哪個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)沒(méi)有暴跌，波蘭首都華沙房?jī)r(jià)一直都不高為何會(huì)這樣

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-16 04:33:40 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，波蘭首都華沙房?jī)r(jià)一直都不高為何會(huì)這樣

華沙的房?jī)r(jià)不高的原因在于波蘭人民不炒房，華沙的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有什么發(fā)展空間。比起買房，波蘭人更愿意租房，這和他們的歷史有很大的關(guān)系。不比中國(guó)人，中國(guó)人有幾套房那就是有幾套資產(chǎn)，而波蘭人更愿意把錢握在自己手中，因?yàn)樗麄兒ε?a href="/tag/320.html" target="_blank" class="infotextkey">房子什么時(shí)候因?yàn)橐恍┎豢煽匾蛩鼐蜎](méi)了。波蘭首都是個(gè)很美的城市，那里綠林環(huán)立，仿若一座城市森林。包括華沙這座城市在內(nèi)的波蘭是遭受過(guò)滅頂之災(zāi)的。18世紀(jì)末，俄羅斯、普魯士和奧地利三個(gè)國(guó)家瓜分了波蘭，自此亡國(guó)。但波蘭人民一直沒(méi)有忘記這份恥辱以及對(duì)國(guó)家的情感歸屬，在一戰(zhàn)結(jié)束后，波蘭復(fù)國(guó)。但是后來(lái)因?yàn)閼?zhàn)亂也不算太平，論慘烈比起那個(gè)時(shí)候的中國(guó)更是有過(guò)之而無(wú)不及。150萬(wàn)的波蘭人民起義反抗，到最后勝利時(shí)僅存1000余人守著這殘破的、形同廢墟地獄的華沙城。盡管如此，波蘭人民還是重拾信心收拾舊山河。在沒(méi)有一百年難以恢復(fù)原貌的外人認(rèn)知下，波蘭人民用了僅僅十幾年就重建了家園。所有的人齊心協(xié)力，只為重建當(dāng)初那個(gè)花繁樹(shù)茂的波蘭。就是因?yàn)檫@樣的歷史，波蘭人不太愿意把自己安頓在一個(gè)房子里，這種深深的不安，讓他們將一切都緊緊握在自己手中。而且波蘭政府還規(guī)定，外國(guó)人不可在波蘭買房，沒(méi)有誰(shuí)可以去波蘭搞房地產(chǎn)，政策不允許，波蘭人民也不允許。

波蘭首都華沙房?jī)r(jià)一直都不高為何會(huì)這樣

2，有沒(méi)有其他國(guó)家歷史上的房?jī)r(jià)崩盤的記錄

有的。我們的鄰國(guó)日本在20世紀(jì)80至90年代之間，就經(jīng)歷了一次巨大的房地產(chǎn)崩盤。由于日本經(jīng)濟(jì)在20世紀(jì)80年代飛速增長(zhǎng)，日本民眾隨后瘋狂的把自己的錢投入到房地產(chǎn)當(dāng)中。日本的銀行在此時(shí)的業(yè)務(wù)也主要是房貸。此時(shí)的東京一塊銀座五丁目鳩居堂前面的一塊空地，拍賣出了1.1億日元一平米的歷史高價(jià)，折合97萬(wàn)美元一平米。在當(dāng)時(shí)日本東京平均每平米的房?jī)r(jià)在272萬(wàn)日元，中心地區(qū)的房?jī)r(jià)更是達(dá)到了1450萬(wàn)日元一平米，換算成現(xiàn)在的人民幣相當(dāng)于一平米要花15萬(wàn)才能買到。到了1990年1月12日，日本股市突然遭受到了前所未有的重創(chuàng)，一度暴跌了近70%。同時(shí)國(guó)內(nèi)的金融制造業(yè)利潤(rùn)大幅度下降，國(guó)際資本也紛紛逃離日本這個(gè)是非之地。日本的經(jīng)濟(jì)一下子就崩盤了。當(dāng)時(shí)的日本除了房?jī)r(jià)的泡沫之后，很多日本的大財(cái)團(tuán)早已將自己的制造業(yè)、房地產(chǎn)、商社等捆綁在一起了，所以股票崩盤后，房子的價(jià)值一下子也跟著下跌了70%，而此時(shí)日本的房地產(chǎn)泡沫也被捅了個(gè)稀爛。所以1992年的日本政府出臺(tái)了地價(jià)稅政策，于是大量炒房囤房的人開(kāi)始將自己手里的房產(chǎn)低價(jià)出售，房產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，價(jià)格徹底崩盤。擴(kuò)展資料：日本泡沫經(jīng)濟(jì)是日本在1980年代后期到90年代初期出現(xiàn)的一種日本經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。一般是指1986年12月到1991年2月之間的4年零3個(gè)月的時(shí)期。這次經(jīng)濟(jì)浪潮受到了大量投機(jī)活動(dòng)的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大倒退，此后進(jìn)入了平成大蕭條時(shí)期。參考資料來(lái)源-百度百科-日本經(jīng)濟(jì)泡沫

