，不屬于當地的集體經濟組織成員之一，是不能受讓當地的宅基地使用權的。　　《廣東省農村宅基地管理辦法》（送審稿）：　　第十條【申請條件】申請使用宅基地的，應當為宅基地所在地的農村集體經濟組織成員，并應當符合下列條件之一：　　(一)已依法登記結婚或者本戶中有兩名以上已達法定婚齡的未婚子女需要分戶的;　　(二)因自然災害、征地、村莊和集鎮公益事業建設等原因宅基地滅失或者不能使用且戶內沒有其他宅基地的;　　(三)外來人口落戶成為本集體經濟組織成員，在本集體內沒有宅基地的;　　(四)因實施村莊規劃或者舊村改造，需要調整搬遷的;　　原有的宅基地面積低于本辦法規定標準的，可以按照前款規定申請新的宅基地，但應當交回原使用的宅基地。　　第十一條【禁止條件】農村集體經濟組織成員申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準：　　(一)已擁有一處宅基地且不低于本辦法第九條規定標準的;　　(二)出賣、出租、贈與他人住房或者以其他形式轉讓住房的;　　(三)原住房改變用途的;　　(四)不具備分戶條件而以分戶為由的;　　(五)其他不符合申請的情形。

應該不能吧。

6，東莞塘廈花園街150號還能過戶嗎

東莞塘廈花園街1-50號只有材料齊全，取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。　　《房屋登記辦法》規定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第三十二條　　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：　　（一）買賣；　　（二）互換；　　（三）贈與；　　（四）繼承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；　　（六）以房屋出資入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；　　（八）法律、法規規定的其他情形。　　第三十三條　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

在建設銀行后面有！

7，怎樣辦理房屋過戶手續東莞辦理房屋過戶登記

怎樣辦理房屋過戶手續如何辦理房產證過戶手續?一,手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二,到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有: 1,被繼承人死亡證明; 2,該套房屋的產權證明或其他憑證; 3,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4,繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納). 三,辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人. 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件),身份證明(復印件),房地產權證書(原件), 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件). 四,遺贈和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收. 房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生, 主要是房地產繼承權公證費用, 房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 1,繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取,最低不低于 200 元. 2,房地產價值評估費用; 根據各地方評估費用規定評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 這里以上海為例,根據滬價房(1996)第 088 號文評估費用: 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13,房地產繼承過戶稅費. 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅,100 元的登記費,5 元的權證印花稅組成. 4,契稅法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地,房屋權屬的,需要繳納契稅 1.5%. 如一套 100 萬的房子辦理繼承過戶, 要承擔 5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用 +500 元合同印花稅+100 元的登記費+5 元的權證印花稅=25605 元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下. 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的, 一般可以免掉評估費用, 而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了.1,申請買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查.買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續, 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請, 禁止上市交易. 2,繳納稅費稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定.比如房改房,危改回遷房,經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的. 3,辦理產權轉移過戶手續.交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后, 交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證. 4,對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續, 銀行審核買方的資信, 對雙方欲交易的房屋進行評估, 以確定買方的貸款額度, 然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放. 5,買方領取房屋所有權證,付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢.

繼承過戶流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。 2、房地產價值評估費用; 根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 以上規定是對如何辦理房產證繼承過戶手續的具體規定。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產; 五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權; 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權; 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。二手房過戶過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