東莞私宅可以交易嗎，東莞的私人房有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎

來源：整理時(shí)間：2023-02-24 01:58:53 編輯：東莞生活手機(jī)版

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1，東莞的私人房有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎
2，不是東莞戶籍可以合法購買本地人私人土地房屋嗎即是可以二手過戶
3，我在東莞買了一棟私宅產(chǎn)權(quán)證都到我名下但我不是本地戶口請(qǐng)問如
4，小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)
5，中通速遞

1，東莞的私人房有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎

可以賣，但不能過戶，過戶只能到村委會(huì)開證明，公證書。

沒有房產(chǎn)證的房子不能買。

東莞的私人房有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎

2，不是東莞戶籍可以合法購買本地人私人土地房屋嗎即是可以二手過戶

土地其實(shí)是不可以的，即使是東莞戶籍非本村人員也不允許購買本村以外的土地，但是房屋是可以的，只要有房產(chǎn)證，非東莞戶籍也是可以購買的。

不是東莞戶籍可以合法購買本地人私人土地房屋嗎即是可以二手過戶

3，我在東莞買了一棟私宅產(chǎn)權(quán)證都到我名下但我不是本地戶口請(qǐng)問如

如果是農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房的話，那么你的購房合同無效，不受法律保護(hù)，遇到拆遷也不會(huì)有什么補(bǔ)償。如果是一般的商品房，有產(chǎn)權(quán)證，可以過戶的話，那么遇到拆遷一般不會(huì)有什么大的區(qū)別，一般只有農(nóng)村拆遷才會(huì)涉及到戶口問題。

也許是的。

我在東莞買了一棟私宅產(chǎn)權(quán)證都到我名下但我不是本地戶口請(qǐng)問如

4，小產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)

小產(chǎn)權(quán)房沒辦法在我們這沒辦法更名但是這種房子普遍都很便宜最好有個(gè)中介“憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書”以上的話我是復(fù)制的沒有辦法沒辦過類似的事我們這小產(chǎn)權(quán)房基本沒有賣的

按照規(guī)定村集體建的房只能是本村村民才可以安置或購買，不允許對(duì)外出售按照你說的你不是你想買房哪個(gè)村的村民，所以你沒有資格購買，不過各地相關(guān)管理部門審查松緊不一有很多地方私下對(duì)外出售，建議你到你想買房的村的咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證、不允許交易在法律上是不受保護(hù)的，按照房屋管理?xiàng)l例及土地法規(guī)定集體土地國家可以收回并且如果該房屋拆遷補(bǔ)償非常低，房屋建設(shè)時(shí)建設(shè)管理部門監(jiān)管不嚴(yán)有的地方甚至沒有進(jìn)行監(jiān)管所以房屋容易發(fā)生質(zhì)量問題，希望以上回答對(duì)你有幫助。

此類房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而要多加注意！建議：若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)，別限定日期，然后找一信譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保！