有沒(méi)有其他國(guó)家歷史上的房?jī)r(jià)崩盤的記錄

3，有沒(méi)有其他國(guó)家歷史上的房?jī)r(jià)崩盤的記錄

●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫：7.5萬(wàn)人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。佛羅里達(dá)州位于美國(guó)東南端，地理位置優(yōu)越，冬季氣候溫暖而濕潤(rùn)。第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達(dá)的地價(jià)一直遠(yuǎn)低于美國(guó)其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國(guó)人來(lái)到這里，迫不及待地購(gòu)買房地產(chǎn)。隨著需求的增加，佛羅里達(dá)的土地價(jià)格開(kāi)始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達(dá)的地價(jià)出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬(wàn)美元，1924年達(dá)150萬(wàn)美元，1925年則高達(dá)400萬(wàn)美元。一股炒賣房地產(chǎn)的狂潮越來(lái)越?jīng)坝颗炫取?jù)統(tǒng)計(jì)，到1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)該市僅有7.5萬(wàn)人口，其中竟有2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平均每三位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣。當(dāng)時(shí)，地價(jià)每上升10%，炒家的利潤(rùn)幾乎就會(huì)翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動(dòng)下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。據(jù)說(shuō)美國(guó)商界大名鼎鼎的“麥當(dāng)勞教父”雷·克洛克，當(dāng)年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場(chǎng)泡沫又激化了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，最終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和20世紀(jì)30年代以后的60年間，世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒(méi)有出現(xiàn)大的波瀾，但進(jìn)入90年代后，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來(lái)錢更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。從后果上看，20世紀(jì)90年代破滅的日本房地產(chǎn)泡沫是歷史上影響時(shí)間最長(zhǎng)的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chǎn)業(yè)，還直接引發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。受此影響，日本迎來(lái)歷史上最為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。無(wú)怪乎人們常稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”，把20世紀(jì)90年代視為日本“失去的十年”。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬(wàn)港元繼日本之后，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國(guó)政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過(guò)需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱最早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開(kāi)上市，而來(lái)自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房?jī)r(jià)最高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià)。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來(lái)，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當(dāng)時(shí)的香港，人們盲目地投資房地產(chǎn)。為了抓住機(jī)遇，許多人往往僅憑地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話中的描述，就草草決定購(gòu)買豪宅。一些經(jīng)紀(jì)人甚至?xí)?duì)顧客說(shuō)出這樣的話：“什么？你要考慮一兩天？當(dāng)然不行！有很多人在等，你不買的話，過(guò)3分鐘就沒(méi)了！”1996年，香港竟出現(xiàn)買房前必須先花150萬(wàn)港元買一個(gè)號(hào)的怪事。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從最高時(shí)的1.3萬(wàn)港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”。可以說(shuō)，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。

有沒(méi)有其他國(guó)家歷史上的房?jī)r(jià)崩盤的記錄