5，中通速遞

　　2009-06-18日我需要的一個(gè)快遞包裹由青島發(fā)到我所在深圳坪山，用的是中通快遞。我想的是周　　六20日就可以收到，實(shí)際網(wǎng)上查詢是周天21日08:55“深圳坪山正在派件”，雖然從青島快遞到深圳　　用時(shí)4天不算短，但我覺得還是可以接受的，到坪山了就沒事了，但沒想到麻煩才剛剛開始… … 　　我所在的地址是：廣東省深圳市龍崗區(qū) 橫坪路3001號(hào) 坪山比亞迪宿舍**棟**室。由于包裹比　　較重（30公斤），而且想早點(diǎn)收到，我選擇了宿舍生活區(qū)的地址作為郵寄地址。21日周日上午到網(wǎng)上　　查詢郵寄信息如下：　　2009-06-18 19:46 快件離開青島, 已發(fā)往上海　　2009-06-18 20:35 青島潘順德已收件,進(jìn)入公司分撿　　2009-06-19 05:58 正在上海航空部進(jìn)行留倉掃描　　2009-06-19 19:36 快件離開上海航空部, 已發(fā)往東莞　　2009-06-21 02:08 快件離開東莞中心, 已發(fā)往深圳坪山　　2009-06-21 08:55 深圳坪山潘新敏正在派件　　我想早上就已經(jīng)到坪山了，應(yīng)該很快就送到了，上午就沒有催件。　　1、到了下午1點(diǎn)多第一次打了中通坪山的客服電話：　　客服說比亞迪公司周末不派送，我說我這是生活區(qū)是屬于坪山鎮(zhèn)范圍的，而且不用送到宿舍，送到大　　門口我自己去拿就好了。她說要確認(rèn)一下，接著也沒回復(fù)就沒消息了。　　2、10多分鐘后我主動(dòng)打了第二次電話：　　客服說快遞員要下午三點(diǎn)以后上班，三點(diǎn)以后才能安排。我說請(qǐng)盡快安排，她說：好的。接著，開始　　了我的等待… … 　　3、三點(diǎn)半后我打了第三次電話：　　這次客服換成了男士，告訴我快遞員都出去送件了，要告訴我快遞員號(hào)碼讓我自己聯(lián)系一下（好像和　　他一點(diǎn)關(guān)系都沒有）。我說這個(gè)要你給我們聯(lián)系才對(duì)，要盡快送到，這個(gè)客服也說：好的。接著，我　　繼續(xù)等待… … 　　4、四點(diǎn)多我打了第四次電話：　　這次客服換成另一個(gè)女士，我說都已經(jīng)打了幾個(gè)電話了。她不耐煩的告訴我比亞迪公司周末不派送沒　　法安排，只能自己聯(lián)系快遞員，137****潘先生　　5、我還是打了第五次電話：　　這位潘先生說他休息不派送，而且告訴我別的快遞員也是不可能給送的。　　6、五點(diǎn)多我的第六次電話，是打給中通上海的總部的投訴電話，打了將近10次通了（還好沒像　　網(wǎng)上說的整天都打不同）：　　客服小姐說和深圳這邊聯(lián)系，之后給我回復(fù) 　　7、20分鐘后第七次電話，這是唯一一次給我打來的電話：　　這是位有經(jīng)驗(yàn)的客服小姐，開始就說了很多，還是反復(fù)強(qiáng)調(diào)比亞迪公司周末不派送，并說網(wǎng)上是有說　　明的。我問她：1、比亞迪宿舍不等同于比亞迪公司，這是一個(gè)生活區(qū)，像“亞迪村”已經(jīng)和商品樓　　盤住宅區(qū)一樣了2、比亞迪宿舍街對(duì)面就是竹園村，為什么街對(duì)面就可以送？她玩定了文字游戲，說　　雖然地址都差不多但有比亞迪就不送，除非讓發(fā)貨方把地址改一下（意思是改到街的另一邊）。我說　　好，那我讓發(fā)貨方把地址改了今天可以送不？她說那也不確定，接下來… …（爭(zhēng)執(zhí)）… …，最后她　　推到了青島的中通，說看那邊可不可以處理。看來如此下去多說無用，分明就不重視客戶的投訴，不　　過是個(gè)擺設(shè)，畢竟還是向著自己的。　　之后，我查了所謂的網(wǎng)上說明，中通坪山說明如下：　　派送范圍：　　坪山鎮(zhèn)、坑梓鎮(zhèn)（坪山外出口加工區(qū)超過10公斤以上貨物不派，可自提）（寶龍工業(yè)區(qū)二路至七　　路、京能科技園、恩達(dá)儀表、五洲龍不做中班）坪山保稅區(qū)內(nèi)，比亞迪公司星期六及星期天不派送，　　必須注明分機(jī)、手機(jī)號(hào)碼、廠房號(hào)，不保時(shí)效。震雄集團(tuán)的貨物必須提供分機(jī)、手機(jī)、不保證時(shí)效，　　坪山大工業(yè)區(qū)多彩集團(tuán)、（注：比亞迪不做中班）（賽格三星、福興達(dá)不做簽回單，不保時(shí)效），沃　　爾瑪、歐姆龍不做簽回單、不保證時(shí)效，坪山豬場(chǎng)及金龜村一、三、五派送注：（塘布村、雞場(chǎng)不　　派送）　　就這么幾個(gè)派送范圍，看看有多少地方“不保失效”？難道一個(gè)快遞送一個(gè)月，它中通網(wǎng)上有個(gè)“不　　保失效”的說明也就可以免責(zé)了嗎？這不是所謂的霸王條款又是什么？同樣，同在坪山鎮(zhèn)的比亞迪宿　　舍，說周末不送就不給送，而街的另一邊就可以送，這是不是又一個(gè)霸王條款？而且，每次客服的說　　法都不一樣。就這樣，把我們這些所謂的客戶，所謂的上帝拖了一天都得不到最終的解決… … 　　中通速遞，我領(lǐng)教你了！我為你中通的劣質(zhì)服務(wù)感到悲哀！